&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&什么是房屋契税，房屋契税怎么算，房屋契税由谁交？
什么是房屋契税，房屋契税怎么算，房屋契税由谁交？
正在读取...&|&法邦网
本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：
导读：很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么；房屋的契税应该如何计算，有没有固定的百分比；契税一定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交？本文将针对这三个问题展开分析。
一、什么是房屋契税？房屋契税是税收的一种，是国家规定在中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。3、依据房屋交换差价定税。随着市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。二、房屋契税怎么算？房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%；90—140平米由原来的3%减半后为1.5%；如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。三、房屋契税由谁交？根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。上文主要分析了“什么是房屋契税，房屋契税怎么算，房屋契税由谁交？”这三个问题。由于各个地方对于契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。同时在时，还会出现中介把契税计算在房屋价格中，从而减少了卖方的所得。请您在买房或卖方时和律师联系，清楚地计算所应缴纳的契税、了解是否有免费的情形等，更好地维护自己的权益。
延伸阅读：
一、 什么是公摊面积？（一）公摊面积的概念：公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。（二）公摊面积的分类：1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分......
一、什么是购房违约金？所谓购房违约金，规范的称谓应该是商品房买卖合同违约金，是指按照商品房买卖双方当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产......
专业房产律师温馨提示：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产税费相关栏目
关于什么是房屋契税，房屋契税怎么算，房屋契税由谁交？ 的推荐内容
房产税费相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋买卖流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产税费相关咨询
房产税费相关案例
房产税费相关资讯
房产税费相关法规
房产税费相关合同
房产税费相关文书
房产税费相关专题
房产税费热门专题
法邦房产律师为您提供房屋买卖契税怎么算、税率，什么时候交，商品房买卖税费、一手房交易税费如何计算、怎么征收等房屋买卖税费问题。
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话： 。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:7&分页:biada发信人: biadabiada (biada), 信区: OurEstate
标&&题: 期房营业税满两年是从什么时候开始算的？
发信站: 水木社区 (Wed Apr 29 16:32:47 2015), 站内 && 是从交钱给开发商算起还是房本下来算起？
这个人很懒，什么也没写。 && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.255.160.*]
curry&cheese发信人: jklb (curry&cheese), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 期房营业税满两年是从什么时候开始算的？
发信站: 水木社区 (Wed Apr 29 16:33:46 2015), 站内 && 房本 契税票 时间哪早算哪个
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.206.247.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 期房营业税满两年是从什么时候开始算的？
发信站: 水木社区 (Wed Apr 29 16:34:05 2015), 站内 && 从缴纳契税开始算
【 在 biadabiada (biada) 的大作中提到: 】
: 是从交钱给开发商算起还是房本下来算起？
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 期房营业税满两年是从什么时候开始算的？
发信站: 水木社区 (Wed Apr 29 16:34:29 2015), 站内 && 有房本比契税票时间更早的情况吗？
【 在 jklb (curry&cheese) 的大作中提到: 】
: 房本 契税票 时间哪早算哪个
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
biada发信人: biadabiada (biada), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 期房营业税满两年是从什么时候开始算的？
发信站: 水木社区 (Wed Apr 29 16:36:46 2015), 站内 &&&& 契税是什么时候交的？收房的时候还是交首付+贷款的时候？忘了当时都交了什么~ ：（ && 【 在 biadabiada 的大作中提到: 】
: 是从交钱给开发商算起还是房本下来算起？
这个人很懒，什么也没写。 && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.255.160.*]
curry&cheese发信人: jklb (curry&cheese), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 期房营业税满两年是从什么时候开始算的？
发信站: 水木社区 (Wed Apr 29 16:39:43 2015), 站内 &&&& 【 在 johnbird 的大作中提到: 】
: 有房本比契税票时间更早的情况吗？
:&& && 不知道。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 60.206.247.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 期房营业税满两年是从什么时候开始算的？
发信站: 水木社区 (Wed Apr 29 16:41:21 2015), 站内 && 一般都是收房之后才交的契税吧
你拿出契税发票看看就知道了
【 在 biadabiada (biada) 的大作中提到: 】
: 契税是什么时候交的？收房的时候还是交首付+贷款的时候？忘了当时都交了什么~ ：（
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
文章数:7&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！　　近期，有不少市民来电咨询二手房买卖事宜，市场也收到了一批购买刚满两年未满五年的二手房源信息。有消费者反映，其河东有一套小户型，购买了差不多两年，还是毛坯房，按照现在的政策，二手房营业税满两年可免，是以购房时间为准还是以契税发票为准呢?
　　记者从长沙市地税直属局了解到，近期上述购买满两年未满五年的二手房源交易明显增多。相关工作人员介绍，关于二手房营业税的征收时间，根据相关规定，以纳税人取得房屋产权证或契税完税证上注明的时间作为转让方购买房屋的时间孰先原则确定购房时间。“契税完税证上注明的时间和房产证上的时间哪个更早，就以哪个时间推算两年，满两年即可免征营业税。一般来说，契税完税证上注明的时间更早。” 上述人士介绍，在契税发票遗失的情况下，则须以房屋产权证注明的时间作为卖方购房的时间。 扩展阅读：
更多及时资讯可关注权威官网0731房产网
更多精彩资讯尽在首页
不良信息举报 4
【】【】【】
相关新闻链接
我来说两句
重点新闻推荐
每周排行解读
每日行情解读&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-& |
二手房满两年免营业税 时间界定可参考产权证 09:20:00&&|&&
来源：西安商报&&|&&
作者：李勇军&&|&&
人气：4066解读：根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;&0&&0 & & & & & 近期楼市出台的一系列利好消息，央行降息、二手房营业税免征期从5年缩减至2年，一定程度上刺激了二手房市场，不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中，很多业主不清楚何如认定房产满不满两年，二手房营业税具体的征收内容。
& & & & &房产满两年营业税免征的具体内容
& & & & &根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
& & & & &营业税两年免征期 如何界定是否满两年?
& & & & &@网友漠然：&我在日购买一套房，由于开发商原因，我与日才拿到房产证。两年年内交易费用那么高，如果我想卖，两年年后交易是从哪个日期算起？&@网友王某某：&二手房满两年免营业税，两年时间怎么确定？看网上说有两种方法，一种是房产证登记日期；另一种说是业主上交契税的日期，请确定下到底以哪个为准？&
& & & & &根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[号)》营业税年限这样界定：
& & & & & ①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
& & & & &④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。&
腾房声明：本稿件为西安商报原创稿件,版权所有;
引用或转载必须注明出处,若有引用及转载行为视为已默认本条款
原文刊载：西安商报 | 选稿编辑：郑三英&&近期优惠[高新区]元/㎡暂无优惠[青云谱]12000元/㎡[青云谱]折后元/㎡[九龙湖新区]4500元/㎡&&二手房推荐3室2厅[青山湖]95.00万
3室2厅[东湖区]155.00万
5室2厅[高新区]145.00万
5室3厅[南昌县]120.00万
今日排行一周排行01020304020304050607080910楼盘动态相关阅读
·&&验证码:&
&&&策划公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&}