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> 成都工薪族买房必看 月供2500以内房源揭秘
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双木鱼2014
论坛管理员
成都工薪族买房必看 月供2500以内房源揭秘
据调查，月供低于2500元，户型80-100平米之间的小三房，配套齐全，交通方便，最好还是个知名品牌，这就是当前最受刚需青睐的楼盘。那么小编今天就为大家准备了四席这样的楼盘，让大家在买房之后依旧可以过上幸福生活，不至于压力过大影响了生活品质。大约月供：以该项目90平米套三的户型为例，惠后算得总价约45万左右，首付三成后，用公积金贷款20年月供约2000元左右。项目地址：双流县 剑南大道南湖西侧售楼部热线：400-888-2200 转 40489最新销售动态：右岸7号楼约300套房源，面积72-105平米（72平米为套二，90-105平米为套三）惠后价格元/平米，全款优惠13%，按揭优惠12%。小编点评：位于剑南大道（南湖西侧），项目周边规划有地铁1号线南延线交通便利，此外，公交华阳1路，华阳2A路，华阳2B路，10分钟可以到达华阳车站。剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线、绕城、新成仁路、牧华路-麓山大道等，五纵三横的交通体系直达项目。小区内有小型超市，生活配套还可以依靠两站路之内相对成熟的小区，如南湖国际社区，光明城市等。大型购物超市有欧尚和伊藤洋华堂，自驾时长大约为5分钟。
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双木鱼2014
论坛管理员
大约月供：以该项目115平米户型、单价最低4000元/平米来计算，算得总价约46.3万左右，首付三成后，贷款20年每月还款额约为2060元。项目地址：双流县 黄龙大道二段512号售楼部热线：400-888-2200 转 57329最新销售动态：歌德堡实得价格4000元/平米起，全款优惠4%，按揭优惠2%。主推户型面积为77-120平米。到访就送九寨沟三日游。小编点评：位于天府新区华府板块，牧华路和双黄路交界处，也是牧马山、麓山两大别墅板块的交通枢纽。项目东至双黄路 ，南至公兴镇，北至牧华路，公交2A、808、821、824、826B、829、846可到达本项目周边，同时规划中的地铁1号线延长线和5号线都能轻松实现到达本项目，交通十分便捷。小区配有篮球场、漫跑道、儿童游乐区，为业主提供舒适的生活环境。项目自带有1.5万方的商业体以及商业步行街，让休闲娱乐更为方便。
双木鱼2014
论坛管理员
大约月供：以该项目90平米户型、单价最低4800元/平米来计算。惠后算得总价约43万左右，首付三成后，贷款20年每月还款额约为2100元。项目地址：龙泉驿 成龙大道1号售楼部热线：400-888-2200 转 11641最新销售动态：在售30号楼70-116平米房源，主推70-90平米户型，116平米套四还有少量房源。价格在元/平米之间，目前均价为5500元/平米。全款优惠3%，按揭优惠2%。小编点评：位于成龙路成简快速路口，项目距市中心约18公里，出三环路沿成龙路驱车15分钟即可到达，交通网络较为完善。项目容积率仅2.5，绿化率高达30%。不仅有东山、芦溪河、20平方公里原生态腹地环绕着它，而且湿地公园、城市公园、园区公园遍布其间，自然生态更加独厚。川大附小东山学校、成都幼师幼儿园、华西医院、艺术中心、运动休闲中心、商业街、东山食府等都已建成投入使用，业主子女可直接就读川大附小及成都幼师并享受业主特惠。
双木鱼2014
论坛管理员
大约月供：以该项目86平米户型为例，按照最低价计算，全款优惠6%后贷款20年，月供在1950元左右。项目地址：高新区 天府大道1299号售楼部热线：400-888-2200 转 62457最新销售动态：清水起价4328元/平米，68—86平米房源在售。清水房交房标准。全款优惠6%，按揭优惠4%。小编点评：位于天府大道城南繁荣主轴核心区，占据成都发展最迅速最红火的城南核心区域，扼守地铁1号线“广都北站”出入口，为纯正地铁站口物业，第一时间便可享受地铁物业所带来的发展提振。项目5公里范围内大型城市综合体较多，比如伊藤洋华堂、环球中心、极地海洋世界等，从项目步行5分钟即可到达家乐福。区域教育医疗资源也较为丰富，投资环境相当不错。
搜狐焦点网友
能省固然是好
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买远点可以
搜狐焦点网友
月供2000以内能接受
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购置婚房要留心必看买房宝典 月供需谨慎交通很重要
-& 09:37:16 来源：新华网
[摘要]婚姻是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前最好不要买房。当然，这也要根据不同人的不同情况确定，如果有资金实力，婚前买房也未尝不可...
　　结婚是人生的大事，选择对象须注意，各方面要考察清楚，其实，婚房也是要精神选择的，不然以后会有无穷无尽的后患，那么选购婚房有哪些要注意的呢?　　记者跟进：　　解决方案：　　婚后买房最好　　婚姻是两个家庭的结合，甚至是两个家庭大部分财富的一次重整，所以在法律婚姻关系没有确立之前最好不要买房。当然，这也要根据不同人的不同情况确定，如果有资金实力，婚前买房也未尝不可。　　中小户型最佳　　新婚夫妇购房置业，应秉承“量入为出”的理财原则。户型宜小，总价宜中，功能宜多，配套宜全。　　月供谨慎控制　　新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。对于“月供族”来说，每月还贷额度以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。　　交通问题很重要　　挑选婚房要遵循“三近原则”，即离父母近、离单位近、离交通设施近，尽量挑选距离两地的车程在半小时内的地区。太远的，建议放弃，尤其是在大城市，以后堵起车来有你发不完的牢骚。　　大型社区忧虑少　　不少年青人结婚后面临的问题可能就是生孩子或者和老人住一起，大社区对老人和小孩比较好，有活动场所。此外，小区周边要配套幼儿园和医院，以解决孩子的就学问题和老人的就医问题。　　户型决定生活方式　　有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”。新人在婚后开始一起生活，新居也是新人们培养新生活方式的“基地”。所以婚房的户型也直接关系着新人们婚后的美满生活。
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责任编辑：简艳霖
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房掌柜官方微信首付比例历史最低&一半成都人买房都靠公积金
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原标题：一半成都人 买房都靠公积金
　　10月1日~5日，第46届成都市房地产交易会（2015秋季）将在世纪城新国际会展中心举行，除了买房逛房展以外，还设置了政府服务窗口，市民可以直接咨询公积金政策、保障房申请等。
　　鲜为人知的是，今年7月和8月，支持职工购房套数已经占当月全市住房成交套数的24%和28.70%（去年全年占比为11.74%），支持职工购房面积占当月全市住房成交面积的23%和28.30%（去年全年占比为11.53%）。而连续多年来，成都一半的房子都是二级城市、省外购房者买走的，成都本地户籍购房人群大约百分之五十，换句话说，使用公积金贷款买房的比例，在总销售套数和面积中占比四分之一以上，这意味着，一半以上的成都本地购房者买房都靠住房公积金贷款。
　　截至今年8月，成都住房公积金累计发放个人贷款719.3亿元，累计为职工提取住房公积金679.1亿元，支持301562户职工家庭改善住房需求。“按照每户人均3名成员来计算，成都公积金已经累计为近100万人解决了住房难题。”成都公积金中心相关负责人这样介绍。
　　为什么会有那么多成都本地购房者，在买房时选择了使用住房公积金？
　　政策好 首付比例历史最低 贷款额度历史最高
　　“这和今年以来，住房公积金推出的利好密切相关。”公积金相关负责人表示，今年以来，成都公积金中心为贯彻“稳消费，促增长”的要求，出台了一系列政策。影响最大的，就是今年以来两次下调了首付的比例，为刚需购房人群直接降低了买房的门槛，解决住房需求。从9月1日起，首套房和二套房（已结清贷款）申请公积金贷款，都是首付2成，这也是达到了史上最低。
　　而从贷款额度上来看，目前成都公积金单笔贷款额度，从此前的40万元已经调整至60万元，这一数字又是史上最高。
　　公积金贷款利率的超低也成为不少购房者的购房利器。“我正在看房，因为是首套房，首付和月供能力有限，因此能不能使用公积金贷款，是我选择楼盘的一个重要因素，不能公积金贷款的楼盘，再好也不买。”市民刘小姐表示，以50万，20年的贷款为例，商业贷款的利率是5.15%，公积金的利率是3.25%，20年下来，公积金贷款要少还12万元利息，“每个月的月供款也要低几百块，压力要小得多”。
　　门槛降 连续缴存6个月就能申请 刚需人群受益广
　　那么到底是什么人在使用和申请公积金贷款？“从我们的数据来看，今年以来贷款比例上升最多的，就是刚需置业。”公积金中心相关负责人表示，尤其是85后，甚至90后的购房比例也在不断提高。对刚需人群而言，现在购买首套房，使用公积金贷款，首付只需要两成，而贷款额度则从此前的40万元调整到60万元，这意味着，“刚需置业人群以前买套一，但现在用同样的钱可以买套二甚至套三，满足未来五年结婚、生子等不断发展的住房需求”。
　　更重要的是，申请住房公积金贷款的门槛也在降低，满足了更多刚需人群的置业需求。“提高住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数，倍数由原来的20倍提高到30倍。特别加强对中低收入职工的保障，缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。”公积金中心相关负责人表示，现在只要连续缴存六个月公积金，哪怕账户里只有几千元，甚至几百元， 原则上都可贷到30万元买房，如果要申请顶额60万元的贷款，账户中的余额也只需要2万元以上，门槛降到历史最低！而住房公积金对改善型换房的需求也支持很大。
　　楼盘多 近千个公积金合作楼盘 选择面广
　　可以使用公积金贷款的楼盘越来越多，选择面广，也成为越来越多的成都人选择公积金贷款的重要原因。
　　据悉，为了让公积金贷款覆盖更多的楼盘，让更多的开发商接受公积金贷款合作，使购房者选择的楼盘更多， 成都公积金中心也在不断地改进工作，提高放款速度。
　　从今年7月1日起，公积金贷款楼盘申请从以前的审批制改为了备案制，开发企业取得预售许可证后即可申请项目合作，所需资料由以前的18项减少为4项，受理环节相应减少。项目合作受理时间由原来的平均2～3周大幅缩减为6个工作日。项目合作实施备案登记后，大大提高了开发企业的合作积极性。今年新增贷款合作楼盘307个，同比增长31%，目前共有贷款合作楼盘906个。
　　而真正受益的当然是购房者，尤其是购房基数最大的刚需置业人群。目前近千个可以使用住房公积金贷款的楼盘，涵盖了主要的刚需和改善性楼盘，满足购房者的实际需求。
　　服务好 方便快捷，构建“网络+柜面” 结合的服务体系
　　“买房可以申请公积金贷款，或者提取公积金支付购房款首付。在买房后，每年还可以提取公积金还按揭。即使不买房，租房也能提取公积金。”购房者小王表示。
　　公积金相关负责人则表示，目前公积金的服务范围更广了，提取网点多，方便快捷。在公积金中心的17个服务网点，申请住房公积金，持个人住房公积金联名卡办理业务的购房者，提取现金能实时到账。申请了公积金贷款的购房者，现在还能在还款满一年或提前还款时，申请提取公积金。未申请公积金贷款的，则可以申请提取公积金用于支付购房首付。而暂时没有购房，还在租房的，则可以提取公积金用于支付房租。如果离职，也能办理离职提取业务。非成都市户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、成都市户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的可提取账户余额。
　　在服务内容上，为了方便更多购房者，公积金中心也致力于打造互联网的服务平台，让更多人足不出户，就能咨询、了解、办理相关的业务。
　　在公积金合作的楼盘售楼现场，通过中心网上贷款服务平台均可办理查询缴存情况、征信状况、房产状况，还可办理贷款预审、预约排号、查询办理进度等业务，不用再往返公积金中心查询和办理相关的业务。公积金中心还率先在微信、支付宝两大移动服务核心应用上接入住房公积金服务，查询更方便快捷。今年上半年，成都住房公积金查询服务登录微信“城市服务”；9月15日，通过支付宝“城市服务”也可查询个人住房公积金信息。只需验证联名卡卡号和查询服务密码，即可获知账户信息、账单明细、贷款信息等个人账户信息，开全国之先河。
　　公积金典型问答：
　　问：我要使用公积金贷款买房，还能提取公积金支付首付款吗？
　　答：不能，按《成都公积金提取管理办法》规定，申请了公积金贷款，不能提取公积金支付首付。目前只能二选一。但选择了公积金贷款，即使不能把账户余额提取出来支付购房款，在办理贷款后的第二年，也能提取公积金支付月供。（刘婷）
(责编：朱江、孙红丽)
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