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贷款条件是什么？
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1、首付款：购买90平方米(含)以下的，首付款不得少于总房价款的20%，90平方米以上的首付款不得少于总房价款的30%，的首付款不得少于50%;2、及期限：(1)在娄底中心城区购建自住住房的最高额度30万元，最长期限30年。在其它县市购建自住住房的住房公积金贷款最高额度20万元，最长期限20年。管理部最高审批权限为15万元，15万元以上的贷款须经中心审批，贷款期限原则上不得超过退休年龄;(2)贷款额度的最终确定由购房总额、偿还能力(参照工资和基数，二者取其低)、抵(质)押物价值、信用状况等因素确定。(3)已的借款人，提取和贷款的总额不能超过购房总价款。(4)夫妻双方都缴存了的职工，住房公积金与其他机构借款之和(包括为第三人提供担保)原则上不得超过60万元，夫妻双方只一方缴存了住房公积金的职工，住房公积金个人贷款与在其他机构借款之和(包括为第三人提供担保)原则上不得超过30万元;
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去年我把公积退出来了，我现在可以代款吗！
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1、首付款：购买90平方米(含)以下的，首付款不得少于总房价款的20%，90平方米以上的首付款不得少于总房价款的30%，的首付款不得少于50%;2、及期限：(1)在娄底中心城区购建自住住房的最高额度30万元，最长期限30年。在其它县市购建自住住房的住房公积金贷款最高额度20万元，最长期限20年。管理部最高审批权限为15万元，15万元以上的贷款须经中心审批，贷款期限原则上不得超过退休年龄;(2)贷款额度的最终确定由购房总额、偿还能力(参照工资和基数，二者取其低)、抵(质)押物价值、信用状况等因素确定。(3)已的借款人，提取和贷款的总额不能超过购房总价款。(4)夫妻双方都缴存了的职工，住房公积金与其他机构借款之和(包括为第三人提供担保)原则上不得超过60万元，夫妻双方只一方缴存了住房公积金的职工，住房公积金个人贷款与在其他机构借款之和(包括为第三人提供担保)原则上不得超过30万元;
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1、所在单位和个人连续在娄底市行政区域内缴存住房公积金6个月以上，且当前缴存正常;2、三年内购买、建造、翻建、大修自住住房(以签订或《建设工程许可证》批准之月起);3、借款人夫妻双方在本管理中心没有尚未还清的贷款或为其他人提供担保;4、个人征信系统查证申请职工及配偶信誉良好(最高3期，累计6期以上记录，原则上不予发放贷款);5、提供管理中心认可的担保;6、家庭(缴存职工、配偶和未成年人子女)已有住房又在娄底市行政区域范围外购买住房的(户口和工作单位不在购房地)，不能申请住房公积金贷款;7、购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金贷款;8、首次申请住房公积金贷款，但不能提供贷款所购房作抵押，而以原有自主产权住房作抵押的，按第执行;9、所购住房已在银行办理的在没开办前，不能再次申请住房公积金贷款(商业银行的按揭贷款转住房公积金个人的,转贷额度不得超出申请人申请时的余额，不得超过娄底市住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款限额);10、原则上借款要以所购房做抵押，借款在20万元以上的必须以所购房做抵押。
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凡在娄底市正常缴存住房公积金的职工，因购买、建造(翻建)、大修自住住房资金不足，符合下列条件的均可向缴存住房公积金的管理部申请住房公积金贷款。1、借款人及其单位建立住房公积金制度满一年，并正常足额缴存了住房公积金。2、收入稳定，信用良好，有偿还贷款的能力;3、同意办理中心认定的贷款担保手续。
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　　眼下这种政策的出台，尤其是过户费政策的调整，现在很多有条件的家长开始提早为孩子做准备买房了，一是为了投资，二是为了以后规避过户转让费。那么你改疑惑了，未成年人没有经济实力可以贷款买房吗？答案是YES。下面我们来看看未成年人买房的利与弊。
　　可规避今后过户转让税费
　　虽然开征遗产税现在还只是在讨论阶段，但如果以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等费用，国税总局在《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产的有关问题通知》中明确，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
　　未成年人不能向银行贷款
　　未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条也有明确规定，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
　　建议，经济实力有限的家长不妨尝试父母(或一方)和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
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