国有土地的承租人可否将租赁土地使用权转租、转让或抵押？_百度知道
国有土地的承租人可否将租赁土地使用权转租、转让或抵押？
提问者采纳
承租人与第三人建立了附加租赁关系。承租人将承租土地转租或分租给第三人的。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后　　根据一九九九年八月一日国土资源部以国土资发（１９９９）２２２号发布的《规范国有土地租赁若干意见》的规定，承租人取得承租土地使用权，第三人取得土地的他项权利、转让或抵押，租赁土地在办理出让手续后，承租土地使用权可随之抵押、构筑物依法抵押的，抵押权实现时土地租赁合同同时转让，租赁合同经更名后继续有效。承租土地使用权转租，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，终止租赁关系。承租人转让土地租赁合同的。　　地上房屋等建筑物。在使用年期内、转让或抵押，可将承租土地使用权转租，承租土地使用权仍由原承租人持有，国有土地租赁，必须依法登记，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，承租人有优先受让权
其他类似问题
为您推荐：
土地使用权的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁关于承包地使用权转让后的法规 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
待解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
关于承包地使用权转让后的法规
天津&04-26 18:03&&悬赏 0&&发布者:qilk & 回答:(1) 剩余时间:
您好：我的承包地使用权转让给他人长期使用，受让方现在卖给房产商搞房地产，改变了土地用处，我作为承包人有没有权力干涉？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
私密留言：
[天津-和平区]
175558积分
回复时间：
具体需要看证据分析
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西景德镇
江西景德镇
江西南昌市
最佳律师解答
(颜培卿)()&
(麦鹰雄)()&
(韩佩君)()&
(刘程伟)()&
(刘清萍)()&
最新回复律师
上海 黄浦区
黑龙江 哈尔滨
北京 东城区好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用--服装店-店主家园
好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
浏览:6908 回复:43
发表时间： 23:35:27 回复时间： 18:36:12
店铺转让合同
字体大小： |
08:14 - 阅读：198 - ：0
接手转让的店铺需要交接什么的手续
甲方：你的上家
1、首先签定转让协议（合同）。
2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。
3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。
6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。
9*、交纳在转让过程中产生的税金。
* 在交接的过程中，最好找一个中间人。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&& (&&&&& &&&&&&&&&&&&&&)&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&& &&&& &&&& &&&&&&&
&&&&& &&&& &&&& ()&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&
10%()()10%
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
店铺转让合同
转让方（甲方）：&&&&&&&&&&& 身份证号码：
顶让方（乙方）：&&&&&&&&&&& 身份证号码：
房东（丙方）：&&&&&&&&&&& 身份证号码：
&&& 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
&&& 一、丙方同意甲方将自己位于&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&街（路）&&&&&& 号的店铺(原为：&&&&&&&&&&&&&&&&&& &)转让给乙方使用，建筑面积为&&&&&& &平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到&&&&&&&&年&&&&&&&月&&&日止，年租金为&&&&&& &&&元人民币（大写：&&&&&&&&&&&&&&），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。&
&&& 四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
&&& 五、乙方在 &&&&&&年&&&& 月&&& 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币&&&&&& 元，（大写：&&&&&&& ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
&&& 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
&&&七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
&八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
&&& 九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：&&&&&&&&&&
日期：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
乙方签字：
丙方签字：
附件：原房屋租赁合同
&&& ________________
________________
________________
_____________________________________________
___________________________________________
________________________________
_________15
_________15_________15
_________________
_________________
_________________
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&& &&&&&&&&&&&&& &&&&&&& &&&&&
&&& ________________________
&&& 3&&&&& &&&&&&
&&& 1&&&&&&&& &&&&&& &&&&
&&& 2&&&&& &&& &&&
&&& 3 &&&& %
&&& 2 (________________)
&&& 1&&&&&
&&& 2&&&&&
() &&&&&&&&&& ()
&& &&&&&&&&&&&& &&
&& &&&&&&&&&&&& &&
&&&&&&&&&&&&
& &&&& &&& &&& &&&& &&&&&& &&&& &&& &&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&
______________________________&&&&&&&&&&&&&&
200______200______
1.__________________
8 ____________
4.&&& %______________10&&&&&&& &&&&&&&
5.____________32
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
----------------------------------------
好粉家天然粉粉 效果啊 谁用谁知道 不知道你就问我 HOHOHOHO
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 23:38:14
沙发我的哈。
在家园里看遍了关于合同协议什么什么的签法总觉得不够满意
在百度里搜了好久哇。终于找到一篇比较满意的啦，虽然是有点长，但是真的是非常有用哦，请大家（新人）滴点眼药水以后认真的读一读哈！
有的条款可以自己酌情修改，不要全抄。
还请高手们有需要补充的给补充补充点对我们新人有用的好东东哟
----------------------------------------
好粉家天然粉粉 效果啊 谁用谁知道 不知道你就问我 HOHOHOHO
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 23:39:22
另外弱弱的问一句，如果老大们也觉得相对比较全面的话，可以加个精么，我真的希望大家少走弯路，HOHOHOHO
也希望自己能献上的是一块大砖头。。。。
----------------------------------------
好粉家天然粉粉 效果啊 谁用谁知道 不知道你就问我 HOHOHOHO
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 05:36:00
果然够长,收下了慢慢看..
送花`````````````
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 15:34:32
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 18:09:02
收到楼主鲜花的回复
辛苦了，花花送你，很实用的
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 23:05:57
我们互相送吧。。。这么好的帖子居然大家都狠心不给俺回回，没天理啊，我翻了多少文章啊。。。。唉```打击
----------------------------------------
好粉家天然粉粉 效果啊 谁用谁知道 不知道你就问我 HOHOHOHO
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 23:19:51
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 11:10:41
偶送了你花的....
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 13:19:35
辛苦了,送花了!
Re:好长一篇关于转让关于租赁关于加盟需要注意的好东东啊！！大家来看看，真的好用
回复于： 20:53:29
引用第9楼&&于& 11:10:41
偶送了你花的....
貌似一篇文章只能送一朵么。。。。等你写好东东了我也献花哇，我不吝啬献花的哪
----------------------------------------
好粉家天然粉粉 效果啊 谁用谁知道 不知道你就问我 HOHOHOHO
共有44首回贴 浏览(6908)
---暂无登录用户访问
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1380.00/台
1350.00/台
1380.00/台
店主家园 版权所有 &潮男服装搭配图片:70年土地使用权到期不续费还能继续居住吗？_全讯网|987全讯网|互乐潮流网
互乐潮流网,一个发现,购买精选潮流商品的网站。这里聚集了许多有品位的时尚达人,潮流店铺以及国内外的潮流品牌。
潮男服装搭配图片:70年土地使用权到期不续费还能继续居住吗？
据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20据温州网报道，温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在国内也属于先例。举个例子：按照温州现在的做法等你房子产权到的那一天这套房子评估下来值180万如果你要续期那就得交60万全国网友都炸开了锅！这篇新闻具有一定风向标意义。这一消息不仅整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权 100万买个房，住没多久，就要交几十万续费花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！房屋产权事关每一位业主，为何会出现上述问题？那么，我们最关心的问题来了：出让年限到期后，应当如何续期？不续期还能住吗？相关负责人及专家对此进行了解答：①为何会出现上述问题？很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方灵活施行政策的产物。温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受《温州日报》采访时表示，日，国务院颁布了55号令《中华人民国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度。当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。②出让年限到期后，应当如何续期？土地使用权到期后该怎么办？2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”（并非像很多人所认为的那样是无偿续期）。从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出。张少清表示，在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算。③100万买的房土地证要续期，为什么土地出让金要30万左右？张少清表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。举个简单例子：有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，大家在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。“现在让受让人承担，确实有点不公平。我们也在研究这个问题。一是积极向反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复；二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决方案，目前已着手起草政策初稿，近期会组织相关人员进行讨论后提交给上级，妥善化解这类问题。” 张少清说。④不续费的话还可以继续居住吗?从温州现在的问题来看，受影响的市民一般是在买卖房屋的时候发现产权到期需要续费才知道相关情况。那么如果不买卖，到期后还能继续居住吗？对此，专家表示，物权法土地使用权可以“自动续期”，不能无偿、强制收回这块土地。如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地。比较类似的就是在无偿划拨的土地上盖房子，也就是所谓的公房，公房可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会房产所有人在房地产转让、抵押等方面的，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些。所以，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。⑤有网友问：几年前说好的70年到期免费续期哪去了？从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。结语写到这里，您大概也明白了我们大概能做的就是在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题不要让自己买亏了。。。}