2016年买卖二手房都需要交什么税？
2016年买卖二手房都需要交什么税？
　　据悉，日起二手房营改增政策将开始施行。那么，营改增会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税，2016年买卖二手房还需要交哪些税呢?下面，YJBYS小编整理了关于2016年买卖二手房需要缴纳的税收有哪些，欢迎大家阅读参考!　　1、契税　　(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。　　(2)新政下的契税：　　普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;　　140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%。　　2、城市维护建设费　　营业税的7%。　　3、教育费附加　　营业税的3%。　　4、个人所得税　　(1)普通住宅2年之内：{售房入―购房总额―(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;　　(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入―购房总额―印花税)×20%。出售公房;　　(3)5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。　　5、交易手续费　　3元/平方米×建筑面积　　6、印花税　　房屋成交总额×0.05%　　7、营业税　　2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。　　8、土地增值税　　普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。　　9、房屋所有权登记费　　80元，共有权证：20元。　　10、买卖合同公证费　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。　　11、过户费用　　(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。　　(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(4)个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　(6)房屋所有权登记费：80元。　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　二手房增值税如何收取 ?营改增谁将受益?　　1、国家税务总局：“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管　　国家税务总局局长王军近日在人民大会堂“部长通道”回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。　　2、专家：营改增”后应该不会增加购房负担　　营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗?这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。　　按照财政部网站号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税;购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　朱青表示，营业税原来是5%，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率。所以老百姓销售二手房，是税收负担的下降。　　3、为增值税算笔账　　多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。　　首先是出售购买2年内的房屋　　以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。　　如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。　　比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。　　另一种是出售购买已满2年的房屋　　对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。　　对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。　　值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8.7万元。　　4、真正影响较大的群体是谁?　　据报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。　　王军表示，第一个保障，是政策有保障。在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。第二是执行有保障，80万国税、地税干部，已经把依规减免税同依法征好税，作为两项同等重要的基本职责之一。　　而在前几天的两会记者会上，财政部部长楼继伟则表示，我们可以做到行业不增负，但初期不同企业可能有税负的变化，这是一个消化的过程。
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买二手房流程有哪些,买二手房要交哪些税
虽然现在买卖新商品房的人很多，但还是有人愿意买一些二手房，有的二手房地理位置优越，综合性价比高，是购房者不错的选择。买二手房有哪些流程呢？买二手房要交哪些税呢？
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买卖，有很多程序要走，买二手房流程有哪些呢？买二手房流程大致可归纳为前期准备、准备、后期十一三大程序，当然每个程序也会有很多细小的步骤需要买卖二手房的朋友们特别注意。下面来细说买二手房流程。
&&& 买二手房流程之前期准备
&&& 买二手房流程一，要先了解二手房买卖的行情、评估个人购房能力、寻找合适的房源。对二手房房屋产权的相关调查和了解，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
&&& 买二手房流程之材料准备
&&& 买二手房流程中除了卖方，买方也要提供相应的材料证明。包括房产证原件、复印件4份；买卖双方身份证原件、复印件4份；买卖双方夫妻关系证明原件结婚证或夫妻同簿户口，未婚的开婚姻登记部出具的未婚证明复印件4份；无房证明原件；在窗口领取制式交易合同表3份、房屋登记申请表1份，房改房的领取直管房、集资房房屋上市表1份，按示例填写，填完后需要在窗口受理工作人员见证下签字按手印确认，赠与的所有关系人均要到场。
&&& 买二手房流程之后期事宜
&&& 买二手房流程的后期事宜，也是相当重要的。包括初审；复审；终审；建立登记簿；缮证；缴费；发证。买卖双方应起草一个二手房买卖合同，合同内容包括：违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次；如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。
&&& 买二手房要交哪些税
&&& 买二手房要交哪些税之土地收益金（房管部门代收，统一上缴市财政）：房屋评估值&1%；房改房第一次上市，《土地证》标明为划拨土地的缴纳土地收益金；土地性质为出让的免交。
&&& 买二手房要交哪些税之住宅专项维修资金（房管部门监管）（已交的过户）：多层48元/M2，小高层62.5元/M2，高层80元/M2。
&&& 买二手房要交哪些税
&&& 买二手房要交哪些税之交易手续费（房管部门收取）：住宅6元/M2、登记费80/份；非住宅交易手续费8元/M2、登记费550元/份，每增加1本证加10元工本费。
&&& 买二手房要交哪些税
&&& 买二手房要交哪些税之契税：（地税部门收取）（购买第2套房按3%缴纳,无房需开具无房证明）。单套建筑面积144M2以下的为普通住宅。90M2以下(含90M2)的契税房屋价值&1%；单套建筑面积90M2以上144M2以下(含144M2)的契税房屋价值&1.5%；豪华住宅(单套建筑面积144M2以上)和非住宅的契税房屋价值&3%。
&&& 买二手房要交哪些税
&&& 买二手房要交哪些税之其他税种（地税部门收取），包括个人所得税：房屋价值&1%；印花税（买卖双方均缴纳）：房屋价值&0.05%；土地增值税：房屋评估值&0.5%(商购住宅)；营业税。
&&& 买二手房要交哪些税之营业税征收条件：①144M2以下满5年（含5年）对外销售的，免征营业税。未满5年全额征收营业税5.5%；②单套144M2以上满5年差额征收营业税（评估值减去原购房价格&5.55%），全额交纳个人所得税、印花税、土地增值税，未满五年全额缴纳；③营业房无年限限制，差额征收营业税，无发票全额缴，全额征收个人所得税、印花税、土地增值税；④单位与单位交易或单位与个人交易应缴企业所得税0.66%；⑤赠与的只需要交纳契税和印花税，免交营业税和个人所得税等税费；⑥继承免税；⑦婚内转让免税。
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我今天到地税局去了解了一下，关于没有满五年的商品房出售情况：契税：2%，营业税：5.5%，个人所得税：1%，还有其他的税7%，合计总税为15.55%。不知道后面的税是否合法。我这套只有127.85个平方。买价只有23.5万元。仅交税就去了3万8千多元。我真是亏了血本了呀。惨惨惨
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经营网站备案信息买卖二手房要交哪些税？二手房交易税费与过户费新消息，成都二手房交易税费之契税营业税增值税最新消息，二手房交易税费2016全面解读，2016二手房交易税费一览表，了解清楚2016二手房交易要交哪些税与过户费。日营改增的实施让二手房交易税费缴纳产生变化。那么截止8月二手房税费怎么计算，明细是什么？本文就为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。包括契税、营业税、增值税、个税等收费情况。买卖二手房要交哪些税？2016买二手房必看。1、2016成都二手房交易税费之商品房买卖双方税费怎么交（成都二手房交易税费新消息）2、2016成都二手房交易税费之经济适用房买卖双方税费怎么交（成都二手房交易税费新消息）3、2016成都二手房交易税费之车位交易二手房税费怎么交？（成都二手房交易税费新消息）&了解了成都二手房交易税费概况。下面将分种类详细介绍2月契税新政后，5月营改增之后契税、营业税、增值税、个税等缴纳状况，各位购房者可以对号入座。2016成都二手房交易税费计算明细——契税减按1%和1.5%征收契税首套房（普通住宅）二套房（普通住宅）三套房新政策新政策90平米以下1%1%3%90-144平米1.5%2%3%144平米以上1.52%3%&【契税】自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2016成都二手房交易税费计算明细——营业税满两年免征（营改增之前适用）【营业税】个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。此政策在5月1日营改增前适用。一图看懂2016成都契税营业税新政策&&&附：&&2016成都二手房交易税费计算明细——增值税不足2年交5%早在3月24日，财政部网站就公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，但营改增正式实施是在5月1日。营改增是什么意思：营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。营改增的影响范围：金融业、房地产业、建筑业和生活服务业四个行业将实施“营改增”试点，其中首次涉及自然人缴纳增值税征管，如二手房交易，这也成为普通市民最关心的问题。营改增费用怎么计算：举个栗子。以一套100万元的房子为例。征收营业税时，应缴纳税费为：100万元×5%=50000元。根据增值税计算公式：增值税=含税销售额（100万元）÷（1+征收率）×征收率，应缴纳增值税为：100万元÷（1+5%）×5%=47619元。比交营业税少交约2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。2016成都二手房交易税费计算明细——个税（继承转卖交20%）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%个人所得税房东买卖取得的1%房东是继承或者赠与取得20%卖方缴纳（但是卖方会转嫁到房价上），征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。税率：成交价的1%或差额的20%优惠政策：（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。（3）继承的房子再转卖会收20%的个税。但是买卖就不用，所以买卖比继承划算。2016成都二手房交易税费计算明细——印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。&对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。2016成都二手房交易税费计算明细——土地增值税个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。2016成都二手房交易税费计算明细——登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。2016成都二手房交易税费计算明细——房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。2016成都二手房交易税费计算明细——佣金成交价*3%，交易双方各付一半。2016成都二手房交易税费计算明细——贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：2016成都二手房交易税费计算明细——评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2016成都二手房交易税费计算明细——抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元2016成都二手房交易税费计算明细——委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用，以上就是2016年截至6月成都二手房交易契税、营业税、增值税、个税等各种税费的交纳方法。不论你是商品房二手房交易、经适房二手房交易还是车位二手房交易，都可以找到相应的税费缴纳方法。希望可以帮助到大家。·END·房天下成都二手房定期推送成都二手房政策、资讯、干货高性价优质二手房点击阅读原文，更多好房在向你招手哟！
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买套二手房需要交什么税，有什么手续？？？
我要买的是一套很小的二手房，45平方，不通过中介，直接和卖方交易？？？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
二手房交易共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。
契税 根据《说明》，日之后进行交易的二手住房，作为个人购买房屋的买受人必须交纳房地产买卖合同金额的1.5%，而非个人购买则按房款总价的3.0%交纳。比如：一套住房的交易的总价为10万元，那么买房子的消费者必须交纳1500元的契税。另外，根据实际情况，部分的契税还可到相应的财税部门办理减免手续。 营业税及附加税费、土地增值税 根据《说明》，出售房屋的产权人必须交纳房地产成交价格的5.85%的营业税及附加税，即一套10万元的房子，出售方必须交纳5850元的税费。而专业人士介绍，新的二手交易办法当中规定，凡是入住满一年以上的二手房进行，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 同样，出售房屋的产权人在出售房屋时，需交纳房地产买卖合同的金额0.5%土地增值税。根据规定，出售房屋的产权人同样可以到相关部门申请减免。
印花税、行政事业性收费 据了解，印花税、行政事业性收费两项费用是办理二手房交易的硬性收费。其中，印花税包括产权证贴花和交易合同贴花，产权证贴花金额为每证5元；交易合同贴花由买卖双方共同分担，金额为房地产买卖合同金额的万分之五。 而根据粤价[号、粤价函[号文件规定房地产权属登记收费规定，住房产权属人需交纳80元（含证书一本），另外，根据粤价[号文件，房屋共有权人需交纳证书工本费10元。既硬性行政事业性收费共需交纳90元。
二手房经营服务性收费 经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，由买卖双方各承担50%。而测绘费用则根据如下标准进行收费： 房屋面积 测绘费 50平方米以内（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元。
二手中介经营费用 一些通过二手中介公司进行交易的房屋，按照佛山现行行规，即除了交纳以上的硬性税款外，交易双方各自需交纳房屋成交款额的1.5%。即一套总价为10万元的房屋双方各自还要交纳1500元的交易服务费。
各个地区收费的可能不同，但大致上是这些项目。
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