先是全额付款买的房子,之后还能贷款吗?_百度知道
先是全额付款买的房子,之后还能贷款吗?
　　可以，可以办理抵押贷款。手续如下：　　（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。　　（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。　　（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
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出门在外也不愁全额还是贷款划算 买房贷款多少年合适?
来源：搜房网 &&
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按揭多少年最划算？一边是央行的加息政策，一边是老百姓感受日益明显的通货膨胀，买房贷款究竟按揭多少年最划算？这个问题被前所未有地关注着。sfw10年、20年、30年，看似简单的几个数字，却关系着老百姓的购房成本。究竟该如何选择呢？sfw贷款年限长短各有利弊sfw农业银行个人金融部副经理史美霞认为，其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。sfw许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，史美霞认为要“别怕银行挣利息”。她表示，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。sfw选择贷款年限要考虑资金成本sfw建设银行个贷中心主任靳毓茂认为，借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。sfw靳毓茂表示，选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。sfw买房全额付清还是贷款划算？sfw在贷款年限的选择上，其实还存在着一个典型，那就是如果有钱全额付款买房，还要不要贷款？史美霞认为，如果购房者有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。
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买房贷款好还是全额付清好？公积金贷款最佳
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公积金贷款到底要不要贷，是尽量多贷，还是少贷？最近要买房，这个问题一起困扰我。家里有一笔钱，虽不足以付清全款，但付完最低首付后，还是多了点的，我自己的想法是把公积金能贷款的全额贷足，但家里的老人不同意啊，说能尽量都付款掉点就是好，不然月付压力太大，有钱为什么不多付掉点？老人们的想法当然作为晚辈我们是理解的，他们就是感觉贷款，某种意义上来说就是给银行在打工。那到底是不是真的这样呢？我自己算了下账，结果就是向公积金贷款其实也是一种省钱之道，下面是我的计算方法，不知道是否正确，供大家参考，如有不妥请指正。比如，买一套价值100万元的房子，手头上也正好有100万月闲钱，而公积金那边最多可以贷款60万，下面就两种付款方式进行下比较，方式一为付清全款，方式二为首付40万，贷款60万，以等额本金的方式进行偿还。这里我们先假设下几个存贷款的利率（均为从网上查询到的）：&&存期&&年利率活期0.35%3个月2.5%6个月2.75%1年3.0%2年3.4%3年3.75%5年4.12%5年期以上公积金贷款利率4.25% 首先我们算下，贷款20年期的60万，到期共需支付利息元（计算器地址：），第一个月需偿还4625元，以后每月递减8.85元。而，60万元，连续存4次5年期存款，则到期后总利息为元。然后我们再算下全额付清的话，那原本每月需要偿还给银行的那部分钱就可以进行定存了，每个月都进行一次定存，能定存5年期得就定存5年，以最高利率的方式进行定存，比如第一个月可以连续定期4次5年期，第二个月可以连续定存3次5年期+1次3年期+1次1年期+1次6月期+1次3月期，以下的以此类推。这样这部分钱，20年后，还可以获得元利息（该方式的计算器地址为）。那么，贷款与不贷款的利息差为：+-=35153.15元。也就是说，贷款60万，贷款20年，我们也只多支付了3.5万元的利息，但20年后，人民币贬值到什么程度有谁知道呢？至少从现在的情况下，每年都在贬值，10年前的100元的购买力好像已经大于现在100元的购买力了。
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不推荐，现在股市这么好，有钱先炒股吧，哈哈，赚点钱就收山买房子吧
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看看挺诱人的嘛，不过个人还是喜欢用自己的钱解决问题，不喜欢贷款
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我个人觉得能多贷还是多贷
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这个问题太简单，肯定贷款，公积金贷满，最大期限，等本。如果是商业贷，还要考虑一下。剩下的钱可以装修或干其它事情。
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有能力当然付清的好。不然整天还房贷，亚历山大啊，以后还要养小孩，累死人啊
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要收入证明班单位证明收入证明起交给发商能办
用房产本抵押贷款啊
你在哪个小区买
小区都能帮你办贷款的
你询问他们就行
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