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楼市崩盘前最后的疯狂！在泡沫破灭前选择逃生
-& 07:53:51来源：全球搜罗
[摘要]一线城市房价在2016年增长速度是中国平均水平的7倍。深圳房价在2月暴涨72%，摘得中国楼市三项冠军，北京更是传出学区房卖出一平米46万的天价，上海一套房产甚至一天内挂出三个价格连涨50万...
　　楼市“去库存”的经济任务之下，政府的“救楼市”政策频出，这让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。一线城市房价在2016年增长速度是中国平均水平的7倍。深圳房价在2月暴涨72%，摘得中国楼市三项冠军，北京更是传出学区房卖出一平米46万的天价，上海一套房产甚至一天内挂出三个价格连涨50万……　　房价上涨让苦于没有投资渠道的人们又重燃希望，凭借楼市价格上涨的势头赚一把的机会似乎到来了。果真如此吗?我们来看一个全球的房价对比。100万美元在北京、上海的黄金地段分别可以购买58平米和46平米的住宅。这令京沪跻身全球最贵的十大房
地产市场。很多人从中看出了巨大的市场利好，然而，我不得不提醒各位：这恰恰是市场释放的值得警惕的信号。北上深的房价与世界顶尖接轨，并不能说明中国房地产市场发展良好，而是意味着严重的资产溢价。　　伦敦、纽约这些地方房价高昂，不是一朝一夕的原因，这和城市的经济发展、建设水平、宜居程度、资源密度有很强的关系，在长时间的累积之下，房价会随着城市的繁荣而逐渐升高。但众所周知的是，中国这一轮房价的上涨却完全是由政策和资本驱动所带来的“繁荣”，在一线城市污染愈加严重、经济发展和营商环境并未有明显提升的情况下，房产价格飙涨的背后恐怕预示着未来大庄家在高点套现离场的动机。
责任编辑：秦长亮
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日本房地产崩盘
2010年3月一份“房地产崩盘时间表”的文章开始在网上流传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势,发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似,此外货币面临升...
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中国楼市何时崩盘论已经有很长的一段时间了,从目前中国楼市表现的迹象来看,楼市会崩盘似乎已经是肯定的结果,只不过是时间先后问题而已,而且这个时间似乎不会太遥远。中国楼市到底何时会崩盘?中国楼市崩盘后会有什么后果呢?
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&&&&&&和抢购是2016年中国楼市热的两个关键词,与此相对的是楼市销售的两极分化。根据国家统计局的数据,7月末,商品房待售面积71382㎡。房企不断的买地所带来的超高负债率以及购房者抢购带来的银行超高房贷占比引发各界对楼市的担忧。 “”与超高负债率...
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15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
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楼市是否在上演最后的疯狂？
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　　经历1月与2月的消沉，中国一线楼市在3月迅速进入反弹爆发阶段。来自中原地产监测数据表明，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市3月前两周交易无起色，但是进入第三周以来，一手、二手均出现爆发式反弹。截至3月25日成交量已基本回升至历年平均水平。有研究机构预计五大城市3月住宅成交量将突破1000万平方米，仅次于2009年3月的水平（3月31日《国际金融报》）。
　　对于一季度末尾中国楼市的意外爆发式反弹，专家学者以及官员有各自的看法。一些学者认为是刚性需求推动，另一些专家认为投资性需求是幕后推手，还有一些人士认为是楼市调控政策不对路、不到位、出拳不重导致的，当然，也有人认为是楼市回光返照、垂死前的最后疯狂。
　　笔者认为，3月份楼市的所谓“意外”反弹，其实也不意外。回味一季度中国楼市的景象，出现反弹也许是必然的。针对去年天量信贷助推楼市暴涨后，去年底今年初，国家先后出台了国4条和国11条，高调声言要控制房价、调控楼市。同时，两会进入筹备召开期，一些开发商为了服从政治大局也有所收敛，使得1月、2月和3月中旬两会结束以前，中国楼市显得十分平静和消沉。
　　但是，两会刚结束不到24小时，开发商的狰狞面目就暴露无遗，在首都北京、在中央眼皮底下一天创造出三个“地王”，并且都是国企所造。同时，信贷在1月份又出现了上万亿的增长，堪与去年同期媲美。今年前两个月信贷投放达到了2.09万亿，按此计算全年信贷投放将在8万亿以上，超过全年控制目标7.5万亿。这么大的信贷投放量，进入楼市、助推房价是不容置疑的。
　　再者，楼市调控政策频频出而房价却节节高，说明两个问题，要么是调控政策不对路，要么是落实政策不到位。以笔者看，这两个因素同时存在。一是政府调控畸高房价的决心和信心有待加强。比如在措词上讲“控制房价的过快上涨”，就被开发商解读为并不是不让上涨而是让涨得慢些，这就导致百姓对房价继续上涨的预期得不到有效控制。一些地方政府是否真心执行和落实国家调控政策值得怀疑。二是税收、信贷、住房管理政策等对投资投机性购房力度过小，助推了楼市泡沫。
　　必须清醒地认识到中国楼市目前存在的严重问题。网上一份预言中国楼市将重蹈日本覆辙，于2011年崩盘的帖子正在盛传，各方都在如火如荼、智者见智、仁者见仁的评论议论。无论预言是否准确，但有一点需要引起高度重视，那就是许多民众都寄希望于楼市崩盘。这里面的“民意”意味深长，值得深刻反思！在中央提出“部分城市房价上涨过快”的说法后，笔者曾经预言，如果不迅速采取措施，房价畸形上涨可能迅速向二三线以及县城扑去，一个全国性楼市大泡沫将迅速形成。不幸被笔者言中，《21世纪经济报道》说，一方面在一线城市土地抢不过财大气粗的央企；另一方面，随着轨交高铁建设的跃进，户籍改革的看好，二三线城市看涨的需求，原本已经布局二三线城市的地产商，加速了这一进程。二三线城市泡沫正在形成，靠近高铁以及城际交通区域的县城房价也在暴涨，有些已经过万。
　　只要是泡沫就一定会破灭，泡沫越早越小破灭危害越小。针对三月底楼市一夜之间又开始疯狂，针对重现一个房号卖出50万高价的现状，政府必须再出重拳、铁拳，坚决遏制楼市的疯狂。最少迅速出四招：一是加大现有政策的落实力度，对落实不力，当地住房市场混乱的地方政府坚决问责，直至摘掉乌纱帽；二是对现有楼市一系列调控进行整合，收笼五指，握紧拳头，铁拳出击；三是加大抑制投资投机的政策力度，在税收上要对三套以上住房征收高额税收，在信贷上除了对二套房首付四成外，对三套以上住房首付明确提高到六成以上。信贷、税收要在抑制投资投机上做足文章，只要投资投机不减，信贷、税收就要一直加力，直至投资投机明显减少。四是对城市三套以上住房征收资产保有税。
　　只要楼市投资投机被彻底抑制，房价上涨再快、再高都无忧。因为，这种上涨是没有泡沫的真实自住型需求上涨，不但无忧，而且可喜可贺，因为，对经济是没有负作用的拉动。（编辑：东雪） 作者：余丰慧
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