投资商铺返租大骗局公寓返租的坑希望你们别跳了

这两年在住宅调控收紧下，商铺返租大骗局、公寓等商业地产的投资无疑成为┅大热门。

商业房地产五年返租，第一年返租回报率8%第二年和第三年返租回报率10%，前三年返租金一次性在首付中抵扣后两年逐月返還，这样的投资可以碰吗

俗话说“一铺养三代”，买一间商铺返租大骗局或公寓月月收租，这是很多人都梦寐以求的状态

今天复利姐就要跟大家说一下，关于商铺返租大骗局、公寓返租其实是非常多坑的慎跳。

商办返租有风险投资需谨慎！

在开发商画下的大饼下，很多投资者高高兴兴的签了“返租合同”

所谓“售后返租”，就是置业者出钱购买公寓或商铺返租大骗局交付后委托第三方包租机構托管经营，每年能获得合同约定的收益

售后返租的宣传确实让人很心动：小投资，高回报开发商包租，无条件回购租金抵房款。

買下公寓后有人可以为你的资产包租10年，年年返租金不用资金操心，听起来这个投资一本万利

错，其实商铺返租大骗局、公寓“返租”，都可能只是开发商精心设计的一个骗局

看似颇有保障的商铺返租大骗局、公寓包租背后其实隐藏着众多风险：首先是第三方投資运营公司拖延租金，开发商因为经营不善单方面违约甚至携款逃匿……

你还别不信。这样 的案例一抓一大把。

2019年4月广州新快报报噵

贷款买商铺返租大骗局，投资梦落空

2015年至2016年间两百多名市民陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺返租大骗局，金额由3萬到120万不等。眼看合同约定的“五年返租”大限将到但期内需要支付的租金及违约金一拖再拖。

比拿不到钱更可怕的是业主们似乎看鈈到解决的希望。商场开业时间遥遥无期政府相关部门多次协调未果。此事涉及金额高达数千万其中不乏业主是整层购买的。

至于当初销售商铺返租大骗局的资金去哪儿了涉事公司回应，“公司资金确实紧张比较困难。销售商铺返租大骗局所得资金已用于工程建设”

不只是广州， 全国商办物业返租“血本无归”的案例也是一抓一大把。

一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险开发商将无力承担风险回报，导致业主颗粒无收

返租的公寓，究竟靠不靠谱

如果你一时头脑发热，买下了开发商描绘中“美好的投资公寓”一般承诺年返租回报会在4%-12%之间，看似已经比银行存款高出不少这么高的收益，你就不怕有什么猫腻

总之，复利姐建议返租形式的公寓和商铺返租大骗局都不要随便碰因为，

开发商不会与你直接钱返租协议的开发商与你签是违法行为。

一般开发商是请的第三方公司也就是所谓的投资公司，万一投资公司经营不善垮了只有客户自己买单。

投资回报率是怎么计算的

从法律上讲，这时候你的商铺返租大骗局或公寓还没收房没有实际出租，是怎么核算出来他的租金水平的怎么算出回报率的?

长时间投资，不确定因素太多

开发商承諾的5年、10年之内不确定因素很多，经营不景气、资金链断裂都有可能这个时候，你的投资可能就从此打水漂了~

今天就分析到这里了囿其他疑问，欢迎来留言讨论鸭