为什么银行的房贷，在等额本息还款方式下，每月所还的利息是所还本金的3倍（贷款30年），还款额是如何计算出来？
按时间排序
如果十年内提前还款，建议等额本金，如果没有提前还款打算，且前期用钱，等额本息比较合适，总体等额本金所还总利息要低一点
我觉得吧：首先，不论等额本息还是等额本金，算法都是银行根据规定来计算后执行的，不太敢有违规的计算利息方式在里面。其次，不论选择哪种方式，算法咱们没有办法决定或修改。所以只能是在我们目前的经济能力前提下，选择一种你觉得自己能承受的住的还款方式还款即可。我以100万房款，最长贷款30年来计算，你看下两种方式的计算结果：一、等额本金二、等额本息：两种方式有些细微的差别，可以自行选择，鄙人的房贷30年就是本额等息，因为当时买房子手头钱比较紧，本额等息可能对我每个月的压力不用那么大~可以加微信咨询：daimadaima
假如贷款40w+，选择哪个方式更合适？以后可能会提前还款！
等额本息还款30年时，第k月还本金为Xk，还利息为Yk。Yk=（X-X1-X2-。。。-X(k-1)）×A。其中A为月利率。由于是等额本息，所以X(k-1)+Y(k-1)=Xk+Yk，通过计算得到Xk=（（1+A）.^(k-1)）×X1。X1+X2+。。。+X360=总贷款本金。由此可得到X1，即第一月的月还本金。每月还款额为：X1+Y1=X2+Y2=...。就是这样计算得到的。不知道写的清楚不？例如：贷款额30000，月利率为0.005。总还款额为64751。s=0;&& for i=0:359s=s+(1+0.005)^i;end&& per=30000/s;&& pers=per+per =
第一月月还本金第一月月还利息：150之后月还本金增大，月还利息减少。pers =
每月还款额&& sum=pers*360sum =
6.4751e+04
你其实是有两个问题1 等额本息还款，借30年，为什么利息是本金的3倍？2 等额本息，每月还款额是怎么计算出来的？对于第一个问题，是因为借款期限长的原因。第二个问题，一直没有找到一个通俗易懂的说法，坐等高人
无论是等额本息还是等额本金，利息的计算都是：上个月贷款总额*月利率。相比等额本金，等额本息因为每个月还款总额相同，第一个月还的利息与等额本金是相同的（ 上个月贷款总额*月利率 ），所以还的本金少，到下一个月贷款余额高，利息较高。这个图可以参考一下。
“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；百度百科上有的
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公积金政策
房贷还款比较：等额本息VS等额本金
& & & & &对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷，这里面就牵扯到一个重要问题，一般向有两种方式：等额本金法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏，今天笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。
　　一、等额本息法
　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
　　每月还本付息金额&=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数&-&1]
　　每月利息&= 剩余本金x贷款月利率
　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数&-&1】-贷款额
& & & &还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数&-&1】
　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
& & &&等额本息适合的人群
　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
　　二、等额本金法 &
　　等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)&月利率
　　每月本金=总本金/还款月数
　　每月利息=(本金-累计已还本金)&月利率
& & & &还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
　　从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
& & & &等额本金适合的人群
　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
& & & 等额本金计算器：
& & & 三、等额本息与等额本金的主要区别
& & &等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
& & & & 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
　　说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
　　例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5&)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
　　等额本息：每月还款金额=【&*(1+5&)240】/【(1+5&)*240-1】=3012.5元
　　等额本金：第一个月=() + ()&5&=5500
　　第二个月=() + (0)&5&=5487.5
　　......
　　实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择&等额还款方式&，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。对于年轻人，工资本来就在涨，如果选择等额本金这种月供递减的方式，其实不如减少还款年份，改成等额本息更划算。
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新买的房子交供热费被前房东报停一年了，重新激活需要供热公司来实地看是否能正常供热，眼看就要25号有迟拿金了，供热公司说没有时间让我等供热公司造成的迟拿金该谁来支付
就不存在滞纳金的，不是你签订的供热协议，按新用户标准执行。满意请采纳回答，滞纳金不应该由你出的。这种情况可以和供热公司协商处理的原房东签订的
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提前还房贷是等额本金好还是等额本息划算？求按我的实际情况解说，不胜感激！
您好，等额本金和等额本息区别在于，等额本金一开始月供比等额本息法高，但是等额本金利息更少。如果您的还款能力强，从节省利息的角度来看，等额本金更优惠。提前还款不同银行有不一样的规定，所以具体的您需要去与银行贷款部门了解是否能多次提前还款。违约金的规定各个银行也不同。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
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等额本金已经还了+月利息1252.14；总共偿还+1252，等额本息已经还了122906，本金余额是210000，本金的比例高于利息。只不过等额本金刚开始时。其实没有什么划不划算
哪来的数字？没看懂...
我用EXCEL算出来的，就是你贷款10年，在基准利率6.55%不变的情况下，用数字说明你三年后一次性还款要还多少钱。
提前还房贷是等额本金好等额本金是按本金逐渐递减的，前面还的多，后面还的少。利息上不吃亏，提前还贷都要付违约金的，除非合同里没有约定，好好看看合同。。提前还款每年没有限制次数，一般是还贷一年后才可以提前还贷，，，
请问每次提前还款都要付违约金的吗，还是只有首年内的？
对，每次都要付违约金违约金=提前还的本金*当月还贷利率
关于违约金：通常银行不会收取违约金。，你可以查看贷款合同，无此规定。一般首年不允许提前还贷，但一次性还清除外。银行收取违约金这种做法有变相的，那就是让你提前预约，延后一月还贷，那样可以多收一个月利息。对于哪种还款划算：对于银行来说，二者只要利率相同，银行的获利是完全一样，没见信贷经理逼着客户等额还款或等本还款。这二者利息上的差异完全在于你初期本金还得多还是少，本金在初期多，利息自然少。你想划算，唯有一种方法，尽可少的贷款金额，尽可能短的还款年限和尽可能低的利率。
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