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公司秉承&顾客至上，锐意进取&的经营理念，坚持&客户第一&的原则为广大新老客户提供优质的贷款服务。
公司诚信为本，规范经营，为客户提供优质的贷款服务体验。持续不断地提升自身的专业水准，为客户提供更专业的服务，做到方式灵活、手续简便，高效快捷。【东方信贷】十年信誉，正规贷款机构，无抵押无担保，当天办理，当天下款！
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【公司简介】
郑州市小额贷款股份有限公司成立于2006年，是中国领先的小额信贷技术服务企业，是经政府批准的一家非银行金融机构。以发放农户、个体工商户、中小企业短期流动资金贷款为主，服务&三农&和中小企业为宗旨。公司成立以来，秉承&扶农助企、兴商利民、创新高效、合作共赢&的经营理念，以&灵活、高效、便捷&的服务，解决了相关群体的融资难和问题，为促进全郑州市经济社会发展提供多层次金融服务，同时对繁荣金融市场、支持郑州市域经济发展起到积极的推动作用，
公司以&商业性&小额贷款为主，同益金融十年信誉，保证放款快，额度高。公司秉承&助创业者成功，与诚信者赢&的宗旨，恪守&诚信经营，服务周到；高效快捷、和谐共赢&的经营理念，遵循审慎经营、持续创新、兼顾效益的经营原则，立规范专业、热情服务、团结协作的企业精神。公司主要服务于&三农&、中小企业、个体工商户的生产、经营、消费等项目发放小额贷款。公司坚持以市场为导向，以创新为动力，以高效服务为手段，为客户设计灵活多样的人性化融资方案。以灵活的担保方式、简便的贷款手续、快捷的审贷程序，竭诚为客户提供专业、全面的服务。著力解决中小企业和个体经营者发展中&融资难&的问题，最大限度满足各类客户的资金需求。
公司在全国近20个省市拥有近千个便利的营业网点，数千名员工服务了数十万名客户，支持了数百万就业。通过我们的服务，促进了创业就业，帮助客户经营成功，改善生活，实现梦想。&
为解决大多数人的融资问题，公司自创立起就承担着&为小微企业、个体工商户、家庭及个人提供快速、简便、安全可靠地微金融服务&的企业使命。在过往的10年，公司与众多国际、国内领先的金融机构建立了长期战略合作关系 ，迄今已帮助数十万普通百姓攻克融资难关。
【业务介绍】
一、&三农&贷款
①农业种植业贷款
郑州市境内从事种植业的企业或农户因经营需要可申请此类贷款。
②农业养殖业贷款
郑州市境内从事养殖业的企业或农户因经营需要可申请此类贷款。
③农业开发和科研项目贷款
郑州市境内的农业企业或农户因农业开发、科研项目等需要可申请此类贷款。
④农庄经营贷款
郑州市境内从事种植、养殖、餐饮、休闲观光一条龙的农庄经营户因经营需要可申请此类贷款。
⑤农产品收购、深加工贷款
郑州市境内从事农产品收购及农产品深加工的农户或企业因经营需要可申请此类贷款。
贷款限额：1至100万元
贷款期限：5年以内
贷款利率：年利率为百分之十（10%）季利率百分之三(3%）
二、临时性周转贷款&
郑州市境内依法登记和经营的信用良好、有偿还能力的工商企业、事业单位、个人因各种临时性周转需要而申请的贷款。
贷款限额：50万元以内
贷款期限：3个月以内
贷款利率：政策规定范围内
Q:个人消费贷款和经营性贷款有什么区别？
A:个人消费性贷款是指以个人名义向银行申请用于大额消费的贷款，一般是指旅游，留学，装修，购买家具、电器或奢侈品。个人经营性贷款是以个人名义向银行申请用于公司经营的贷款。主要的区别是借款用途和对借款人的要求，前者可以是员工阶层也可以是企业法人或股东，需要企业有一定的资质，和必须是正常经营的公司。
Q:申请个人消费贷款的条件有哪些？
A:申请个人消费贷款的基本条件:1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在20&55岁之间；2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、能够提供具有足够代偿能力的个人或单位作为保证，或者能以有效不动产、动产或权益作贷款抵(质)押；4、能够自筹消费总额中一定比例的资金；5、消费目的是借款人自己或家庭使用；6、无不良信用记录；7、具体贷款品种应具备的其他条件。借款人申请消费贷款一般应提供的材料：1、借款人主体资格材料，如身份证、户口簿等；2、证实借款人借款用途的材料，如购销合同、相关协议等；3、证实借款人还款能力的相关材料，如工资证明等；4、担保人及担保物的相关材料；5、自筹资金的证明材料，如存款对账单、预付款凭证等;6、具体贷款品种应提供的其他材料。
服务特色：
1、 新客户贷款1天内办妥，老客户贷款2小时内到帐；
2、一次性办好借款手续，一年内随时用随时还，利息按实计收；
3、可以一次性借取，分多次归还，亦可以多次借取一次性归还；
4、客户经理一对一服务，随贷随到。
1、本人身份证（复印件）；
2、户口本（复印件）；
3、结婚证（复印件）；
4、个人贷款要求：对借款人的资质要求较高，申请无抵押贷款一般需要个人身份证、收入证明、居住证明、稳定的居住地址、个人流水对账单、贷款用途证明等。&
5、企业贷款要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的原件及其复印件。
（不必须，但若提供将有助於提高您的贷款审批额度）&
（以上为复印件的资料需备原件核对，企业提交的所有资料均加盖公司公章）
【贷款流程】(来电谘询&递交资料&通过审核&签订合同&领取现金&到期还贷)
（1）受理：经办人员向客户介绍本公司消费额度贷款的申请条件、期限、利率、还款方式、办理程式、违约处理及需要借款人承担费用等情况，对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审。
（2）调查：调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。
（3）审批：由有权审批人根据客户的信用等级、经济情况、信用情况和保证情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。
（4）发放：在落实了放款条件后。客户根据用款需求，随时向本公司申请支用额度。
（5）贷后管理：贷款方应按照贷款管理的有关规定对借款人的收入状况、贷款的使用情况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。
（6）贷款回收：贷款方根据借贷双方在合同约定的还款计画、还款日期，借款人到公司办理点偿还贷款。
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【指导方针】
公司始终坚持&更规范、更迅速、更灵活&的九字指导方针，使小额贷款公司的特殊优势得到充分发挥。
&更规范&，这是小额贷款有限公司办理小额信贷、民间借贷、个人无抵押贷款、企业融资、垫资的根本要求，我们的各项工作必须更严格地遵守法律法规，讲原则，杜绝随意性。
&更迅速&，意味著我们对业务做出决策的速度相对银行要快，如此可以说明客户节省时间成本。
&更灵活&，代表我们在有把握的情况下允许适当变通担保方式，接受一些银行一般不予采纳的担保方式，既要保证风险可控，又要满足客户的正当要求。
【借贷优点】
1、还款方式优化;
2、借款用途广泛(可用做企业资金转、购房、买车、装修、教育等等);
3、个人借贷额度大，下款时间快，流程短;
4、可提前还贷，无违约金;
5、个人借贷期限长，手续快速、简便。
公司特点：银行联网!放心可靠!安全保密!利息合适!用途广!下款速度快!
【注意事项】
1、小额贷款股份有限公司正常放贷时间：（早上8：00－-下午5：30）周末（早上8：30－-下午5：00）
2、为防止贷款被骗请贷款者牢记请不要在贷款没有保障的前提下支付任何前期费用和利息
3、在签订合同后，借款人应按期履行合同责任
4、申请贷款额度要量力而行。在申请个人贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
5、要选择好贷款机构
【合同范本】
贷款方 ：_____________________　　地　　址：______________________________
贷款电话：_________　　法定代表人：____________
借款方 ：_____________________　　地　　址：______________________________
贷款电话：______________________________
根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、协商一致，签订本合同，共同信守。
第一条、贷款种类：____________________________________
第二条、贷款金额(大写)：_________________________________
第三条、贷款用途：_____________________________________
第四条、贷款利率：______________________________________
第五条、贷款期限：_____________________________________
贷款借款期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。
贷款实际发放和期限以借据分　1　次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。
第六条、还款来源及还款方式：
1.还款资金来源：_________________________________
2.还款方式：____________________________________
第七条、合同争议的解决方式　
本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的，可由任意一方依法向人民法院起诉。　
第八条、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
【常见问题】：
1、最长期限为多少？能否提前还款？
答:最长为5年,可以提前还款.利随本清
2、如何还款？
答:还款方式为按季度还息，到期还本金，利随本清。
3、申请必备什么条件？
答：具有固定资产、固定工作和收入，年龄20－55岁。
4、我的收入不稳定,该怎么算？
答：贷款的额度以近三个月的收入为依据,如果收入不稳定,则取近三个月的平均工资.
5、申请流程是怎么样的？
答:首先要准备相关资料,其中包括:身份证，身份证复印件，户口本，提交申请,核查审核信息资料(5-10分钟），预收利息（银行支付），签约，放款，
6、这个利息比银行还便宜吗？
答:两种不同类型的贷款，完全不具有可比性,银行目前提供的贷款基本都是抵押贷款,而我们是无抵押贷款.其风险差距很大的，利息就较高点为季利息3%（如：贷款5万元每季利息1500元）。
7、我贷款以后,假如有突发情况导致了我不能正常偿还当月款项,我该怎么办？
答:可以打电话申请延期还款,只需要付当月利息就可以了,本金放到下月一起偿还.不影响个人信用.每一笔贷款,申请人有两次申请延期的机会。
8、还款方式？
答:&按月（季）结息 、到期还本付息&是指借款人按月（季）偿还贷款利息，贷款到期后本息全部清偿。
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您的信任是我们合作的开始！
您的满意是我们服务的标准！
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信义、信用、信任 是公司服务宗旨；
快速、高效、便捷、是公司服务客户的一贯工作方式。
为您所急、贷您所思。给每位在困境中需要帮助的人提供帮助！为您的事业腾飞锦上添花！与您一起携手并进，合作共赢，共创美好明天！
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工作态度严谨、积极负责；用我们的诚信、快捷、保密、努力不断提高客户的信任与满意度。乘兴而来满意而归！
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郑州市信贷投资有限公司成立于2006年，是经中国银行业监督管理委员会依据有关法律、法规批准，由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收公众存款，经营小额贷款业务的有限责任公司。严格遵守国家法律、行政法规，执行国家金融方针和政策，执行金融企业财务准则和会计制度，依法接受各级政府及相关部门的监督管理。公司专注于为个人和企业提供银行贷款,小额贷款,个人贷款,住房贷款,汽车贷款,无抵押贷款,创业贷款,民间借贷,短期资金拆借等贷款咨询和融资服务。全面开通的&好借好还&贷款业务，最快当天就可以解决资金短缺问题，这项业务还具有根据借款人的资信状况确定利率等优势，为个人、个体经营户、中小企业主等资金上的&燃眉之急&提供优质、便捷、高效的融资服务。以&友好真诚、便利高效&的服务理念，与客户及机构建立&长期稳定、相互信赖&的关系；致力于成为国内领先的个人小额借贷服务机构，以适当的费率向广大民众提供个人融资服务。以诚信为基础，高效，简单为前提。为客户提供快捷、方便的借贷服务，在银行当面签约，当面放款。可以直接提取现金或者转帐。对客户资料保密信强。通过其微贷技术输出协助各大银行为难以从银行系统获得贷款的个人、小企业主、个体工商户和工薪阶层提供快速、简便、高效、亲切友好、价格合理的小额信贷服务，满足他们扩大商业规模和满足个人资金需求。
郑州市小额贷款有限公司在全国近20个省市拥有近千个便利的营业网点，数千名员工服务了数十万名客户，支持了数百万就业。通过我们的服务，促进了创业就业，帮助客户经营成功，改善生活，实现梦想。多年来，党中央和国务院高度重视小额贷款工作，高度重视中小企业、微小企业、农村金融的发展，尤其是从2004年开始，连续7个&中央一号&档都是围绕&三农&问题，提出加快金融体制的改革和创新，改善农村金融服务，并鼓励发展多种形式的小额信贷业务和小额信贷组织。中央的政策性文件指明了中国金融体制改革的方向，为有关部委和地方政府制定小额信贷发展政策、部门规章和地方性法规确立了指导思想，对小额信贷行业的发展起到了巨大的推动作用。我国发展小额贷款业务的机构有：小额贷款公司、民间私人借贷、典当行/担保公司、村镇银行、中国邮政储蓄银行、农村信用合作社、城市商业银行等，其中以小额贷款公司为主。小额信贷的服务对象以小企业、个体户和低收入人群为主。中国小额信贷市场需求巨大，但是供给方面，尤其是对农村的小额信贷供给十分不足，因此小额信贷拥有广阔的发展空间。民生证券研报认为，目前国内存在的风险主要有两方面：一是实体层面的债务压力，房地产、基建投资下行，产能过剩行业产出品价格深度通缩。二是汇率端压力，外汇占款负增长是否会影响到资产价格，是否也会影响到资金面，进而影响到银行体系信用派生的能力，这都是后续政策需要观察的。会议强调，要密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进、改革创新，继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。提高直接融资比重，降低社会融资成本。继续深化金融体制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力，加强和完善风险管理。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。从2008年到2013年，小额贷款公司已经成长为金融体系中不可忽视的一支生力军。截至2015年6月底，小额贷款保证保险试点地区从最初的少数几个省市扩大到全国25个省市、73个地市级(区)。目前，全国开展小微企业贸易信用和贷款保证保险业务的财险公司已达30多家。月，小贷险业务承保小微企业26.7万家，同比增长157.3%，为小微企业提供增信融资服务，获得银行贷款476.6亿元，同比增长119.1%。&
★小额贷款特点
1.程序简单、放贷过程快、手续简便。郑州市小额贷款有限公司贷款程序简单，贷款按照客户申请、受理与调查、核实抵押情况、担保情况、贷款委员会审批、签订借款合同、发放贷款、贷款本息收回等管理。一般在贷款受理之日起1天内办理完毕，比在银行贷款方便，也比较快捷，相比民间借贷，利息要低很多。
2.还款方式灵活。按月等额还本付息、按季结息到期还本、到期一次还本付息或分两次还本付息等多种灵活的还款付息方式
3.贷款范围较广。小额贷款公司服务对象主要是中小企业、个体工商户、农户等。
4.营销模式灵活。小额贷款公司在风险可控下实行不评级、不授信的营销形式，打破了长期以来商业银行等正规金融机构的经营方式，具有方式简便、高效快捷的特点，有利于中小企业及时获得信贷支持，缓解中小企业及个体工商户的短期融资困难，一定程度上弥补了银行贷款和民间借贷之间的不足。
5.小额贷款公司贷款质量高。郑州市小额贷款有限公司贷款质量高，是因为小额贷款公司贷出资金几乎全部是股东的自有资金，所以对贷款项目的审查就更为谨慎；由于小额贷款公司是私人经营，主要在当地放款，对借款人及用途能充分的了解，所以对风险控制有一定好处。
6.小额贷款社会风险小。
★小额贷款具体步骤
1. 由借款者向郑州市小额贷款有限公司提出申请。在申请时，借款者要携带身份证、住址证明、稳定的收入来源证明等相关资料，如果是商户还需要携带营业执照；
2. 公司收到贷款者的申请后，对贷款者进行审核；
3. 通过公司的审核、审批通过后，与公司签订贷款合同；
4. 公司放款，贷款者成功拿到贷款。
以上4步是郑州市小额贷款有限公司小额贷款的一般流程，不同公司的小额贷款规定可能会略有不同，所需要提交的资料可能也不尽相同，有些公司为了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件，如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等
★小额贷款申请条件
1.在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民
2.有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3.无不良信用记录；
4.贷款用途不能用作炒股、购房、赌博等行为；
5.贷款人规定的其他公司小额贷款条件。
小额贷款申请资料
1.提供个人身份证明，可以是身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；异地需提供所在地的暂住证；
2.提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；
3.提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。
★小额贷款的标准及所需材料&
1：个人贷款
贷款额度：1万-30万 贷款时间：1年-3年
贷款利息：年利率为百分之十（10%）季利率百分之三(3%）。
贷款要求：具有中国国籍，年龄18-55岁（含港澳台居民）；有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；无不良信用记录，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款范围：郑州市（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款资料：
（1）身份证明：身份证(户口本)复印件,两张一寸彩照,及家庭详细地址，家庭固定电话。
（2）辅助数据：提供个人身份证明（可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等资料）；提供稳定的住址证明（可以是房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理费缴纳单等相关证明）；提供稳定的收入来源证明（可以是银行流水单，劳动合同等）；工作证明（可以是工资流水或银行流水、社保卡）；车辆行驶证（如有须提供）。
2：个体户贷款
贷款额度：1-100万 贷款时间：1年-3年
贷款利息：年利率为百分之十（10%）季利率百分之三(3%）。
贷款范围：郑州市个体户贷款（当天放款）无需抵押，无需担保。
贷款要求：有固定经营场所, 在本地居住或经营；有房产证或房屋租赁合同且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款资料：
（1）身份证
（2）工商营业执照，税务登记证，法人代表身份证的复印件。
（3）房产证或房屋租赁合同复印件，及最近一个月的租金单水电费单复印件。
3：企业贷款
贷款额度：10-150万 贷款时间：1年-3年
贷款利息：年利率为百分之十（10%）季利率百分之三(3%）。
贷款范围：郑州市市企业贷款（当天放款）无需抵押，无需担保，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款要求：必须是注册于中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
贷款要求：有固定经营场所, 在本地居住或经营；有房产证或房屋租赁合同且在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录，确保资金的安全去向和合法经营。
贷款资料：
（1）身份证
（2）工商营业执照，税务登记证，组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。
（3）房产证或房屋租赁合同复印件，及最近一个月的租金单水电费单复印件。
贷款利率：贷款利率按照贷款基准利率执行.以月为基本单位 ，一季为一期;季利息3%；年利息10%
借款人偿还贷款本息方式一般依据借贷双方协商确定。常见的方式有&按月（季）结息、到期还本付息&、&利随本清&、&等额本息&和&等额本金&等方式。按季结息、到期还本付息是指借款人按（季）偿还贷款利息，贷款到期后本息全部清偿；利随本清是指借款人在贷款到期后本息一次性偿还；等额本息还款法是借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
【注意事项】
1、公司正常放贷时间：（早上8：00－下午18：00）周末（早上8：30－下午17：30）
2、在签订合同后，借款人应按期履行合同责任
3、申请贷款额度要量力而行。在申请小额贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
4、要选择好贷款机构
急需现金周转？购房买车首期？家具？装修？进修？旅游休闲？
贷款不再千里之外，本公司为您解决资金困扰的难题。&
只要您符合条件，申请办理成功，即可快速轻松获得小额贷款。&
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【郑重承诺】不成功不收费！
您的信任是我们合作的开始！
您的满意是我们服务的标准！
您的成功是我们共同的期待！
丰富的信贷服务，专享的尊贵礼遇，竭诚为您服务，期待您的光临！
24小时至尊服务热线：182-（张经理）
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2016年首套房首付比例是多少
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　　您知道首套房首付比例是多少，今天小编就为大家讲一下。　　中国央行2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。　　也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%!比原来的30%下降了整整10%。这意味着，人们购买首套房的杠杆从原来的1:3.3升至1:5!　　任志强此前要将房地产多余库存“炸掉”的言犹在耳，如今为了“去库存”，政府不惜一边让企业和资本市场去杠杆，一边给房地产行业加杠杆。　　以下是央行公告：　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省(自治区、直辖市)银监局;各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估;督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。　　《中国经营报》12月底报道称，随着中央经济工作会议落幕，房地产去库存措施或将很快出台。由于库存主要集中在二、三、四线城市，措施不涉一线城市取消限购。　　当月的中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。　　从去年来一系列的政策和政府表态来看，“去库存”已经成为房地产行业的“重中之重”。　　由盛转衰房地产已进入“青铜时代”　　中国社会科学院财经战略研究院邹琳华在《上海证券报》发文称，从中长期趋势看，人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市。中国楼市的“白银时代”已提前结束，由此进入光华黯淡的“青铜时代”。　　文章指出，从2005年7月开始的人民币对美元持续十年的单边升值，营造了极宽松的资金氛围，有力助推了中国房价的快速上涨。　　如今，人民币对美元单边升值阶段告终，开始进入双边波动、贬值预期为主的新阶段，这可能是楼市由盛转衰的重要标志。它本身就是对中国楼市“黄金时代”及随后“白银时代”提前结束的再确认，中国楼市可能由此进入光华黯淡的“青铜时代”。　　对此，文章解释称，之所以会得出这个结论，是因为人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市：　　作出这个判断的主要考量，并不是因为随贬值预期而来的资本流出的可能性，也不是因为与货币贬值相伴生的金融系统被攻击风险。　　人民币汇率之所以能作为现阶段中国楼市兴衰的晴雨表，主要是由于人民币贬值的压力来源与楼市息息相关。中国货币贬值压力的来源，从国际经济形势看，是由于全球经济衰退、生产能力过剩，各国间贸易竞争进入空前激烈阶段;从国内经济形势看，是由于经济增速下滑、经济竞争力有所下降;从长期趋势看，中国国民的经济活动已经不再满足于国内舞台，全球消费与投资的欲望将不断增强，从而带来对外币需求的增加。　　经济快速增长和综合竞争力持续上升是支撑楼市“黄金时代”或“白银时代”的基本经济要素，而这些要素正在或已经发生转变。全球经济衰退、中国经济转型调整与国民经济活动空间向外转移的长期趋势，共同构成中国楼市进入“青铜时代”的基本面。　　文章指出，在现实中，人民币汇率调整的可能途径至少有三种，不同的途径对楼市的短期推波助澜效应也是有所差别的。但无论哪种途径，楼市都难以做到全身无损。　　慢速贬值意味着货币被动紧缩，实际利率升高，楼价将会下挫。急速贬值条件下，房地产价格将会得到一次性的直接向下重估。力保汇率不贬值只会给做空投机者提供便利，其结果必然事半功倍，且外汇损耗巨大。　　2016年房地产何去何从?　　“青铜时代”的房地产行业会是怎样?2016年房地产会走出怎样的趋势?让我们来看看中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席中国经济学家巴曙松的看法：　　当前中国内地房地产市场走势直接影响到投资、消费及经济增长。临近岁末，如何评估2015年以来的房地产市场变化，2016年的趋势是什么?本文拟从政策、投资、价格的角度进行前瞻性分析。　　2015年，中国内地新房市场整体回暖明显，各线市场有所分化。在年内多项政策的推动下，刚性需求与改善性需求持续释放，房地产市场量价增速均处于2010年以来相对较高的水平。今年前10个月销售面积较上年同期上涨7.9%，成交均价上涨9.4%。此外，各线市场走势分化，“金九月、银十月”成交中，一二线城市成交仍明显好于去年，而三线城市基本回落与去年持平，且后期仍将处于回落状态。　　不过，新房市场投资仍然低迷，房企投资积极性明显下降，新开工面积大幅下滑。今年前10个月住宅新开工面积较上年同期下滑14.7%，施工面积微增0.8%，主因是三四线城市库存高企。　　目前土地市场整体尚未摆脱低迷状态，但重点城市土地热度不减，城市间分化较明显。大部分城市今年住宅类土地成交面积不及去年同期，我们监测的40个重点城市中，超过9成年内累计住宅类用地成交面积较上年同期出现下滑。土地成交溢价率较高的城市主要为长三角和珠三角地区的一、二线城市，而大部分中西部和东北城市较低。　　今年房地产调控政策刺激改善性需求入市，全国典型城市二手房市场成交量明显上升。随着市场升温，二手住宅价格企稳回升。今年9月已有大部分超过去年同期，其中深圳二手住宅成交均价较上年同期上涨45%。其他一线城市涨幅也超过一成。　　总体看，今年一、二手房价整体复苏，一线城市上升明显。70个大中城市房价指数显示，全国一二手房价格均在去年下半年跌入谷底，此后房市逐渐回暖，房价降幅逐渐收窄，今年二季度起，一、二手房价开始进入平稳上涨通道，一线城市房价回升幅度和速度均明显超过其他城市，城市间房价走势分化较为明显。　　展望2016年，我们有以下两个前瞻性的判断：　　其一，新房市场量减价增，高库存压力将持续。　　根据国家统计局资料显示，2015年新房市场商品住宅土地成交、新开工等供应性指标大幅回落，预计2016年中国内地新建商品住宅市场新增供应量会出现明显下滑，累计销售层面，成交量预计会较2015年有所减少。然而，考虑到当前地价仍在攀升，特别是一线城市和需求量较大的二线城市，2015年土地市场较热，新房产品高端化，2016年新建商品住宅价格有可能存在结构性上涨的压力，中国内地新房住宅交易额有可能较2015年仍会有所上升。　　从中国内地新房住宅施工资料看，在建供应量持续上升，而销售规模缩小。由此而导致的库存压力仍有加深的可能。但库存压力区域性明显，一线城市因土地供应量减少，新房将会供应不足，特别是性价比高的刚需专案将更为稀缺。部分二线城市以及大部分三线城市，新房住宅的消化周期较长，库存危机会持续更长的时间。总体来看中国内地新房市场，去库存依然是2016年的关键字。　　其二，二手房市场总体稳定，区域市场将出现分化。　　在持续的房地产支援性政策和信贷宽松背景下，2015年二手房成交量达到了历史高位。一线城市中除广州外，北京、上海、深圳交易几乎翻倍，二线城市也出现快速增长，二手房市场占比有明显提升。　　2015年四季度，政府支援措施大部分围绕公积金，对市场影响不明显，在现有政策环境下，2016年将很难达到2015年需求的爆发量，预计成交总量会稳中回落。从区域上看，市场有可能呈现分化趋势。一线城市因需求有所透支，2016年下半年出现回落的可能性比较大，而处在一、二手市场地位交替节点的二线城市(天津、南京、成都、杭州、青岛、济南、苏州、无锡、大连、石家庄)二手房成交量持续增长的动力仍在。　　专家解读　　首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生：　　首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆;　　其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生;　　最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。债市去杠杆+促进信用派生，将流动性注入实体。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策的出台，对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付已经属于较大的宽松政策表现。而现在继续赋予降低5个百分点的做法，实际上就是回到了两成首付的做法。降低了首付比例，对于购房者来说是一种购房成本的负担。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀。　　此次政策给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况，积极调整首付比例。当然，两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，确实很有激励性。　　从省钱的角度看，此次政策后，对于一个购房者来说，过去购买一套100万总价的房子，需要首付款为25万元，而现在首付款则降低到了20万元。某种程度上，有5万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款过程中，即通过20年或30年的贷款期限偿还。此类降低首付的做法，确实能够降低购房者的购房成本。　　当然对于一线城市的购房者来说，实际上可能喜忧参半。对于一些限购群体的人来说，可能不能享受此类利好政策而干着急。而对于一些有购房能力的群体来说，面对高房价和房价过快上涨的态势，可能会积极入手。这在春节前可能还会形成一波成交高峰。　　刘xx认为：　　1、二线城市楼市将出现补涨行情。事实上，我在本专栏中已经多次预测过这个市场趋势。由于“首套房首付降低到两成，二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施，所以目前北上广深和三亚5个限购城市无法实施。但杭州、南京、郑州、天津、重庆这些二线城市则可以实施，这给了他们房价补涨的机会。这项政策虽然对于三四五线城市适用，但意义不大，因为这些城市缺少人口竞争力，房屋普遍严重过剩。　　2、最有杀伤力的不是首套房首付降低到两成，而是二套房首付降低到三成(很多城市此前是4到7成，少数是3成)，这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。　　3、目前仅有的5个限购城市将出现分化，为了享受房贷新政，广州和三亚极有可能放弃限购政策。事实上，广州和三亚目前没有必要继续实施限购，他们的楼市活跃度不够。而北上深则不太可能取消限购。　　4、表面上看，上述政策对一线城市，特别是没有可能取消限购的北、上、深构成利空，因为他们无缘。但我历来的看法是：所有的楼市利好，最终都可以被北上深感知，虽然有些利好他们无缘直接享受。二线城市楼市补涨之后，将对一线城市的高房价产生支撑作用。
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