房屋产权父母过户子女是否按唯一住房？怎么算？ - 相关问题 - 110网法律咨询
父母名下有一套房产，两证满五年，面临拆迁，现以父亲名字贷款购入一套期房，已网签合同，未交房未办理房产证。父母现要将老房子过户给子女，子女名下无房产，是否按照唯一住房执行？是走买卖过户还是走赠与？如果是赠与的话，以后房屋拆迁是否要缴纳20%税费？走买卖过户需要缴纳什么费用？
父母把房屋产权过户给其中一子女 需要其他子女同意吗
尊敬的律师：您好！
现有一房100平米，户名为子女，资金实为父母所出。现在需要把子女产权名过户到父母名下，请问这样算房屋买卖，还是赠与？应该怎么交缴税？它的税收有何不同？
我今年25岁，我奶奶生前把房子过户到我名下，是我们家唯一住房，如果现在我爸爸妈妈离婚，房屋归谁所有，我爸爸已经退休，我跟妈妈还在工作，爸爸退休工资2600左右，我跟妈妈两人工资也是2600多，不到3000，如果我爸爸妈妈离婚，我跟妈妈一起生活，离婚后用不用付对方生活费什么啊
我是单亲家庭 由母亲带大 母亲近日购得一107M新房 我马上要结婚了 由于母亲有过离婚经历 与父亲财产纠葛不清 以免将来我也遇到这种问题 所以新房产权办理的母亲名字 就算将来我离婚 这房子产权是母亲的 也不至于有所散失
最日听闻房屋购得后 如果产权人未婚 在法律上将讲是属于婚前财产的 受法律保护的 如果将来出现离婚分割财产问题 婚前财产还是属于财产所有人的
这里有2个问题
1：房屋虽然交了钱了 合同也同开发商签了 但是还没有办理产权证 开发商说这份合同需要到有关...
您好，我想问下，父母过户已婚子女房产，其房产是否归子女夫妻双方？在过户时是否需要公证约定为子女1方所有财产？
婚姻关系存续期间，夫妻共同出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名义下，法院是否支持按照夫妻共同财产分割？
如果房屋没有产权只有公有住房租赁证是否具有法律效果，是否在动迁时能分到房子或者拿到钱呢？能否将房子卖出
婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷，离婚时怎么处理
是否可以将住房过户到未成年子女名下？需要怎样办理？ 通常情况下费用大概有多少？
我是离婚不离家的，家里的一切财产全部归我和孩子们所有，他是净身的，但还是在一起生活，孩子和我的一切生活费用和上学费用全部由他付出，因为我有病在身无法正常工作和养育孩子，净身是因为他外面有人叫我抓住证据，所以他才净身的，当时由于种种原因也没考虑周全，就写了协议办理了离婚，可是现在要办房产证，因为我们离婚前贷的款买的房子、双方一起去银行签的字，所以房产局不给办理房产证，而且说房子有贷款不能办理房产证只能还清以后可以办，但是协议上写归我和儿子共同所...此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。
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　　明明今年8岁，是家中的独生子，活泼可爱，非常惹人喜欢，爷爷奶奶对他宠爱备至，想把最好的东西都留给他。就在一家人共享天伦之乐时，不幸降临到这个家庭，爷爷被诊断患上癌症，已经到了晚期。爷爷选择了放弃治疗，他最放心不下的就是明明，和老伴商量后，决定在自己有生之年为孙子做一件事，将名下的房产过户给明明。尽管明明父母并不赞成，但爷爷的态度非常坚决，他们一起去办理了产权过户手续，年仅8岁的明明就有了属于自己的房子。
　　不久，爷爷去世了，全家人沉浸在悲痛中。一年后，妈妈想换个大房子，但是手头的钱不够，于是想把爷爷留给明明的房子卖掉。就在妈妈与买家谈好了价格，准备办理过户手续时，却被房管部门告知，父母无权出售孩子名下的房屋。妈妈很困惑：房屋管理部门的答复合法吗，作为父母真的不能出售孩子的房子吗?
　　法律分析
　　父母不得擅自处理孩子名下财产
　　现实生活中，未成年人的财产权往往受到忽视，许多父母都不承认未成年人有财产权。他们认为未成年人的衣、食、住、行都是由父母供给的，那么未成年人哪里还能拥有独立的财产权呢?所以实践中父母往往将本应属于未成年人所有的财产与自己的财产混同，由自己自由支配。于是很多人认为：父母可以随意处理未成年子女的财产，但这样的想法与法律规定是相悖的。
　　在司法实践中，就发生过父母擅自出售未成年子女名下的房屋，被法院判决无效的案件。买房人周某从一名12岁男孩的父亲手中购买了一套登记在该男孩名下的房屋，在支付了全部购房款后，因为男孩父亲不配合办理过户手续，周某无耐起诉。法院审理发现，案件涉及的房屋登记在未成年人名下，认为父亲出售其名下房产的行为侵害了未成年人的合法权益，是无效民事行为。周某接到判决书后，感到十分后悔，由于自己不懂法，认为父母都能做主处理子女的财产，就买下了房产，却给自己带来了损失。
　　我国对房屋等不动产实行登记取得制度，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该房产的当然所有者，父母即使出资也不能成为房产的所有人。未成年人的父母作为法定代理人可以代为购买房屋，申请权属登记，但无权随意处置被监护人的房屋，也就是说，父母可以给孩子买房，但不能擅自卖孩子的房子。《民法通则》第18条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益&&给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
　　上面案例中，房屋登记在明明名下，产权归他所有，必须经过他的同意才能卖房。但明明未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经其同意才能处理这套房子。所以当明明18周岁时，才能根据他的意见处理爷爷赠与的这套房产。所以，父母在明明成年之前，必须妥善保护这套房屋，不能随意处理。
　　为了孩子的利益，才能处理孩子的财产
　　不过法律对此也有特殊的规定，即为了孩子的利益转让该房屋，是法律允许的。《民法通则》第18条还规定：&除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产&。可见，父母处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则要承担赔偿损失的民事责任。如何理解&为未成年人的利益&这一规定，《民法通则》只做了粗略的规定，我国相关法律法规也未作具体的、明文解释，但通常可以理解为：只为被监护人设定权利没有设定义务的，肯定属于&为被监护人的利益&的情形;只为被监护人设定义务而没有设定权利或者权利小于义务的，肯定不属于&为被监护人的利益&的情形。主要表现为父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，如子女上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用，等。除上述情况之外，父母不得以任何理由出卖、赠与、分割、设定抵押等处分未成年子女名下的房产。当&为了孩子的利益&而处理房产时，房管部门会要求父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法，证明确实是为孩子的利益处理财产。
　　近年来，以未成年人名义办理房屋产权的数量逐年上升，这样虽可以省掉日后房屋转移登记中的各项费用，但若在产权人未成年期间处置房产，就会给产权人及其监护人带来许多不必要的麻烦。因此，以未成年人名义办理房屋产权登记需慎重。
　　(作者： 赵辉，北京青少年法律援助与研究中心律师)
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父母以未成 子女名义买房遭遇卖房难法律专家提醒孩子当房主
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&&& 父母以未成年子女名义买房遭遇卖房难法律专家提醒孩子当房主遇法律问题难解决&&& 日085 来源：法制日报法眼看社会&&& 本报记者邓红阳&&& 前几年，河南省郑州市市民李峰(化名)全额出资购买了一套80平方米的住房，房屋产权证上写着8岁儿子小明(化名)的名字。原想购房是人生的一件大事，为了省去儿子长大后过户的麻烦，就以儿子的名义购买，结果最近在卖房时，李峰却连遇难题。&&& 6月11日上午，在郑州市房管局，经律师详解，李峰终于相信：房管局并不是刁难自己，而是法律确有明确规定。&&& 房管局拒绝为8岁房主过户&&& 这两年，李峰事业有成，手中的积蓄也多了起来。和妻子商量后，准备将现在这套80平方米的住房卖掉，再买一套面积大、环境好的房子。6月初，他们看中了一套住房，在决定购买的同时，将旧房委托房屋中介进行转让。&&& 让李峰想不到的是，当他到房管局办理旧房过户手续时，工作人员明确予以拒绝：“你和8岁的儿子目前都无权处理这套房产。”李峰并不认可：“我掏钱买的房子，还是孩子的亲生父亲，房屋登记时写成了他的名字，为什么不能处理？”&&& “退一步讲，就是孩子同意卖房，也要等到18岁以后。”面对房管局工作人员的解释，李峰生气地认为自己被刁难，开始向有关部门进行投诉。&&& 6月11日，记者来到郑州市房地产管理局办事大厅产权交易登记办事窗口，一位工作人员说：“投诉者反映的不予过户的情况属实，但我们并不是刁难他。类似这样的情况并不是什么新鲜事。目前，在20件办证材料里，就会有1件业主是不满18周岁的未成年人。”&&& 这名工作人员说，目前，不少人买房时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子办在孩子名下。他们在调查中发现，父母想以未成年子女的名义购置房屋，原因大致有以下几种：担心遗产税将来会增收，以规避税收为目的，直接使用子女的名义购买；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。&&& “18岁是成年人和未成年人的分水岭。按照法律规定，18岁以下的公民，没有完全的民事行为能力，虽然是父母出资购房，但法律上他们是已经拥有房屋产权的业主。如果父母出于某种原因需要转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，我们不能为他们办理产权转让手续。”这名工作人员说。&&& 用孩子名义购房属赠与行为&&& “父母是购房的实际出资人，也是合法的监护人，难道非要等孩子年满18岁才能卖房吗？”面对记者的疑问，郑州市房管局一位负责人说：“除非是为了孩子的利益才能将房产转让，比如说，孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱。如果上述情况属实，监护人也需要到公证部门进行公证，然后持公证书及相关证件办理产权过户手续；或者起诉到法院，请求法院判令监护人处分孩子的财产。也就是说，如果想卖掉儿子小明的商品房，李峰必须证明他们是为了小明的利益，方能处置该房产。”&&& 河南振山律师事务所主任秦三宽律师认为，父母将所购房屋登记在未成年人名下，在法律上就是一种赠与行为。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》中规定，“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”。据此，当父母将房产登记为未成年子女的姓名时，其意思表示是明确的，该登记行为实际上就是将房屋赠与给自己的子女。&&& 秦三宽分析说，处置未成年人名下的房产会涉及未成年人权益保护问题，房产部门的做法可能是出于此考虑。根据未成年人保护法规定，父母或者其他监护人侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。&&& 孩子当房主易遇法律问题&&& “在现实生活中，家长让孩子当房主的现象比较常见，从法律角度来看，这样的做法存在不少问题。”河南农业大学法律系主任杨红朝认为，相对于成年业主而言，未成年的孩子成为房主后，对于该房屋的占有、使用、收益及处分方式会有很大差异，会遇到一些现实的法律问题。&&& “在物业管理产生纠纷时，孩子会被卷进来。对业主维权和孩子的成长都不利。”杨红朝举例说，房屋的所有权人既然是孩子，物业管理和水、电、煤气等受用者当然也是孩子，但事实上缴纳物业管理费及水、电、煤气等费用的又往往是孩子的父母，如果出现纠纷，对方起诉的是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时也容易产生纠纷隐患。
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[北京-北京]
北京市嘉安律师事务所
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