业主拒交物业费的7个常见误区_新浪房产_新浪网
业主拒交物业费的7个常见误区
提要：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面小编就来给大家讲解一下关于物业费的几个误区。
&&物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面小编就来给大家讲解一下关于物业费的几个误区。
&&误区一：没入住就不交物业费
没入住交不交物业费
&&小赵购买的新楼马上就要交房了，可每天的工作忙得焦头烂额，下周又要出差，这一走就是几个月。不巧的是，小赵的太太上个月公派留学去了美国。交房的事倒是可以交给老妈，可物业费小赵想暂时不交，毕竟自己和太太这段时间都不会入住，没有享受他们(物业)的服务。
&&政策解读：
&&国家发改委，建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位，共用设施设备的日常运行，维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位，共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。
&&律师说法：
&&从物业费含盖的内容来看，小赵理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以小赵在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。
&&误区二：未签物业合同不交物业费
&&艾某经营的网吧坐落于某市的一小区内.2003年7月，小区业主委员会，住宅楼业主委员会与物业公司签订《物业管理委托合同》。合同签订后，物业公司按约定进行了物业服务，可艾某以其与物业公司之间没签物业合同，物业公司提供的服务不多为由，拒绝交纳物业费。物业公司诉至法院，要求艾给付拖欠的物业管理费3611元。
&&政策解读：
&&根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。
&&律师说法：
&&不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿，否则诉诸法律法院也将判居民败诉。
&&误区三：对物业服务不满意不交物业费
&&某花园的一位胡姓业主反映：物业管理公司的管理混乱，卫生状况很差，盗窃案件频频发生，业主们有意见，采取拒绝缴纳物业管理费的方式表达不满，还有100多个业主联合签名要求更换物业，可是，物业公司反而把拖欠物业费的业主告上法庭，不仅要其补交所有物业管理费，还要追加滞纳金。
&&政策解读：
&&如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。
&&律师说法：
&&建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业委会与物业之间的沟通来解决，一旦进入了司法程序，业主也还可以根据合同约定，向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法庭裁决。
&&误区四：对社区大环境不满意不交物业费
&&物业公司的工作人员说，许多业主对物业公司的要求超出了合理范围。他们认为物业公司只要收了钱，就应对业主的一切损失负责。
&&比如，业主王先生住在顺义樱花园三区，距离首都机场很近，所以经常有飞机在小区上空经过。轰隆隆的声音吵得他们根本无法休息。王先生认为物业公司服务不到位，他有权不交钱。
&&还有业主反映自己所住小区周围公交车少，银行少等问题，许多业主都要求物业来解决，甚至有人提出物业雇用的保安应保障业主的人身安全。
&&政策解读：
&&物业费是否交纳所对应的义务是物业公司在履行物业管理职责时是否已按照物业管理合同的约定履行了其应尽之合同义务和责任。而业主所提出的相关服务项目问题，尤其是与买卖合同项下权利义务相关的问题，因分属不同的法律关系，除非有特殊约定，否则不能成为业主拒绝交纳物业费的合法抗辩理由
&&律师说法：
&&业主的要求就是少花钱多办事，做到物有所值甚至是物超所值。但具体到服务上，有许多软性的东西很难做到，而且众口难调。
&&这个问题实际上已超出了物业公司的管理能力范围。机场是以前就存在的，业主如果无法承受它的噪声当初完全可以不买这里的房子。物业总不能去建议拆掉机场。对于该小区周围公交车少，银行少等问题，许多业主都要求物业来解决，甚至有人提出物业雇用的保安应保障业主的人身安全。这些都是不对的
&&误区五：法不责众跟风不交费
&&北京市某小区，刚开始有两三家业主不交费，物业一般不会采取强制性措施。但是这两三家不交物业费会给已经交了的业主起到不好的"模范带头"作用，许多本就不愿交纳物业费的业主看到别人不交也没事，就开始模仿。你不交不是没事吗，我也不交，这种影响就像传染病，有很多业主跟风。但久而久之，越来越多的人加入不交费的行列，物业费就更加难收。
&&政策解读：
&&物业和业主的目的是一致的。通过物业的管理工作，业主达到房产的保值，增值；而物业可以通过管理树立自己的品牌。如果因不交物业费而造成物业服务跟不上，最后导致房产贬值的话，业主的利益就会有更大的损失。
&&律师说法：
&&不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力，不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会；对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。交了费不等于认可了物业的服务，业主可以理直气壮地要求改善服务。不交费，按法律规定都没有资格当业主委员会委员，如果因此造成小区成立不了业主委员会，那业主连轰走自己不满意的物业公司都无法做到，还会被物业告上法庭。
&&误区六：对物业公司捆绑式服务不满不交物业费
&&为了收取物业费，某些物业公司以停水停电，拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种"捆绑服务"方式现在被普遍复制。
&&业主张女士因为邻家移门纠纷，拒绝缴纳物业费，今年她孩子上小区幼儿园，被告知必须出具物业公司的完费证明，才能享受业主优惠待遇，他们称之为"捆绑式服务"。而业主认为优惠待遇是开发商在合同上承诺的，物业无权干涉。
&&业主李先生因为物业费纠纷被拒绝使用小区内的健身房，对于物业公司的这种"捆绑在物业费上的服务",李先生认为健身房是全体业主所有的，有权利使用。但目前他没有办法，法律诉讼的成本太高。
&&可以说，物业公司"捆绑式收费"正在成为集中反映的问题，同时还有物业公司普遍效仿。
&&政策解读：
&&根据有关规定，会所等设施从原则上讲不能收费，但因维修，养护需要费用，业委会可以委托物业公司进行收费管理，费用归全体业主支配。如协商不成，业主可以通过法律起诉，要求开发商履行承诺。物业公司也可以起诉业主，要求业主缴纳物业费。
&&律师说法：
&&一般而言，小区内的健身房，俱乐部，游泳馆属于配套设施，摊入了小区的建设成本，产权归小区全体业主所有，按照"我的东西，我使用"的原则，业主有权利使用这些设施。
&&业主采取拒缴物业费的方式抵制物业管理服务的某些做法，是不成熟的行为。若对物业管理服务质量存在异议，可以通过正常的渠道，正常的手段，合法合理地解决。
&&误区七：对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费
&&杨小姐居住在宣武区某小区。近日她在一进楼的门洞处看到一则健身俱乐部的广告，而在看到这则广告之前，她觉得物业公司根本就没有权利这么做，既然你们经营能挣到钱，我们大家不交物业费好了。
&&与上面相似的一个事例，一小区业主因大堂被擅自出售，物业管理用房被私自出租，与开发商，物业公司产生纠纷，拒绝缴纳物业费。
&&政策解读：
&&《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主，业主大会，物业管理企业同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。
&&律师说法：
&&物业公司的做法是错误的，必须纠正。但业主不能据此不缴纳物业费。
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开发商签合同就让业主交物业管理费向什么部门投诉
提问者采纳
也就是开发商有权进行招标进行物业企业的选聘。物业管理条例明文规定不用找了。同时，相关司法解释也说明，新建小区的业主不得以物业企业非自己选聘为由拒绝缴纳物业费，新建小区的前期物业服务的招标由建设者组织
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出门在外也不愁问请问如果没签订租房合同的情况下，物业管理费应由谁出？？
提问者:热心网友
如果合同内没有明确约定由谁缴纳物业管理费的话，依照《物业管理协议》是由业主缴纳的，就算你们约定了由你缴纳物业管理费，如果你不交的话，房东也是有连带责任的，具体的你可以到你所在小区物业管理处咨询一下。由谁缴纳物业管理费没有一个硬性的规定，主要体现在房屋租赁合同里面，当然房子是房东的，就算你拒交，他也是有责任的，物业公司主要是找房东。
从房间的使用步骤来切入点,来管理,会更顺畅一些。房间从入客前、到入客后,再到退房后,3个状态中要做的事情来分别处理。在此3个阶段中,你们4人需有明确分工。比如,谁负责登记入住信息,统一记录房间的状态,即哪些房空,哪些房客满。谁负责客人入住和退房后的后勤工作。等等其实最困扰大家的,应该是相互的信任,比如由谁来负责现金的收支,会成为一个不可忽略而又很敏感的问题。所以在房间的管理上,一定不要少了房间入住的登记,而且负责的登记的与负责收支的人一定不要是同一个人,这样也是为了起到相互监督作用;而负责收支的人也要做好流水账记录,并定期向大家汇报当月现金流动情况。
算是违约的但是合同上会有所规定的条件如果是特殊状况那么房东应该退回剩余的房租与抵押金但是只是你单方面的退租那么就是你自己违约其实情况都是双方规定的我觉得最好的办法就是拟你与房东去好好协商
因不是标准的WORD文档，你需要再编辑下：房屋租赁合同编号：订立合同双方：出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方就租赁房屋事宜订立条款如下：第一条：租赁标的物房地产情况房屋地址：上海市区路弄号室产权证编号权利人所有权性质私有房屋建筑面积平方房屋结构房型房厅卫土地使用面积-------土地使用年限--------租赁用途□住宅□办公用房□商业店面□工业用房□其他第二条：租赁期限自公元年月日至公元年月日止，共计年第三条：租金及支付方式每月人民币（大写）：元整（包含物业管理费）支付方式（1）该房屋租金年内不变；（2）租金个月支付一次，即人民币元整；（3）每次租金应先付后住，依次类推；户名：（4）租金以方式支付。开户行：帐号：（5）甲方在收到乙方租金或押金后应出具相应的收据。（6）甲、乙双方约定每次房租在日前支付给甲方。第四条：保证金（一）■人民币元整，乙方于签订本合同时交付予甲方。（二）该保证金不可视为乙方预付的租金，甲方应于租赁期满，乙方交还房屋并结清租金、电话费、水电费、煤气费、等其它相关费用后当天无息返还乙方。（三）当乙方有任何拖欠应付款项时，甲方有权从该保证金中先行偿付，偿付部分乙方应立即补足。第五条：甲方的义务及违约责任（一）甲方保证前述房屋产权清楚，并符合出租房屋使用要求。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承提民事赔偿责任。由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；（二）甲方应按合同约定的时间将房屋及本合同附件中的设备完好无损的交付乙方使用，若逾期交付，每逾期一日，甲方应按月租金的千分之三向乙方偿付违约金，逾期超过5日，则视为甲方严重违约，乙方有权终止本合同。甲方应向乙方退还保证金，租金按实际使用时间计算，多退少补；（三）甲方负责对房屋的定期检查，并承担正常的房屋维修费用，如因甲方延误房屋的维修而使乙方或第三人遭受损失，甲方负责赔偿；（四）如需出卖或抵押上述房屋，甲方须提前个月通知乙方。（五）甲方于签订本合同后，未经乙方同意，擅自提前解除本合同，或其它严重违约，致使本合同无法履行，甲方须双倍退还保证金，若给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。（六）甲方应确保所出租的房屋有出租的权利，如因该房屋产权纠纷或其他原因造成该房屋中途不能正常使用时，甲方除退还乙方保证金之外，还向乙方赔偿等于个月租金金额的违约金。第六条：乙方的义务及违约责任（一）乙方应依房屋交接时之现状使用，如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据合同约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；（二）除不可抗力外，乙方因使用不当或与乙方有关的其他人损坏房屋或设备时，应负责赔偿或给予修复；（三）乙方在租赁期限内，未经甲方的书面同意，不得将承租的房屋部分或全部转租给第三者或与第三人互换房屋使用或其他变相方式供第三人使用；（四）甲方维修房屋及其附属设施，应提前5天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合，因乙方阻挠甲方维修而产生的后果，则概由乙方负责；（五）乙方必须按规定用途使用所承租的房屋，不得以所租用的房屋供非法使用或存放危险物品或在租用的房屋内有任何非法营业之行为；（六）乙方应自觉遵守房屋使用规则，诸如物业管理规章、住户公约等。如乙方利用租赁的房屋有违反国家法令、法规行为而造成的一切后果由乙方承担，甲方有权收回所租房屋；（七）乙方应按时交付租金，如逾期交付房租，则每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之三收取违约金，如乙方拖欠达15日时，则视为乙方自动放弃所承租的房屋，甲方有权没收押金终止合同，并立即收回乙方所承租的房屋；（八）租赁期内，该房屋内所有公用使用费用，如：水、电、煤气、电话费及其他相关费用由乙方使用而产生的费用均需由乙方负担，若乙方逾期交付电话费、水、电、煤气及其他相关费用，则每逾期一日，按上述费用之征收部门的规定支付滞纳金。逾期达一个月的，则视为乙方严重违约，甲方有权提前终止本合同；（九）租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方拥有优先承租权。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同；（十）租赁期满或因乙方违约致使本合同提前终止，则乙方须及时将房屋及甲方提供的设备如数归还，除非经甲方同意。乙方任何遗留在房屋中的物品，若乙方在10天内未能将之取回物品的，将视为放弃，甲方有权处置，乙方无权再要求返还或赔偿；（十一）乙方于签订本合同后，未经甲方同意而擅自提前解约或其他严重违约，致本合同无法履行，乙方应向甲方赔偿等于个月租金金额的违约金，若给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。第七条：本租赁合同的变更及解除（一）如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时，在无其他约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；（二）甲方出售房屋，须提前个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方拥有优先购买权；（三）如因不可抗力的原因而使承租房屋及设备损坏的，双方互不承担责任。因此造成合同终止的，租金按实际使用时间计算，多退少补；（四）变更和解除本合同使一方遭受经济损失的应由另一方负责赔偿。第八条：税费的负担前述房屋在租赁期内所需缴纳租赁税费（若需）的，则由方承担。第九条：争议的解决甲乙双方在履行本合同的过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，应按本合同约定的下列方式之一予以解决。□向上海市仲裁委员会申请仲裁□向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉第十条：附则（一）合同未尽事宜，甲乙双方可在见证人下另行议定，与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式三份，甲乙双方各执一份。（三）附房屋设备清单作为本合同附件。第十二条：双方约定的其他事项出租人（甲方）：承租人（乙方）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系电话：联系电话：代理人：代理人：地址：地址：联系电话：联系电话：日期：日期：
物业管理费的收取在承租关系中依据双方租赁协议收取，并没有一定是承租方缴纳的说法，一般是根据双方书面或者口头协议，在物业认证。但如果双方忽视了这个问题，双方可以再度到物业协调。而物业管理这方面，是从其协议，如果承租方不按时缴纳，物业管理企业有权从房屋产权人（业主）追加连带缴纳责任！
一切根据合同来说，要是合同上有不租了退押金的话，你就得退，要是没有就不用退了
这个要看你当时给房东签订合同的时候合同上是怎么体现的。租金是否含物业管理费,如果不含那就应该有你来缴纳。如果含,就是房东缴纳,你缴纳的是可以要回的。
物业管理费的收取在承租关系中依据双方租赁协议收取,并没有一定是承租方缴纳的说法,一般是根据双方书面或者口头协议,在物业认证。但如果双方忽视了这个问题,双方可以再度到物业协调。而物业管理这方面,是从其协议,如果承租方不按时缴纳,物业管理企业有权从房屋产权人(业主)追加连带缴纳责任!
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