小产权房后遗症:房子过质保期没人管&没维修资金--人民网广西频道--人民网
小产权房后遗症:房子过质保期没人管&没维修资金
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　　“小产权房真是买着便宜，住着贵啊。”26日，济南一市民高先生反映，近期大风大雨天气，使楼顶的避雷针掉在了他家窗户外边，他们比较担心安全问题。但是由于房子无法交纳维修资金，又过了五年质保期，村委会就没有了维修责任。高先生家陷入了维修的尴尬。
　　26日，省城市民高先生反映，2008年他在北园大街荷香村小区30号楼买了一套楼顶的房子，当时他知道房子是小产权房没法办房产证。但是价格便宜，他纯属自住就没多想其他的问题。
　　“没想到维修资金没法交，会给后来房屋维修带来这么多的不便。”高先生说，近段时间的大雨大风天气，使楼顶避雷针掉落，直接就折断挂在了他家的窗户外面。“再下个雨打个雷，全家都在提心吊胆。这不仅对我这一家，对整个楼来说，都是个极大的隐患，楼下的不少邻居也很担心。”高先生很无奈，他找过小区村委会，但是房子已经过了五年的质保期，现在的房屋维修就不再属于他们的责任了。
　　高先生说，入住六年多来，尤其是近两年，房子的各种问题逐渐凸显出来。房顶漏水，墙皮脱落等都是常见的问题。“屋顶漏水我修过三次了，防水坏了维修最少得2000多块钱，这些都得自己买单。”高先生说，防水大约两三年就得做一次，一直没有彻底修好过，每到夏天下雨他就犯愁。
　　“我当时也不知道维修资金是干什么的，也没想过会有这么大的作用。现在想想真是房子买着便宜，住着贵啊。”高先生说，后来他也找过房管部门，像这种没有产权的房子确实没法交维修资金。
　　高先生的这种尴尬经历不是个例。27日，记者在济南历山北路附近的小产权房集中区域做了调查。一家长年做小产权房买卖的中介向记者透露，附近村里的房子多数打着“旧村改造”的名义卖给了村外人，但是房子没有土地、规划等手续，比起商品房来说很不正规，在后期的房屋建设上，村里找的多是一些“挂靠”施工单位，房屋质量存有隐患。
　　“一般来说，业主入住三四年后，房屋的质量问题就多起来，主要集中在外渗水，屋顶漏水，地下室进水等。”该中介透露，房子交不上房屋维修资金，一旦有什么房屋维修的问题出现，很难办。
　　另外一家中介负责人告诉记者，房屋出了五年质保期后，不同的小区对维修的处理也不一样。有的村委会打着“政府收取维修资金”的名义，按照正规商品房的交纳标准收取村民的维修资金，一般来说是每平米100元，以100平米的房子为例，就要收1万元。“说白了，这个钱就是村里拿走了。肯定不会拿来维修房屋。”该负责人透露，济泺路与二环北路附近一些小产权房，村委会一直代收维修资金，却从来没有对出现问题的房屋进行过维修。“有些小产权房业主对于无法维修的房屋只好选择了放弃。“该负责人说，前段时间，济南一直下雨，有一个业主住在6楼顶楼，大雨渗透她家房顶，大片墙皮脱落，发霉发黑。找物业和村委会，都以小产权房没有办法管维修为由相互推辞。
　　像多数小产权房一样，在五年质保期内，村委会一般还会维修，如果过了五年，多数就会互相推诿，到最后还是得业主自己买单维修。
　　记者了解到，济南北部、东部、西部等城乡接合部，是小产权房的集中分布地带。这些违章建筑，多数是未经批准建设的旧村改造项目。但是不少年轻人为了图便宜，选择购买小产权房。随着入住人数的增加，房屋维修问题的增多，不少人都感受到了“买着便宜，住着贵”的麻烦，也意识到维修资金的重要性。
　　济南市维修资金管理中心有关人士说，维修资金是房子的“养老金”，是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。根据有关规定，只有合法产权的房子才可交纳。目前维修资金的交纳与产权登记是相互制约的，市民买了新建商品房，如果不交维修资金就无法办理房产证。
　　“小产权房说白了就是没有产权，如果可以交纳维修资金，不就是默认了其合法性吗？”该人士说，目前的政策法规没有对小产权房维修资金交纳予以说明。
　　“维修资金也并不是说交了一次，就可以把房子所有的维修事项都能解决。”该人士说，如果房屋维修过多，维修资金用完了还是要再补交续交的。像这些购买小产权房的业主也未必都愿意交这个钱，业主的意见也很难达成一致。从他们平时受理的业务来看，小产权房业主来申请维修资金交纳的基本没有。
　　一般情况下，小产权房是没有向房管部门交纳维修资金的。顶层房顶属于业主共用部分，一旦发生渗水、漏雨现象，需要维修时，应由本楼全体产权所有人承担。也就是说，维修由物业或村委会负责，费用则由本楼全体业主承担。
(责编：许荩文、刘佳)
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小产权房漏雨 维修该找谁？
一场雪让南简良小区顶层6楼业主朱女士一家很难过
近段时间，家住南简良小区顶层6楼业主朱女士一家很难过，因为前几天的一场雪令她家遭了殃，房顶不停往下漏水，维修却陷入困境。
南简良小区位于三简路上，是一片多层楼区。朱女士住在3号楼的顶层6楼，据她介绍，她是南简良村的村民，有两个儿子。前些年，城中村改造，她分到了南简良小区的两套“指标房”，其中一套就是3号楼的顶层房，迄今为止，入住已有20多年。
由于房子年代久了，早在几年前，她家房子就开始漏雨，前不久，省会的那场小雪，令她家的房顶再次发生漏水的窘状。
“那天儿子中午回家，发现卧室的床上和地上湿漉漉一片，抬头一看，房顶正不停地往下滴答水，我跑过去一看，主卧和客厅漏水最严重，雪一直下，我们干脆在家里铺塑料布。”事发后，朱女士找到了社区居委会，对方表示没办法，让她自费维修。“房顶不是属于公共部位吗？我该怎么办？”昨日，朱女士打来求助电话。
昨日下午，记者就此事首先联系到了南简良社区居委会，一位工作人员表示，虽然该小区是小产权房，但房屋产权早就归了个人。此外，房顶早就出了质保期，只能个人出资维修，他们对此也无能为力。
对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，小产权房不同于商品房，无法申请维修资金修缮。因为房顶的质保期为一年，如果在质保期内，小产权房房顶的修缮可以找村委会或者居委会，但如果超了质保期，由于房顶属于公共部位，理应由本单元全体业主共同承担维修费。
本文来源：燕赵晚报
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电梯出了问题该找谁？宁波立法厘清各方责任来源：中国宁波网作者：
核心提示：
　　电梯维护保养，是找生产厂家，还是找使用单位？运行中发生事故，第一时间该找哪个部门反映？电梯的安全监管，哪些部门应该负责？对于天天在使用的电梯，市民对其管理环节并不是很清楚。但是，这些问题马上就不是问题了。昨日，笔者从市质监局获悉，下月1日起正式实施的《宁波市电梯安全管理办法》将从电梯的建设、生产、使用管理、维护保养、检验检测、监督管理等方面层层落实责任。
　　电梯属于特种设备，对其安全监管是一项系统工程。《办法》规定，市和县(市)区人民政府应当加强对电梯安全工作的领导，镇(乡)人民政府、街道办事处配合、协助。具体来说，特种设备安全监管部门负责对电梯安全实施监督管理。住建部门负责对在建项目中的电梯井道、机房等工程质量实施监督管理，指导和监督物业公司履行电梯日常安全运行管理职责。通信管理部门会同住建部门做好电梯井道通信信号覆盖的监督工作。安监、财政、规划、公安、经信、市场监管、教育、卫生等相关职能部门也有相应职责。
　　以往，厘清电梯安全管理责任时往往发生扯皮推诿的情况，这次《办法》规定，电梯使用管理单位履行电梯安全管理责任，未明确使用管理单位的，不得投入使用。电梯安装后，建设单位尚未将电梯移交给电梯所有权人的，建设单位为电梯使用管理单位；委托物业公司或其他单位管理的，受委托的物业公司或其他单位为电梯使用管理单位，未委托管理的，所有权人为使用管理单位。有多个所有权人的，应当共同协商使用管理单位；经协商无法确定的，由所在地镇(乡)人民政府、街道办协调确定。对于出租配有电梯的场所，租赁合同中应当约定电梯使用管理单位；未约定或者约定不明的，电梯所有权人为电梯使用管理单位。
　　近年来，一些电梯生产企业通过业务分包的方式，来解决维修保养人力不足的问题，往往成为影响电梯安全的&定时炸弹&。此次《办法》规定，电梯维护保养业务不得转包、分包，或者变相转包、分包；对新装电梯承诺免费维护保养的，要符合安全技术规范要求，不得&打折&。维保单位每半年至少进行一次应急演练，逐台建立电梯维护保养记录，并至少保存4年。维护保养作业人员人均维护保养电梯数量不得超过规定要求，保应急救援电话24小时有效应答，接到乘客被困报警，30分钟内要赶到现场救援解困。公共交通场所的电梯，使用年限超过15年的，使用管理单位和维护保养单位应当根据实际状况增加维保频次和项目。
　　此次被《办法》列入管理的电梯包括载人(货)电梯、自动扶梯和自动人行道等，以及改作公用的个人或者单个家庭自用电梯。《办法》还鼓励特种设备行业协会等社会组织参与电梯使用安全监督管理，向会员企业推行电梯安全责任保险等。
本文转自：
编辑: 温网编辑|责任编辑: 黄作敏网友评论仅供其表达个人看法，并不表明温州网立场。
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