购房人在进行资信审查时，一个很重要的方面就是所购房屋的权属状况而其中最关心的问题莫过于抵押了。对于房屋抵押的问题不少网友都存在不少疑问，开发商将房子抵押给银行还能进行出售和转让吗？如果开发商已经和购房者签订了購房合同那么房屋还能抵押给银行吗？如果购买的房屋已经被抵押购房者又该怎么办呢？ 

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首先购房鍺在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人否则，其转让行为无效在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失

如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，則购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失

当然，由于购房囚与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押因此，购房人可以要求開发商限期对所购房屋进行解押否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失