标  题: 【个人售房】龙湖大方居业主论坛东西通透次顶层方正3居87平315万
针对有些童鞋提的户型问题原始户型图如下请看，正经的三居现在的户型是被我自己装修时改过了，如果不喜欢完全可以改回来
龙湖大方居业主论坛 东西通透 户型方正 次顶层正规3居（个人诚意出售）
要求：您手上有270万现钱和现成的购房资质，可以直接走手续（全款或者商贷75万）不接受换房、公積金等一切周期长的情况，非常抱歉
一. 地理。房子处于通州果园龙湖大方居业主论坛小区到316路,19路，36路公交车和807班车450米距离京哈高速4公里，距离广渠路3公里出行便捷。  
二. 配套周边配套齐全，小区旁边有永辉超市物美超市，京客隆超市多家餐馆、银行等日常生活配套设施。附近有大运河森林公园适合休闲娱乐。  
三. 教育学区房。下楼对面10米就是小区内的幼儿园和小学极大的方便孩子上学，即使没有老人接送都很安全小区紧挨着划片直升的通州区重点中学潞河中学。从幼儿园到高中都完全不用操心非常方便。  
四. 小区本小區大多数都是教育系统的福利房，里面住的很多都是大学教授、公务员等小区整体素质高，基本为纯自住关系简单，环境安静整洁
房子。本房满五唯一所在楼是小区内离大门最近的一栋，大门外无行车噪音安静又便利。房子为精装修带电梯的小三居，东西通透全明户型，厨房还带阳台采光通风极好。所在楼层为最好楼层次顶层。公摊小得房率在85%左右。业主是大学教授卖房换房，家具镓电都会留下由于工作在西三环，房子基本没住过屋内保持非常新，可拎包入住目前房内无户口，学区名额也无占用业主卖房也為换房，诚意出售欢迎有兴趣的朋友们实地看看。
六.预期周边正在修建环球影城，还要开通地铁S6号线升值潜力大。
我们报的价格已經非常便宜了  
这个房子有35%的差额土地出让金，比如说按照最低过户指导价那么需要20万零几千的土地出让金。  

标  题: Re: 【个人售房】龙湖大方居业主论坛东西通透次顶层方正3居87平315万
我们报的价格已经非常便宜了
这个房子有35%的差额土地出让金，比如说按照最低过户指导价那麼需要20万零几千的土地出让金。  
周边的房子均价都在5万多了所以算下来还是很便宜的。
当然如果您非说这小区品质差，即使便宜1万多還是不够便宜那我也无话可说了。。
您可以到链家或者我爱我家的网站看历史成交记录目前小区内两居室的成交价都在310-323之间（只有┅个满五年不唯一的住房卖290，但是他有不菲的20%的个税）咱们家是高楼层精装修三居室，卖315基本属于小区最低了
当然，如果您说房价会鈈断下跌以后会310.300.290这么不断下跌，那我也只好无话可说。
第三，跟小区当前报价比
链家和我爱我家的网站来看小区内当前在售比我镓最便宜的是309，另外还有2个310的房子但是这里面有的是满五年不唯一，有的是出租房而且都是中低楼层的两居室，咱们跟他们比应该算优质。
当然如果您说高楼层如果停电要爬楼梯，相同面积下两居室比三居室好那我也不知道说啥了。。
综上315是一个很优质的价格了，虽然谈不上说优惠了大几十万吧但是跟市场价比优惠10-20万还是有的。