央行今年5次降息 50万20年期房贷月供少还300余元
[本站声明] 上网看看奇闻网刊载此文或图片不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何投资或其他建议。本网站部分文章或图片是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请联系我们。
　　“每月3000多元的房贷，差不多是我们两口子近一半儿的收入，压力山大呀！”去年年底买了新房今年刚结婚的吴先生，是一位“房奴”，不过，今年以来已经多次降息，这让他稍微有点儿宽心。“就等着下月月供能少还点儿，压力也没那么大了。”吴先生说。
　　据悉，自去年11月以来，央行已经连续6次降息，仅年内就已降息5次，年初时贷款购房，5年期以上基准利率为6.15%，目前已降到了4.9%。对于已有房贷在身的“老房奴”来说，这是一大利好，而由于多数房贷采取的是“次年1月1日”调息原则，下月最直接的体现就是月供骤减。
　　50万20年期房贷月供少还300多元
　　自去年四季度降准降息到现在，多次政策效应累加，对于时隔一年的贷款购房者来说，“减负”效果相当明显。去年11月末降息后，5年期以上贷款基准利率为6.15%，今年以来又5次降息，同档贷款利率降至4.9%，同样是20年期的百万元房贷，月供较一年前已经减少了600元左右。
　　对于老房奴来说，通常无法立刻享受到降息红利，加息也一样，一般需要等到“次年1月1日”，按届时的最新利率进行调整。因此，以市民吴先生为例，去年年末贷款买房，50万元贷款20年，当时基准利率为6.15%，等额本息还款方式月供约3626元。假设年内不再做利率调整的情况下，明年1月1日起，他的这笔贷款将按最新4.9%的利率标准执行。经过了1年的还款期，其贷款本金剩余约48.8万元，剩余还款期为19年，月供降至约3293元。相比之下，月供压力少了约333元。
　　需要注意的是，上述贷款数据是新文化记者利用房贷计算器、提前还贷计算器等工具计算得出的大致数据，而且，每个借款人的月供变化情况，跟您的贷款本金、贷款期限、所选择的贷款方式、以及已经还款的时间等都有关系。实际情况请以银行计算结构为准。
　　有些人明年1月房贷月供未必降
　　“次年1月1日”调息，对于老房奴来说，对于银行的这一规则似乎接触得会更多一些。不过，还真存在一些“例外情况”需要您注意。如果您恰巧就在这些“例外情况”里头，却随大流的在下月少还月供的话，说不定就有可能因为没足额还款而上了银行的“黑名单”。
　　银行人士提醒您，1月还房贷前，最好先跟贷款经办行沟通一下，看自己的房贷月供是否有降，降多少，有可能的话最好打印出一份新的还款计划表。如果怕麻烦，也可以是尽量多存点儿，在扣款日后查询并确认一下当月最新还款额，这样比较保准儿些。
　　刚需购房为主多套房贷罕见
　　除了降息以外，今年以来，房贷方面的利好政策频出，包括取消限购、首套房首付降至2.5成等，各商业银行实际执行的房贷利率也有所下调，一年前还是首套房普遍基准及以上的利率标准，目前陆续已有多家银行执行打折的优惠利率，长春首套房贷利率已低至9.5折，个别银行还表示，在差别化房贷政策下，对于优质客户仍有“议价空间”。
　　9日，新文化记者从长春本地多家商业银行了解到，目前随着取消限购以及对于二套房“认贷”标准的执行，此前已暂停多时的三套房贷也已重启。不过，由于目前本地购房需求以刚需为主，多套房贷非常罕见。甚至有银行表示，虽然开了口子、可以办理，但是目前没有这样的客户需求。
　　“现在判断是几套房贷，标准是&认贷不认房&，而此前严格的时候，是&认房加认贷&。”据长春某商业银行房贷部门的一位工作人员介绍，所谓“认贷不认房”，意思就是，不管你名下有几套房产，考察的是你贷款尚未结清的有几套。比如，名下有两套房产，但是其中一套贷款已结清，第二套房产要申请贷款购买，仍会比照首套房的贷款政策执行。三套房贷也一样，已经有两笔房贷且尚未结清，再贷款就是三套房贷政策；如果你之前的房贷已结清，就可按首套房政策贷款。“这样的客户太罕见了，现在经济形势不太好，楼市也不景气，很少有人会同时贷款买多套房的。”某银行个贷中心的一位负责人表示，现在二套房贷该行执行的是利率上浮10%，首付40%。针对三套房贷，首付及贷款利率肯定要比照二套房政策相应提高，而且，在这种情况下还得综合考虑其已经有两笔贷款并且还在交着月供，客户有没有还款能力等问题。
　　新文化记者 黄艳丽
　　三类“例外情况”明年1月房贷月供未必降
　　一、调息时间不同 建议看合同，除了“次年1月1日”调整原则外，有的银行采用的是“满一年或满半年”，“次月”、“次季度”调整
　　二、跨年“分段计息”降息后月供可能会出现不减反增的极特殊情况
　　三、部分银行房贷系统的“个性化处理”比如此前本报曾报道过，某银行为了方便客户还款，将次年1月的月供与上年12月份保持一致，只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了交了3年房贷今年利息没少点，之前每年都会少点，今年怎么没有，利息不是降了吗？_百度知道
交了3年房贷今年利息没少点，之前每年都会少点，今年怎么没有，利息不是降了吗？
政策台每银行执行间同且具滞性
买房不上当
上房价点评网
其他类似问题
为您推荐：
房贷的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁之前每月还房贷816元,央行降息0.5个点以后,还能还多少房贷_百度知道
之前每月还房贷816元,央行降息0.5个点以后,还能还多少房贷
前每月房贷816元,央行降息0.5点,能少房贷
月供今暂降情况需要1月1才能享受提前部款或银行房贷利率调整带月供变化银行根据1月1房贷利率（新利率）结合剩余贷款本金金额剩余款限重新计算月供所现计算没意义月供金额要今底减少希望帮助
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
花千骨的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您的当前位置：&>&&>&
2016降息后房贷少交多少 降息后房贷如何调整 5次降息后
　　降息后房贷怎么算？10月23日，央行再次宣布&双降&，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，5年期以上房贷利率降为4.90%。一大波买房者将利好！
　　降息后房贷怎么算其中，多家银行均有不同程度的折扣，折扣多集中在9-9.5折之间。其中，农行和建行最低为95折，工行、招行、交行、光大、邮储最低为92折，中行、民生、广发以及南海农商则最低有9折。汇丰银行的折扣幅度最大，针对贷款额100万以上的客户最低可以申请到85折。
　　放款速度方面，与降息前并无太大变化，大部分银行的放款时间多集中在1-2个月，其中最快的为民生银行，只需15天，而最慢的为中国邮储银行，共需要90天。
　　商业贷款负担大幅减轻：5年以上贷款基准利率从5次降息前(今年2月)的6.15%降至4.9%。
　　案例&&同学商业贷100万元，20年期，等额本息还款法：5次降息前每月需还款次降息后每月需还款6544.44元月供减少706.68元。
　　公积金贷款负担明显减轻：5年以上公积金利率从5次降息前的4.25%降至3.25%2016降息后房贷少交多少 降息后房贷如何调整 5次降息后房贷怎么计
简述: 　　降息后房贷怎么算？10月23日，央行再次宣布&双降&，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，5年期以上房贷利率降为4.90%。一大波买房者将利好
　　案例&&同学公积金贷款100万元，20年期，等额本息还款法：5次降息前每月需还款6192.34元，5次降息后每月需还款5671.96元月供减少520.38元。
　　按揭表示，房贷如何根据降息调整，主要按各家银行的具体操作办法而定，一共分为以下几种情况。
　　第一种，银行已经放了款，而且在供的房贷(还了1期的)，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。
　　第二种， 放了款，还未供第一期的，银行规定各有不同，部分也只能在次年才能调整最新贷款利率，但是，有按揭公司相关人士提醒，购房者可尝试咨询银行经办，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率供楼。&问银行经办或许有机会，不问一般就没机会。在之前的降息是有成功案例，但这次利率调整也比较特别，规定了存贷款上下浮动利率，调整后银行存贷利息差不排除因竞争导致出现较大空间压缩，所以银行也有可能拒绝。 &
　　也有购房者指出，一般买家需达到银行一定标准，如为优质客户、日均储蓄额度有50万等，才能尽快成功申请按新利率供楼。
　　第三种，银行批贷但未放款，银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。
责任编辑：一一
版权所有：大海网}