房贷贷款43万（商业贷款），年利率4.9，等额本息，已经还了5年，总共还了13.8w，其中本金才还了3.3w，请问是否应该考虑提前还款？目前除了买理财，也没有好的投资渠道
不要提前。有余钱享受生活，特别是出国旅游。
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社交帐号登录贷款25年65万等额本息好还是等额本金好
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你好，哪个还款方式好，看你的实际情况，别人不好判断呀。如果不提前还款的话，等额本息支付的利息更多一些。等额本金前面月供压力会大一些。
等额本金，前期还款压力大，但是总的利息较少；等额本息，每月还款额一磁，但是总的利息较多。
如果说还款没有压力的话，等额本金最好
看你是想怎么还，等额本息的好处就是每月都是一样的，而且压力比较小。等额本金的好处就是总的利息比较少，80万的贷款，30年，可以比等额本息少十多万利息。但是前期的月供太高了，需要10年后才能回到等额本息的水平，然后再继续逐月递减。其实，如果有计划提前还款，等额本息也不比等额本金多太多的利息。利率的是央行统一规定的，但是各家银行可以提供不同的打折优惠。
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All Rights Reserved想问下如果贷款13万借款期限为20年,如果还了6年,要提前还款,还要还多少本金和利息，采用的是等额本息还款法。
想问下如果贷款13万借款期限为20年,如果还了6年,要提前还款,还要还多少本金和利息，采用的是等额本息还款法。
不区分大小写匿名
还需要还大概9万元本金，没有利息。你还款的时候银行是优先扣除利息，然后再扣本金。你提前还款，以你的例子来说，假定6年归还本金总额为4万，那么相当借款期的那后14年你并没有向银行借款，所以没有产生利息
如果我这时提前还款是否不划算
划算啊，等于少交了14年利息
但我听说等额本息还款法一开始交的是利息多本金少，现在提前还款还的是本金，之前还的是利息。
是的，但是你提前还款等于不用归还贷款20年的总额利息。相等于你只还了6年利息，你提前还款后等于已经跟银行解除了借贷合同，没后续利息计算了。继续你的例子来说，以利率6%计算的话，你20年总共要归还13X6%X20=15.6万利息。你提前还款就等于你大概可以省下13X6%X14=10.94万。因为你用的是等额本息法，所以跟这个有点出入
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银行业务领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号　　本人今年正式成为房奴，贷款利率打七折、八五折的美好年代早已一去复返，选房之时驻场的银行甚至说是“利率上浮10%”，哪管这是你的第一套房！月供向来有“等额本金”和“等额本息”两种还款法，本人电脑操作还算熟练，在excel算了一下，以我的53万的商业贷款额、20年的期限、1.1倍的利率（当时是7.05%，1.1倍就是7.7755%），用“等额本金”还法要比“等额本息”可以省上超过10万的利息！而且查阅网上所有的相关文章，都在告诉你，等额本金比较省利息，如果有提前还贷计划的话，还是选此为宜，等等。对于“等额本金”月供法，我研究了个透，觉的计息方法又很清楚简单，只是加减乘除，不象“等额本息”法还有指数什么的；并且等额本金的刚开始月供虽高，也还在承受范围之内，于是乎，理所当然不让的，我在贷款合同上勾上了“等额本金”还贷法。　　“等额本金”，即每月偿还银行的本金是一样的，对我来说，是53万/240期=2208.33元。每月偿还的利息=尚欠本金*月利率，月利率=年利率/12。我说过，我研究的明白，公式都自己总结出来了：　　贷款金额为P、还款期数为N（N=年限*12）、年利率为R的话，则整个还贷期间要偿还的总利息=P*R*（N+1）/24。相信我，这个公式，对每一个月都永远适用！　　还算运气，在我要签贷款合同之时，国家房产调控正颇有力度，原来约定的银行贷款利率已经决定不上浮而实施基准利率，这时凭空又插进来一家计划外的广发银行，说可以给我以95折利率签约——不用说，任谁都会在这时投向广发的怀抱吧？广发还承诺提前还贷可以是无数次，没有违约金，随国家利率调整次月立即实行新利率，等等。我正式与广发签约了，然后开始正儿八经地按期还月供。今年6、7月恰逢央行下调了两次利率，每次查看网银中自动扣掉的月供，月供中本金与利息组成，都与我自己计算的不差分毫，一直还是挺满意的。　　噩梦从我提前还贷的时候开始。还了4期月供之后，我提取了公积金，有能力可以还上12万。　　前面说过，合同中我的优惠利率是95折，所以现今实施年利率就是6.55%*0.95=6.2225%，第4期月供中，我还的利息是(8.33*3)*6.3.92，加上月还本金2208.33，所以我的月供是8.33=4922.25。不提前还贷的话，每个月都比上月要少还一点点利息，即..45元，那么我的第5期月供会是 .45=4910.8元。　　所有提前还贷的房奴都知道，在填写表格时有一个选项，提前部分还贷之后的月供方式有两个选择：1、月供降低，期限不变；2、月供基本不变，期限缩短。我选择了后者。凭什么不啊，目前月供是可以承受的，缩短期限可以节省许多许多的利息啊，且听我细细算来：　　4次月供之后，我还欠银行的本金P=8.33*4=521,166.68元，不提前还贷的话我还有N=236期要还，年利率R=6.2225%，用上面我总结的公式P*R*（N+1）/24一算，未来236个月我还要还的利息就是320,242元；　　这时我提前还上12万，那么我还欠银行的本金就是P=521,166.68-12万=401,166.68元，之后头一次月供的利息=P*R/12=2080.22元，为了保持“月供基本不变”，那么最接近的还款期数就是142期，以后每月偿还本金为401,166.68/142=2825.12元，5.12=4905.34元，这与不提前还的月供4910.8元是最接近的。这里N=142，未来的142个月我要还的总利息=P*R*（N+1）/24=148,735元。　　比较一下，看着是不是很美？320,242-148,735=171,507元，236-142=94期，我只提前还上12万，就可以省上17万多的利息，还节省下94期、接近8年的还款时光！　　但事实呢？　　办理提前还贷手续时，我也问过可以缩短多少期、以后月供是多少（虽然自己算过，还是希望能确认一下），但广发的工作人员只说，自己对计算的公式、方法都不知道，“都是电脑自动算的”。之后银行如约划走了我提前还款的12万，但下一个月的月供让我莫名其妙不得其解：利息跟我算的2080.22元一样，但本金居然一如既往的是2208.33元，加起来是4288.55元的月供！我急了，再找广发，广发淡淡地说，一切都是电脑算的，是按你的选项做的，现在月供就是这么多，期限已经缩短好几年了；我说你们管4900多到4200多叫做“月供基本不变”啊？广发则只强调“是电脑算的，改不了，月供中的本金同以前一样，只能是这样”！　　原来广发是这么操作的“月供基本不变”的提前还贷法，只按12万/来缩短期限，那么我就还有236-54=182期要还，未来182个月要还的利息为190,618元！我问过周围有过提前部分还贷经验的房奴前辈（人家是“等额本息”还款法），答曰提前还贷之后的月供“几乎没有变化”。现在再算算如果是“等额本息”的同样操作，一对比我不禁要欲哭无泪或是想要骂娘了！　　53万、240期、6.2225%年利率，等额本息还款法，则固定月供每月都是3865.43元（月供比我的等额本金法要低上一千多）；还了4期之后，只还上本金4503元（自然也比我还的本金=8833元要低），尚欠本金约52.55万（比我欠的52.1166万要多）；这时提前还上12万之后，保持着“月供基本不变”的话，以后的还款期限就变会为152期（缩短了236-152=84期），之后的月供是跟原来的3865.43元最为接近的3862.34元。未来的152期月供中，总利息是181,571元！　　看明白了吗？同样的贷款金额、期限、利率，同样的提前还贷，“等额本金”与“等额本息”还款法，我本来欠的本金更少，但提前还款之后，居然是我需要还的期限更长（整整长上30期，两年半的时光）、利息更高！当然利息高就是因为期限长！提前还款后我的月供是4288元，与“等额本息”的3862元相比，我每月递减11.45元的月供，需要递减上38个月之后才可以持平！为了节省利息而选择的“等额本金”还款法，现在相较于“等额本息”法，我前有38个月的更高月供、后有多出的30个月要供，这到底是怎么一回事啊？！谁能告诉我？　　很明显根子就出在银行对我提前还贷之后可以缩短的期限上。我的“等额本金”给缩了54期，而如果是“等额本息”就可以缩84期。为什么后者可以“月供基本不变”而前者就不可以？还是说，买的没有卖的精，广发把“从4900多到4200多”就叫做“月供基本不变”！广发设了一个多大的套子给我钻？想省利息，哼，没门儿！让你还更长，让你还更多，还死你！　　问一问此处有没有做过房奴、用“等额本金”法、提前还款的朋友？你们的月供也是这么算的吗？是所有银行都这样呢，还是仅广发银行如此？
楼主发言：1次 发图：0张
　　貌似是广发的个别行为吧，哥们建行的，没遇到这么bt的事情
　　靠，只怪数学没学好，头都看大了　　
　　觉得楼主太纠结了吧....没必要缩短期限啊....每月还款减少就好了....还有公积金那笔款子明明白白在那的....肿么不事先计划进去啊....我现在也想着买房....公积金都直接算成首付款了....这个能很快还上的找朋友先挪借一下应该不难吧....
　　马克　　
　　用提前还款计算器、广发贷款计算器算一算，都很清楚提前还款部分还款就是一个巨大陷阱。高额利息都在前5年，部分还款，但利息不变，等于没还。就算一次性给还，广发行标榜所谓的免手续费，免滞纳金，都是一次性还款无声无息给收取。无论1、月供降低，期限不变；2、月供基本不变，期限缩短。这两种方式，利息一点都没变。你还在还着当时53万时候的利息，所谓的“提前还款”，只是挂着羊头买够肉。做房奴才知道，才明白银行最黑，明着抢钱，躺着数钱。
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【亿问亿答】提前几年还贷最省利息?
　　央行两次降息后，现在银行五年以上的房贷年利率为6.55%，而且各家银行房贷最低均为基准利率，暂时不会大范围的执行优惠利率。正确的还贷方式可以为房奴省下不少利息，房奴一族还贷辛苦，一直都很关注提前还贷的问题。最近有很多网友咨询，自己贷款买房要不要提前还贷?何时提前还贷比较划算?那么到底怎样还贷最划算呢?
　　1.银行对于借款人贷款利息的计算是按照贷款本金使用期限长短的原则计算的。所以借款人办理提前还款的时间越早借款人所节省的贷款利息也就越多。借款人办理提前还款的最佳时间为贷款总期限的1/2。但是并不是说超过此期限后，借款人办理提前还款就不节省贷款利息，只是节省贷款利息多少的问题。
　　2.如果有公积金，还可以选择商业贷款转公积金贷款。但是借款人在办理贷款时需要注意：如果所购房产没有产权证的情况下，在办理过程中，所需要缴纳的费用比较高，而这笔费用收取的单位为担保公司。
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