准备买房子向银行贷款怎么样方式才最好_百度知道我想买房，不知道最近哪个银行比较好贷款？_百度知道细思恐极 银行正从楼市抽身 买房人还不逃吗？
拒绝三四线城市和地王在刚刚举行的兴业银行2016年中期业绩交流会上，兴业银行的高管表态了，房地产信贷要进行总量管理，新增业务不涉入三四线城市，也不介入地王项目，严格控制杠杆比例。事实上，在兴业银行的基层分支行，二三线城市的房企项目贷款已经基本不批了，能从兴业银行拿到钱的只有一线城市的房企项目了。今年上半年，兴业银行的房地产行业的贷款大幅下降，年初还是2000亿，6月末已经是1850亿元，降了8%。兴业银行在房地产贷款上，一直是业内风向标。它这个举动不寻常，形成鲜明对比的，是楼王频出和房地产企业负债率的飙升。房企风险骤增今年上半年“地王”频出，8月份更被称作“地王月”。全国单宗土地超过10亿元的地块就有45宗。在频频高溢价拿地的背后，房企资金的杠杆也大幅提高，截至8月29日，在已发布中报的101家房企中，营业收入同比增长37%。与此同时，资产负债率达66%，负债总额达3.7万亿元。疯狂抢购导致地价高涨，高杠杆让激进的房企风险骤增。一旦未来房价涨幅放缓，高地价的压力将集中爆发。到那时，房地产企业会是怎样的画风呢？当兴业银行作出这个表态的时候，显然它已经不看好后市。这一表态无异于釜底抽薪。由于“地王”主要分布在一二线城市或者辐射区，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房企项目还能拿到贷款，苏州、杭州、合肥、南京等二线城市就未必了。房价要垮了？在一个月前，证监会就已经提出，房企上市公司通过配股、增发和发债等方式融资募集的资金只可用于房地产建设，不得用于拿地及偿还银行贷款。细思恐极，银行减少房贷，股市融资受控，房地产企业的日子真不好过了。房价为什么高？是因为地价高。地价为什么高？是因为房地产企业不计成本疯狂拿地。房企为什么拿地？因为手里有钱，不买地做什么呀，何况政府还鼓励房地产的稳定发展。房企手里为什么有钱？社会上钱多啊，到银行贷款，到股市融资，到第三方理财公司发产品都很容易啊。现在，兴业银行要控制房企贷款规模了，这可能意味着击鼓传花的鼓点要停了。那房价会怎么走呢？买房人，你该看着办了。◆
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201620169月
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(海淀30000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
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(大北京7000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(大北京260万元/套)
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(大北京8200元/平方米)
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(大北京13000元/平方米)
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(大北京13500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
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(大兴37000元/平方米)
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(大兴29000元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大兴360万元/套)
(大兴34000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(顺义3200万元/套)
(大北京9500元/平方米)
(其它6080元/平方米)
(天津8000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟1200万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(大兴26000元/平方米)
(门头沟510万元/套)
(大北京12500元/平方米)
(大北京550万元/套)
(顺义620万元/套)
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(房山26000元/平方米)
(顺义32000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义400万元/套)
(房山6000元/平方米)
(大北京268万元/套)
(怀柔26000元/平方米)
(13500元/平方米)
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(大北京9500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
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(顺义1859万元/套)
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(顺义2500万元/套)
(丰台100000元/平方米)
(房山18500元/平方米)
(门头沟150万元/套)
(通州40000元/平方米)
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(平谷16000元/平方米)
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(昌平19000元/平方米)
(大北京6700元/平方米)
(平谷15600元/平方米)
(石景山27000元/平方米)
(门头沟100万元/套)
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(大北京10000元/平方米)
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(密云17500元/平方米)
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(通州35000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
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(海淀65000元/平方米)
(门头沟40000元/平方米)
(房山120万元/套)
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(丰台48000元/平方米)
(大北京270万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(天津13800元/平方米)
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(顺义200万元/套)
(大北京10000元/平方米)
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(顺义100元/平方米)
(丰台1300万元/套)
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(大兴31000元/平方米)
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(朝阳8元/平方米.天)
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(大北京9800元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
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(大北京12000元/平方米)
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(房山650万元/套)
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(大兴100万元/套)
(通州53000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
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(顺义80万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(昌平600万元/套)
(朝阳33000元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(房山26000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(其它200万元/套)
(房山18000元/平方米)
文/刘磊房价还在涨，人们抢房的热情高涨，不惜践踏神圣的婚姻[]...
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贷款买房近6年仍没住进新汉城
新汉城给业主下发的《承诺书》　　2008年首付9万买了新汉城的一套期房，承诺第二年交房。没想到，直到现在，开发商仍未交房。“去年年底，开发商告诉我，要想收房必须一次性付清全款。我当初是贷款买房，为啥非逼我一次付款？”昨天，市民肇女士给晚报维权热线打来电话投诉。　　2008年10月　　消费者：开发商迟迟不签购房合同　　2008年6月，肇女士在皇姑区的新汉城楼盘看中了一套73平方米的期房。当时与沈阳百田房地产开发有限公司签订内部认购书，肇女士买的房子每平方米为4000元，总价292000元，首付款为92000元。采取按揭的方式购房，认购金为20000元，在日前再补齐72000元的首付款。双方约定，交房时间为2009年10月。　　首付款全部交齐后，按照正常程序，肇女士需要与开发商签订购房合同，但开发商却迟迟不签。后来，肇女士从售楼员口中得知，房子没有办下来预售许可证，签订不了购房合同。　　2008年10月，新汉城给业主下发一个《承诺书》，意思是因为承诺开盘的时间延迟，决定对认购楼盘的业主给予补偿。如在日前未能入住，开发商将从逾期日起到进住日期按每日万分之五给予业主补偿。而且公司承诺在原房价基础之上下降5个点，还可以享受房交会补贴政策。　　2012年12月　　开发商：4年后才交房前提是“全款”　　2008年12月，迟迟未开盘的开发商再次对业主发出承诺书，说是由于国际国内大气候的影响，原拟定的开盘时间未能如期开盘，预计开盘时间为2009年2月，入住时间推迟至2009年12月。这个承诺书发出后，一些业主纷纷找到开发商退房。但肇女士却对房子仍抱有一丝希望，就决定再等一等。　　到了2009年底，肇女士发现，她购买的期房不但不能交房，而且没有建完。为了能早日签订合同，她和家人几乎天天到售楼处询问交房的日期，以及预售许可证办理下来的日子。但是，开发商的态度却急转直下，不是找不到人就是推脱。　　到了2012年，房子入住仍是遥遥无期。肇女士每次到售楼处询问签订合同时间以及办理入住的日期时，售楼处都是态度暖昧，始终不能给她一个肯定的答复。2012年12月，开发商给肇女士打来电话，表示可以交房了，但前提是不能贷款买房，必须交全款才行。这样的交房条件让肇女士感觉无法接受。“当时买房时就确定是贷款买房，如果是全款我也不能买，因为同时买了其它房子，手头的存款也不多，现在让我交全款，我根本也拿不出啊。”　　2013年12月　　售楼处：未收房也要承担采暖费　　因为拿不出全款，开发商一直未交房。2013年12月，开发商再次给肇女士打去电话，表示如果肇女士不能一次性付全款，可以分两次分期付款，第一年交178748元，第二年交余款110000元。“分期付款也不是贷款买房呀，开发商为啥不允许贷款买房，肯定是手续上有问题，难道他们的预售房许可证仍没办下来吗？”带着这样的疑问，肇女士又多次到售楼处询问，但没有一个人愿意给她解答。　　更让肇女士气愤的是，售楼处一位姓何的女士还告诉她，房子前两年（）的采暖费由她承担，因为开发商在2012年就通知她收房了，但因她自己的原因没有收。　　2014年2月　　销售方：如何解决下周一给答复　　昨天下午，沈阳晚报记者陪同肇女士来到位于皇姑区明廉路的新汉城售楼处。几位售楼员听完肇女士的诉求后，异口同声地表示，“我们是新来的，领导不在，领导的电话不知道。”对于这样的反应，肇女士说她早就习惯了，“因为每次来，售楼员都是相同的答复”。　　肇女士告诉记者，她现在对新汉城的房子已经彻底失望。“希望开发商给我退房，并赔偿我部分损失。”随后，记者拨通了一位负责销售的孙经理的电话。孙经理表示，公司以前是开发商售楼，现在已经转包给代理公司销售了，而且他是2012年以后才来到公司的，对之前的事情不了解，但他可以把肇女士的情况记录下来，向上级领导那里反映，看如何解决。最早会在下周一（3月3日）给予答复。　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 张晓宁 摄影记者 王勇
02/20 02:25
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