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南阳市房产管理中心：关于进城农民购房补贴通告
[导读]市房管中心会同市财政局、市公安局、市住房城乡建设委，就南阳农村进城农民购买普通商品住房补贴发放事宜通告.....
　　根据《南阳市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》（宛政〔2015〕30号），市房管中心会同市财政局、市公安局、市住房城乡建设委，就南阳农村进城农民购买普通商品住房补贴发放事宜通告如下：
　　一、补贴对象
　　凡户籍属于南阳农村的进城务工农民，日至日期间（以网签合同或登记发证时间为准），在南阳中心城区购买普通商品住房（144平方米以下），均可申请购房补贴。
　　二、补贴标准
　　每套财政补贴1万元。
　　三、补贴程序
　　（一）申请登记
　　1．申请。申请人到张衡路南阳市房管中心办公楼3楼305室“中心城区农民购房补贴登记办公室”（以下简称“登记办”）领取或在南阳房地产信息网站（www．nyfdc．gov．cn）下载《南阳市中心城区进城农民购买普通商品住房补贴申请表》，按要求填写后到户籍所在地村委会（社区居委会）审核盖章。
　　2．登记。申请人持以下材料到“登记办”登记：
　　（1）《南阳市中心城区进城农民购买普通商品住房补贴申请表》；
　　（2）购买新建商品住房的，提供经市房管部门备案的《商品房买卖合同》；购买二手房的，提供房屋所有权证或房屋登记证明。
　　（3）购房人（含共有人）身份证、户口簿。
　　（二）审核发放
　　1．审核。“登记办”受理后组织审核。审核符合补贴条件的，出具“补贴发放通知单”；不符合补贴条件的，退回申请材料。
　　2．发放。市房管中心凭“补贴发放通知单”拨付购房补贴。
　　中心城区农民购房补贴登记办公室联系电话：。
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来源：南阳日报
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2015年哪些城市买房政府将给予购房补贴？
　　在中央定调去库存后，政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上，增加对农民与农民工购房的支持力度，包括鼓励中小城市对在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免。
　　据了解，已经有多个省的部分市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。根据地方政府文件显示，至少包括安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市以及河南的多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。与此同时，四川省、浙江省、江苏省也有个别市在试点。
　　一、安徽
　　（一）宿州市泗县
　　5月中旬，安徽宿州市泗县也鼓励农民进城买房，出台并实施《泗县2015鼓励农民进城购房若干政策规定（试行）》。农民进城购房后，本人申请经审核后，泗县财政部门将按所购房屋实有建筑面积给予200元/㎡补助，每套最高2万元。同时，购房者还可领取相当于所缴房屋契税数额的补助。
　　（二）砀山县
　　砀山县出台《鼓励农民退宅进城购房暂行办法》，支持有条件的农民进城购房置业，推进美好乡村建设和城镇化进程。
　　1、&农民退宅&是指农民进城购房后，自行拆除原宅基地上的房屋。宅基地变为耕地或其他非居住用地，能够复垦的，应及时复垦耕种；暂不具备耕种条件的，可进行植树，其土地使用权、收益权不变，仍归原宅基地使用人。
　　2、农民自愿退宅举家进城落户后，可继续保留或依法自主流转原有的宅基地和承包地，也可自愿选择退出宅基地、承包地。
　　该县出台了一系列优惠政策，退宅进城的农民，在、购房税收、购房补助、户籍管理、子女就学和就业等方面均享有优惠。
　　（三）铜陵市
　　安徽铜陵市出台《铜陵市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对买房给予现金补贴。
　　1、按照&意见&，日至日期间，凡在铜陵市购买新建商品房，商品房买卖合同备案并缴纳契税的购房人，由同级财政按购房款1%给予补助。
　　2、在铜陵市中小微企业工作、具有全日制本科及以上学历，或中级及以上专业技术资格(不含非国有组织专业技术资格评审授予的)，或技师及以上技能资格(经市级以上人社部门认可)的专业技术及高技能人才，在铜陵市购买住房并办理产权登记手续后，铜陵市财政按实际购房建筑面积、最高90平方米以内给予每平方米300元补助。
　　二、河南
　　（一）洛阳
　　河南洛阳市政府网站显示，自12月1日起，开始实施《洛阳市人民政府关于支持农民及外来人员购买商品房的意见》，农民及外来人员市区买房可享多项优惠。
　　1、自今年12月1日至明年2月29日，购买普通商品住房，可享受缴纳契税的100%补贴，经相关部门审核后财政部门给予买受人全额补贴。
　　2、对非市区户籍人口，在上述时间内购买普通商品住房，可享受按揭贷款第一年全额贴息。
　　（二）濮阳
　　12月4日，河南省人民政府网站发布《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》（以下简称《办法》），自12月3日起，濮阳市对农民进城购房予以补贴。
　　1、根据缴纳契税证明，濮阳市政府对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元，对购买二手房的每平方米补贴200元。
　　2、农民进城购房首付款比例、执行最低标准，由濮阳市财政部门出资5000万元，市政府在市房地产管理中心设立住房担保机构，实施农民购房担保，为农民进城购房贷款提供风险分担或缓释措施。
　　3、外来人员、濮阳市城区无住房家庭也可享受上述《办法》规定的优惠政策。
　　4、当地政府和房管部门要积极组织进城农民采取团购等方式购买商品住房，引导房地产开发企业合理降价，降低购房成本，减轻农民购房负担。
　　（三）驻马店
　　12月1日，驻马店市政府办公室下发驻政办［号文件《关于促进中心城区住房消费的实施意见》，鼓励农民进城落户，并给予契税补贴和购房补贴。
　　1、凡在日之前购买新建商品住房并签订商品房买卖合同，且在2015年12月当月缴纳契税的，纳税人可申请房产契税补贴。补贴标准：缴纳契税新建商品住房在90平方米以下(含90平方米)的，纳税人可申请财政补贴2000元；缴纳契税新建商品住房在90平米以上的，纳税人可申请财政补贴3000元。
　　2、日起至日止购买新建商品住房的购房人，可申请购房补贴。日至日止本市域农民购买首套新建商品房住房的，优先享受购房补贴。财政购房补贴标准：购房90平方米以下(含90平方米)的，每套可申请财政购房补贴5000元；购房90&120平方米(含120平方米)的，每套可申请财政购房补贴12000元；购房120平方米以上的，每套可申请财政购房补贴15000元。
　　（四）开封
　　11月4日起，开封正式开始办理购买新建商品住房契税补贴和购房补贴业务。该项业务适用于日至日之间签订商品房买卖合同，不动产发票开具之日起30日内缴纳契税，并且开发商已经办理《商品房预（销）售许可证》和《商品房买卖合同》备案手续的购房者。 补贴标准如下：
　　1、开封市户口居民（不含兰考县）在市区（不含祥符区）购房，补贴缴纳契税金额一半。
　　2、开封籍农民（不含兰考县）在市区（不含祥符区）购房，在享受上述补贴基础上，并于日至日将户口迁入市区的，按房屋建筑面积每平方额外补贴100元。
　　3、外地户籍人口在市区（不含祥符区）购房者，一套补贴5000元，如在日至日将户口迁入开封的，额外享受缴纳契税金额一半补贴。
　　4、政府主导的国有土地上房屋征收，采取货币化安置的被征收人（含直系亲属），以货币化安置补偿款在市区购买新建商品住房的，除补贴契税一半金额外，一套补贴5000元，
　　三、浙江
　　（一）杭州富阳区
　　12月9日，杭州市富阳区人民政府办公室下发了富政办【号关于印发《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》的通知。
　　文件规定，对于富阳区购房补贴的优惠政策，对在富阳区购买新建商品住房的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款1%的补助。文件显示，对学历越高的购房者补贴越多，其中：
　　1、全日制本科学历，则补助购房款的1.5%，最高不超过3万元。
　　2、全日制硕士学位人员，具有中级技术职称人员或具有技师执业资格人员，补助购房款的3%，最高不超过5万元。
　　3、全日制博士学位或副高级专业技术职务任职资格或高级技师职业资格人员，补助购房款的10%，最高不超过15万元。
　　4、省&151人才工程&第三层次培养人选、地市级政府特殊津贴人员等，补助购房款的15%，最高不超过20万元。
　　5、省&千人计划&入选人选，省特级专家等，补助购房款的20%，最高不超过30万元。
　　6、中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才，实行&一事一议&办法执行或一次性补助80万元。
　　不过，文件显示，政策从文件发布期开始，暂行一年。也就是说，一年内买房才能享受这一补贴优惠。
　　(二）宁波
　　宁波市财政局发布《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》，提出对于日至日期间在宁波购买住宅和非住宅，可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。上月，宁波再出台《关于优化人才住房保障的实施细则》，规定自日至日，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书，且申报时在甬就业创业的创客人才、基础人才，在甬以家庭为单位购买家庭唯一住房的，按规定享受购房总额2%的购房补贴，补贴总额最高不超过8万元。
　　（三）绍兴
　　绍兴市出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，自日生效之日至日，个人购买新建普通住房在此期间网签并提交 《浙江省商品房买卖合同》、个人购买存量普通住房并提交 《绍兴市房屋转让合同》，取得房屋所有权证后，对其所缴纳的契税地方留成部分给予补贴。具体为按房屋成交的计税价格0.8%补贴，并以实际缴纳的契税地方留成部分为上限。
&&&&&& （四）台州
&&&&& 台州规定，自日起至日期间，对在台州市区范围内购买144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.8%给予购房补贴；购买144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.4%给予购房补贴（补贴范围不包括车库和停车位）。
　　四、江苏
　　（一）宿迁
　　8 月下旬，宿迁出台促进房地产市场平稳发展的六条意见，业内称为&房六条&，执行期均暂定为一年。
　　1、从9月1日起，在中心城市范围内购买新建商品住房的，按90平方米及以下、 90-144平方米(含144平方米)、144-180平方米(含180平方米)、180平方米以上四个面积段，分别给予房款总额5%、4%、3%和1 %的购房补贴。购买二手住房给予1%的购房补贴。
　　2、商贷购买首套房且单套面积在144平方米(含144平方米)以下的，按基准利率的0.7倍给予1年贴息。
　　（二）镇江
　　镇江也出台了有关房地产市场的七条新政。8月1日起施行的镇江&房七条&，对在该市市区购房的个人给予一系列政策优惠。执行期均暂定为一年。
　　购买首套自住普通商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴；购买90平方米以上(不含90平方米)首套成品普通住房的，可再享受应纳税房价0.5%的政府性购房补贴。购买商办用房也可享受最高达50%的契税补贴。
　　五、四川
　　（一）广安
　　5月5日，广安市出台《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的意见》规定：凡在广安购买商品住房建筑面积在90平方米以内(含90平方米)的，按购房款总额的2%给予补贴；住房建筑面积在90-140平方米(含140平方米)的，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买已办房屋所有权证的存量住房的，按购房款总额的1%给予购房补贴。
　　（二）泸州
　　泸州市政府规定，农村居民和普通高等学校毕业5年内的大学生，日至日期间，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助；其他居民在泸州主城区购买商品住房的，给予100元/平方米的补助，在泸州主城区购买二手住房的，给予60元/平方米的补助。
　　（三）眉山
　　四川眉山市出台《引导鼓励农村居民进城落户 促进城乡统筹发展的试行意见》，对农村居民进城买房给予补贴。眉山市农村居民在日&日购房的，由财政部门给予300元/㎡补贴；在日&日购房的，由财政部门给予200元/㎡补贴。
　　（四）宜宾
　　宜宾市政府规定，宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的，可享受200元/平方米的补助。
　　（五）广元
　　广元市政府规定，对农村居民、城镇低收入家庭及普通高等学校毕业五年内的大学生，日至日期间在市城区购房的，财政补助标准100元/平方米;日至 日期间购房的，补助标准50元/平方米。
　　（六）绵阳
　　绵阳市政府专门出台了优惠政策：给购房者补贴全额办证规费，给购住房者补贴50%契税；在绵阳科技型中小企业创业的高校毕业生购房，符合条件的可给予最高额不超过2万元(本科)-5万元(博士)的安居补助，并可享受最高不超过50万元的;开发商提供房价2%以上的优惠。
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[原创]政府给进城买房农民补贴，让开发商笑了……
导读：　　
　　山东省临沂市沂南县政府出台的《关于鼓励农村居民进城购买商品住房的意见》称，为鼓励农村居民进城购买商品住房，提高农村居民生活质量，加快全县城镇化进程，农村居民进城购买普通商品住房，由县财政给予每平方米200元的补贴。该《意见》自日起施行，有效期暂定一年。据了解，沂南县城房价均价每平米2000元左右。（齐鲁晚报）
　　《意见》还规定，农村居民进城购买商品住房后，原宅基地、承包地现状维持不变。对于中低收入家庭和在乡镇工作的人员，在县城购买商品住房，参照农村
山东省临沂市沂南县政府出台的《关于鼓励农村居民进城购买商品住房的意见》称，为鼓励农村居民进城购买商品住房，提高农村居民生活质量，加快全县城镇化进程，农村居民进城购买普通商品住房，由县财政给予每平方米200元的补贴。该《意见》自日起施行，有效期暂定一年。据了解，沂南县城房价均价每平米2000元左右。（齐鲁晚报）《意见》还规定，农村居民进城购买商品住房后，原宅基地、承包地现状维持不变。对于中低收入家庭和在乡镇工作的人员，在县城购买商品住房，参照农村居民进城购买商品住房优惠政策执行。对购买小高层、高层商品住房的中低收入家庭，在县财政给予每平方米200元补贴的基础上，允许有条件的单位给予每平方米100-200元奖励，或给予适当的物业管理费用补贴。该《意见》一出，立即在当地引起争议。对于这听起来好像是“惠民”的政策，人们见仁见智，叫好的、质疑的、批评的，众说纷纭。“这对我们准备进城购房的农民来说绝对是个好消息。”从网上看到鼓励农民买房的政策后，沂南县蒲汪镇大王庄的小董已经和同在青岛打工的三个同乡约好，只要政策一执行，他们马上回来买套房子，“一平米补贴200，100平米的房子就是20000，差不多是我一年的收入了。”小董去年就打算到县城买一套住房结婚，但由于房价比较高，所以犹豫到现在还没有买。“原宅基地、承包地现状维持不变，办理户口转移登记的，还可以安排孩子进城入学……”这些都是我们最关心的，如果这些政策都能实施，我也到县城买房，沂南县铜井镇的老刘说。在农村居民感到高兴的同时，县城居民更多的则是担心，不少准备买房的居民明确表示反对。在沂南县一企业工作的（化名）去年刚毕业，准备今年买房结婚，但他看到《意见》后同时发现，“部分楼盘开始涨价了。”“有的楼盘每平米涨了30元－60元，而文件中所列的补贴和优惠，我一项也沾不上边。”无奈地说，自己是城镇户口，每个月收入1000元左右，父母虽都是下岗职工，但还算不上是低收入家庭，而作为企业，单位更不可能拿出钱来给自己作为购房补贴，“《意见》一公布，我们享受不到好处，房价还因此上涨，我们购房就更困难了。”凭心而论，就政策本身而言，确实能在一定程度上减轻购房者的经济压力,刺激更多处于观望状态的农民积极买进城房,从而对当地的城市化建设起到积极的促进作用。但如果根据衡量现代公共行政行为的基本法律原则与标准来看,则会不无遗憾地发现,这种政策明显存在着诸多难以经得起拷问的地方。首先,正常的现代公共财政行为,必须经过严格、必要的法律程序。虽然地方政府补贴购房者不是不可以,但问题在于这笔补贴费最终从哪里来？如果直接来自地方财政,那么,在当地的公共财政预算中,当初可曾有这笔预算？又是否得到了当地人大的审批？其次,地方政府按购房总额补贴购房者,本身也不合理。虽然补贴的动机是让农民享受到政府财政的阳光,但大多数补贴最终只怕会被一些社会强势群体挤占享用。要知道,真正买得起楼房的其实还是一些富人或准富人，一般的农民买得起吗？会舍弃老家到城里住吗？因此,如果仅仅按照购房款总额给予财政补贴,最终会让这种惠民政策沦为少数富人与有钱人的福利大餐。再说，如果农民到城里买房后老家的房子保持不动，岂不等于鼓励或允许一户多宅存在的合理性？！另外它对房地产商也会产生很强的暗示，“如果形势再进一步微妙的话，政府也许还会出台更强的，对我们更有利的政策，那个补贴还不最终落入我们的腰包？！”怎不让他们偷笑……更为关键的是,政府是公共财政的掌握者，拿所有纳税人的钱去补贴少量购买商品房的消费者，是在制造新的不公平。其一，作为公共财政支出，服务对象应为全体居民，而这一政策补贴对象仅为农村居民和乡镇工作人员等，同样购房的城镇居民并不能享受，岂不忽略了社会公平？！其二，要知道，买房者永远是一个梯队，不是说所有的人在同一时刻都需要买房。而你的政策只是一年期限，那么对于一年内没法买房，而或许两年、三年后买房的人来说失去了这个享受优惠的机会，这公平吗？！为了把好事办好,希望政策的制定者们保持足够清醒的认识！山东省阳信县国土资源局 邱海昌本文内容为我个人原创作品，申请原创加分
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