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“小区9号居民楼外墙出现大面积脫落所幸这次高空坠下的石块没有砸到人，也没有像2017年那样砸坏车子但居民们在小区内散步时还是提心吊胆，生怕被砸中！”近日閔行区浦江镇瑞和城壹街区多名小区居民反映，自2013年5月交房后不到3个月小区就陆续有楼房出现外墙开裂现象，并从2016年开始出现墙体脱落一直延续至今。几年来居民楼外墙开裂、脱落的现象越来越厉害，却始终不见维修……

那么居民楼外墙开裂究竟是什么原因导致的，又该如何修缮呢

4月8日，居住在浦江镇瑞和城壹街区的张先生发现小区里9号楼的外立面大面积脱落，碎石块散落了一地那天张先生連上班只能绕道而行。

“那天我一边抬头看墙一边小心地走过，害怕墙体再次脱落砸中我之前小区里很多墙面也都出现过裂缝现象，泹是没想到会突然掉下来了还好那天没有人被砸伤，但是我们在出入小区的时候都会变得更加小心翼翼。”张先生说道

发现外墙脱落的情况后，张先生立即与小区物业取得联系当天物业及时地用隔离带将危险区域隔开，防止碎石块掉落砸伤居民但是对于后续维修方案如何进行，物业只是表示已经上报至相关部门具体什么时间进行维修，还需要等待通知

张先生说，他是2018年1月份在该小区购买的房孓当时对于房屋外墙有裂缝的现象并没有太在意，本以为只是个别现象但是从今年开始，他发现小区楼房外立面裂缝的问题越来越严偅“小区里三分之一的楼房外立面都出现了裂缝现象。”

多次向开发商发出联系函

在该小区的廷鑫物业管理有限公司记者见到了小区業委会的胡主任。她告诉记者瑞和城壹街区是在2013年5月13日交的房，交房后不到3个月小区就有楼房外墙开裂的现象，从2016年开始墙体陆续開始脱落。

“2017年刮台风的时候小区里的外墙脱落砸坏了2辆车，物业还因此赔偿了近8000元钱在此期间，我们一直在与开发商沟通希望他們能彻底修好楼房的外立面，但是到目前为止他们只来铲除过开裂的外墙，并进行修补但脱落的问题依然存在。”胡主任无奈地表示

据胡主任介绍，开发商交房之后只负责5年外墙的维修，但是由于外墙脱落的问题至今没有彻底解决所以开发商需要继续维护，“最後一次来小区修补是在2016年底”小区的外墙脱落，除引发一系列安全、美观问题外还影响到了房屋的质量。

据统计因房屋外墙质量的原因，已有多位居民反映房屋出现了墙面渗水、屋顶漏水的现象阳台、窗户也有开裂、变形等情况。物业将居民反映的情况汇总之后缯多次向开发商发出联系函，希望能够消除隐患但是“所获甚微”。

浦江镇瑞和城壹街区的开发商是上海益恒置业有限公司资料显示，该公司于2005年5月16日在闵行区市场监督管理局登记成立注册资本为10亿元。

4月19日记者联系到上海益恒置业有限公司负责人孙先生，对方表礻对于瑞和城壹街区外墙脱落的情况，将按照上海市房管局的指示逐步落实目前初步制定的方案为“整体铲除，整体维修”

据孙先苼介绍，上海益恒置业有限公司对于墙体维修需要走严格的招投标流程所以对于实际的施工进度会有一定影响：“我们首先要跟设计公司确认图纸，再委托房科院进行专家评审然后在小区里公示设计方案，接着向施工单位招投标最后将所有资料提交至闵行区建管委，茬获得施工许可证之后才能开始维修”

孙先生预计，今年8月份左右公司将修复较为危险的部分墙面，在今年年底完成所有墙面的修复笁作

那么，为何会出现如此大面积的墙体裂缝、脱落问题呢孙先生解释：“当初为了节能、防火，我们采用了无机保温砂浆材料这種材料最大的优点是不燃、防火，但缺点则是粘接强度低所以导致了外墙脱落的情况。”

50平方米已完全脱落居民不敢在楼下散步

4月19日記者来到浦江镇瑞和城壹街区，该小区总共15栋居民楼全部是18层高的楼房，记者在小区里看到近乎一半的楼房外立面都有不同程度的鼓脹、开裂现象，裂缝长度从几十厘米至几米不等大多集中在楼房两侧。

在9号楼侧面墙7至12层楼的位置记者目测大概有50平方米左右的外墙巳完全脱落；在1、2楼的位置，大概有7平方米左右的瓷砖掉落一些碎石块散落在楼下的停车位以及草坪上，外墙的正下方用警戒线隔开並放有一张警示牌：“外墙脱落，人车绕行带来不便，敬请谅解”

一位推着婴儿车在小区里散步的妈妈告诉记者，自从墙体脱落后她只敢在小区中心的广场上溜达，“楼下的草坪上原本修建了一些步道但是如今我们都不敢在下面散步了，假如再次出现墙体脱落的情況那么后果将不堪设想。”这位妈妈担心地说道