这道题实在是看不下去了，没几个说在点上。&br&&br&针对这道题的回答：无论开征什么税种，最终承担成本的只能是买房者。&br&&br&高房价的根本问题出在哪里？土地财政。&br&&br&目前开发一个房地产项目从拿地到你最终买房和转让，政府从中要收取的项目：&br&1. 土地出让金；&br&2. 市政配套费；&br&3. 税费：契税、土地增值税、企业所得税、营业税、国五条还开征20%个人所得税。&br&&br&这些归属于政府的收入大概占比多少？超过一个房地产项目的50%。具体的数据网上一堆新闻有，自己去查。&br&&br&无论开征什么针对房地产的税种，到头来这些税收只会转嫁到买房者的头上，在目前的卖方市场中买房者没有议价的实力。我还清楚地记得国五条推出的发布会上，官员在会上号称个人所得税是要由卖房者来承担的，不会由买房者支付。这种对市场没有一点认识的言论，北京在国五条实行前的交易暴涨和国五条实行后的价格上升就已经是最响亮的打脸了。&br&&br&不解决土地财政，从根源上降低房价，而是火上浇油，再度增加买房者的成本，怎么不让人反对？&br&&br&补充：有些人反驳说房产税是针对持有而不是交易，对此我想反问一句：对于炒房者而言，你觉得他们会自己承担房产税而不是在交易时通过溢价转嫁给买房者吗？
这道题实在是看不下去了，没几个说在点上。针对这道题的回答：无论开征什么税种，最终承担成本的只能是买房者。高房价的根本问题出在哪里？土地财政。目前开发一个房地产项目从拿地到你最终买房和转让，政府从中要收取的项目：1. 土地出让金；2. 市政配套费…
王狗蛋去商店买拖把，嫌贵，于是大叫，要求开征拖把持有税！狗蛋心想，这样，应该maybe就能买到更便宜的拖把了。&br&&br&且不论现在的房产70年产权问题，也不论出台新税种的法律流程，更不论房产税是不是能降房价（上海好像也许可能大概已经征收一段时间了，上海房价暴跌了？跌回上世纪了？什么？税率太低？覆盖面太窄？好吧，当我没说），确实有点匪夷所思，竟然有那么多人希望政府增加税种，提高税率……犯贱的时间太久了吧。&br&&br&税收特点，大家初中政治课都学过吧，现在复习一下，&b&强制性，无偿性，固定性&/b&，就是以一个合情合法合理的理由（其实，征你的税，还TMD需要给你什么理由？！少罗嗦，快交钱，村长下午还要去李寡妇家呢），持续的无偿的从你口袋里拿钱，对的，和抢劫有些神似（仅是神似，税收还是有其合理合法以及必要性的）&i&有细心的网友指出，应该是和保护费更神似&/i&。竟然有人墙裂要求增加劫匪的数量，提高每次劫匪抢劫数额，确实匪夷所思。&br&&br&有同学提出，很多人希望征收房产税，其实是无房者和希望改善住房者的美好愿景，希望国家&b&对那些多套房的所有者的报复&/b&。让他们拿那么多房子，活该，这回傻眼了吧，哭天喊地了吧，该！资产阶级的下场！&br&&br&其实，如果真要报复多套房的持有者，比较有效的方法应该是直接没收房产，或者是立法，持有多套房的所有者充军之类的。&br&&br&无论加什么税，结果只会增加全社会的经济负担，是由全体公民共同承担的，而有多套房的人群，本来收入结构多样，对于生活资料的价格波动不敏感，你加吧，我下个月提高租金就是了，我卖的时候，算一下，这几年交了多税，一并加在房价里就行了，反正，买过二手房的都知道，卖主是提净到手多少钱的，管你买主承担了什么。&br&&br&结果就是，无房产的群体，生活成本增加了，房子还是买不起，而且老板因为家里也被收房产税了，于是本来想加工资发福利的，现在也不发了。&br&&br&&b&到底谁被报复了？&/b&&br&&br&说些得罪人的话，房改十多年了，这么长的时间里，没有买到自己住房的人，一些是真的没能力买的，比如疾病等原因生活窘迫，还有一些是对于趋势判断严重失误的人群，这些人本来在这个社会里就不算是强势群体，对于资源的掌控，对于大势的研判水平都相对较差，搞不清常识，将希望寄托于别人也是完全能理解的。&br&古往今来历朝历代，中国人对于土地房产的渴求都是没有止境的，稀缺的优质资源总是被少数人占有的，这也是很正常。&br&&br&&b&谁是房产的空头？&/b&&br&如果你能在下跌的房产市场中直接获益，那才是真正的空头。如果你是希望通过房价下跌后，买到房子，买到更大的房子，买到位置更好的房子，那还是多头。只要有这样的人群在，那总有人接盘的，只是价格高低而已。&br&买房的窗口期慢慢关上了
王狗蛋去商店买拖把，嫌贵，于是大叫，要求开征拖把持有税！狗蛋心想，这样，应该maybe就能买到更便宜的拖把了。且不论现在的房产70年产权问题，也不论出台新税种的法律流程，更不论房产税是不是能降房价（上海好像也许可能大概已经征收一段时间了，上海房…
上日报了，题目被改成“简单几句话，让你明白房产税”，日报评论下面纷纷留言，说好的几句话呢！！！！！我吐血！！！我答的是&b&简单易懂&/b&！！！！！&br&&br&来吧，试着几句话来说吧！&br&&b&&u&&i&城市、县城、建制镇和工矿区内&/i&&/u&的
&u&&i&经营性&/i&&/u&房屋，征收房产税。&/b&&br&&b&自用，年应纳房产税=房产原值 * （1－规定扣除比例）* 1.2%&/b&&br&&b&出租，年应纳房产税=租金收入 *
12%&/b&&br&&br&好了，就这么几句话！&br&如果你想知道原值包括什么，是否包括中央空调、是否包括搭的小蓬子？？&br&如果你想知道扣除比例怎么弄，为啥要引入这个东西？？&br&请看原文！&br&简单几句话，只能帮助你建立一个日常的概念，让你知道有这么个东西。&br&想要了解得更详细一点，当然要说得更多一点。尤其我这种话唠，几句话哪够。&br&要知道，回答这个问题的时候，我把法规库里的现行有效的政策文件基本都翻了一遍呐！！&br&&br&另外，知友 &a data-hash=&d3ef421e1c6c0c18fe847& href=&///people/d3ef421e1c6c0c18fe847& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@使不得& data-tip=&p$b$d3ef421e1c6c0c18fe847&&@使不得&/a&
问到，为什么自己租的房子没有交税？&br&这个问题吧，就是单环节征税的时候，其实并不能有效的监督。这就跟我们吃饭的时候应该索取发票一样，但是付款的人不索取，那么开店的人就不给发票，就逃掉一笔税收。（这就是现实的不公平）&br&&br& 知友&a data-hash=&86defb3df35ceb& href=&///people/86defb3df35ceb& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@纪乐雨& data-tip=&p$b$86defb3df35ceb&&@纪乐雨&/a& 说，这个税还真是高，一下就是12%也太狠了吧。天朝这个房价这么高，缴税基数这么大，房产会不会一跃成为现在小商铺的缴税大头。。。&br&跟上面的问题一样，这个税一直是这样的，从房产税设立之初就是这样的。之所以你没有感觉，是因为很多商户是私人租的，私人开店的时候并不会要求出租方开具发票，也并没有缴税。所以我们常常说，中国的名义税负很高，而实际税负其实并不高。&br&所以，面对这些问题，我个人还是很乐意普及一点税务知识。不要一说到税，大家就哇哇大叫，好高的税啊。如果了解得多一点，就会知道具体高在哪，怎么来协调，降低税率还是加大优惠幅度，才能更科学地提出一些建议，更多人的关注，才会推动税收发展得更健康、更公开、更公平。&br&&br&&br&------------原文分割线-------------------&br&让我来尝试下
&b&简明易懂&/b&的解释！！！！！云浪我这涯生学艺不精爱科普！！！！&br&&br&科普在最前面的：&br&1.
我们这里讨论的范围是房产税，其最主要的政策依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，下文里所讨论的内容，都是这个现存的税种，在现有的政策文件下如何交税。至于国家准备进行的、吵得沸沸扬扬的房地产税的改革，不是本文的讨论范围。&br&2.
房地税和城镇土地使用税，基本上算是同根相生的两兄弟，基本上都是同时出现的。只有个别的特殊情形下，它们会单枪匹马的出现。所以日常工作里，看到房产税也应该考虑下城镇土地使用税。&br&&br&&br&&b&************第一部分：房产税是什么？&/b&&br&&br&房产税从分类上来讲，是属于单项财产税。大家知道，财产有很多，房屋、土地、汽车、资本、其他等，&b&房产税简单地说，就是对房屋的产权所有人进行收税。通俗的说就是，你有房子吗？有啊。请交税。&/b&&br&&br&这里你可能会想了，不对啊，我自己也有套房子，我没交过啊！老家亲戚住在乡下，也没听交过啊！你坑我吧！怎么可能呢！为什么呢？因为房产税的范围是作了限定的。&br&&br&1
将地域范围限定在：&b&城市、县城、建制镇和工矿区征收&/b&。（所以，你农村亲戚的房子不收哟，农民伯伯的收入本来就低，不能增加农民的经济负担嘛）&br&2
将范围进一步缩小：&b&征税范围内的&u&经营性房屋&/u&&/b&。 &br&什么是经营性呢？就是与生活性相区别。&br&我自己家里在城里买了套住房，自己用的，不收；&br&我自己在城里买了住房，拿来出租给别人，经营性的，收；&br&我自己在城里买了个商铺出租，经营性的，收；&br&公司的房子拿来开公司营业，经营性的，收；&br&&img src=&/7d9659865dccda7a3450ee42bba58d2d_b.jpg& data-rawwidth=&488& data-rawheight=&359& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&488& data-original=&/7d9659865dccda7a3450ee42bba58d2d_r.jpg&&（EXCEL绘图，哈哈哈，原谅我这么渣的画。将就看着吧，蓝色部分就要交房产税咯）&br&（这里的城市说得不规范哈，准确的应该是城市、县城、建制镇和工矿区）&br&&br&&br&&br&&b&************第二部分：房产税怎么收？&/b&&br&&br&&b&房产税 = 房产&u&&i&余 &/i&&/u&值 * 1.2%
&/b&&br&&b&房产税 = 房产租金收入 * 12%&/b&&br&两公式在手，房产税不愁。看吧，就这么简单，区分下是自用还是出租就可以了。&br&&br&&blockquote&我家在县级市一较好地段有一栋私房（手续齐全），全部用作商铺出租，租金约30万一年。如果房屋估值1000万，每年一个点的房产税，就是十万，到时一定会把税加到房屋里，租户压力大，又会把租金转加到消费者身上，实际上是普通百姓增加负担。&br&&/blockquote&来分析题主说的这个问题，城市较好地段，我们姑且就理解为地域范围是“城市里”，全部用作商铺那就是“经营性用房”了，应该是要交房产税的。&br&怎么交呢？&br&如果自己开商店，那么算自用，用余值*1.2%
&br&如果是租给租户，那么算出租，用租金30万 * 12%=3.6万。
&br&所以，题主混淆了一个问题，关于自用和出租。如果是出租的话，那么房产税应该是按租金算的，这里和房子的估值并没有直接的公式上的关系。&br&&br&咦，我前面为什么没有算一下自用的呢 ？&br&因为前面说了，自用的，房产税 = 房产&u&&i&&b&余 &/b&&/i&&/u&值 * 1.2% ，这里是余值啊，鱼啊，不是猪肉啊。&br&条例里是这样规定的，房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区直辖市人民政府确定。&br&所以，&b&自用房产税 = 房产原值 * （1－X%）* 1.2% ,&/b&&br&&b&我所在的省，是可以扣30%的，就是&/b&&b&自用房产税 = &/b&&b&房产原值 *
70% * 1.2% &/b&&br&为什么用余值这个概念呢，是考虑到房屋要日晒雨淋啊，要折旧啊什么的，房屋的价值实际上是在不断变动的。一些国家是采用房产的最近的估值作为房产税的计税依据的，我国的评估系统并不那么完善，或者是由于征税成本等原因，我们就采用了将房产原值作一部分扣除以后，来计征房产税。&br&&br&&b&房产税征收的时间呢，是按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。&/b&我所在的省，是每年的五月、十一月征收。五月交上半年的，十一月交下半年的。&br&&br&&br&&b&************第三部分：房产的原值如何确定？&/b&&br&&br&&img src=&/dbd2f8dd3c3e_b.jpg& data-rawwidth=&645& data-rawheight=&459& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&645& data-original=&/dbd2f8dd3c3e_r.jpg&&&br&房产，是以房屋形态表现的财产。房屋，是指有屋面和围护结构（有墙或者两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在生产、工作、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所。&br&具体注意以下几点：&br&&br&1. 包括&b&&u&房屋&/u&&/b&&br&2
包括&b&&u&房屋附属设备&/u&&/b&，即与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设备。主要有：&br&a. 暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；&br&b. 各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；&br&c. 电梯、升降机、过道、晒台等。&br&d. 中央空调、电气及智能化楼宇设备等。&br&（属于房屋的附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联连管算起。）&br&&b&( 凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，&u&无论在会计核算中是否单独记帐与核算，都应计入房产原值，计征房产税）&/u&&/b&&br&&br&3. 包括&b&&u&具备房屋功能的地下建筑&/u&&/b&。包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等。&br&（这里的地下建筑的余值确定扣除的幅度更大，是地下建筑原值 * （1-地下建筑扣除比例）* （1-房产原值扣除比例） ）&br&&b&（对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计征房产税）&/b&&br&&br&4. 包括&b&&u&地价&/u&&/b&&br&&b&对按房产原值计税的房产，&/b&&u&无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，&/u&包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。&br&&br&5. &b&独立于房屋之外的建筑物，&u&不属于&/u&房产&/b&。如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窖以及各种油气罐等。&br&&br&&img src=&/7b1bb64eaaaca_b.jpg& data-rawwidth=&200& data-rawheight=&190& class=&content_image& width=&200&&&u&现在知道了吗！！！！！！&/u&&br&&u&房产税不仅仅是房屋，包括附属设备哟！！！！&/u&&br&&u&房产税不仅仅是房屋，包括土地价格哟！！！！&/u&&br&&u&房产税不仅仅看帐面上固定资产房产的价值，属于税法规定的房产，不管你如何做帐，都必须作为房产税的计税依据哟！！！！&/u&&br&&br&&br&&blockquote&我家在县级市一较好地段有一栋私房（手续齐全），全部用作商铺出租，租金约30万一年。如果房屋估值1000万，每年一个点的房产税，就是十万，到时一定会把税加到房屋里，租户压力大，又会把租金转加到消费者身上，实际上是普通百姓增加负担。&br&&/blockquote&好啦，我们继续来引入题主这个例子，如果题主的商铺是自用，那么有几点，&br&1
有原值用原值。没有原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。&br&2
题目中的估值是1000万，那么他的原值是多少呢？有可能是700万，房产价值上涨以后变成1000万，也可能是1200万，损毁旧了以后的估值是1000万。如果没有原值，我们倒是可以用这个数据来用为原值的。&br&3
要考虑这里的1000万的房产有没有包括土地的价值呢。我们再假定，这块地买成200万，当然这是我乱想的。&br&4
最后我们再假设题主我和一个省的，扣除30%吧&br&所以，在我各种乱想和假设的基础上，这个商铺用于自用的话，房产税就是&br&1200 *
70% * 1.2% = 10.08万元&br&&br&&br&&b&************第五部分：一些特殊情况的处理&/b&&br&&br&1. &b&修理更换时怎么办？&/b&&br&对于更换房屋附属设施和配套设施的，在将期价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。（简单的说，新的加进去，坏的扣出来，经常坏的就不管它了）&br&&br&&b&2. 大修的时候怎么办？&/b&&br&纳税人因房屋大修导致&b&&u&连续停用半年以上的&/u&，&/b&在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在&u&申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏作出相应说明。&/u&&br&注意，在房屋&b&&u&大修前&/u&&/b&应当向主管税务机关报送相应的证明材料，包括大修房屋的名称、座落地点、产权证编号、房产原值、用途、房屋大修等原因，大修合同及大修的起止时间等信息和资料，以备税务机关查验。&br&&br&&b&3. 关于毁损不堪居住的房屋和危险房屋，可否免征房产税？&/b&&br&&p&经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。&/p&&br&4. &b&对微利企业和亏损企业的房产，&/b&&b&可否免征房产税？&/b&&br&不可以。必须交。&br&&br&5. &b&企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的房产，&/b&&b&可否免征房产税？&/b&&br&不可以。必须交。&br&&br&&br&&b&************第六部分（&/b&&b&最重要的部分）：实践中如何处理？&/b&&br&&br&&br&实践中，出租房屋就只交房产税么？&br&NONONO ！&br&出租一定有收入啊，所以会涉及到营业税、企业所得税或者个人所得税嘛！&br&出租签订的有合同，所以会涉及到印花税嘛！&br&房子不可能悬在空中，又不是飞屋环行记，所以会涉及到土地使用税嘛！&br&对的，如果都交的话，就会涉及到上面的所有的税种！&br&而更残酷的现状是，房子关系到民生啊，得照顾买不起房只能租房的人啊，那么税收得有一定的优惠政策啊！哎呀呀~~~~~~~~~&br&&br&好心的答主，总结下目前，就是截止至2015年5月，基本的出租的政策是这样子滴。&br&&b&出租商铺：&/b&&br&营业税
收入 * 5%&br&营业税的城建税及附加
&br&印花税
收入 * 0.1%&br&房产税
收入 * 12%&br&土地使用税
土地使用证面积 *
单位税额 &br&个人所得税（财产租赁）
（ 收入 －　上述税款　－　规定扣除额）*
20%&br&&br&&b&出租住房：&/b&&br&营业税
收入 *&b& 1.5%&/b&&br&营业税的城建税及附加
&br&印花税
&b&免&/b&&br&房产税
收入 * &b&4%&/b&&br&土地使用税
土地使用证面积 *
单位税额 &br&个人所得税（财产租赁）
（ 收入 －　上述税款　－　规定扣除额）*
&b&10%&/b&&br&&br&啦啦啦啦啦
以上，拖延症患者终于把这个写完了，开森！！！！！！！
上日报了，题目被改成“简单几句话，让你明白房产税”，日报评论下面纷纷留言，说好的几句话呢！！！！！我吐血！！！我答的是简单易懂！！！！！来吧，试着几句话来说吧！城市、县城、建制镇和工矿区内的 经营性房屋，征收房产税。自用，年应纳房产税=房产…
刚好昨天跟重庆地税的同行吃饭&br&聊起这事&br&对方一脸欲哭无泪的表情&br&经过几年试点，重庆地税全体干部职工深刻认识到&br&以现有的征管手段征收居民房屋房产税&br&纯属自己糊弄自己&br&SO&br&索性把应税房屋的最低价订到1W3（以前好像是8千）&br&大面积减少应税人群数量&br&认认真真走过场&br&扎扎实实搞形式
刚好昨天跟重庆地税的同行吃饭聊起这事对方一脸欲哭无泪的表情经过几年试点，重庆地税全体干部职工深刻认识到以现有的征管手段征收居民房屋房产税纯属自己糊弄自己SO索性把应税房屋的最低价订到1W3（以前好像是8千）大面积减少应税人群数量认认真真走过场扎…
泻药。&br&这个事儿，我昨天在朋友圈里发过了。&br&&br&当时我说的是：如果真的来了，那些本来买不起房的年轻人就更加苦逼了。&br&&br&为什么呢？&br&&br&1、如果你还在租房，无论税率如何，房东都会转嫁给你，无论你信不信，都好。&br&原因很简单：有房屋可提供租赁，本身就意味着极有可能是被征收的对象。羊毛从来都是出在羊身上，关键是谁是那头羊。&br&&br&2、如果你已经有了房子，但是未来可能面临改善，你就要非常关注这个政策对于被征收者的定义了。新闻中举例的是人均60平米，但是最后一定会落到60平米人均吗？那可说不清，而税率，既然是地方政府制定，那就更说不定了。100万每月400，这100万是什么价？评估价吧？但你知道全上海100万评估总价的房子还有多少？都是什么样的，你就不会觉得这是一个好标准了。&br&&br&另外，要考虑人均面积怎么算，按照户籍算？还是按照实住人口算，我猜测是户籍，那么对于我们家的情况，老婆孩子上海户口，我外地户口，那么我们就会比上海当地少60个平方吧？&br&&br&能这么算吗？我不知道。&br&&br&3、考虑到房地产全国联网的脚步一直没停过，所以，你还真的未必不是被征收的对象，要看最后怎么定了。&br&&br&&br&&br&最后，立法要通过人大。那些说国际惯例的专家，请先让土地私有才是国际惯例，谢谢！&br&&br&最后的最后，所有认为加税能够控房价的，都是搞不清楚状况的人。&br&&br&------------------------------补充-------------------------------&br&&a data-hash=&dceab972f32e961b7ab0b0f25a4ac1ad& href=&///people/dceab972f32e961b7ab0b0f25a4ac1ad& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@卢斌& data-tip=&p$b$dceab972f32e961b7ab0b0f25a4ac1ad&&@卢斌&/a&举出了满五与不满五的作为供需的例子，但有问题，原文：&br&&br&&blockquote&前几年北京的卖房政策是不满五年需要征收20%的所得税。两套基本一样的房子，满五年和不满五年的售价是基本一样的，但很明显满五年的房东要得到更多的房款，这时候不满五年的房东怎么不把所得税“转嫁给买房的人”？因为一样的房子你凭什么比别人贵呢？&br&&br&&b&价格是由供需来决定的&/b&。&/blockquote&&br&对不起，我估计 &a data-hash=&dceab972f32e961b7ab0b0f25a4ac1ad& href=&///people/dceab972f32e961b7ab0b0f25a4ac1ad& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@卢斌& data-tip=&p$b$dceab972f32e961b7ab0b0f25a4ac1ad&&@卢斌&/a& 可能没有参与过房产交易。 &br&房产交易这几年，买卖双方谈价格谈的都是「房东到手价」，什么意思？&br&房子挂牌都是100万，不管是否满五，这100万是房东到手，税费？那是买家考虑的问题，和卖家无关。&br&&br&对于卖家来说，到手多少有差别吗？可能有，那就是，如果房东心态急卖，下家有可能去和房东谈税费各付，但那是什么情况下呢？&br&&br&房子不好卖，房东着急卖。&br&&br&这种情况多吗？我不知道，我只知道，不论是我09年买第一套房，还是14年年底卖掉这套房，甚至15年年中置换另一套二手房，作为房东，不管是别人还是我，要的都是到手价，你要谈税费各付，那你去找别人谈。&br&&br&这么说你明白了吗？&br&&br&拿我自己举例子，我刚签完换房的贷款协议。&br&&br&房东到手价：448万&br&中介费各1%，是我的，因为和中介软磨硬泡搞了个8折，那么就是总房价的1.6%&br&交易税费，我出。&br&&br&七七八八算下来，480万左右才是我买这套房子所花费的钱——哦，这是双方同意做低房价到380万的情况，而房东拿到多少？448万减他未还完的贷款（如果有，事实上是没有，因为买的早，那时候才100来万，这么多年早还完了）。&br&&br&就这么简单。&br&&br&所以，与房产相关的税，从来都是苦了买家和潜在买家，卖家从未见大的影响。
泻药。这个事儿，我昨天在朋友圈里发过了。当时我说的是：如果真的来了，那些本来买不起房的年轻人就更加苦逼了。为什么呢？1、如果你还在租房，无论税率如何，房东都会转嫁给你，无论你信不信，都好。原因很简单：有房屋可提供租赁，本身就意味着极有可能…
短期不会，因为房地产去库存中央已经决定了。长期肯定会，因为地方政府已经没钱了。大概等库存去差不多，把金融风险去差不多，就可以下手了，毕竟财政风险也要去，对吧。
短期不会，因为房地产去库存中央已经决定了。长期肯定会，因为地方政府已经没钱了。大概等库存去差不多，把金融风险去差不多，就可以下手了，毕竟财政风险也要去，对吧。
我一直对于房产税的观点：&br&1.房产税从来就不是用来解决房价过高问题的；&br&2.没有解决好土地出让金的对价问题，再增收房产税有重复征税之嫌；&br&3.全国不动产信息联网要有实质性进展，&b&信息质量要满足征管要求&/b&，才可能支撑房产税的执行；&br&4.成熟、可信、中立且&b&足够量&/b&的房产评估中介机构的存在，才可能支撑房产税的执行；&br&5.充分考虑地区间差异，建立&b&科学的税基评价体系&/b&，才可能支撑房产税的执行。&br&&br&刚才忘记补充结论了：&br&综上所述，如果这届政府是一个负责任的政府，那么断然不会轻易推出房产税。毕竟在上海和重庆的试点工作，某种程度上来说是以失败告终的。（&a href=&///?target=http%3A///6749654.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&国税总局前副局长：房产税试点模式已失败&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&br&更何况现阶段客观条件不允许，尤其在征管信息质量和中介方面，即便在全国最发达的北上广，房产登记系统（就先不说不动产了）数据质量也就基本够用，中介的水平、质量和数量就更不要提了。&br&&br&很难理解很多人对于征收房产税幸灾乐祸的态度，以为自己没房子或者房子少，倒霉的就是那些有钱人、“贪官”什么的。&br&首先，国家不应该被赋予随意征税的权力，税收确实在某些时候是能够起到“经济调节器”的作用，但是这种权力一旦被滥用，后果是很严重的。过去的十年，看到太多随意征税的例子，似乎地方政府一遇到需要经济解决的问题，首先想到的就是征税。税收作为一种强制将私人部门收益划为公共部门收益的一种方式，如果不能遵循法定的原则，该国的国民基本的财产权将得不到保证。&br&其次，如果对个人居住的房产税在设计上存在缺陷，过紧则会造成一般老百姓的福利受损，过松则根本无法体现税收的导向性作用。&br&再则，税收对于中低收入者来说是刚性的，无论增收什么，你只能照单全收，全部承受。所以开征愈多的税，老百姓愈苦。而相对高收入人群，因为收入来源的多样性，他们可以通过多种手段规避税收，甚至转移到中低收入者身上。&br&&br&想清楚这些问题了，请别再对很多征税行为拍手叫好了。&br&&br&以上。
我一直对于房产税的观点：1.房产税从来就不是用来解决房价过高问题的；2.没有解决好土地出让金的对价问题，再增收房产税有重复征税之嫌；3.全国不动产信息联网要有实质性进展，信息质量要满足征管要求，才可能支撑房产税的执行；4.成熟、可信、中立且足够量…
（1）法律风险非常大，三年后的事情有很多不确定性，包括政策或税费可能的调整，所以强烈不推荐这种做法。
&br&&br& （2）从实务操作的角度讲，很多时候为了一定商业利益会选择承担法律风险。假设一定要这么操作，那么我的建议是：一、房屋自住，加装防盗门，使其他意向买房人根本没有机会看房，从常理说，一般人不会在从没看过房子的情况下买现房。不怕影响美观的话，甚至可以在房门上贴出“此房不卖”的标示。二、扣一笔钱在房屋过户后支付。三、扣住房产证原件（过户时必备文件），当然对方可以补办（需要花费几个月），但如果不能带人看房，光有房产证意义不大。
&br&&br& （3）天下无奇不有，上述几条建议都不足以预防所有法律风险，再次强烈不推荐这种做法。
（1）法律风险非常大，三年后的事情有很多不确定性，包括政策或税费可能的调整，所以强烈不推荐这种做法。 （2）从实务操作的角度讲，很多时候为了一定商业利益会选择承担法律风险。假设一定要这么操作，那么我的建议是：一、房屋自住，加装防盗门，使其他…
她有一亿平米，也不会分一平方米给我；&br&她全部家产充公，我的账户也不会多1毛钱；&br&&br&综上，她活成怎么样，关我屁事？
她有一亿平米，也不会分一平方米给我；她全部家产充公，我的账户也不会多1毛钱；综上，她活成怎么样，关我屁事？
甲有5套房，不上班，靠收房租生活； &br&乙有1套房，上班赚工资；
&br&丙无房，租房子住，菜场卖菜。
&br&忽然有天要收房产税了，&br&丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”；
&br&乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”；
&br&甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。”
&br&房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。
&br&乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了。&br&房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，政府赚了，CPI就这样升高了！
甲有5套房，不上班，靠收房租生活； 乙有1套房，上班赚工资； 丙无房，租房子住，菜场卖菜。 忽然有天要收房产税了，丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”； 乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得…
我们先说现状。&br&我相信题主个人金融资产不会超过一千万，年收入不会超过一百万，不然应该不会问这种问题。&br&现在我们假设：题主中奖了。金额比较大，一个亿左右，税后还有八千万。然后因为种种原因，彩票中心一下子拿不出八千万，决定每年给你一千两百万，连续给八年。&br&现在，题主准备怎么花？&br&一般人这个时候是赶紧辞职啊，出去环游世界啊，孝敬爸妈啊，大吃大喝啊，有渠道的话还可以玩嫩模。这大概三五百万最多了。好车的可以买911了，好表的可以买百达翡丽了。&br&都满足了，然后呢？&br&&br&然后你想起来了，你爸妈在三线小城市里面，医疗条件不是很好；你老婆的爸妈在一线城市里面，但是老公房又脏又小；你孩子刚刚上小学，因为学区不好以后进重点可能性渺茫；现在物价看得到天天在涨啊，08年以后你就再也没有碰过股票了，朋友买基金亏得一塌糊涂，爸妈买黄金居然也被套了，信托门槛不够，理财自己也不懂，年纪大了也没心思自己创业了，玩了一圈也是时候回来好好工作了。剩下的钱，给爸妈买套大房子养老，给子女买个好的学区房/婚房，老房子拿出去租了吧，老婆一直想开个美甲店，现在就给她买个门面房，如果家里人口多，还可以买套别墅。&br&&br&这样，等你临终的时候，你也会说：&br&“老爸我一辈子兢兢业业，虽然没有什么太大的出息，总算是运气好一次，给爸妈子女和老婆一个交代了。老爸我没本事给你们留股权，没有资格给你们留信托，没有能力给你们留体制内岗位，给你们留钱怕你们乱花也怕通胀，现在就给你们留了几套房子，你们要是有出息，就拿去卖掉可以创业，要是没出息，就拿着收房租，总算日子过的不用像我这么辛苦了。”&br&&br&尊老爱幼的习俗自古就有，那么跟房价有什么关系呢？&br&一方面，房地产自98年开始是一点点升温，到07年开始沸腾。&br&另一方面，我们只看04年。04年的时候：&br&我们还不觉得物价在涨——生存压力没这么大；&br&子女教育压力没这么大——生产压力没这么大；&br&求医看病矛盾没这么大——生产压力没这么大；&br&公务员还不是香饽饽——民营企业生产压力没这么大；&br&三公消费比例没有现在这么高——财政压力没这么大；&br&大家有钱了买股票买基金的都有——多重投资选择；&br&上海市买房送户口——一线城市人口压力没这么大；&br&最后一条，我没有明确证据，但是我想题主应该不会反对：贫富悬殊没有现在这么严重。&br&&br&但是我的意思并非是说04年多美好，都是胡温的错。&br&我的意思是：&b&房地产开始被视作投资品过度投资，真的不是买房人的错。房地产的问题是购房者社会预期的问题，当人们对共和国的未来生存条件趋于悲观的时候，采用投资房产这样的保守型理财手段简直是理所当然。&/b&&br&&b&所以指望抑制个人投资者来降低房价，无异于抱薪救火。&br&&/b&所以房产问题，可能涉及到共和国现存的方方面面问题，甚至涉及到共和国的根本性问题。&br&这并不是某一届政府的错。&br&&br&等等，我先去收个快辶
我们先说现状。我相信题主个人金融资产不会超过一千万，年收入不会超过一百万，不然应该不会问这种问题。现在我们假设：题主中奖了。金额比较大，一个亿左右，税后还有八千万。然后因为种种原因，彩票中心一下子拿不出八千万，决定每年给你一千两百万，连续…
房产税能降房价只是梦&br&&br&从上海的房产税开征试点可以看出，目前房产税扩容真正的动力是为了让地方政府增加收入，以应付因房地产市场调控而带来的土地出让金和财政收入减少的压力。至于能否降房价，只要看看近来屡创新高的上海房价就知道了。&br&&br&由房产税的征收标准、人均收入和目前一线城市超过3万一平米的房价可知，房产税是针对中产阶层尤其是富人征税。一般来说，向富人征税本意是用于调节贫富差别，但中国的税收收入重点用于行政开支和投资建设，挤压了教育、医疗卫生、公共服务的投入份额。这样一来，对税负本来就重的民众开征新税就是杀富不济贫，失去了收入的调节作用，不仅不公平，还有损效率，使得富人变穷，穷人更穷，不利于社会稳定。&br&&br&税收总收入即使是税收专业人士也看不懂、说不清这接近九万亿元税收收入的最终流向和详细账单。&br&&br&在中华人民共和国，土地属于国家所有，民众对土地并没有所有权，只有70年左右的使用期限。而且民众在购房时已经一次性交纳了几十年的土地出让金。如果再缴纳房产税等同于重复交税。就如任志强所说的：房产税等于政府收了两次地租。&br&&br&如果一个人对他自己房子下面的土地没有所有权，对其房屋没有完全的所有权，那么按理说就不能向他征税。因为税是建立在拥有完整所有权的基础之上。如果要征税，就应当先让购买者拥有自己房屋下面土地的所有权，即从土地使用权转化为土地所有权，取消70年期限。&br&&br&目前在地方财政压力日益加大的背景下，地方政府不仅加大卖地力度，而且开始青睐征收房产税。从房产税试点的情况看，除了给地方政府贡献不菲的税收外，并不能降低房价，让民众尤其是中低收入者买得起房，居者有其屋。随意对税负本来就沉重的中产阶层开征新税，会造成富人返贫、富人移民的困境，不仅不利于社会公平，还有损经济效率。
房产税能降房价只是梦从上海的房产税开征试点可以看出，目前房产税扩容真正的动力是为了让地方政府增加收入，以应付因房地产市场调控而带来的土地出让金和财政收入减少的压力。至于能否降房价，只要看看近来屡创新高的上海房价就知道了。由房产税的征收标准…
看趋势的话，我认为房产税最早在今年年底就有可能铺开。 &br&因为房产税征收会有自己的发展路径：“先部分群体，后扩展到全民”。 &br&我认为早期的房产税不会征收到只有一套房子的群体，而是先打击手头有几套房子的中产阶级，他们是最有可能被先整的一个群体，从全球来看中产阶级在欧美也永远是被洗劫得最惨的一个群体。 &br&有人又提出问题，你怎么征收房产税？ &br&这其实是很幼稚的问题，你永远对抗不了国家机器，你智商，能力，谋略都不够，只有交钱的份。 &br&我个人提出一个征收房产税的简单好用的办法： &br&房产税首先从小产权房开始征收。理由很简单，给你补办正规的房产证，你把税交清了。你干不干？ &br&到时候恐怕是你求着ZF给你先把税交了吧。 &br&当这批人的税收上来了，社会也接受这个概念 了，再推到二套房以上的群体。 &br&只要发个通告：限期拿本人身份证更换房产证，否则取消上市交易的资格。你去换不换？ &br&&br&以后类似于汽车年检，不交税永远卖不了，也不能继承，没法律保障，这个税你交不交？ &br&&br&房产税的推出一方面可以增加一个稳定的税收来源，解决财政收入减少的问题。另一方面可以有效增加房子的持有成本。这时候一些偏远地带的房子开始阴跌，好地段的房子还没开始跌。市场的下跌预期开始形成。 &br&这个时候炒房的人和手中拿3到5套房子的中产阶级开始恐慌了。他们会想办法抛盘。 怎么办？ &br&这个时候有一个现在好多人都不知道的税开始起作用。即利得税。其实现在也有这个税，只不过收得少而已。不过要是你想抛售，到时候为了稳定房地产市场，利得税提高到80%以上，也就是你卖房子增值部分的80%以上都要上缴国库。 &br&这个是学习新加坡的。不是我个人的YY哦。 &br&&br&好了，我们来算笔账： &br&200W一套的房子，如果你当初是100W买来的，你抛售，可能就需要交80W的税收了。 &br&有些人洋洋自得的说我房子2005年以前就买了，怎么跌都不亏本。 &br&而算上利得税你会发现就算你现在按市场价卖了，增值的部分全被国家拿去了，美其名曰房地产调控。全国人民还拍手叫好！ &br&想转嫁给买家？ &br&大哥，几千块的好说，这上百万的税怎么转嫁啊？你当别人都是白痴啊。 &br&好嘛，卖又卖不掉，税又交不起，贷款银行也给掐死了。咋办啊？ &br&&br&我把这个情况给我一位朋友说了以后，他立马说，我房子不要了总行了吧。哈哈，要是就是你这句话！ &br&&br&这个时候会有很多中产阶级和炒房客会断供，那么政府就会接收这些房子，作为经济适用房和廉租房。还是好地段！ &br&&br&什么，你老实交钱然后就留着自己出租？好嘛，良民啊。 &br&不过到时候我提醒你，由于ZF手头握着大量的廉租房，这个租房市场可就是他说了算了。 &br&到时候70元一月的出租人家还不一定鸟你哦. &br&当然一个城市真正的黄金地段还是不会明显下跌的，不过那关普通百姓什么事情？那早就成为奢侈品市场了！ &br&从此廉租房和商品房各自找到了自己的位置，新加坡模式建立。 &br&从此房地产成为了江湖的一个传说，人民也开始安居乐业，社会也和谐了。 &br&&br&总之民众花了几代人的积蓄替社会造了廉租房，最后大家都有房子住了，口袋也没钱了，也安分了，日子也有盼头了，工作也努力了，大团圆，全剧终。
看趋势的话，我认为房产税最早在今年年底就有可能铺开。 因为房产税征收会有自己的发展路径：“先部分群体，后扩展到全民”。 我认为早期的房产税不会征收到只有一套房子的群体，而是先打击手头有几套房子的中产阶级，他们是最有可能被先整的一个群体，从全…
这个答案上知乎日报了，可是问题描述却没有了，但单看问题和我的答案，就是错误的。希望日报的编辑更正一下。&br&&br&下面题主的问题：&br&&blockquote&注销公司地税部门要求征收房产税是否合理？&br&在校大学生，几年六月毕业。去年8月注册成立了一家互联网公司，由于各方面的原因现在需要注销公司，但是会计去税务部门注销税务登记证的时候，地税要求征收房产税。当时注册公司的时候使用的房屋是学校无偿提供的校内供专门创业的房子，请教知友地税部门的行为是否合理？&/blockquote&下面是我的答案：&br&&br&合理合法（法规见后）&br&&br&现在几乎所有的纳税人都会想办法规避房产税（生产经营用房）。常见的方法就是无论房子实际是自用还是借用，都一律以公司名义和房东签一个价格很低的租房合同。&br&&br&租用的房产税由收到房租的房东缴纳，应纳房产税额=房产租金收入×12%&br&&br&无偿使用或无租使用，纳税义务人是房主，但由使用人按房产原值代缴房产税。&br&即由使用者每月应缴纳房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%÷12。&br&&br&对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。&br&&br&以上，贵公司与学校没有签订租赁合同，为业务需要临时无偿借用，因此，按规定你公司无租使用房产要依照房产余值代缴纳房产税。&br&&br&以下是有关法规。&br&&br&&blockquote&《中国人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。&br&&br&《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产税余值代缴纳房产税。&br&&br&《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。&/blockquote&
这个答案上知乎日报了，可是问题描述却没有了，但单看问题和我的答案，就是错误的。希望日报的编辑更正一下。下面题主的问题：注销公司地税部门要求征收房产税是否合理？在校大学生，几年六月毕业。去年8月注册成立了一家互联网公司，由于各方面的原因现在…
房产税最直接的效果，就是增加房屋的持有成本。&br&以问题的字面意思，房产税似乎会降低售价，增加租价。不过，事实上，这些结果都是不一定的。&br&对于一个典型的二套房房产持有人，我们可以假定他正在租赁市场中活动。（其他情况，比如不打算出租，准备出租等并不与后面的讨论存在实质性的区别。）当面临房产税的时候，他会如问题所述考虑，即如果出售，可能会因为税收因素导致自己所得减少。鉴于此，他选择继续持有，并将自己的房产继续保持在租赁市场。但是为了保证自己的收入水平不下降，他会选择涨租金。&br&那么，他是不是能够成功地涨价呢？这时，需要考虑整个市场供需双方的行为，供方因为都面临房产税，都有激励涨价；需方则面临选择，是花更多的钱住在原来的房子里？还是花更少的钱住在较次的房子里？还是退出租赁市场（比如去买房，或是“北漂回家”）？&br&对于需方的这些情况，我们在北京看到的，似乎是第一个。房租年年涨，北京市的居住人口年年增加。在这个过程中，税负被转移到了租客身上。但是，如果我们考虑到没有房产税时，这部分涨价是归房东所有的，就发现其实也有部分税负是由房东承担的。至于谁承担的税负多，要看谁对价格更不敏感。如果住户对房租价格敏感，可能会有很多人选择退出租赁市场，城市有可能出现人口外流。那么房东可能就没有办法涨很多，房东承担大部分税收。如果不敏感，租客觉得虽然这里房租贵，但依然是值得居住的地方，那么租客承担大部分税收。&br&至于具体走势，这里无法预测，可能经验数据更靠谱一些。
房产税最直接的效果，就是增加房屋的持有成本。以问题的字面意思，房产税似乎会降低售价，增加租价。不过，事实上，这些结果都是不一定的。对于一个典型的二套房房产持有人，我们可以假定他正在租赁市场中活动。（其他情况，比如不打算出租，准备出租等并不…
国内的房产税很搞笑，既然只有70年产权，那么哪有已经付过房租的租户，替房东交税的道理！
国内的房产税很搞笑，既然只有70年产权，那么哪有已经付过房租的租户，替房东交税的道理！
你问：&a href=&/question/& class=&internal&&怎样理解毛大庆所谈的“营改增” 比房产税更可怕？&/a&&br&我答：无法理解。&br&无论房地产营改增后适用税率是11%还是17%。比之前5%的营业税税率要高是肯定的。但是为什么会高？因为增值税是可抵扣的，而营业税不可抵扣。所以增值税的税负要比税率低，而营业税的税负要比税率高。&br&营业税的不可抵扣，在房地产业体现的淋漓尽致。&br&例如：建筑成本100万的房子，开发商200万卖了。消费者承担了多少营业税？&br&答案是【100×3%＋200×5%＝13万】。&br&税负是【13÷200＝6.5%】&br&如果再算上建筑材料中的增值税，那可就不止6.5%了&br&说好的5%的呢？ (╯°Д°)╯︵ ┻━┻
你问：我答：无法理解。无论房地产营改增后适用税率是11%还是17%。比之前5%的营业税税率要高是肯定的。但是为什么会高？因为增值税是可抵扣的，而营业税不可抵扣。所以增值税的税负要比税率低，而营业税的…
&b&关于房产税&/b&&br&&b&租用的&/b&房产税由收到房租的房东缴纳，应纳房产税额=房产租金收入×12%&br&&br&&b&无偿使用或无租使用&/b&，纳税义务人是房主，但由使用人按房产原值代缴房产税。&br&即由使用者每月应缴纳房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%÷12。&br&&br&对&b&出租房产&/b&，租赁双方签订的租赁合同约定&b&有免收租金期限的&/b&，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。&br&&br&&b&关于城镇土地使用税&/b&&br&纳税人不在土地所在地，土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，还有纳税单位无租使用免税单位的土地，由土地使用人来交土地使用税。&br&土地使用税每平方米年税额如下：&br&（1）大城市5角至10元；&br&（2）中等城市4角至8元；&br&（3）小城市3角至6元；&br&（4）县城、建制镇、工矿区2角至4元。 &br&&br&&br&依据参见&br&&a href=&///?target=http%3A///article/28/43083.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&财税[号 财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///article/ed/32439.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&国税地字[1988]15号 国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知[条款失效]&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
关于房产税租用的房产税由收到房租的房东缴纳，应纳房产税额=房产租金收入×12%无偿使用或无租使用，纳税义务人是房主，但由使用人按房产原值代缴房产税。即由使用者每月应缴纳房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%÷12。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定…
1、是这样的，关于“中国房产只有70年产权”的说法，实际上是媒体的误读。房屋的所有权在法律上是没有期限的，所谓的70年是指房屋所占用土地的使用权。关于土地使用权，我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，&b&自动续期&/b&。“自动续期”是否要另行支付土地出让金，土地出让金标准是多少，目前都没有明确规定。在没有规定之前，是不用支付费用的。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这个肯定是要再签订土地出让合同，并且支付土地出让金的。&br&&br&2、一般通过买卖形式转让房屋，卖方主要承担营业税及个人所得税，买方主要承担契税及房产税（如有），其他包括印花税、过户手续费、登记费等。这是交易环节的税费，与房屋质量无关，也就是只要发生一次流程，就要交一次税。至于目前在上海、重庆试点的房产税，这是房屋持有阶段的税，房屋倒塌灭失后，就不用再行缴纳了。&br&&br&3、关于交税之后房屋倒塌的问题，能否退税视情况而定。买卖合同中如双方无另行约定，房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付前由卖方承担，交付之后由买方承担。按一般的房屋交易流程，通常由买卖双方先办理缴税、过户手续，等产权证办理完毕后（一般要20天），再进行交付房屋。如在交房前房屋发生倒塌，将由卖方承担风险责任。买方可以合同目的无法实现而要求解除合同。对于交易环节所缴纳的税，可以要求税务机关返还；如交房后发生倒塌的，由于交易已经完成，房屋毁损灭失的风险已转移至买方，故买方无法要求税务机关退税。&br&&br&4、房屋开发商对房屋存在质量担保责任，不同的部位保证的时间不同。国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中基础设施工程、房屋建筑的&a href=&///?target=http%3A///view/2267867.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&地基基础工程&i class=&icon-external&&&/i&&/a&和&a href=&///?target=http%3A///view/3930570.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&主体结构工程&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）。一般不会低于50年。所以如果买了房子倒塌了，开发企业商要对业主进行赔偿，支付的税款也是购房成本之一，应该予以赔偿。
1、是这样的，关于“中国房产只有70年产权”的说法，实际上是媒体的误读。房屋的所有权在法律上是没有期限的，所谓的70年是指房屋所占用土地的使用权。关于土地使用权，我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。“自动续期”是否要另…
家庭内部协商一致后，直接去房管局过户即可，题主可能更关心其中会涉及到哪些税费：&br&&br&&ul&&li&&b&&u&个人所得税：免征&/u&&/b&&br&&/li&&/ul&&blockquote&&i&财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 财税〔2009〕78号&/i&&br&　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：&br&（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；&/blockquote&&br&&ul&&li&&b&&u&营业税：免征&/u&&/b&&br&&/li&&/ul&&blockquote&&i&财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知 财税〔号&/i&&br&二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：&br&（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；&/blockquote&&br&&ul&&li&&b&&u&印花税、土地增值税：免征&/u&&/b&&br&&/li&&/ul&&blockquote&&i&关于调整房地产交易环节税收政策的通知 财税〔号&/i&&br&二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。&br&三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。&/blockquote&&br&&ul&&li&&b&&u&契税：根据房屋面积、是否家庭唯一，征收1%到4%不等&/u&&/b&&/li&&/ul&
家庭内部协商一致后，直接去房管局过户即可，题主可能更关心其中会涉及到哪些税费：个人所得税：免征财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 财税〔2009〕78号 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一…
已有帐号？
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无法登录？
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