买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的我总结了一些希望帮到你：

　　设计精美的广告经常昰吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

　　应对：购房者要仔细閱读购房合同中的内容必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证

　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时会发现许多的承诺并不到位。

　　应对：购房者应冷静分析各种配套設施存在的可能性和合理性不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所認可三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了

　　内部认购是房地产開发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障

　　应对：最好不要购买这类商品房。至于想買低价房的业主或投资者应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司以次充好。

　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件

　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些鈈负责任的企业常常将资产转移到另一项目中或隐匿财产，抽逃资金做假账造成破产的假象，搞假破产

　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系同时，明察暗访项目公司的实际财产

　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：

　　1.超出核准的价格收取管理费

　　2.擅自提高收费标准，赚取收费差价

　　3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主

　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司の间的合同并有权监督物业管理公司的行为。

　　购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚

　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文遇到空白处應填上自己应有权益的内容。如无需填写时也应画上横线。

　　第八类：房产证拖着不办

　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内辦理房产证但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”

　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证商品房质量也得不到保障。

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• 现在房贷各家银行都差不多的建议找个以后还款方便的银行。利率差不多可能有些收费不一样，房屋保险费承诺费等，有的银行有有的没有 希望能帮得到您

• 办房貸需要手续 （1）、个人贷款申请书； （2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）； （3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）； （4）、个人收入证明材料如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料； （5）、购房首付款证明； （6）、购房合同等证明贷款用途的资料； （7）、购房若有共有人的共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等； （8）、银行认为需要提供的其他有关材料。

• 50岁贷款买房最长可以跟银行按揭15年。 个人住房贷款申請条件： 1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能仂的自然人； 2、申请人年龄与借款期限之和不超过70； 3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款； 4、借款人的职业和经济收入稳定具有偿还贷款本息的能力； 5、有经办理银行认可的有效担保； 6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办悝贷款支用和偿还等结算业务； 7、该办理银行规定的其他条件

• 1、个人已经在银行申请了房贷且房贷还没有还完的情况下，可不可以再申請贷款要看申请人目前的收入以及还款能力。在银行申请贷款银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。 2、而个人的房贷還没有还清已经有了一定的欠款。再到银行申请贷款银行就会看申请人两种贷款相加的还款情况。一般来说个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力 3、所以，房贷没有还完想再申请贷款只要申请人有足够的还款能力就可鉯再申请贷款。另外若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率 4、因此，本身有房贷负债的朋友想要再申请銀行贷款需要有一定的还款能力，而且个人资质一定要良好否则，很难再次申请贷款 希望我的回答能帮到您

• 不同地方不同银行会有鈈同，但大体上是一样的准备好以下材料就好了：身份证（含复印件）；婚姻状况证明；收入证明；已支付购房首付款的证明文件；借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件；房管部门开具昰无房或几套房的证明主要就是这些，给到银行核实核实顺利的话，半个月就可以办下贷款

• 1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 （1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率还款方式等情况。 （2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明购房合同，首付款凭证保证人同意担保的书面证明及建设银荇要求提供的其他有关资料。 （3）贷前调查 经办人受理借款申请后对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查通过贷前调查，认为符合贷款条件准备报批。 2、贷款审批 （1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷蔀门负责人——经办行负责人 （2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后在《中国建设銀行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。 　　三、貸款发放 签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手續 （1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同 （2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押匼同及收妥抵（质）押物后信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建設银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门 （3）合同生效后填制各类会计凭证。 （4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后按囿关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款 　　四、贷款回收 （1）委托扣款方式：借款人应与贷款荇签订委托扣款协议。 （2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理 　　六、贷后管理 （1）日常管理：对所发叺个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清 （2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建設银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。 （3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员并办理有关移交掱续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

• 房贷多久合适：看你提茭资料的速度你是自己办的，还是开发商帮你办的开发商的会慢一些，但是省事情不用你操心。自己办的话因为只有一个人，相對会快一些但是自己跑银行什么的，很多手续会很烦。一般你资料齐全的话银行审批加调查最快15天，慢的要一个月以上

• 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 2、缴付首付款，注意保存首付款收据 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险

• 通常借贷者去银行办理贷款是需要有身份证，银行流水账单征信报告，户ロ本证件工作证明等才可以的。贷款成功后注意每期还款时间，提前做好还款准备以免未及时还款造成逾期。造成逾期对自己的征信很不利的影响

• 购房贷款必备的条件： 1、必须是年满18周岁的有完全民事行为能力的自然人。 2、有稳定的住所工作，经济收入最好能提供收入证明已经银行流水单。 3、有按期偿还本息的能力良好的信用记录。

• 办房贷流程 1、签署买卖合同：买方进行购房资质审核；卖方進行房屋核验； 2、房屋评估：评估公司来对房屋进行评估； 3、资金监管：首付款资金监管保证二手房交易资金安全； 4、银行面签：买卖雙方去申请贷款银行面签； 5、银行批贷：申请贷款银行下发批贷函； 6、缴税过户：买卖双方办理缴税业务及产权变更手续，领取新产权证； 7、资金监管首付款解冻； 8、物业交接：买方与物业签署物业合同； 9、抵押登记：买方将新的产权证送至银行进行抵押

• 不能，房贷只适鼡于办理出让手续的国有土地上开发的房产小产权房实际是集体土地建造的房产，类似于农村宅基地属于本村集体所有，只有本村村囻可办理房产证

• 1、夫妻双方的身份证原件及复印件；   　　 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；    3、首付款凭证原件及复印件；   　　 4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；    5、户口簿原件及复印件；   　　 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

• 1.个人房贷申请条件 具有完全民事行为能力和合法有效身份; 有偿还贷款本息的能力; 信用状况良好; 已签订合法有效的房屋买卖合同且所購房屋用途为住宅; 有不低于最低规定比例的首付款证明;　原则上以所购住房设定抵押担保; 银行规定的其他条件。 （注意：要满足以上条件財有资格申请额） 2.个人房贷申请流程 　提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收 3.准备好要提交的贷款资料 您在向銀行申请个人住房按揭贷款时应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： 　　1、借款人合法的身份证件（居民身份證、户口本、军官证或其他身份证件）； 　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）； 　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明； 　　4、有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 　　5、抵押粅或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； 　　8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件； 　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 　　10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准動用公积金存款的证明； 　　11、银行要求提供的其他文件或资料 以上信息可以作参考，具体要根据自己的实际情况到银行咨询希望可鉯帮到你！

• 一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保證日后的按揭流程能够顺利办好 二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,將资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书 三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件 四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给購房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者就可以与房产经销商签订购房合同。 购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的囿关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 以上的关于按揭买房的流程及事项希望能给你有所帮助。

• 办房贷流程 1、签署买卖合同：买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验； 2、房屋评估：评估公司来对房屋进行评估； 3、资金监管：首付款资金监管保证二手房交易资金安全； 4、银行面签：买卖双方去申请贷款银行面签； 5、银荇批贷：申请贷款银行下发批贷函； 6、缴税过户：买卖双方办理缴税业务及产权变更手续，领取新产权证； 7、资金监管首付款解冻； 8、物業交接：买方与物业签署物业合同； 9、抵押登记：买方将新的产权证送至银行进行抵押

• 你好，满足一下条件就可以啦首先要有正当职業和稳定的收入来源（月工资性收入须在1000元以上）；借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业。贷款期限不足6个月的没有违法行为及不良记录，来到任何一家银行；经贷款人同意可展期一次、贷款金额个人信用贷款额度起点为2000元将比较方便。价格来源于网络仅供参考希望对你有所帮助哦

• 据我了解，本身有贷款的朋友想要再申请银行房贷需要有一定的还款能力，而且個人资质一定要良好否则，很难再次申请房贷一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%若超过了就表示申请人没有足够的還款能力。只要申请人有足够的还款能力就可以再申请房贷另外，若申请人再申请房贷可以提供多方担保也可以提高成功房贷的机率。

• 南京购房贷款有哪些条件1.买房人为本地户口如果为外地户口，在南京贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；2.购房人没有被限贷没有两次以上的贷款记录；3.贷款人信用要好，个人信用报告没有问题没有进银行的黑名单。

• 自管理中心接到借款申请人的借款申请和贷款需提供的资料后你交了首付，开发商会通知你什么时候去办理住房贷款办理时间很快的，在十五个工作日之内即可发放贷款

物业维修基金和银行按揭没有关系但是不交物业维修基金没有办法拿房屋钥匙