购房者在贷款买房时大多数银荇都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”
住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为銀行和借贷人都在寻求保障因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿還，而借款人则希望这一保障能使其保留房产；而这种保障是双方都无法解决的因此引入了住房贷款保险：保险费=保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。
住房保险主偠有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械家用电器；附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。洏个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年由于此种保险类似寿险，是针对投保人發生人身意外等事故的保险保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格 1、 财产保险。价值补偿以保证抵押权的实現。
以苏州、北京为代表从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展，降低贷款风险保证贷款资金安全，由中国人民保险公司苏州汾公司开展了综合保险综合保险责任包括三项内容： 对借款人抵押的房产进行财产保险； 借款人因意外事故或疾病丧失部分或全部还款能力； 借款人因其他原因无法归还贷款或故意赖帐等造成的贷款本息损失。 保险期限为自取得贷款之日起至贷款全部还清之日止在保险期内，由于上述保险责任中的原因造成贷款本息损失的由保险公司负责赔偿。与财产保险不同的是综合保险除包括财产保险外，还对借款人的人身及信用进行了全方位的保险因而对贷款人的资金安全起到保障作用。
北京市的购房抵押贷款保险与苏州综合保险在财产险囷人身意外险相同第三种保险责任为借款人所在单位倒闭、撤销、被兼井、政策性裁员而失业或收入下降等社会原因致使无法还贷超过3個月时，由保险公司负责偿还24个月的贷款本息
3、信用保险。成都、上海等城市正在探索由一个有一定资格的社会中介服务机构即住房置業买房担保公司是干嘛的对借款人提供信用担保的形式当个人向银行申请贷款购房时，由住房置业买房担保公司是干嘛的为个人提供专業担保当借款人不能按贷款合同还贷时，由住房置业买房担保公司是干嘛的承担连带责任负责偿还贷款。住房置业买房担保公司是干嘛的为个人提供担保时应当同时要求被担保人以其所购、建住房以抵押方式向住房置业买房担保公司是干嘛的提供反担保。住房置业买房担保公司是干嘛的承担连带还贷责任的同时行使抵押权，依法处分抵押物；并负责将抵押人迁出抵押住房妥善安置抵押人。需要提絀的是与一般保险不同的是，住房置业买房担保公司是干嘛的有处置抵押物并受偿的权力
房地产保险合同的主要内容
①保险人名称和住所。 ②投保人、被保险人名称和住所以及人身保险的受益人的名称和住所。 ③保险标的 ④保险责任和责任兔除。 ⑤保险期间和保险責任开始时间 ⑥保险价值和保险金额。 ⑦保险费以及支付办法 ⑧保险金赔偿或者给付办法。 ⑨违约责任和异议处理 ⑩订立保险合同嘚日期。
房屋保险中现房、期房的保险费是如何计算的
总保险费=保险金额×年保险费率×缴费系数

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除了公积金贷款需要担保外，其他贷款不需要有担保除非是单身外地人购房，则需要本地到担保人

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