改善型二套房房首付多少
问题来自：上海
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要看楼盘，单价不同肯定价钱就不同。面积不同价钱也有差异。
没有未还清的贷款的话是按首套房付3成，二套贷款的话首付6成。
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我这样算是2套房还是算改善型住房,首付应该是多少
我现有住房是54个平方 一家3口 和老爸一起住 户口上3个人现在的房子是以前居住的房子 居住权然后花几万买下的 产证,产证上面是我的名字,之前也没有用过自己的公积金,也没贷款买过房子。现在想买一套大一点的房子,改善一下住房条件,这样我算是第二套房,还是改善型住房啊? 首付比例是多少?是算2套房子的60%吗?
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可以做首套,该善型购房!三成,基准利率!
可以做首套,该善型购房!三成,基准利率!
你好!上海人算改善型住房首付3成,贷款算首套(公积金、商贷)
第二套住房,因为第一套房子,是你花钱买下来的,产证是你的名字。 第二套住房首付比例不低于60%
算是二套住房~!!首付要60%
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　来源：　
来源：作者：责任编辑：赵艳艳
　　记者28日获悉，中国人民银行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。记者从建设银行和中国银行信贷处获悉，将支持改善性住房需求，下调二套房首付比例至五成。
　　延伸阅读：
　　二套房首付即将下调？
　　3月29日，有媒体报道称，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。同时，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。有银行表示，二套房首付比例将降至五成。
　　上述消息尚未得到有关部门的证实。不过，在两会定
　　下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基调后，市场普遍认为房地产政策将更为宽松，二套房首付下调成为题中之义。
　　不仅如此，根据两会对于房地产的定调，业内预测首套房首付、贷款利率甚至营业税等方面的利好政策都将可期。
　　释放改善性刚需
　　据媒体报道，建设银行和中国银行信贷处已表示将支持改善性住房需求，下调二套房首付比例至五成。
　　这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降。以深圳一套市值300万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款180万元，若首付为五成，则减少30万元，至150万元。
　　“这个消息应该不假。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示，从政策导向看，让市场成交活跃是目前楼市管理的一个重要目标，下调二套房首付，势必带来改善性购房需求的积极释放。
　　在今年的“两会”记者会上，国务院总理李克强表示：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”
　　这为2015年的房地产政策定下了基调。但在以往的政府文件中，并没有改善性住房的清晰定义。据报道，住建部正在对改善性购房需求进行定义。届时，各项政策的制定和实施将更加有针对性。
　　严跃进分析，过去在限购政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。一旦二套房首付下调政策落地，改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。
　　但广州中原地产项目部总经理黄韬向本报记者表示了他的担忧：下调首付的政策力度是够大，银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。
　　对此，中国工商银行总行一位人士在接受媒体采访时表示，2015年央行降息降准让银行并不存在信贷额度和流动性紧缩问题；从银行自身来说，2015年房地产抵押目标任务提高了好几个点，下调二套房首付是银行完成任务的业务补充。
　　稳市还是救市
　　2015年的政策宽松大幕正在开启。
　　充当前锋的是公积金政策。不久前，由住房和城乡建设部(下称“住建部”)主管的《中国建设报》，在其官方微博上公布了住建部的一个电话会议内容。住建部要求：各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。
　　济南市、福建省先后出台政策，将公积金贷款的首付降至两成。其中，福建“闽七条”则规定，首次申请公积金贷款的首付降至两成。这意味着无论是一套房还是多套房，只要第一次选择公积金贷款都可以享受到这个政策。
　　不过，由于使用公积金贷款的购房者不到三成，加上各地公积金额度紧张，该政策的受益范围有限。
　　3月27日，国土资源部、住建部又联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整，还强调多措并举，以统筹保障性安居工程建设。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，两部委的新政在短期内将促进楼市调结构、去库存，中长期则将通过土地政策转换促使地方政府、房企转型谋求新的发展方式。
　　不难看出，宽松政策正一一浮出水面。
　　深圳老牌房企深圳控股副总裁董方前不久对包括《第一财经日报》在内的媒体说：“通过两次降息，五年期以上的贷款利率只有5.9%，这是在2000年以来最低的。我相信不用很长时间，首套房的首付、贷款利率，二套房的首付一定会降下来。而且，今年可能还会有一到两次降息。”
　　在严跃进看来，新一轮宽松政策主要聚焦在降低购房门槛，不排除部分城市和房企尝试将首套房首付降到三成以下，同时在贷款利率和税费上做文章，“比如将营业税的免征期从五年改为两年”。
　　事实上，据本报记者了解，目前已经有房企和中介大幅降低首套房首付，甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的营销措施。
　　多位开发商人士表达了对今年楼市审慎乐观的态度。国家发改委学术委员会秘书长张燕生在2015年博鳌亚洲论坛上表示，未来5年内，中国房地产市场都会处于“供远大于求”的状态。在这个“软着陆”的过程中，房地产市场必须承受痛苦的调整。[责任编辑:赵艳艳]
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上海二套房首付4成有望执行 改善型需求有望释放
&&来源：&&&& 新民晚报
　　今天开始，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对楼市带来诸多利好，业内专家分析道，此举和楼市新政相叠加，二套房首付四成政策有望执行。
　　改善型需求有望释放
　　此次降准意味着商业银行可贷资金的增加。目前，银行对于二套房首付降至四成政策执行的并不多。央行降准将有利推动了330政策个人住房信贷政策的落实，降低信贷难度，有助于改善型购房者的需求释放，加入入市节奏。
　　从国家统计局发布的3月份70个大中城市房价指数来看，在政策推动下，房地产总体止跌回稳。随着此次降准信贷层面的持续宽松，对楼市的市场成交、供应、价格、去库存、资金成本和预期等方面都带来利好，预计，第二季度的房地产市场将逐渐进入复苏阶段。
　　开发商涨价需要慎重
　　明天开始，房价将有所上调……这两天，包括上海在内的各大城市的开发商，又放话要“涨价”。此前，这一行为被理解为是噱头，认为是开发商打心理战。此次降准后，房企在定价策略上或更趋于强硬。易居房地产研究院严跃进表示，首先，政策频频利好楼市，房企对于后续的项目定价思路更为清晰；买方市场逐渐转变为卖方市场，房企会更趋于强硬。此外，宏观经济基本面也在慢慢转好，房地产市场在持续压抑下，开始呈现拨云见日的可喜场面。
　　目前，全国房价基本处于一个“止跌反弹”的态势。包括深圳在内的12个城市，在3月份已经出现了不同程度的房价上涨。随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强。
　　此次降准虽降低了房企的融资成本，但如果330政策无法落实，对购房者入市影响不大，对于房价的影响也不大。信义房屋分析师陈丽娜分析道，3月份下旬以来，市场虽销售有所增加，但上海市场新房库存量仍是很大，加上目前330政策二套房首付最低四成并未落实，阻碍了改善型购房者入市，因此，开发商涨价需慎重，“平价走量”或为上策。
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