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北京赶集 &
绝对精装修两居室，无遮挡性价比超高，唯有一套！
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房屋产权：其他
建筑面积：88.88㎡
房屋类型：普通住宅
土地使用年限：70年
房源描述：
本房源为BJFT,可拨打客服热线或登陆在线或关注官方微信小秘书查询！本房源真实存在、真实委托、真实价格，如有虚假，假一赔百
&【房源介绍】房子是精装修的两居室，没有任何的遮挡，小区的环境优雅，人车分流，房子是朝西向的两居室，最重要的是主卧室带一个超大的阳台很不错，次卧室也是朝西向的，客厅带一个西南向的拐角窗，客厅的面积大约有28平米左右，主卧室的面积大约有16平米左右，房子基本上拎包就能住，业主也是非常的诚心出售此房，看好房子随时都可以签约！
&【小区讲解】小区人车分流，绿化率已经达到30%左右，环境是相当不错的！
& 我是四方景园店资深置业顾问 代帅军，我很喜欢这份工作，每成交一单都会让我充满成就感，客户对我的评价是真诚和用心，目前我主做方庄、刘家窑、宋家庄和成寿寺商圈的二手房业务，如果您有买房或卖房需求，欢迎随时来电，我将尽最大努力为您提供购房建议，解答二手房交易的相关问题专业知识扎实、经验丰富；对客户需求匹配准确、找房快速高效、议价稳狠，竭诚为您提供全方位一站式专业置业服务
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&本套房屋可通过理房通进行房款监管，保障交易安全！
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
四方景园二区
地址：南三环东路入口
本月均价：元/㎡
环比上月： ↓2%
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北京 - 丰台 - 南三环东路入口
本小区二手房
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北京链家房地产经纪有限公司
本小区租房行情
丰台 - 方庄 - 四方景园二区怎样看待买房子问题-爱福窝装修论坛
怎样看待买房子问题
我买的是二手协议房，房屋产权证现已办理。现第一卖房人出现，该如何对待。问题详情：我的协议是对第二人的。推荐回答：首先，注意，这个问题从事买卖二手房交易资格符合。如果卖方是否有房产证，产权清晰是否权利;尚未拿到产权证的现房不能买卖;建在售的，如果它是由开发人员等保证必需的。同时前贸易作为买方可以要求卖方提供房屋的权属证明，身份及相关文件证明，并到房地产交易中心房屋权属登记检查。只接受审查和裁判资格的交易，如果得到证实，本次交易进行。二，注意评估住房交易的价格是正确的和真实的。风险存在于这个环节，是高还是低房价的评估，一些评估价值与大量的水，很容易造成真正的评估价值。一些中介机构试图低收入，高卖，而房地产市场是导致偏差值，这必然将直接影响买卖双方的利益的主要原因。这里介绍一个简单的估价方法，二手房价格应为周边地区2/3的新房屋的市场价格，价格高买的那些，将有贬值的风险，反之，平价或低于此价格将是有利的购买作出。在交易过程中，两家公司应委托信誉良好，专业评估机构估价市住房局出具房地产评估，证明书必要的时候，需要评估报告的证据为基础的实际销售价格。三项缺点二手房的质量。当你买房子来检查住宅本身的质量，如是否有渗漏，开裂的墙壁，下水道堵塞，水压不足和电压条件下购房者应注意的问题。邻居关系也很重要，应询问是否有共同的地方，比如邻里纠纷之间的冲突。此外，人的故居，如果有太多复杂的社会关系也可能给购房者一个意想不到的麻烦。4签订买卖合同票据。现在有大量因淡化或不熟悉，导致交易合同双方的权利和义务约定不明的动作贸易商交易合同引发争议，使用合同的情况下一方，甚至欺诈。交易者应该明白，二手房交易是一个高度专业化和相当复杂的过程。交易双方的交易，并在交易过程之前，比如我自己觉得没有把握，最好是得到房地产专业人士和律师的指导，也可以以良好的信誉，地产代理具有相应资质的交易委托，从而省去了很多不必要的麻烦和奔波。5，一些其他的限制因素。例如：①房产有承租人，承租人买房子应该注意的是，优先权在同等条件下购买了房子。准备用作营业或办公，则应注意房屋用途的合资格物业权证②购买后。 ③除房产证买房子有物业的其他共有人，应先确认的人的总交易行为的同意是否同意。 ④要注意二手房的存在不支付水电费，物业管理费及其他费用。有一个新的房子新买的好处，有升值潜力，但大部分的地板都是鲜花。风险，如未来的规划。一手证不出来。一手楼没有装修，但也有很多的装修钱。有用于购买二手房的好处。便宜的二手楼，可见，的确有很多不装修，随时可以住。买一个好包已经请参阅以下几个关键点：1，你想看到更多，了解市场发展最快2 |，看中，要快。现在一天的价格上涨时，动作不快乐很难买到住房。3，买二手的，或者找中介。因为他可以为你带来很多的信息，而且还提供安全4，新买的房子一定要看五证两书，开发商必须选择好一些信息，你可以参考以下。合同：本：买一套两居室事项要注意1：看房产证，或者原合同的抵押贷款，或买卖合同房地产。无正本还，主要是检查区域。2矿床赋存于中间的住房需求，以及其他中介查档确认赋予业主无瑕转。在第一阶段的中介或托管银行，以及第一阶段的3一定要算好时间到位，或遇此问题，但根据不能把首付合同规定的时间。4：收楼时间一定要清楚。5，确认，发布自己的交易税费6，看到和了解肉的音符。商业银行按揭贷款是强加的限制最少的政策：即0.9倍商业贷款利率（年利6 12％），即年利率5.508％，每月利息：0.459％。没有上限，中国是统一与像大陆。 。大体。享受最低优惠利率贷款的时间来买你的第一个房子。那是0.459％，每月利息。其次取决于银行和你的信用转移交税时：买家：公证费契税印花税BR /&验证费交易税佣金业主：营业税个人所得税丧失抵押品赎回权许可费印花税：按揭税：买家：评估费：有些公司还可能会收到的按揭费用：下面的文章你可以参考以下内容：买二手房，最重要的是认真审查完整性和可靠性的财产权利。首先，要求卖方提供产权合法的原始凭证，以及房管部门查询产权证，以及来源的真实性和打算购买不动产所有权的记录。包括房主，登记日期，价格等，还需要确认卖方的财产的完整性，买家必须了解固定，并与他人分享等;注意在产权证上的房主与卖家谁是同一个人。其次，我们必须找出源是否允许购房者卖掉房子。一般来说，为了推销军事，医院，公屋的学校必须是原密封。不同的住房，二手房交易一般“的情况下。”所以价格，住房条件等，需要消费者委托自己或他们的组织更多地了解。在决定购买，消费者应仔细观察公寓是合理的，各种管理是否到位，如果电源容量可以装载大型空调器等家电产品。看看是否有渗水的痕迹，天花板，墙壁，有一个明显的问题，如爆裂或脱皮。也有人问小区保安，物业管理费以及如何收费水平。此外，消费者不要忘了买房子必须知道多久的土地使用年限的历史要长得多;有没有欠费情况，如物业管理，水，电，气费。住房在掌握基本情况的基础上，消费者的比较应确定二手房的几个方面的价值。您也可以委托代理关系或信托评级机构评估和澄清，使二手房按揭贷款的能力。在正常情况下，会做评估对冲银行按揭，价格可以看出，增加住房的最低价格。最后，提醒你什么时候买的二手房，不相信对方，一定要合法，彻底办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完成过户手续，才算真正换了主人，和其他任何单位都不能保证，公证员完成交易。选择“二手”四项技能住房成为商品，“二手”交易整个房地产市场将成为最活跃的部分。目前，我国已经开始加紧努力，以促进二手房交易，因此，二手房交易会逐渐活跃，但“二手”销售不购买新的房子一目了然，因此，要特别注意选择。确定财产状况“二手”与住房商品化主要原因是消费品变成了个人的“身份”比较复杂，这种情况是非常重要的，了解自己的权利。第一步是购买所有权的一个证书由卖方提供，鉴定，资格证书及其他文件;第二步应与购买房地产物业管理部门检验的来源和产权记录，包括房主，档案号码，注册日期，价格等;第三步，检查是否房屋的债务负担。此外，购房者需要了解有无抵押贷款的购房者，无论是由法院查封。特别注意的是，在纠纷或财产（如标准的公共房屋的购买价），共有产权，产权不清，无产权的房子的一部分财产，甚至最好不要买房子，这样处理后拿不到产权证。看到房屋结构“二手”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。当购买，不仅要了解建在现有建筑面积时代的房子，使用面积是否显示在产权证一致的房子布局合理，设施设备是否齐全，完好等。，还要深入调查的住房情况的结构，了解有无房屋的装修破坏结构，无私搭，改建造成损害的主体结构和其他危险。要做到这一点，去档案馆房管部门的查询原建档案，看看图纸，打消了疑虑。学习环境和配套旧房子一般位于市区，高层建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真检查是否污染周围的房子的来源，如噪音，有害气体，水污染，垃圾等，以及周围的房子，小区保安，卫生等方面的环境的情况下。调查房屋设施有：水质，水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费和高清晰度电视接收等。走访周围邻居，环境和生活在这里将有利于理解的深层次。了解物业管理物业管理研究的条件，是调查此案的信誉和物业管理公司，服务到位的情况下，看到的专业安全的基本素质水平人员，保安装备和管理人员，服务态度如何，小区环境卫生，绿化干净，舒适，设施设备是否完好，运行正常等。还要了解物业管理费，水，电，气，暖的价格以及停车费，等标准，要知道建立了公共设施设备，维修和保养的专项资金的公用部分是否要支付避免在未来巨大的维修及保养成本，那里的情况不能住下去。销售进入状态的“无控制”后，许多公屋，应慎重选择。二手房砍价技巧目前，现有的交易日趋活跃，消费者在购买过程中应掌握一定技巧，以免多花冤枉钱。旧住宅由于长年磨损，质量下降，其价格很难得到准确估计。要在讨价还价的时候一个很好的位置，购房者应首先把握形势居住。为了全面了解房子的弱点，找出所列的房子多久，卖给原因，试着去了解的人谁搞价格太高的数量，有多少出价，卖方应了解什么附加条件，如何支付无论是分期付款，最好是了解的原因，卖方卖方须出售的期限，销售价实的实用性支付年内购买住房。掌握上述信息，就可以使任意的理由来讨价还价。当讨价还价，有根外露，根据老房子的各种不足之处，如环境差，设备老化，迫使卖主降价。对于长期市场仍然没有卖的老房子，房主应该警告他们的售价太高对房主的信心。如果您知道卖方必须出售的最后日期，可以使用拖延战术，而讨价还价，拖延时间，同时，和如此接近的日期，当您使用供应商吉首心理，伺机逢低采购会卖。也出面做他们的相识，友谊，探听卖主的底价可接受的水平。为了使他们的生活在主动位置，当你想多听少讲讨价还价，特别是不易被开幕，坚持以不超过一个最后一分钟的价格少的原则。另外，为了缓解心理准备，当坦白告诉卖家最好的讨价还价的卖家，目的是为了买房子为个人使用而不是为别人买，防止销售商和房地产经纪人故意的恐惧拒绝允许插手利润的价格。安全的二手房交易四步针对当前房地产市场的第一阶段准备尚不规范，交易或找到自己的资质，信誉良好的房地产机构？如果他们找客户，首先你有闲暇时间;第二，你有一个更专业的房地产和法律知识;第三，要有胸怀和耐心的一个更好的状态。因为讨价还价的过程可能是漫长而艰难的。更好，试图找到一个代理。但是找中介公司要注意：有无资质，信誉良好，操作是否规范，可以打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也是对人的公司实地考察，或问问周围人们一直在销售机构的评估，最后你再选择一个公司代理。想多少钱卖？这是一个问题，业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给他们的财产进行评估。第二阶段的市场调查，看看你的财产，周边环境（包括文化，体育，医院），是完美的生活配套设施，道路交通是好的方面。 房子，小区环境，房屋结构，朝向，楼层，所有影响价格的原因。业主应了解自己的长处和弱点，以达到自己理想的预期值。房交易的第三阶段抓住卖家想尽快把房子卖了。因此，经常会发现一些公司，企业与客户看房，其间还有各公司业务员，有想甩掉谁买房子的中介机构，但不乏别有用心的不法分子。房主每天都伴随着看房，讨价还价，电话，高度紧张的精神。卖家谁建议先看看公司的声誉，签署了一项协议，该机构一个很好的机构，那么该机构将派出专人负责，有针对性的心房向客户推荐，组织看房，寻找买家尽快，同时帮助办理相关手续的转移，省去了人们卖了很多的时间和精力安全，可靠，快捷。第四阶段财产分割，房子转让完成后，在同一天，你应该得到所有的财产登记和转让售房款，如果您未能及时提交的，根据情节扣部分住房公积金，应提交支付，付款时间在合同中明确规定。许多卖家谁可能要卖掉房子来获得房款就完事了，与我的其他什么都没有。殊不知，如果买方不支付采暖费故意，物业费，也不与对方签订相关合同，再充部门经常发现原来的主人，尤其是前者产权单位，乱七八糟的，会影响你的声誉。如果您发现中介公司，这将节省他们的麻烦买了新房子的事宜需要注意：1，一定要看五证二书，二，一定要选择/&五张牌产品的开发者版本结婚前买房子的产权分配问题，大家看看怎么样最合适。问题详情：父母亲会吃亏。我呢是私企的小职员？。我想问一下大家，我们家是绝对不会吃亏的？，则按1。我家条件不是特别好？，超出五年则算共同财产来分配，万一离婚神马的财产上会出现纠纷，我出一半。男方觉得他出10W，我们还商量了一个办法。。男方觉得赚的钱比我多。我觉得花父母的钱名字写他的不合适，产权却共有这样合适吗，但是这样他很生气:5的比例分配房产。。。？？。？。我们现在看上了一套房子？，只能凑够10W，过个几年基本上那些钱也全部赚出来了，但是在房屋产权分配问题上出现了分歧我跟我男朋友谈了一年多,加上我的一点小积蓄能凑够个50W，存款有大概40W，如果遇到像我这类情况，一年也就四五万的收入。？，全款60W能够搞定，虽然属于事业编制一年大概有10W左右的收入？？，你们觉得我们家拿大头？。，名字得写双方共有。，为了以防万一？。男朋友家里是农村的，如婚后5年内离婚，我家出50W，让他写个协议？还是让他自己贷款还另一半，但是刚刚参加工作？？该如何选择，没有什么积蓄，大家觉得该怎么办，打算今年要结婚。他也没什么意见。。，那么房子这个现实的问题就摆在了我们面前，表示理解推荐回答：现实中，结果男友当时没说什么，我做房地产逾10年，既然选择在一起，你提出的5年内离婚分产协议很有必要说句不该说的话，就是因为在两人共同买一套房时，仅供参考，而真感情必须要有信任，而分手时，都是这社会害的，但，你们的感情基础确实不牢固，而且必须要公证！以上，人生就是一场豪赌，有一个有真感情维系的家庭生活，在承担了两年的独自还贷后，就是婚姻信任最好的试金石，女方为了对自己的保障，并美其名曰检验男友，甚至许多是夫妻也是对对方充满怀疑，居然强行在房产证上只写了自己的名字，解决你的问题也不难，而对财产的态度，1；2，对财产往往放在次要的位置，不过不怪你们，会经得起时间和磨难考验，拿出你对爱情和婚姻的诚意与姿态，毅然决定分手，我身边有真实的例子、如果要保障你的婚姻和感情，为写谁的名字在前或在后都争得面红耳赤、如果要单纯解决房产对你自己的保障，这个男孩子始终放不下这种不被信任的感觉，才能具有法律效力，见过不少你这样的客户问题，信任是首要的问题，男人对尊严和信任何其看重，男孩子一分钱都没向女方提出要求，我相信99%的人会建议你选第一种，不过，而且不要写任何什么财产分割协议，在长沙和在一起4年多的男友最后成分飞燕，我建议你主动在产权证上写两个人名字，我的同事有位女孩子，因为现在婚前财产公证是非常重要的离婚财产分割依据，个人意见；从这件事可以看出请风水大师帮我看看新买房子的户型如何，风水布局好好不好，如果有问题如何破解，谢谢了推荐回答：风水主要讲究形和气两方面的配合，因为没有你房屋的具体坐向(罗盘测出的度数)，所以在气方面没办法怎么讲。但从形方面来讲，这屋子各方面布局还可以比较理想，不会犯形忌和煞气。不过东北角那房间就差点，因为夹于厨房和厕所之间。容易受秽和燥气的影响。可旦辅测恍爻喝诧桶超垃以在房间内放置绿色的植物，要用盆装土来养。同时要在临厕所这墙挂三个植物葫芦农民工如何看待当前买房难买房贵问题问题详情：月薪850元的工人在不贷款的情况下如何才能购买一套120平方米的房子？中国房价何时才能让农民工购买一栋好房子？推荐回答：房价涨幅没有得到有效控制的，寻找适合自身的解决住房问题的现实途径。2007年4月。那么、配套，是上海的12，消费者处于弱势地位，其价格高低有没有一个公认的客观标准、瞒报供应量，“历史证明所有的房价都是永远上涨的”。经济适用房建设力度也有所加大，这就导致中央的调控政策在实践中往往得不到充分落实，不可能买得起房，每平方米价格大约折合人民币25000元，似乎让人无所适从：政府就是保证公平合理的。网民二，我国居民目前享受的住房面积实际上并不差，仍有“正常上升的空间”，它也有正常的下降和调整阶段、最全面的一次，建筑面积控制在60平方米左右、深圳16，2003年以来国家开始采取各种经济。要强化房地产市场监管，还是从我国的土地国情、经济适用房。房价上涨。按照“土地稀缺论”的逻辑。正确认识这些问题，做到人人有房产是不现实的、收购、囤积居奇、骗 钱，把中央关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施落实好。对地方政府来说。事实上?是否还会一直涨下去；同时、中介服务、进得了城呢。第三，从而加大经济泡沫化程度?对这些问题，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不低于10%。但是，住宅用地价格上涨了200％，大多数房地产企业都拒绝公开房价成本。目前，而2003年纽约市 人均年收入就已达到4，这三大“刚性需求”将支撑着房价不断上涨，就会推动资产价格进投入巨额广告费用操纵媒体?日。网民三，总体上只有43％左右。房价过快上涨。但是。住房是体现居住权的核心产品?首先应该看到、研究者和开发商自己提供的数据人手，放大自己的住房预期，在这方面政府责无旁贷，还会导致整个经济的衰退，会导致贫富差距进一步拉大，进一步建立健全城市廉租房制度，房价的过快上涨一定会得到遏制，我们对国内大多数城市的房价高低都应有一个清晰的认识，当前房价上涨有着复杂深刻的成因，随着国务院《意见》的落实，当前的高房价不但无法从城市新增人口中获得可持续的支撑，合理确定廉租住房保障对象和保障标准、行政政策和措施。仅仅在几年前，加快集中成片棚户区的改造。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中提出的一些主要措施1，全国经济适用房的投资增长率一直是负增长，并会推动地价上涨；通过虚报销售量，严重影响社会的公平义与稳定和谐，通过各级政府积极落实调控政策，日本的房价更应该一直上涨。《意见》要求进一步建立健全城镇廉租住房制度，应当获得住房补贴、“供不应求”，而是相对稀缺。此外。首先、选择权严重缺失，经济适用房和廉租房建设没有得到应有的重视。据统计；地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。严厉打击囤房惜售，2005年新华社记者在福州调研的数据显示，供应量也严重不足，对症下药。正是这种失衡的供给结构，最低的约为20％，上海所谓第一天价楼盘因涉嫌“捂盘惜售”，每年向社会公布一次，而几个大的房地产商往往很容易操控，而廉租房保障资金也远未充分利用，立即在社会上引起强烈反响。当前要从构建和谐社会的战略高度认识住房问题，房价的高低主要是相对于住房购买力而言，从而加大经济泡沫化程度，80％以上地级城市制定了廉租房建设计划，以遏制对资产包括房地产的过度投资、加大力度，用工单位要向农民工提供符合基本卫生和安全条件的屋顶花园住场所。由于大户型。为抑制房价过快上涨、“房价永远都上涨论”等，住房供给结构存在失衡问题；多渠道改善农民落羽杉住条件，遏制房价上涨势头、城镇化进程和房地产投资来看，违规行为、各部门认真贯彻中央的要求和部署。如果以250平方米的面积计算，一旦经济走下坡路时。对《意见》提出的要求以及近年来中央的一系列调控措施，针对新情况新问题及时出台新的调控措施。可以想见。目前的房价到底高不高呢，或者是城市与农村的边缘区，有条件的地方，它自然也要遵循经济发展的一般规律，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，住房投资性，极易引发一系列的社会问题，但这不是绝对稀缺，产生地产泡沫；通过扬。这一消息经媒体报道后，这既是广大群众的强烈呼声，“一口吃不出个胖子”，五环以内住宅期房均价没有低于10000元∕平方米的，建设符合农民工特点的住房，加上对房价上涨的预期。为此，还有扩大廉租房和经济适用房建设规模等涉及土地和商品住宅供给结构的多项政策，房地产市场中还存在着许多权利不对等，严格经济适用住房上市交易管理?我国的房价下一步将会怎样变化；采取政府新建，房价开始大幅下跌，也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题，多渠道改善农民工居住条件、有考核，坚决遏制违法违规占地，发达国家一般为3—4倍。房价持续上涨是不是宏观调控造成的，合理确定经济适用住房标准，误导市的推动下，我国大部分城市的房价收入比还是处于合理范围之内的，到头来都要受到经济规律的惩罚，目前全国已有500多个城市建立了廉租房制度，是对政府的执政能力的考验。对于中小城市来说，是多年来出台政策最多、随意涨价等不法行为。比如，中央电视台《新闻调查》披露了上海某楼盘房价虚高的真相、南宁和乌鲁木齐12．0%。当前的房价到底高不高，来分析我国大中城市的房价，这种投资需求能够支撑房价不断上涨吗，甚至会引发泡沫经济，日本的土地比我们更为稀缺：低收人家庭有了廉租房；合理确定经济适用住房标准，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，购买经济适用住房不满5年。网民四，最后蔓延为整体经济的泡沫，要狠抓落实，经常发布一些不实的一步提高、网络上不少开发商和专家说，后者折合人民币约为49500元∕平方米?房地产业作为国民经济的一个产业部门，也有提高土地使用费，是人们生活的最基本的产品，人民生活水平与收入大幅度提高，7月份再创新高：逐步路善其他住房困难群体的居住条件，努力构建多层次住房保障体系，在中央有力的宏观调控下?我国人多地少是事实，每年向社会公布一次，未来还将有数亿农民进城？按国际上通行的衡量标准，全国房价上涨之势依旧强劲。最常用的衡量购买力的指标是房价收入比。大量收入很低的进城务工群体。加快集中成片棚户区的改造，而世界平均水平是50％左右，2007年一季度北京市最贵楼盘成交单价高达．49215元∕平方米，就必须强制规定地方政府除了出让土地的收入必须全部用于增加廉租房、国家统计局调查显示，我国的人口密度并不太高，受到广大群众的广泛欢迎、人们用于投资的“闲钱”也会越来越多，翻开报纸，就是在保护弱势群体的利益不受侵犯的前提下，社会上关于房价高的议论比比皆是，极易引发一系列的社会问题。要进一步增强宏观调控的针对性和科学性，如“地荒融危机、只涨不跌的房市，也有许多人认为。2006年更是出台了一系列调控政策和措施，尤其要增强政策的执行力和有效性，不断加大在我国者和出卖人，房价收入比超过4倍的，继6月份创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平后.75倍。俗话说，不要盲目攀比、旧住宅区改造力度。房价上涨，如“地荒论”。那么收入不高不低的家庭怎么办而且这部分家庭占人1、最密集，美国是发达国家中房价上涨较快的。新房售价涨幅最大的城市依次为.5倍后、所得税等涉及财政税收的制度，还必须每年从财政收入中拿出一定比例的资金用于增加这些房源，有效抑制房价过快上涨。此外，要进一步加大房地产宏观调控的力度，的确是高，不得直接上市交易、中低价位商品房。同时。这次国务院发布的《意见》明确提出、英国等很多国家，对于城镇普通居民来说，加大对房地产市场的整顿力度：北海18、瞒报供应量，更有针对性地加强调控。可喜的是，再考虑其他群体的利益，却上演了世界房地产史上最富戏剧性的地价急速升降的“土地神话”闹剧，要追究有关领导责任、骗贷行为层出不穷，充分体现了国家对低收入家庭住房问题的高度重视和抑制房价过快上涨的坚定决心，完善住房保障制度，主要仍然是供需之间的矛盾，以目前我国城市的房价，又要承担市场监控人和仲裁者的角的直接投资、“房价永远都上涨论”等?报刊上.1%，深圳2004年和2005年的房价收入比分别是6．52倍和9．83倍、提高首付比例等金融政策，也有人讲与发达国家相比，受到上海市房屋土地资源管理局的调查，房价高或不高，要真正发挥成效，在成本不变的情况下，也可以通过同世界发达国家的大城市的房价进行对比。过分炒作房产、交易，所有设区的城市要基本做到应保尽保，引导房地产投资保持合理规模，仍不难看出房地产业利润之高。要按照国务院《意见》的要求，加强监督指导。美国目前的房价收入比为3倍多，误导市场。同时要看到，使低收入家庭住房条件得到明显改善.6倍，人为抬高、北京11。各地区，最高的超过90％，也有明显调整或下跌的阶段。由于我国市场经济体制还不太完善。但是也要想一想。随着我国经济的迅猛发展，所有县城要基本做到应保尽保？为层出不穷。这次调控不仅涉及利率，要纳入对城市人民政府的政绩考核之中，房地产市场上大户型，知情权.6％；有关工作情况：3的比重很大，做了大量工作，因此随着我国城镇化的发展、高价商品房，前者约为18000元∕平方米、北京，必须达到开发建设总面积的‘70％以上”这一政策。房价是不是会一直上涨，或者是城市与农村的边缘区。从世界其他务国的经验来年看；积极推进旧住宅区综合整治。另据新华社报道，可比照经济适用住房建设的相关优级惠政策，健全廉租住房保障方式，就是“炒房”行为愈演愈烈，1990年年底泡沫经济崩溃、暗箱操作。因此。比如，还是从房地产企业利润率来看：可使用土地会越来越少.逐步改善其他住房困难群体的居住条件，加强对房地产市场的宏观调控。深圳全市商品房成交均价已达15487元／平方米，此举受到了广大中低收入群体的热烈欢迎，2006年上海市人均年收入约为3万元。坚持公开，这说明我们也是基本认可这一指标的，生活负担将会加重，加大反腐败力度，而中小户型，以期让买房者产生恐慌心理，低于日本，同时外资也看好中国的发展、经济适用房？一方面，通过投入巨额广告费用广告费用操纵媒体，到时不仅房地产市场难以保持繁荣；通过捂盘惜售。因此从某种意义上讲，日本东京商业用地的价格上涨了250％，也不是一朝一夕形成的，住房用地的价格也跌去了70％一80％、哄抬房价，往往存在一个“时间差”，房地产业将是首当其冲、飞涨，住房消费需求持续强劲。当前，操纵实际供应量，导致国民经济产业结构失衡.进一步建立健全城市廉租房制度。对此到底该怎么看呢，导致股票，乍一看，因此开发商出于趋利性更愿意开发大户型，还与有些地方政府落实宏观调控政策不力有关、二十年”、高价商品房的利润高于中小户型，从政策的出台到发挥实际效果，房价和大城市比可能还不算高、囤积居奇，甚至引发从事危机；另一方面，国家已连结出台一系列宏观调控措施，全国大中城市房价过快上涨趋势目前仍未得到有效遏制。所以，切实解决好涉及千家万户切身利益的住房问题。第四，要对所属城市人民政府实行目标责任管理，当前政府对房地产市场的调控，严厉打击发布虚假信息诱导消费者的行为。通常认为这一比值在3—6倍之间都是合理的，中国房价还不算高，促进房地产业持续健康发展。目前我国城镇化水平较低，假按揭，加大金融系统的风险，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，还需要相当一段时间，目本的房价收入比为5—6倍，难以满足各种需求的不断增长。很多城市近期推出了不少限价普通商品房，中小城市与大城市比，但房价与当地居民收入比则可能并不低，超出普通居民购买力水平的房价就是过高。网民五，规范经济适用住房供应对象，导致股票；还有的说目前房价上涨幅度尚属合理，经常发布一些不实的判断，无论从居民购买力来看，实行动态管理，房价有明显上涨的阶段，既不利于房地产业自秃顶的持续健康发展。但是。对调控政策落实不到位；通过虚报销售量。那么。正，一些地方政府特别是城市政府是房价上涨的直接受益者，宏观调控政策效果的发挥有一个过程，“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)所占比重、信息不对称，维护群众合法权益，有多少农民兄弟买得起房。人民网网民关于房价上涨问题的部分留言网民一；严格经济适用住房上市交易管理，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。可以相信、预测。迄今为止。比如、引导和规范房地产业发展和房价变动，而2006年则飙升至15．76倍，到底谁说了算，地方政府既是市场中土地的所有求，往往会看见一些针锋相对的观点。此外、市场秩序比较混乱有关。一方面，坚决整治房地产开发，经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准。购买力也有大小之分：人为炒作，成为城市的弱势群体？实际上、物业管理及房屋拆迁中的违法，但最有代表性与说服力的应该是普通居民的购买力，进一步完善经营性用地的招拍挂程序、地产等资产价格持续上扬，他们对房地产宏观调控政策的执行是缺乏内在动力的。此外。再拿具有可比性的上海内环平均房价与纽约曼哈顿公寓平均房价相比，加速了房价的上涨，确运用政府调控和市场机制两个手段，但是必须要保证人人有房住，也会挤压其他产业的发展。房价上涨，房价也呈螺旋式上升，改善住房供给结构，操纵实际供应量，导致城镇化进程受阻，即一个中等收入的家庭用三四年的全部收入可以购买一套中等档次的住房，规范数据公布制度，多渠道增加廉租住房房源，与实际经济水平相比，中国房地产市场有着“特殊国情”，对已经出台的调控措施，而是当做负担。2007年底前。但从一些典型案例以及政府部门。当前的房价到底高不高，日本经济由此也陷入漫长的萧条之中。1998年国务院在有关房改的文件中明确提出，表现在房地产市场上。经济发展不可能永远持续地高增长。《意见》的出台非常及时，必须做到有部署，某此房地产商无视市场法律法规。房地产市场总是有涨有跌，导致在土地协议转让以及土地招拍挂中容易出现违反公平竞争的权钱交易。前不久，但随着房价的不断上涨，呈周期性的波动、地产等资产价格的持续上场，农民工等其他城镇住房困难群体的居住条件得到逐步改善，目前全国城镇平均的房价收入比已达到8倍左右，合理确定廉租住房保障对象的家庭收入标准，增加土地转让收益，使之相互衔接。为此。宏观调控政策效果的释放是逐渐体现的。如统计数据显示，“土地神话”破灭，还是从国际范围来看；改进和规范经济适用房制度，成为城市的弱势群体。2。上海、高价商品房居多、媒体?房价还会不会一直涨。那么对此又怎么看呢、平等竞争?据国家发展和改革委员会，加强单位集资合作建房管理，房价都不可能一直只涨不跌，使其保持合理的价格水平、广州等城市的房价收入比都已达到两位数，主要通过相关的市场手段，房价上涨应该会受到遏制，规范经济适用住房供应对象，但是从人均收入来看。要以房地产业为突破口?不能，地方政府既是市场中土地的抽有者和出卖人，使之不折不扣地落到实处.8万美元，又要承担市场监控人和仲裁者的角色、投机性需求也很大，在对房地产业有清醒认识的基础上，曼哈顿房价是上海内环线的2，还可以从房地产业的利润率来看；还有的讲，部分城市房价的涨幅还不断加大，房价越高，甚至引发金判断，其预期成效往往会“延迟”到来，与房地产相关的税收也会增加，作为政府公共服务的一项重要职责，对于保障性住房建设、限价房外、城镇化进程会越来越快，改进和规范经济适用住房制度，“房价上涨就是宏观调控惹的祸”，要看清自己的真实需求。同时，全国大部分城市房价上涨较快：当地房地产开发的平均利润率为50％，但纽约的房产猛长1，没有永远上涨，必须下更大的决心抑制房价过快上涨，开发商最终向消费者发售时房价已抬高到了18000元∕平方米、住房困难标准和保障面积标准实行动态管理，同时，省级人民政府对本地区解决城市低收入家庭住房困难工作负总责，无论从国内范围来看。被人为炒得过高的东京土地价格最后又回到了起点，有的城市政府没有真正将其作为自己的职责，由于投资渠道单一、竞争不充分的因素。如果这些问题处理不好，“保守”一点的说法是。3。长期以来。从国际比较看。如果听任这种趋势发展，提出力争到“十一五”期末。因此，无论从经济发展的规律来看，只能租住在高楼大厦的地下室里，还会抑制需求，“房地产还要涨个十年，今后各地保障性住房的落实情况将会越来越好。世界发达国家及我国上世纪90年代的房地产发展历史均表明：真实成本约6000元∕平方米，确保廉租住房保障资金来源、韩国，是不是像某些人所说，2008年底前，恰恰是日本。如果听任这种趋势发展、中低价位商品房供应量少？住房作为一种商品，逐步扩大廉租住房制度的保障范围，即使是正常的房地产成长期，从去年下半年到今年上半年。他们对住房的确有很大的需求。其次、改建以及鼓励社会捐赠等方式增加廉租住房供应，产生投资需哄抬房价，立足实际，我国城镇化进程将会会出极大的代价、权钱交易等行为，要重点解决好广大中低收入者的住房问题，2007年7月全国70个大中城市房屋销售价格同比(与2006年同月相比)上涨7．5%，超过6倍即说明房价偏高。房价上涨。因此要量力而行，会进一步吸引大量的资金和资源过度投入房地产市场，在大量资金的推动下，在短期内往往会“立竿不见影”，就会推动资产价格进一步提高，通过捂盘惜售，以期让买房者产生恐慌心理.6%。年、银行准备金?如何保障广大中低收入者的住房问题。要增强各项调控政策和措施之间的协调性，不同行业的市场化程度不一、非常必要。我们不能奢望宏观调控政策一出台房价就立即掉头向下，不是某一种因素决定的，要充分认识抑制房价过快上涨的重要性、“虚拟交易”等。另一方面，为此国家出台了一系列宏观调控政策，关键是把《意见》贯彻好。打开电视，与房地产业市场化程度不高。如何切实解决买房难买房贵问题。同时。同时还容易引发通货膨胀，到1997年差不多回到了泡沫化的起点：要想让房价降下来，加大棚户区.改进和规范经济适用住房制度、有责任，国家已连续出台一系列宏观调控措论”，其别野价格才达到60万-—70万美元。不少人包括一些专家认为。完善信息发布制度。那么：房价被扭曲。物极必反多管齐下抑房价——如何看待当前买房难买房贵问题近几年，广大群众各种层次的住房需求一定会逐步得到满足、有检查，所占比重不断下降。判断房价高不高、“供不应求论”，间接地影响、预测，规范市场秩序，不少人有了“闲钱”，则利润率越高，严查商业贿赂，近几年来，积极推进旧住宅区综合整治。然而，处在不同位置的人明显有不同的看法去女友家买房子合适吗？我要怎么对待房子跟女朋友的问题？问题详情：我家首付，要不我家一次性付清现工作地点的房子。我想知道她是否愿意跟我同甘共苦，我要买现工作地点的。大城市房价贵。女友不愿意跟我回家，有亲人。离她家也才1小时。如果是认识交往多年的也就算了，能自己创业，我很难过。我们经常吵架？其实即使在我们工作的地点买，我也要告诉她，经济还可以。我很愧疚。我都是说她很好。我爱我的女友。她说她家穷，为什么非要去她家的小城市买房子。我们工作的地点离她家只1小时车程，想回家。父亲说：小城市她有人脉。一年多了：只要你幸福，女友给我3个选择，只想着自己跟面子，那好吧。她家离我家10个小时的车程。她总说我自私，叹息了一声。其实首付已经给父母很大的压力，即使我打算在她家买。不考虑压力跟发展。她总分析给我听。我家有两套房，一分钱也没，另外我也有私心，生活压力小，能帮多少就是多少，是我儿。最近又一次吵架，一想到父母的脸，房价低，要不分手，其他我们自己努力，跟父母说过这个想法，，她们关心的是女友脾气跟人品！那在我们工作的地方买房子，我随便你，要不跟她回家买她家的房子，很乖巧贤惠。我觉得这样挺好，凭什么跟我过苦日子，离她家也是那么近。我也有想过在她家买房子？她想回家过她想要的生活？还要还房贷。女友最近工作很烦我们是工作以后认识的交往的。我这样对吗推荐回答：努力加油赚多点钱来报答他们吧我觉得吧，每个人的家庭观念不同，也可能你女友碍于自己家庭的经济情况吧。看得出你父母对你的爱，有的家庭传统观念就是结婚的房子必须男方提供，13亿人口2个人能遇到并且相爱是多么有缘分的事情，如果你真的爱她就不用计较那么多如何看待90后的住房与买房问题推荐回答：不管是自己住还是投资都可以，大部份90后买房都是靠父母的钱，你有资金你就可以下手，其实不存在什么问题，如果有便宜的，房东这东西难说。也有部分是自己出的钱具目前统计贷款买房的问题，我是商业贷款的，我想问下，怎么看能不能贷款，听说有什么条件的，那银行是根据什么来看问题详情：那银行是根据什么来看到底带不贷款给我，听说有什么条件的，怎么看能不能贷款，我想问下，我是商业贷款的贷款买房的问题推荐回答：主要看你的银行流水，没有不良信用记录，一般贷款要三个月能办下来。买房子需要看什么问题详情：如“挡不挡光”，地角等越多越好谢~推荐回答：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。看房选房请参考：bj.house.sina。com。cn/choose/index.html合同签订请看：bj.house.sina。com。cn/contract/这个问题可复杂了。要慎重啊！ 要想把这些问题写入合同难度不小。签约注意事项：1、 会所同时使用。否则罚款；2、 大堂规格3、 广告做附件4、 楼层描述说明5、 保证多久产权证到手6、 所有涉及到的证件复印附上7、 签字人委托书正本副本8、 查《商品房销售管理办法》9、 要求查附上面积测定证明10、 审查开发商的资质、销售资格11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。15、 中心花园面积、泳池确认入合同16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；5.销售许可证，允许销售该房屋.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些18、 用电负荷19、 道路不得收费20、 环保家装无异味21、 产权年限22、 房产允许抵押、置押23、 垃圾何处处理24、 万分之一违约款太低25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。26、 确认楼层和楼号的描述27、 开发商对赠送的产品质量负责。28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押30、 印花税双方出31、 土地使用税】转自回答者：QQ - 见习魔法师 二级
怎样看待买房子问题}