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基本面不会降，如果要降，一定是个别楼盘，由于企业自身问题而降价，否则不会降价。
幅度不会太大，地段不同也不一样，如果周边供应量大，楼盘间竞争大，挑价格优势明显的就是了。
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公积金政策
中国房价的历代发展史 一看吓一跳
　　提起房子，你会想到什么？有些人辛辛苦苦一辈子，只够在一线城市买个厕所；还有人对比自己的工资，算到自己不吃不喝不眠不休息一辈子也许都买不起一套属于自己的房子。
　　面对如今房价的起起伏伏，你会不会疑问，难道只有现代人才会面对如此紧张的房产问题？如果生活在古代，我们还需要为买房发愁吗？那么，我们就来看看中国历朝历代的房价是什么样的，看一看历史中的国人们，究竟有&几家欢乐几家愁&。
　　西周：在公元前919年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。这是目前发现的最早的一宗不动产交易。
　　汉：汉朝时，陕西汉中人口稠密、交通便当，相当于现在的一线城市。西汉时汉中房价有多高是个未知数，但在东汉后期，汉中城内房舍最便宜1万钱一处的，也有2.5万钱和7万钱一处的。这样来看汉中的房价好像也不便宜。但由于东汉后期货币贬值，房价尽管高了，人们的收入也高了。按《后汉书&百官志》，等级最低的公务员(佐史)，每年也能领到96斛米，折合9600钱。这样的年薪刨去开支，两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。
　　南北朝：这个时代的房价最不靠谱，贫富相差极为悬殊，普通居民年收入只有几千钱，房价则是几百万。世界银行有个说法：当房价超出居民年收入的6倍时，就会对居民幸福构成威胁。而《南齐书》记载，&其民资不满三千者，殆将居半。&也就是说，半数居民的收入只有几千钱，那几百万的房价是居民收入的上千倍。
　　唐：在唐朝全盛的玄宗时期，朝廷拍卖国有房产的碑文拓片上记录：一座拥有房屋39间、占地2.9亩的大别墅，拍卖成交价只有138贯，折合13.8万文。当时洛阳斗米(约10斤)10文，唐玄宗年间1文铜钱的购买力相当于人民币3块钱，13.8万文就相当于40万元。只花40万元，就能在一线城市买一栋大别墅。
　　宋：唐宋八大家之一的苏辙晚年(宋徽宗年间)在开封买过一所普通住宅，花了9400贯。而宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文，相当于3贯多一点。也就是说，如果这位书记员在开封买一所普通住宅，得不吃不喝攒钱长达261年以上，才能买得起苏辙那套房子。怪不得像苏东坡、欧阳修等这样的人，都没在开封买过房，一直以租房为生。
　　明：在明代买房也不是件易事，当时小户型房子，需要三四千两银子。而清河县县令，从七品国家公务员，每年薪水不过三百五十两。就是说，就算县长去买房，如果不贪污的话，需要十年不吃不喝才能攒够房钱。
　　清：史料记载，乾隆时期，清朝公务员的薪水为：&一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇&。以上这些仅仅是基本工资，称&正俸&；而&京员例支双俸&，即在基本工资之外加发同样数目的津贴；也就是说一个七品官的年薪为90两，90两是什么概念呢？据记载，当时新街口附近的房子85两，也就是说一个小小七品芝麻京官，省吃俭用刨去生活开支，大概两年收入也足够在京城买一套私宅。
　　民国：房价最便宜的时期当属民国初期。民国四年(1915年)，阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间，售价一百五十块大洋。民国十六年，宣武门西大街四合院一处瓦房十八间，售价两千五百块大洋。民国二十二年，崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院，大洋两千九百五十块，折算成今日价格，每平方米约合六百块，百平米的房子只需六万元就能拿下。
　　民国后期？呵呵哒，买点米都要扛一大袋子钱去，你跟我说你要买房？
　　房价,还是房价,我们不是经济学家，也不是房产专家，从古至今的房价光怪陆离千奇百怪，我们搞不懂房价究竟是怎么定的。合不合理？有人说涨，有人唱衰，多少楼台烟雨中。
　　房子，给我们生存之地，不管是租是盖还是买；可生活，还是看我们自己，而不是一个硬邦邦的建筑。
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惠州房价将如何发展？ 稳中有升 警惕虚高
来源：南方日报作者：张峰
　　贺婧宜制图
　　年初，由易居中国发布的《2016年度全国房地产市场报告》指出，楼市政策风暖，市场向上，引起市场广泛关注。
　　这一预测在惠州新年楼市发展过程中得到验证。今年的楼市延续着去年四季度的翘尾行情，截至2月底，2016年惠州楼市已经实现237.6万平方米的成交数。在市场交易带动下，没有了年终业绩压力的开发商也悄然提价，楼市量价双双反弹。
　　这是否意味着新一轮的楼市上涨周期即将到来？南方日报记者就此与多名惠州行业专家进行探讨。
　　房价如何发展？ 稳中有升，警惕虚高
　　无论是2014年的低迷楼市，还是2015年的回暖市场，各式优惠策略搭配下，市场的低价走量都让置业市民印象深刻。但不同的是，随着去年中以来，市场交易量的持续放大，楼市价值也得到一定程度上的恢复，房价也呈现出稳中微增局面，在国家统计局去年的分月房价变动中，惠州表现稳定。
　　然而，随着去年底中央密集发声去库存。以及年初以来，央行等部门活跃的刺激政策再度发力，楼市呈现出稳涨的势头。以城区市场为例，刚刚过去的1、2月，惠城均价就达到6565元/平方米，尽管并非高位，但较之2013年的6392元/平方米的均价涨势明显。
　　具体到市场，在记者走访过程中，多个项目的集中提价则尤为让购房市民关注。
　　房价将上升？北上广深等一线城市的市场实况让市场陷入迷雾。对此，市房产中介协会秘书长刘新群介绍，无论是就行业本身还是惠州的社会经济发展局面而言，惠州房价上涨的空间都较为有限。她说，尽管从去年开始市场需求变得旺盛，但具体到当前市场，存量依然明显，这也确保了供需之间的关系。
　　具体到当前市场看涨的声音，惠州楼市专家、世联行资源策略中心总经理胡光宇则认为需要警惕。在密集的政策刺激下，市场确实面临着众多利好，但这与惠州房价是否会上涨并无必然关联。供求关系还是最主要的，惠州总体而言还是存量市场，供需关系没有变，房价自然难上涨。对于楼盘提价，胡光宇说，年初的市场，开发商没有业绩压力，提高销售价格也有利于购房者树立信心，更多的还是为后续推货蓄力。
　　临深片区热销能否持续？ 配套完善，吸引力持续
　　在记者采访中，尽管专家们并不看好惠州房价会大涨，但他们对于大亚湾、惠阳等临深区域市场则表示看好。部分企业因为去年底万达进驻大亚湾的消息，就将楼盘均价大幅上涨至10000元/平方米左右，同样受到市场的认可。
　　2015年回暖的市场过程中，大亚湾市场近乎是神一般的存在。去年初惠州城区等地都延续着2014年淡市环境，而大亚湾随着深圳市场的助力异军突起，多个月份均超过惠城仲恺，坐上惠州区域楼市的头把交椅，月度销售突破3000套、4000套成为常事。直至今年初，区域市场呈现出局部供不应求局面。
　　对于这一势头，大亚湾房协会长谭建文直言属必然。大亚湾的地缘优势很多年前就开始在说，但一直没显现出来。2015年，在深圳直辖传闻、深莞惠一体化提速的情况下，深圳中低收入群体在高房价的加压下流入大亚湾。“跟着深圳老大哥，它们吃肉，我们喝喝汤也够了。”谭建文说，预计2016年这种趋势还会延续，区域楼价也还有进一步上升的空间。
　　这一观点也得到了惠州楼市评论人范忠洲的认同。他说，以大亚湾为代表的临深区域，在深圳房价持续上涨背景下，价格差不断引起关注，也进一步加快了该部分人群异地置业安家的步伐。而随着万达、灿邦等商业体、医院和学校等配套的完善，该区域的吸引力也将进一步增强。
　　土地市场会否回暖？ 市场仍在转型，潜力地块有限
　　2015年惠州楼市交易不乏亮点，但在土地交易环节则难觅亮色。根据公共资源交易信息显示，全年累计超过100宗地块遭遇流拍，成交地块则为117宗，总交易金额48.3亿元，环比下跌44%。
　　结合具体交易，下角梅湖多宗土地分时段连续两次挂牌均遭遇流拍。直至年底德威集团耗资7.57亿元拿下马安大沥片区组团地块，惠城土地市场才迎来一抹亮色。
　　进入2016年，随着暖市行情进一步稳定，交易量的攀升是否会刺激开发商的拿地热情？对此，惠州市嘉盛美业地产经纪公司首席分析师陈锦祥直言可能性不大。虽然现在的市场转暖，但行业转型还在持续，部分开发商仍处在自身布局的优化进程中，不大可能贸然拿地，而是会精细化规划既有土地储备的开发。
　　惠州楼市独立评论人余鹤皋则认为，当前优质地块有限也将制约企业的拿地热情。在主城区范围内的地块，基本进入开发流程中，余下的城郊地块则由于交通和配套不便而难有吸引力。
　　行业营销能否改变单一模式？ 供需生态恢复，营销多样化
　　毫不夸张地讲，2015年的房地产市场除了属于开发商，同时也属于中介机构。在互联网
思维的推动下，电商平台如雨后春笋，占据了惠州楼市营销的大半壁江山。
　　依托惠州近1000家分布于各个区域的中介门店，以及数以万计的经纪人，在电商搭建的行销平台下，全城范围内拓客。部分楼盘甚至推出全民经纪人，用高额的成交佣金吸引线下拓客。
　　不同于以往的行业营销模式，中介拓客直面消费者，这也带来了可观的市场销售。很长一段时间内，开发商从试水电商逐步演变成依赖，直至完全离不开。楼盘一旦暂停电商拓客，项目销售即陷入泥潭。
　　有开发商负责人直言，电商拓客是无奈而为之，业绩压力在那里，但实际效果却犹如饮鸩止渴。项目客户被透支，正常的销售生态被打破，且高佣金和高优惠进一步摊低了企业利润，拉低品牌形象。
　　这一局面随着市场回暖是否会改变？胡光宇认为这是必然。中介拓客不是不好，而是市场不应该只有一种声音。正常的房地产市场应该是百花齐放百家争鸣，涉及到营销环节则应该是创意的比拼，吸引客户的关注，塑造项目的价值。
　　范忠洲则表示，电商平台下的中介拓客本身就是阶段性市场的权宜之计。为了阶段性的销售业绩，无奈而为之。但随着市场销售好转，供需生态的逐步恢复，自然就会被摒弃。
　　南方日报记者 张峰
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编辑：谢志清
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我们将筛选出优秀的春联作品，陆续进行展示和投票。文 /金融分析师总监慕辰（微信公众号mclj1580）现在，实体经济增长乏力之际又强行加杠杆发动楼市，我对结果非常担心。去年下半年，政府为防止股市崩盘而不惜一切代价救股市，救起来了吗？有人又说，只要印钞不断，房价就一直涨！如果印钞能解决泡沫经济问题，美国就不会有席卷全球的金融危机了。2005 年，美国房地产泡沫越吹越大，房价一路飙升、销售量持续上涨，房价收入比达到历史最高，然而全国上下，从政府到专家再到人民，都认为美国房地产的泡沫不会破裂，并总结出一系列理由支撑这一看法。就连不少中国专家也持有相同的观点。如果说现在的中国哪点比当年的美国强的话，那或许就是我们不像美国人那么盲目自信吧。但如果我们继续鼓吹 " 一线房价永不落 " 的话，结果又会是怎样呢？高歌猛进的房价近来，在货币政策持续放松、降低贷款首付比例等等一系列呵护措施的激励下，京沪深等一线城市房价在高位的基础上全面暴涨。价格已基本上到了与普通工薪阶层无缘的高水平了。最近的一则报道很能说明问题：根据 2014 年年报的数据，1065 家上市公司的全年盈利不足 5500 万元，占上市公司 38%，5500 万元是什么概念？几乎买不起一套一线城市的豪宅。更妙的是，在 A 股上市的大部分股票（中小创为代表）估值奇高，这些盈利能力不足的上市公司市值动辄数百亿，只要大股东减持 1% 的股份，几套一线城市的豪宅就手到买来了。这不是明明白白告诉我们，楼价太贵了，而股价也总体太贵了吗？
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