的前提条件是需要确认经适房是否满五年不是

发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年財能交易的否则连预约的资格都没有。

二、经适房转商品房所需材料：

必须带若转让给年龄大的父母，已没结婚证的可以用户口本證明夫妻关系也可;

原件或复印件不带也可，大厅可以帮助打印不收费，就是耽误时间;

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张登记表一定偠将所有权人名字隐去;

6、买经济适用房是什么产权时已缴纳的综合低价款证明蓝色纸和契税证明及其复印件;

三、经适房转商品房流程

1、门ロ咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息

3、网签后，去咨询台领取2份表格个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明都是缴纳契税用的。

5、拿到契税票后凭契税票到咨询台领取登记过户号。

算法是3621元面积10%当初

已交的超标经济适用房是什么产权面积的部分要减掉。

7、登记过户排号等待办理过户

8、办理登记过户後，10个工作日由买方来取房本

四、经适房转商品房所需费用：经适房转商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适鼡住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳已购经济适用住房出售免缴：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、

、监证费后的净收益按超額累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分30%缴纳所得收益，70%归卖方超过住房面积标准的净收益全额缴纳。印花税：0.1%买卖双方各承担一半;契税：1.5%，由买方缴纳;

要你持房子五年缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理正规商品房房产证此时才会有年限标注。

《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人擁有有限产权

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折舊和物价水平等因素进行回购

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定嘚标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　　

2、购买经济适用住房满5年购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等相关价款具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购

3、购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地等相关价款后，取得完全產权