&&&&&&&房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付款也办理了过户手续，可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关，上家通常是钱不到手，房不脱手，下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。　　李先生就是这样的一个苦恼者。今年4月份，李先生出售了一套二手房，价值90万元，买主向李先生交了40万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款50万元。由于买主急着转户口，李先生就办理了过户手续。但是，3个月过去了，贷款一直下不来。“如果贷款下不来，我该怎么办?”李先生很着急。　　专家支招：　　“首先，应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。”按揭公司的相关负责人认为，如果贷款已经通过审批，李先生就只有耐心等待放款。如果没有通过，李先生则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额，那只有按合同的相关规定，解除合同了。　　有律师事务所主任律师分析认为，这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说，假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这种情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人。所以，在本案中，银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定的按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。
贷款城市：
贷款金额：万元
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贷款计算器问买二手房，首付已付，需要等到贷款审批通过了再交契税么？如果交了契税，贷款没成功，契税能退么？谢谢！
提问者:热心网友
等贷款审批通过再叫契税,如果交了的话,买卖没成功的话,也是可以退的
过户的时候要提供贷款合同的。不过贷款合同是在交契税以后出示的。你能等的话,交了契税再去办贷款也行。契税交了以后如果贷款不成功,是可以退的
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
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验证码必须4位买房交了首付，申请房贷也审批通过了，但银行就是不放款怎么办？？？？ - 谈房论市 - 时空网 -
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买房交了首付，申请房贷也审批通过了，但银行就是不放款怎么办？？？？
今年三月签的合同，现房。同时在某银行办理了房贷，贷款行是开发商指定的，说是合做的银行办理比较方便。
期间按开发商的要求把税和什么燃气费啊那些乱七八糟的费用都交完了。
5月就通知收房了，银行方面也说房贷申请审批通过了，但是贷款银行一直不放。导致现在都还没拿到钥匙。
问开发商的人，开发商的说只有银行放款了钱到帐了才能给你钥匙，钱没到帐只能等。
问银行，银行也说耐心等一等，5月时让我等，
6月时又说有季未和年中考核，额度也没有了。。。。
现在都7月过半了。。还让我等下去。
前段时间又闹起了钱荒，都不懂要等到猴年马月去了。
我只能等吗？？？
请问有没有什么办法让银行放款快点？？？？
我也有试着表达过给台底数给接收我资料的银行工作人员，让办快点。
但对方说到了放款这步了就是上面放款员的事了，他也帮不了。
另一个，如果我自己凑足了尾款，不跟银行贷了，但是又抵押了。在银行方面我该怎么走这各个程序？
自己补完尾款，因为原来签的合同约定我是贷款的。跟开发商这边又要怎么办这个程序才能对自己的资金有一个保障？？
这段时间一直等银行放款，搞得做什么事都没心情，情况说得可能有不够清楚，还望见谅！！
不论空军多军知道的都请指点一二，没招的也帮顶一下吧。
这里先谢过了。
都来发表一下高见吧，要不这个版都不热闹了。:lol
看你的样子应该是和银行签订了合同，你只能找银行提前还款了，然后记得要回那些抵押的手续。然后之所以没放款，我觉得很可能是因为银行没钱或者你的抵押手续没办理得。我之前等放款也是等了差不多2个月
谢谢上面两位，
除了等还有别的法子吗？
现在谁来指点一下，我不贷了，从别的渠道凑够尾款给开发商。
在银行那方面要办什么手续？开发商那边又要怎么做才能对自己的资金最安全。？？
网上搜了一下，有的说我不贷款了就算我违约要收违约金之类的。有点迷糊。有人说要跟开发商补签一份合同证明自己给完钱了就可以去银行申请撒消贷款。不懂这样行不行得通？
您是本帖的第 324个阅读者,共6个回复)
看来无多军还是空军的砖家们都不在这里了，
如果是开发商指定贷款银行的，你可以告开发商。因为买房人有选择房贷银行的权利，不过在大陆一般老百姓斗不过开发商和银行。{:4_144:}
请问楼主是哪家银行啊？
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