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小区开发商10多年一直不办理土地证有懂的朋友吗
UID：264299
八爪团级别铜牌会员
威海环翠区戚家夼买房子十多年一直没给办土地证，整个小区大部分楼都十多年没办理 开发商是不是必须给小区业主办理？或者开发商不给办理，小区业主能自己办理吗？ 我上网上看了，有小区的问威海行风热线，回复是说戚家夼文笔锋没有交土地出让金，所以不给办土地证，这都十多年了 原来就最早小区1号到20号楼办理了土地证，现在戚家夼文笔峰房地产新开发的高层听说也能办土地证 我问了几个房产卖房子的，说那现在成历史遗留问题了，没有土地证刘不能办理公积金贷款 十多年了，我想问问这种情况，个人自己能交土地出让金办理土地证吗？开发商不交土地出让金不违法吗
UID：274162
八爪团级别铜牌会员
很多小区现在连个预售都没有，网上备不了案，也卖好多年了，他们上哪说理去？哎，老百姓买房可得慎重点。
UID：674469
楼上说得对&买房时打听清楚&证件不齐的房子，住住还行&万一拆迁或者想卖掉，总归是吃亏的
UID：931619
戚家夼的老房子都不能办，我家也是只有房产证，没有土地证，据说是大土地证。不妨碍买卖，商业贷款是可以的
UID：411791
八爪团级别银牌会员
没有土地证 房子也便宜啊 难道你买的时候不知道没有土地证
UID：826081
八爪团级别铜牌会员
小产权房？
八爪团级别二钻会员
八爪团勋章：
:戚家夼的老房子都不能办，我家也是只有房产证，没有土地证，据说是大土地证。不妨碍买卖，商业贷款是可以的 & 银行似乎不承认吧
UID：166603
八爪团级别铜牌会员
可以商业贷款的。就是不知道以后用不动产登记，这种情况怎么处理？
UID：546996
八爪团级别二钻会员
八爪团勋章：
买的时候都告诉了没土地证所以便宜，03年900多一平，我都没敢买就因为没证，不过那批现在都给证了
(男) [楼主]
UID：264299
八爪团级别铜牌会员
确定可以商业贷款吗、为什么我问房产中介说不能贷款
(男) [楼主]
UID：264299
八爪团级别铜牌会员
那批给的、听说只有20号以前的楼有土地证
UID：484420
八爪团勋章：
钱都被糟蹋完了。很明显的事情。&&各大城中村拆迁都没有房证，都十年多了。比如杨家滩拆迁的房子都没有。据说还差一千多w。
UID：931619
我03年买的才一千多一平，当时就是二手房，那时钱实在不太够所以多少贷了点款，农行贷的，才贷了三年，房证压在银行，所以我说能贷款。现在怎么样我不知道了，反正我也不打算卖了，现在高区又买了一套，以后要卖就卖这套新的吧
UID：166603
八爪团级别铜牌会员
你加戚家夼群，群QQ号，咱们一起打市长热线和给市长信箱写信反映这个问题
(男) [楼主]
UID：264299
八爪团级别铜牌会员
自9月26日起，威海全市范围内将实施不动产统一登记。21日，威海市国土资源局副局长、新闻发言人李杰就威海市实施不动产登记相关问题进行了解读。&& &　　李杰表示，自去年10月省政府部署该项工作以来，威海市县两级政府高度重视，大力推动不动产统一登记工作，取得了显著成果。荣成市和乳山市已分别于今年1月11日和9月9日实施了不动产统一登记;市本级和文登区定于9月26日实施不动产统一登记。目前，全市机构职责整合、人员划转、档案移交、办公场所设置、系统开发等工作已全面完成，市不动产登记中心及文登区分中心已完全具备开展工作条件。& &　　而就市民最关心的不动产登记的相关问题，李杰也现场予以了解答。& &　　实行不动产统一登记能更好保护不动产权利人的合法财产& &　　首先，可以减少办证环节，让办事群众少跑部门、少走弯路，降低办证成本，减轻办事群众的负担。对于广大市民来说，今后买卖房产不需要再办理房权证和土地证两个证，在房管、国土两部门间来回跑，只需要在市不动产登记中心即可办理不动产登记手续，领取不动产权证书。& &　　其次，统一登记能够更好地理清不动产当事人之间的不动产权利界限，提高登记的正确性，防止分散登记导致的界限不清、权属不明，减少由此引发的矛盾和纠纷。& &　　因此，实行不动产统一登记最主要的作用就是更好的保护不动产权利人的合法财产，保障交易安全，降低交易成本，维护正常的交易秩序。& &　　已经发放的土地证、房证等权属证书依然有效& &　　根据国务院《不动产登记暂行条例》第4条和第33条的规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产统一登记实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，按照“不变不换”原则，权利不变动，证书不更换。& &　　因此，9月26日前依法发放的土地证、房证、林证、海域证继续有效，不必急于换发不动产权属证书，待办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记证。不动产登记中心目前不受理证书换发业务。& &　　不动产权证书丢失后可补办程序和费用大大降低& &　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》第22条规定，今后不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失的，可经不动产权利人申请，市不动产登记中心在市国土局政务网站不动产登记专栏刊发遗失、灭失声明后，予以补发。权利人不必再自费登报声明，登记机构免费刊发，遗失声明期限也减至15个工作日。&&&　　个人不动产登记信息不能被不受限制地随意查询& &　　根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，不动产登记信息并不能不受限制的随意查询。& &　　权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。& &　　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。& &　　同时，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。& &　　威海不动产登记业务受理地点& &　　市不动产登记中心(环翠区海滨北路46号威胜大厦6楼)，咨询电话：3917171;& &　　市不动产登记中心环翠区分中心(环翠区莱西路10号环翠区政务服务中心)，咨询电话：5277023;& &　　市不动产登记中心高区分中心(高区文化西路288号高区政务服务中心)，咨询电话：5625412;& &　　市不动产登记中心经区分中心(经区青岛中路108—1号经区政务服务中心)，咨询电话：5990017;& &　　市不动产登记中心临港区分中心(临港区江苏东路临港区政务服务中心)，咨询电话：5581026。&
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村里集体所有的土地上的房子能办土地证和房产证吗?
我在别的村里购买了一块村集体所有的土地修房子,这样的土地能办到土地证和房产证吗?
好象不能。建议到国土部门问问。
不可以的。你的房子今后有麻烦。土地集体所有个人不可以买卖。你又是其他村的，2024年承包期到后村组其他人如果要重新调整。就要这块现地。那你就出钱再买吧。总之。跨村组的土地买卖交易行为不受法律保护。
房屋登记办法
中华人民共和国建设部令第168号
第四章　集体土地范围内房屋登记
第八十二条　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条　办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
LZ是问 有没有房产证&&不是问 怎么登记
那就是鬼打架，各方理由呈供
本帖最后由 经管闲人 于
21:53 编辑
房管局是个依法行政的单位，明确表了态，你们想想
本帖最后由 经管闲人 于
21:58 编辑
什么都想打农民的主意，房管局是比较正直的 。这就是我们政府，政府也有正义的。
这个帖子应该经管回帖。经管局在做什么？
房产局的回复是正确的。根据土地管理法的有关规定，农村村民只能在本集体经济组织内申请使用宅基地，且必须符合土地利用规划等条件，而跨村建房的，因不是本集体经济组织成员，便不能办理集体土地使用证。不知bill530530 网友是不是城镇户口，如果是，国家是严禁城镇户口在农村购置宅基地的，更加不允许办理土地和房产手续。请你认真考虑。
我不是城镇户口,是农村户口,房产证土地证联合办理 时间缩短一半
来源：猎房网 &&作者：转载不详 &&
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“办理自然产权时，将、房屋所有权证实现双证联合办理，两个部门的经办人同时受理一个申请人的办理事项，办好两证原来需要3个多月，现在只要1个半月，时间缩短一半。”4月17日，在塘下镇公共服务中心的会议室里，市国土局塘下分局和市住建局塘下房管所“携手”，确定于今日开始两证联合办理，以此减少办证流程，节省群众办证时间。“原来的流程是申请人必须先办好土地使用权证，才能来房管窗口办理。”塘下房管所副所长孙健说，房屋所有权证办理流程与土地使用权证办理流程基本相同，第一步预约；第二步现场勘查、测量；第三步领取测绘成果和登记表单；第四步持盖章后的表单和材料到窗口受理，以及后续的公告核实、领证等。按照原来的流程，申请人办完两证需要3个多月，群众普遍反映办理过程繁琐，时间太久。“回乡探亲的华侨来办这两证时，普遍反映时间太长，等不及。”塘下镇公共服务中心主任金雪锋说。在镇相关领导的积极促成下，两个部门提出联合办理的方案，并多次沟通论证其可行性。市国土资源局塘下分局副局长潘丽珍介绍，即日起，两局联合办理，申请人可一次性申请，国土资源、住建局经办人联合实地踏勘，土地、房屋同时测量也减少了分开办理时测量中出现的误差。若产权清晰可受理的话，在土地公告的同时可进行公告。据了解，联合办理的办证对象为建于日之前的自然屋。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。其他帐号一键登录:
& 求问，买村里的还建房靠谱不？在后湖石桥那边，5000一平 ...
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急求各位大神解答 买村里的还建房靠谱不，就是后湖石桥那边的，我有朋友买了那边&&推荐我买。100个平方50万，房子建起来以后才能看到买的什么楼层，据说是12层楼，其他情况不清楚
目前是签一个简单的购买合同，说是以后会有两证
这个房子蛮划算，我也是买来自住。但心里还是蛮犹豫，求了解的大神解答一下
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国有土地拨化性质的还建房满5年之后可以办两证，就是说不是小产权房，楼主一定搞清楚这些哦
专注于为网友解决各类买房问题
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我觉得不是满靠谱啊& &房子还不晓得么样的&&就要给钱啊
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石桥村不是有现房吗？
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舍不得老婆 套不找狼
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还没开始做，目前只能签一个简单的买卖合同
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恩&&现在就要付全款&&还不晓得房子的规划，买到几楼是几楼，也不晓得公摊
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我是找熟人问的，现在有现房吗？
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怕代价大了啊& &也是几十万啊
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不会有问题的
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村里的房子满5年能有两证？
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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满5年办证？ 那关南社区怎么没办证呢？
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村里如果是ZF规划，有的是可以办证的，如果是城中村自己跟开发商协议改造，就只有村里面有个大证，属于小产权。不知道你这个属于哪一种，你问清楚比较好！
有些事情，不说。并不代表他不存在！
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是村民&&说是他们一个人都要还建4、5套
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是村里的土地证，跟我说的是后期可以办个人的产权证
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我当时也质询过别人，相关专业人士告诉我，这就属于小产权，那个房产证要等很久！！！
你可以再咨询一下！
有些事情，不说。并不代表他不存在！
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卖家是否靠谱这个很重要，说实话那地段5000绝对是划算的。就怕有猫腻。
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