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<em id="authorposton15-12-14 19:43
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本帖最后由 embed_xue 于
20:42 编辑
& &&&咱的经历坎坷，比较长，逻辑又不太好，各位看官见谅！
& && &开始看学区房是14年初，因为一直住西边，当时考虑西城一号线沿线的学区从金融界片区开始，实验二小二十几万/m2的平方，虽小震惊但也有迷你小房，记得当时有一个总价200左右的，虽然能承受，但总感觉二百万买一个快要倒了平方，心里不踏实，真的是不踏实，作为草根，一不敢翻新二怕拆迁收不回成本。二小不远是奋斗小学，说实话，那个地段不赖，街道宽敞，而且对面就有一个公寓，看着居住环境很不错，在西城小学边有这样的配套住宿，还真难得！（也许是咱孤陋寡闻，看得太少，到现在我还觉得那条件很棒）但无奈奋斗周围小户型太少，出房率又低，几乎找不到低总价，故而放弃。
& & 而后，瞧了育民，价格奇高，楼奇破，望而却步。
& & 随后，来到德外看育翔（感觉这个论坛里好多家长都是终结于德外，两年前我也不例外，就是没摊上中意的学校），当时因为链家的推荐，也知道了咱们的e度社区，从此开始得胜的淘房之旅...之间省略看育翔房子的一万字，当时大概行情总结一下就是300+能买一个40多平的一居室，户型基本不靠谱，但为了孩子上学俺也决定忍。
& & 当然，事情的发展不是上天眷顾终于有了心仪的房子，其中的转折就从这里开始。当时正值北京教改，西城政策酝酿期，风声一波有一波，当时就有中介说客户告诉他‘德外二小要合入育翔’，这消息的确在教委政策之前，但俺们草根哪敢妄信他人，万一买错了，几百万咱玩不起。过了一些日子，果然西城教改方案登报，于是周末立即看房，LG去看房几小时就订了一个新明胡同的房子，此时中介已经转为中原地产（因中介费低选了他，没想到错误从此展开）。当天晚上十点多，我们就签了协议，我还记得当时我一定要他出近几年德外二小的招生简章，但中介总是拖拖拉拉加上打岔，一直没给，因为经验尚浅，或是以前没有被中介骗的经验，直到交房也没发现这不是德外二小的学区，是民团的学区！！！当时悔的呀！可见我们俩有多二！！！此处略去悔恨一千字，各位一定要擦亮眼睛，中介不可信，这个很关键！
& & 然后的日子不好过，自己也超过，跟中介也超过，不过草根心态作怪，也只能哑巴吃黄。而且孩他爸心态好，民团收编魏实验二小德外分销还很知足，经常自我安慰，再加上家里发生一些变故，无暇顾忌房子，也只好作罢，没再折腾。
& & 两年过去了，但这事依然是我心里的刺，最近刚好家里的事情告一段落，还是想研究一下换房，砸锅卖铁也要给孩子一个好学校，以尽为人父母的责任。
& & 现在德胜片区，第二实验小学的德胜分校差不多也是最差的了，小学被调剂更是无望，我还是想冲击一下育翔一类的牛小，或是其他学区，我们草根阶层，高大上的小学不敢奢望，感觉德外片区层次还好，没有像二小，皇城根拼爹那么严重，所以就想踏踏实实换一个称心小学。但因为对学区房，政策关注较少，希望论坛里牛人，大咖能给些意见，谢谢！
& & 另外，新明胡同离三帆很近，请教各位专家，中学有按房产划片的说法？还是划片片内的小学？如果那样，实验二小德外分校就很惨了，对应最近的中学是片内最差的中学。
& & 先谢过大家！感谢！
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<em id="authorposton15-12-15 10:43
民团多好呀！不像育翔，六年不挪窝。民团有食堂、大操场，硬件特别好……北京实验二小为什么兼并民团不兼并五路通呢，明摆着看上了民团的硬件呀。
我们同一栋楼的有几个小朋友就是上民团，我孩子幼儿园同学也有民团的，大家都觉得民团很好。
干嘛非要换到育翔呢？西五片区大家都差不多的。
我是特别垂涎民团的食堂。
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<em id="authorposton15-12-16 14:18
其实你老公的心态挺好的。
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<em id="authorposton15-12-14 19:50
天上掉下个小学 发表于
咱的经历坎坷，比较长，逻辑又不太好，各位看官见谅！
& && &开始看学区房是14年初，因为一直住西边，文章好，但楼主把标题改一下吧，我一开始以为是中介经理写的……
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<em id="authorposton15-12-14 20:00
你买的就不算亏。只是没选对，早来这个论坛补课就好了
我现在打算买的才叫亏
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北京聊聊学区房版主
<em id="authorposton15-12-14 20:43
天上掉下个小学 发表于
太丢人了，果然写错了，才发现，在哪里能改啊？帮楼主改好了^_^
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<em id="authorposton15-12-14 21:06
不是要推多校划片嘛，教改均衡对强片区的弱小是利好，再等等看吧。反正片区不错不会影响到中学，民团改造力度挺大至少小学也不会耽误了。
等等有利好就算捡着漏了。如果卖了换牛小，年限短了再调剂回来，不是欲哭无泪嘛。
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<em id="authorposton15-12-14 21:14
民团不错呀，前段时间就想买民团呢，老公觉得性价比太差，放弃了，西城还是有很多扎实的学校
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<em id="authorposton15-12-15 15:37
楼主孩子什么时候上学啊。我觉得你就别折腾了。德外片区除了直升的裕中，其他派位的小学都差不多。我看房的时候看过民团的房子，是西城教委的家属楼，听那个叔叔说民团改成实验二小后未来会很不错，他们小区原来都找人上五路通，今年全回来上民团了，不过他也说了需要有一个置换的过程，大概几年左右生源一转换，老师一转岗，基本就上来了。他说5、6年后上学的孩子特适合买。我也赞同这个说法。还有民团不是实验二的分校，是一个校区，这样在管理和资源调配上基本同本校。所以你就甭折腾了
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<em id="authorposton15-12-16 12:36
如果单纯只是为了学校，真心建议别折腾了，一方面德胜这片都差不多，小学真的没有大家想象的那么大差距，另外一方面，前一阵教育部放话说为了缓解学区房问题，未来要一房对多校，就是说让家长无法确定到底能上哪个学校，如果真的这么执行，德胜片区都还可以，真心没必要换。
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<em id="authorposton15-12-16 13:05
我也是过来人，为了学区房吃过亏，回过头来，觉得当初的吃亏和折腾都是值得的，孩子上个好学校真的太重要了！别心塞，就当交了学费，继续奋斗！
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<em id="authorposton15-12-30 13:39
月坛片抗调剂～但担心中学～唉～做家长难！
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<em id="authorposton15-12-14 20:03
lx79 发表于
文章好，但楼主把标题改一下吧，我一开始以为是中介经理写的……
太丢人了，果然写错了，才发现，在哪里能改啊？
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<em id="authorposton15-12-14 20:05
天上掉下个小学 发表于
太丢人了，果然写错了，才发现，在哪里能改啊？好像电脑上能改，手机改不了……
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<em id="authorposton15-12-14 20:33
买房是大事，一定要做足功课再下手啊
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<em id="authorposton15-12-14 20:44
你这简直就是给中介创收啊。。。。怕他们没饭吃呀。片区内小学出路都差不多吧，最后看的还不是娃娃和运气。这是何必呢
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<em id="authorposton15-12-14 21:04
不过楼主这房子也涨价不少吧
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<em id="authorposton15-12-14 21:12
embed_xue 发表于
帮楼主改好了^_^版主助人为乐
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<em id="authorposton15-12-14 21:16
本人也是牛小派，可不知为啥不喜欢育翔，家长们别拍我哈，我还在补课
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<em id="authorposton15-12-14 21:42
embed_xue 发表于
帮楼主改好了^_^
感谢版主！
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<em id="authorposton15-12-14 21:45
zph4509 发表于
不是要推多校划片嘛，教改均衡对强片区的弱小是利好，再等等看吧。反正片区不错不会影响到中学，民团改造力
说的有道理，我也就是担心这点，有点不太敢换育翔的，真怕到那天再调剂回来，那就真哭死啦，所以现在想着要不然就换各片区，反正好坏也没法同比，有点鸵鸟思维
另外，现在民团好吗？好像也没啥动静？哪里有群或是论坛讨论民团吗？
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UID 1160658
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加纳的客人的回复，求高人帮忙看看是否是骗子
12月31日收到客人的询盘
Dear kaitly,
QUEENS BOUTIQUE, imports 2,000pcs of TABLET PC and 2,000pcs of Laptop every month for all it's Branches across Europe and Africa.
Our Import Prices for the TABLET PC ranges between $150 and $300 each and that of the LAPTOPS $700 to $1,000 each depending on the quality and specification.
MODE OF PAYMENT - We pay 60% before Production and 40% after Production OR 100% before Shipment.
We're looking for very HONEST and RELIABLE Suppliers. Our Orders are Big and we ONLY import from Big Suppliers who have the capacity to meet our requirements and standards.
We're presently working on our DECEMBER 2011 ORDERS and I would appreciate if you could get in touch as soon as you receive this mail. We're hoping to have a mutually beneficial business relationship with you soon.
Best Regards
[MANAGING DIRECTOR]
收到邮件后立即回复了他的邮件，报价并发了产品详细资料，不过他的邮箱居然是Gmail的
今天早上收到客人发来的2封邮件
Dear Kaitly,& &
I'm impressed with the content of your mail. We're very optimistic to transact business with your outfit. Our Orders are based on the Samples Received, Examined and Approved since we do not conduct pre-shipment inspection.
I would appreciate if you could quickly arrange and dispatch one piece [1pc] of your TABLET PC either through DHL or any of the courier services available to the address below..
COMPANY: QUEENS BOUTIQUE
LOCATION: BLK 215 CHAMPION DIVINE STREET
& && && && && && &&&TANTRA HILL, ACCRA-GHANA
PHONE: 00233-xxxxxxx
My Marketing Manager is waiting to examine them for our JANUARY 2012 ORDER.& && &
Our Mode Of Payment is either 60% before production and 40% after production or 100% before shipment. We're hoping to have a mutually beneficial business relationship with you.
Best Regards
接连发了2封邮件过来.....
Dear Kaitly,&&
Attached is the picture and specification of one of the Tablet PCs we imported from Hong Kong in November 2011.
There are over 1,000 suppliers in China producing the same product. Most of them are inferior products. The question is how do we differentiate between the two [2], that's those producing very good quality products and those producing inferior products. Should we pay for samples of the inferior products? Certainly not.&&
If the suppliers are confident of their products as they claim, then they should bear the cost of their own samples and courier. We will examine them and if approved, we will immediately send them the Order and make the first payment for them to start production.
Our Mode Of Payment is either 60% before production and 40% after production or 100% before shipment. WE DO NOT PAY FOR SAMPLES AND COURIER, WE ONLY PAY FOR OUR ORDERS.
Two [2] Suppliers from Hong Kong sent us Samples of Tablet PCs for our NOVEMBER 2011 ORDERS. We examine them and they were approved. We've made our first payment and they have already started production.
Below are the DHL Tracking Numbers for the samples received from them. You can check at
1. DHL TRACKING NUMBER&&-&&74117xxxxx& &
2. DHL TRACKING NUMBER&&-&&7417388xxxx& &
WE DO NOT PAY FOR SAMPLES AND COURIER. WE ONLY PAY FOR OUR ORDERS AND THE COST OF EXAMINING SAMPLES FOR OUR ORDERS.
As already informed, our ORDERS are Big and we ONLY import from Big Suppliers who have the capacity to meet our requirements and standards.
We're looking forward to having a mutually beneficial business relationship with you as well.
Best Regards
:L :L 不知道该怎么答复他了，求高人帮分析一下看看客户是否可靠，Thanks....
UID 1176696
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运费都愿付 没诚意 ！
UID 970167
阅读权限 60
从邮件来看不像骗子&&只是像缺乏诚意的买家& &但楼主一定要坚持他们付运费&&样品如果货值不高可以免&&运费可以下单的时候扣除
UID 1333487
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不贵的话可以免样板费，但运费要让他们付。
(外贸追梦者)
UID 1716640
福步币 200 块
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回复 #1 Kaitly 的帖子
很明显的骗子邮件。一般第一次询盘，谁写那么长的邮件，还不付快递费。不要把时间浪费在他们身上了...
(外贸追梦者)
UID 1716640
福步币 200 块
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回复 #1 Kaitly 的帖子
还有网上查一下，那个国家穷的厉害，还小国家一个，也不会有什么大单
UID 1160658
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回复 #3 Fiona0422 的帖子
我们公司规定是要付样品费的,大概USD150，估计公司不太愿意免费送的...查了他提供的DHL单号，还真有记录呢！而且签收的人也是他本人.........
UID 1032969
阅读权限 40
这客户也太主动了！一封接着一封的，很像骗子的套数。楼主要坚持收样品费和快递费。
UID 1160658
阅读权限 40
回复 #8 Fiona小新 的帖子
我也觉得啊，他买东西的怎么比我卖东西的人还急呢...
UID 1774228
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非常像是骗样品的，如果我没有本本的话，免费骗一两个能用的，还是不错的。
一定要坚持样品费和快递费，但是承诺下单后退还就好了。
UID 1160658
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回复 #2 sunnyv2008 的帖子
就是啊,纠结....
UID 1490499
积分 11856
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回复 #3 Fiona0422 的帖子
这明显的是骗子邮件，现在的已经提升了一个档次，虽然写得很多，除了出现产品的关键词，其它基本是空话。
UID 1705087
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回复 #1 Kaitly 的帖子
不一定是骗子，之前我们做过一个丹麦的客户，sample已经是免费，但是运费我们坚持要客人付，就是因为这个问题，我们和客户争论了很久，最后还是客人先把运费打过来，我们再寄过去的，而且我们后来还贴多了几百块，这个客人每次都会来广交会，基本把产品的摊位都走遍，找到最便宜的才会下单
UID 1608082
阅读权限 25
回复 #1 Kaitly 的帖子
一看就是骗子，我有个客户，发邮件从来就是一句话，来来回回，每次都是Hi ,连的英文名字都不写，总共交流了30多封邮件，现在已经签单收款了，真正的买家不会反复强调我有大订单，因为他要首选试探地去选择。
UID 452163
阅读权限 0
认为不付样品费的情况有两种：
1。买家公司很大，订单量也不小。在非常了解买家的信息后，在公司政策允许下，可以寄。毕竟使给自己一次机会。
2。买家是骗子。骗子往往都是把订单量说的很大，付款条件也很好。一旦收到样品，再发邮件犹如石沉大海。
面对这种客人，一定要收样品费喝快递费，这样即使单子不成，也没什么损失。如果费用报高点，说不准还可以赚点样品费。
3。针对lz说的这种客人，我感觉是骗子，很少有客人乐意100％ prepayment before shipment,毕竟不太符合国际贸易规则。
商场如战场，小心为好啊！
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