买房应该平层好点！！可是我看上一个小区的环境和面积了！挺不错！他们是复式房子，我也不喜欢！很压抑！, 买房应该平层好点！！可是我看
买房应该平层好点！！可是我看上一个小区的环境和面积了！挺不错！他们是复式房子，我也不喜欢！很压抑！ ！最近挺发愁！我都觉得挺纠结！！很压抑！？？还是！？面积小的那家是央企置业！面积和绿化比央企大一半！价钱也合理！周边环境也没有那个好！（中铁七局）复式那家是私企置业！不然就要一个平方贵500！可是我看上一个小区的环境和面积了！咋弄呢！现房买房应该平层好点！！，只有人家面积一半！，我没有交社保！绿化也没有人家好！还是这么多事？？！说是享受团购价！挺不错！看了好久的房子终于有两家有点随心！其他没有！！共还要多交7000元！他们是复式房子，我也不喜欢！！！复式的那家说交1500办完税证明！可就是看上房子和光线了！说帮我办一个完税证明要交3000！！我看上的另一家小区小！面积小的那家而且还要我给搜房网交4000元！有点郁闷？！！到底该选哪个？！ ying24ying 买房应该平层好点！！可是我看上一个小区的环境和面积了！挺不错！他们是复式房子，我也不喜欢！很压抑！
我能说这些都不重要吗？重要的是你的经济承受能力，毕竟你不可能在这里住一辈子，说不定以后发达了会换更好的
选一套 自己经济压力能承受住的吧
不然以后怎么生存的呢
我个人比较喜欢复式
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清景园接盘时我都想买下的房子——投资客注意了
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建筑面积：100㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：其他
装修程度：中等装修
房源描述：
1.此房是小区内户型2室1厅1厨1卫1阳台，实用率大，客厅带阳台看花园2个卧室房间前后没有房子遮挡，全自然通风采光！非常舒适！
2.装修此房之前一直是业主自住，精装修，保养都非常好！大气且不失时尚品味！并且带全家私电一起卖，！！！
3.业主个人产权，红本在手！费用少，过户快！拎包即住就行了！
小区绿化率达到40%，，小区离4号线地铁龙华站，清湖站，步行只要8分钟的路程离近地铁口会让你的出行生活更加的方便快捷！
同户型27层,共27层简单装修已经要卖到430万元万，此房在价格上的优势不言而语楼层佳，装修优，只要430万元万！！！
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地址：北京市海淀区清河龙岗路
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想买40年商住房 看这里买之前一定要考虑这些日 07:25 | 来源：百度乐居
“您要不要考虑一下我们的房子，精装修直接拎包即住，房价1.5万一平米，比周围便宜几千!”真有这种好事?比周围价格低还精装修?有这等好事儿，还不赶紧去抢?等一下，天底下没有免费的午餐，这其中的小九九，小编今天就给大家好好唠一唠。
其实，遇到这样的房子，十有八九都是40年期限的公寓，有的叫LOFT，有的叫SOHO。这是一种过渡产品。我们都知道一般的房子的产权是70年，这种40年产权的产品自诞生以来就备受争议，不过价格也确实会比周边的房子普遍低出不少，极具诱惑力。
商住“三宝”：价低、面积大、不限购
首先，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高(容积率越高则一块地上盖得房子越多)，所以开发商自然成本价就比较低，售价也会相应低出不少。
其次，对于这种房子，开发商往往偷面积，调高4.5米，同时隔成2层，不少美其名曰“买一层赠一层”，房本面积60平，实际居住面积可能达到120平，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。
最后，也是直接将不少年轻人买房拒之门外的大招——限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士!
对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁，出租甚至比住宅更抢手，而这种公寓不少还是精装修的，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢?总之，商住房的优点确实不少，但是相比于它的优点，缺点也是显而易见的。
缺点一：产权40年
商住房最为人诟病的就是40年产权，那40年之后呢?据小编了解，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢?还未知。
缺点二：水电物业费比纯住宅高
“买得起，可是住不起。”有不少人担心商住房的水电费高昂，负担不起，这里小编要告诉大家，担忧不是没有道理，商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然，也不乏个别开发商能搞定当地政府，搞了个“民水民电”，但是这种情况是少数。
所以，纠结这一点的朋友最好提前和开发商的售楼人员沟通清楚，并且将这些条款如能在购房合同中明确，以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。
缺点三：上不了户口
如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能暂时有个“小窝”，想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼人员保证可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。
缺点四：投资升值慢
至于想买房投资的土豪们，这种房子的升值空间，在小编看来并不大。以小编原来租住的商住房为例，房东大人原价40万元购买的40平一室房，眼看周围房子都涨到2.5万元一平方米了，这个房子价格依旧岿然不动，不过租金还算比较客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年可就是100万啊，1.5倍的投资回报率也算不错。
缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金
需要注意的是，商业房产的首付比例最低为50%;并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年。这无形中也会给购房者带来一定压力。
缺点六：居住体验差
业住宅一般是高层建筑，一层十几二十户的再正常不过了，如果物业恰巧不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。
最后，建议各位投资人，如果是单身或小两口刚结婚，恰巧限购、手头暂时不宽裕，可以买一套作为过渡住房;但如果是投资，那就综合考虑地段、租金回报率、小区物业、居住环境等综合因素，根据自己的需求慎重选择。
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