房子出租，每度电要交9毛钱？
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房子出租，每度电要交9毛钱？
彩虹热线表示，只要是民用电，无论房屋出租与否都是0.55元
&&&&本报9月1日讯（记者&陈伟）近日，省城市民赵女士遇上了一件烦心事。由于她将自家房子进行出租，小区物业向其收取的电费是每度0.9元，这让赵女士有些不解。“我的房子是民住房，使用的是民用电，为何因为我将房子出租出去，电费就变成了0.9元呢？”对此，彩虹热线工作人员表示，只要使用民用电，无论房屋是否出租，价格都是0.55元。&&&&市民赵女士家住在山大北路54号金泰花园小区，这是个商住两用小区。她告诉记者，她是2年前在该小区购买的房子。由于小区离着山大中心校区非常近，租房的学生挺多，自己的房子平时又经常闲置，因此她一直将房子往外出租。&&&&“原来的小区物业一直按照民用电收费，但是自从7月份更换了物业公司后，不知道什么原因，家中的电费突然涨到了0.9元。”赵女士表示。&&&&更让赵女士不解的是，新物业收取的电费价格已经变化了好几次。“刚开始是0.66元，后来变成了0.8元，如今又成了0.9元，电费咋变得这么快呢？”赵女士介绍说，她往外出租房子的相关手续，全都齐备，尽管多次给物业看过，但是物业仍然按照0.9元的价格收取电费。&&&&对此，小区物业一工作人员告诉记者，小区属于商住两用。如果房子是业主自己居住，电费是0.55元；如果业主自己开公司，电费是0.66元；而如果业主将房子出租，电费就变成了0.9元。至于为何如此收费，该工作人员表示不清楚，她只是“按照规定收取”。&&&&彩虹热线的工作人员则表示，只要居民使用的是民用电，就要按照0.55元的价格收取电费。“即便居民将房子出租出去，只要用电性质不改变，电费就要按民用电价格收取。物业的这种做法是不对的。”
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租房合同未约定物业费支付，物业费应该谁承担？
作者：张朦&&发布时间： 15:57:34
　　我去年将密云某小区的房子租给了现在租户，签合同的时候，我们没在合同里面约定物业费由谁交付，两人也没有口头说明这个问题。结果现在物业公司给我打电话说欠了好久的物业费没有交，我跟租户说让他交费，而他非说这个是我的房子我应该交物业费。但是我认为这个房子现在他在使用，小区的物业也是他在享受，难道不是理应由他交钱么？
　　这所房屋的所有权人是您，即您就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，您才是合同的一方而并非您房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。因此，既然您和租户没有约定，那么您就有交纳物业费的义务。
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物业用电新规：小区公共设施用电按居民用电价格
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
9月23日，湖南省发改委网站发布《湖南省物价局关于全省销售电价分类的通知》(下文简称通知)及《湖南省物价局关于进一步规范电价管理有关问题的通知》，通知自8月抄见电量起执行。就在上周，北方有限公司湖南公司经理黎峰向供电局客户服务核心提交了申请，要求变更电费归类。他表示，的电费一直按一般工商业及其他用电分类来算，价格较居民生活用电贵，深圳北方物业管理有限公司在长沙管理十多个小区，湘府华城一年需要70多万元物业用电费用，如果按居民生活用电标准来算，按每度电便宜0.3元左右的价格，一年至少能省20多万元。新发布的《通知》将现行居民生活用电、一般工商业及其他用电、大工业用电、农业生产用电四大类电价适用范围做出了细分，仅居民生活用电中涵盖的类别就有9类，其中包括社会福利场所生活用电等。根据文件，除了电费归类变化导致收费下调，物业小区承担的4%—6%损耗也将由供电企业承担，这无疑又是一个利好政策，这两个政策能让物业公司一年节省不少费用。多家物业公司均表示，文件对于缓解长久以来物业与之间的矛盾、提高物业服务质量和增加小区内硬件条件等方面都起到巨大的作用。据了解，通知自2014年8月抄见电量起执行，这就意味着，9月份起，物业用电的电费将陆续根据新规定实施。通知执行后，雨花区红星大市场区域内的一般工商业用电不满1千伏的，由原来的0.968元/度改为0.906元/度，农业用电由0.648元/度改为0.5487元/度。
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胶州一小区物业自己定价收电费,高于市价,物价局回应称违规
日　　来源：
　　本报4月3日讯(记者　刘腾腾)　居民用电每度0.5469元,但胶州市瑞丰苑小区物业公司代收电费时,却按每度0.58元收费。物业公司称,供电公司只抄小区总表,从总表到居民电表之间的电损费需业主一起分担,因此物业自己定价收费。3日,市物价局回应称,物业公司可以定价,但价格不得高于市价。　　“都是居民用电,周围小区的居民用一度电都是0.5469元,我们小区为什么一度电要交0.58元?”3日,家住胶州市瑞丰苑小区的居民张先生拨打本报热线电话反映,2012年6月,他所住的小区交房后不久,小区物业就开始代收电费。最近,越来越多的业主发现交的电费要高于供电公司统一的电价。　　“我们去交费物业只给一张自己开的收据,根本看不到用了多少电。”孙先生说,小区居民用电时要拿着一张充电卡到物业去买电,然后再将充电卡插到电表中。记者看到,孙先生提供的收据上只写着交款单位为瑞丰苑和充电费200元的信息,并没有其他的内容。　　该小区物业森源洁物业有限公司的于经理称,瑞丰苑小区不是由供电公司直接供电,而是物业从供电公司买电后再分到每户居民家中。于经理称,物业公司的确是按照0.58元/度的标准收电费,这个价格是物业公司自己制定的。之所以比市价高,是因为供电公司只抄小区总表,而不是抄表到户,从总表到每户的电表里有部分电损。“每个月的电损在500元到600元左右,这个费用需要业主分摊,物业公司也会承担一部分。”于经理称。　　那么,小区居民能不能直接向胶州市供电公司缴纳电费呢?胶州市供电公司一名尹姓工作人员称,瑞丰苑小区建成时,开发商并没有向供电公司交配套费,因此供电公司并不直接给小区供电,而是按照小区总表的电量向小区物业公司收费。　　小区物业能自己定价收电费吗?市物价局价格处的一名工作人员表示,物业公司可以定价向小区居民收取电费,但这个价格不能高于政府统一电价,若高于市价则属物业公司违规收费,居民可以向物价局进行投诉。
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