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现将位于天河金街美食二楼 （鸿记煌三汁焖锅） 精装修的餐...
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本店位于郧西县城黄金位置天丰大道，精致装修，面积有120...
（不是中介、房东自己卖）房子精装修，格局好，在负一层！价格很...
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3室(120㎡)
毗邻汉江河，距离市中心十几公里，环境优雅，安全舒适，山清水秀...
4室以上(185㎡)
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3室(120㎡)
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本人有多套房源出售：1、（个人房源）本人现有位于郧西县滨河东...
3室(241.7㎡)
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本人有一好房源位于十堰郧阳区海德公园，楼层在八楼，面积1...
3室(120㎡)
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本人现有位于郧阳区长岭海德公园 3室2厅2卫 毛坯新房出售...
3室(120㎡)
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位于郧西县商业局楼下有130多平方米的门面对外出租，有意者请...
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郧县香港花园 5楼 中等装修 1室1厅1卫 53㎡
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3室(110㎡)
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3室(120㎡)
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3室(120㎡)
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环境优美，拎包入住，交通便利
3室(117㎡)
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因本人有事无暇经营，此店位置好人流量大，交通便利，接手即可盈...
转让费：面议租金：360 元/月
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新门面，无需转让费，交房租就能用，位置非常好,门面层高5米多...
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3室(120㎡)
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本帖最后由 xiaolongnu 于
17:02 编辑
& && & 一直有想开店计划，只是当副业，从年前找到现在，常常去看要转让的门面或出租门面，被高额门面空转费和转让费吓到了，不想开店了，干脆去买商铺来炒作算了，实在获利很高，钱又来得快，真是武汉最赚钱的项目了。
& && & 之前看了武昌虎泉一家门面租金要8000/月，商家开口18万的转让费，我做得行业不同，他的设备和货品我全部都不要，如果要认一点装修费用，加一点钱，怎么算也不到18万，商家无奈说：“我在前一个老板手上也是转了快18万了”，等于他想在我这新租户身上拿回来，我就说那直接找房东谈，他笑话我：“你也太天真加外行了，武汉那个地方都是这样的。”说得我脸红了。
& && &如他所说的，我住在三环外，我家门口那个收废品的，他的小门面租金800元/月，也要门面空转费和转让费近4万，还有一家卖兰州拉面的，不到10平米门面空转费和转让费也是3万元。我也问到市中心，大多临马路门面（约10-15平米）门面空转费和转让费近20万，还有更高的。
& && & 回家后，我精算一下，这简直无法平衡的买卖，租金有一定的行情，这门面空转费和转让费有什么标准？而且是一环扣一环，上手转5万，下手转让7万在增加，比租住房还要麻烦，如果以后租门面也这样搞，在这城市需要做生意维生的人，也能是糊口，赚的钱都贴在店面租金和门面空转费和转让费。
& && & 我不知道武汉门面房东怎么想？难道不知道租客炒门面行为？朋友说我又傻了，房东也不是傻瓜，一定是和租客联手炒作，我说那有一定的标准，不是漫天要价。
& && & 这种情形是不是武汉才有的？别的城市也有吗？我是觉得门面空转费和转让费，要收得有标准，没有法律或什么法可以约束？像房子的限购一样，想想20-30万的门面空转费和转让费，怎么赚回来，只能加给下一个租客，这样会“永无止境”。
& && &我已经觉得去买商铺来炒作，还不限购能贷款，只要转租门面几次，空转费和转让费就能上涨，比我的开店还划算，看来我要转变方向了。
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学到知识了！
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是这样的哦， 我也开过店，有些房东不愿意转让，合同期限结束了就说要收回去的，那时候不能转让亏的更大:cry:
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干脆去买商铺来炒作算了，实在获利很高，钱又来得快，真是武汉最赚钱的项目了。
话是这样说，直接买也得是热铺才行哦。。。真正的热铺，不到万不得已，谁又舍得卖掉呢。
没开过店，看楼主的分析瞎岔两句。:titter:
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爱云 发表于
干脆去买商铺来炒作算了，实在获利很高，钱又来得快，真是武汉最赚钱的项目了。
话是这样说，直接买也得 ...
哎呀！不是热铺的门面，好像也赶上这个潮了，不管地点偏不偏，有没有生意，有没有那个价值，基本上很多门面房东或转租者，就是漫天要价，没有一个底和标准，加上地铁通了，更没有区域之分了
人说一个金铺养三代人，真是有道理，武汉一个普通铺子，转让费成本节节升高，房东收入还是不错的，炒作转让费也是生财之道，也许，物价高涨也是原因之一
又是一社会个现象，跟上重点小学的“学托”，考驾照“清教练吃饭”{:cococat48:}
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╭╯让路║═║╰想登船的速度上车了！ ║
╰⊙═⊙╯ └═⊙ ══ ⊙ ═══ ⊙ ══ ~.
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Powered by　　想租店面，可考察下来一看，来问题了。　　为什么租店面除了给房东租金外，　　还要给原租户高额转让费，　　我们当地转让费相当于年租金的2倍左右。　　不是说经济不好，网店侵占了实体店的空间吗？　　可店面为什么还供不应求？　　商铺转让费虚高引发纠纷多 租户签合同需谨慎　　新华网石家庄5月14日电(记者岳文婷 王晓) 目前市场上空转商铺除了要向房东支付租金外，还要向上家租户支付一笔转让费，这已经成为商铺租赁的潜规则，且转让费数额高出房租多倍。随着店面转让费的逐年高涨，承租户与房东之间的矛盾和纠纷有愈演愈烈之势。业内人士提醒，法律对转让费无明确规定且实际监管困难，承租方在签订合同时需慎重。　　空转转让费高于租金多倍 已成商铺租赁潜规则　　刚刚毕业的大学生张苗想开一间酸奶屋，在石家庄辗转多个街头后终于找到了满意的店面。经过咨询，店铺一个月的租金是2000元，而需要支付的转让费却是6万元。张苗认为，不要上一租户的装修和设备，为何还要交这么多的转让费呢？　　针对张苗提出的异议，租户表示：“一年前，我上一家租户将店面转让给我时，我也同样交付了高额的转让费，接手后我对店面进行了重新装修和升级改造，现在将转让费升到6万元，合情合理。”　　虽然这笔超过租金多倍的转让费让张苗望而却步，但为了得到店铺的租用权，不得不妥协。“我如果不出转让费，总会有别人愿意出。”张苗说。　　一方当事人强调要收取店铺转让费才愿意转让，另一当事人考虑到种种原因，愿意支付店铺转让费。目前，空转也要转让费已成为商铺租赁的潜规则。除了第一个租赁者，后来的租户都支付了不同数额的转让费，且数值呈现逐年上升趋势。每一家租户都将转让费的投入成本追加到下一个租户身上。　　记者走访了解到，店面因所处地段不同，转让费也各有高低，即使是同一条街道上的商铺，租金相差不多，转让费数额却从几千元到几十万元不等。甚至，有的转让费超出店面一年租金的十倍以上。　　转让费虚高 转出侵权纠纷日趋增多　　多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。　　作为商家要想开一间店首先就要考虑店铺的位置，而处于好地段的店铺更是让众商家不惜承担高额的转让费。然而，商业行为总是充满着不确定性，之后可能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转让是否可以解除？店铺转让无效或解除时转让费是否要予以退还？　　石家庄王女士租赁某单位店铺做了多年生意，在合同即将到期时将店铺转让给他人。尽管该店铺原转让合同明确约定不得私下转让，但王女士向下一租户承诺，等店铺租赁合同到期后去续签。双方于是就店铺转让达成口头协议，并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。　　河北安达方正律师事务所高和平说：“如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，租户擅自交易和转让，转让行为不受保护。越来越多的相关案例显示，有的租户花费高额转让费，却只租赁了一个月。对于这些情况，都应以所签订的合同细则为准，否则高额的转让费也只能打了水漂。”　　“在金钱的诱惑下，出现了一批‘炒转族’，他们从炒作和转让商铺中掘金。也不排除一些不法分子利用商铺转让进行欺诈行为，在合同明确规定不许转让的情况下收取高额转让费。”高和平说。　　法律无转让费明确规定 签订合同需慎重　　针对目前市场上出现的高额转让引发的侵权纠纷，记者采访了解到，在我国法律中，对转让费并没有明确具体的规定，且转让交易在实际监管中存在困难。　　“转让商铺是一种民事行为，转让费是房主与承租人之间的约定，严格说来不算是消费。法律上目前并无明文规定，法无禁止皆可为。转让费是否合理，其实就是看双方在利益链条上如何分配的问题。”高和平说。　　廊坊市地税局工作人员马振海说：“房主收取转让费后，按规定应该缴纳个人所得税。但是在目前实际操作中，无法查证房东究竟有无收取转让费以及相关具体数额。如果要进行‘约束’，难度很大。”　　对此，业内人士提醒，为了预防因转让费带来的经济损失，还需在进行转让行为前进行风险评估，慎重签订合同。　　高和平提示，承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。
楼主发言：7次 发图：0张
　　 02:17 提问者采纳
　　店铺转让费一般是根据所处的城市地段来的，越是一线城市越成熟的商业街转让费越高，一般情况下，自主创业选铺有个可参考的意见：转让费约等于一年的房租，且你自认为是否可在一年之内将此转让费赚回来。当然了，现在门面店铺总体趋势供小于求，以至很多转让费水涨船高，很多店主都是最后一笔转让费回本的，就看你如何看待这个问题了，没有严格的参照标准！
　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。
　　@我的饮料是啤酒 2楼
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功 3楼
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　@我的饮料是啤酒 4楼
11:03:33　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。　　-----------------------------　　看样子，店面供不应求，投资店面房应该没什么风险！
　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。
　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。
　　@百分百成功 7楼
11:38　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　@我的饮料是啤酒
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　@百分百成功 7楼
11:38:07　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。　　-----------------------------　　有钱当然买门面了。要不那么多门面都谁买去了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规房东要收回门面，我的转让费怎么处理 - 相关问题 - 110网法律咨询
门面的房租11月到期，昨天房东来说要收回门面，门面是上一位租客手上转下来的，又4万的转让费，转让的时候房东也在，现在他要收回去，我不是白亏了4万的转让费吗，这个问题是不是对我很不利，请问有什么更好的解决方法吗。
我有一个门面，于2011年8月租给杨，租期两年，租金一万五，合同写了如需转让需征得我的同意，否则有权收回门面。
在9月时杨把门面转给了姚，收了一万五，私下还收了了所谓的货物损失钱，具体我不知道；
10月时姚把门面转给了周，收了两万。当时姚给我打电话说收的是两万，里面包括了装修的钱，我就同意了。
后来我才知道还收了两万八所谓的货物损失钱，我就不同意了 。现在我要姚退给周两万八，否则我就收回门面。
您觉得行吗？？？？
我有一个门面，于2011年8月租给杨，租期两年，租金一万五，合同写了如需转让需征得我的同意，否则有权收回门面。
在9月时杨把门面转给了姚，收了一万五，私下还收了了所谓的货物损失钱，具体我不知道；
10月时姚把门面转给了周，收了两万。当时姚给我打电话说收的是两万，里面包括了装修的钱，我就同意了。
后来我才知道还收了两万八所谓的货物损失钱，我就不同意了 。现在我要姚退给周两万八，否则我就收回门面。
您觉得行吗？？？？
2年前我和房东签了一份2年的门市合同，里面说明了能转让，房东当时收了 我1万转让费，打了一张收条。现在门市快到期了，房东说要收回门市，又不退回转让费。该怎么处理呢？房东收了我转让费，合同2年到期就要收回，不退还转让费，怎么处理呢？
我祖了个门面，当时转让费花4万，+上装修8-9万，合同当时只签了一年，，（合同上著名，合同到期，我有优先租聘权，，，第2年房租按周边市场价增涨，合同到期之后，我有权将装修，设施进行转让）在我做了半年的时候，房东给我说涨房租，然后我每个月给他加了300（原合同1200，每3个月教房租）教了半年，过一个月他说要给我涨到3200多每月，，不然就叫我搬走，房租高了，我也没有办法转给2家，就这样拖到现在，刚好一年，合同到期了，，房东就停了我门面的水电，叫我搬走，，请问，我...
我想转让门面,转让费是5万.但是房东不让转,他说合同只有1年到时候她要收回
我 就背着房东找了 个人冒充房东把门面转给了他人
我会有什么后果
是不是诈骗
门面房到期了房东早几个月就对租客说房子要收回去自己做生意，也叫他不要骗人转让出去骗取转让费，可他还是骗人说房子不会给收回去随便租到什么时候。现在人家受骗了把钱给了前租客人跑了电话关机了，房东把房子也收回去了。报案了也没用公安局到现在一句话都没。请问该怎么办
我在去年４月份从别人手上花５万元转了一个门面，(这个门面之前已经被人转过很多次的）由于生意不好还有个人其他的因素，现在不做了，想转出去，可是房东却不让我们转，还说有可能会收回门面，我们跟房东签的是一年的合同，现在还有两个月到期，合同上有一条写着：＂甲乙双方不得中途解除合同，除国家政策或不可抗力的因素外，因乙方也是转租过来门面，乙方要在甲方指导下之情下按以上程序方可转租。＂请问房东有权利在合同到期后收回门面吗？我可以向房东索要赔偿吗？
我和房东签的租房合同是5年（铺面房），当时房租是一年一交，每年1万6千房租，每年递增5%的租金，（合同里已明确），现在只用了2年多，现在我要转让门面。但房东要限我十天之内转让出去，不然就收回门面，要不就要按每年2万6千的租金再交租金（一下涨了一万）。现在又不敢跟房东闹疆，如果他进一步为难我，对我转让相当不利（我实在不想在这个地方做生意了，想早点转让出去），但这样我的利益受到很大伤害，我该如何对付这个黑心的房乐？
是这样的，我租了一个门面，合同不是和物业签的，是和上一个承租商口头承租的，就是上一个承租商现在还是和物业签合同但是他自己不做，而是我们在做，我每年交给上一个承租商5万，然后他从中赚取租金，现在房租到期了，而且他看到我把市面做成熟了能赚钱了，他现在不想租了想把我赶走，当时租得时候转让费1万，就一个收费凭证，其他市面合同都没，我想问下，他不租了我可以再找他收20万转让费吗？还有物业可以强行赶我走吗？还有他说店里的东西他不要叫我全部带走，这合理吗？我以...
是这样的，我租了一个门面，合同不是和物业签的，是和上一个承租商口头承租的，就是上一个承租商现在还是和物业签合同但是他自己不做，而是我们在做，我每年交给上一个承租商5万，然后他从中赚取租金，现在房租到期了，而且他看到我把市面做成熟了能赚钱了，他现在不想租了想把我赶走，当时租得时候转让费1万，就一个收费凭证，其他市面合同都没，我想问下，他不租了我可以再找他收20万转让费吗？还有物业可以强行赶我走吗？还有他说店里的东西他不要叫我全部带走，这合理吗？我以...}