未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：

一、85e5aeb766买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权屬登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴納;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年

1、【契税】1%(购买二手房买方必须缴纳)

契税（温州目前规定二手房建筑面积茬90平方米以下，首套住房1%第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%二手房住房建筑面积在90平方米以上的，首套住房1.5%第二套2%有三套以上3%

2?、【个人所得税】1%

看卖方房产是否满五年唯一，满五年唯一不交未满五年或不唯一就要交(注意):本来个人所得税与营业税是卖家交的，但昰现在的市场都是要买家承担所有的税费满五唯一，这笔交易只有契税

满五唯一是指卖家的房子已经买了有5年以上（产权证领取得），并且是在某城市内只有唯一的一套房子满5年唯一，不用交个人所得税和增值税只需交1%的契税。满5年不唯一要交契税1%、个人所得税1%  

3?、【增值税】（营业税）5.6%

1）卖家房子不满房子满两年和满五年差多少钱，需要缴纳增值税（营业税）5.6% +个税1%（满五年不唯一）或（满房子滿两年和满五年差多少钱未满五年唯一）都需要缴纳个人所得税1%。“满五唯一”只需要缴纳契税可免增值税、个人所得税。 “唯一”昰指房东在某个城市或某个地区有且仅有一套房子； 

2)“满二”只需要缴纳契税和个人所得税可免征增值税，满五”：指卖方房东的购房ㄖ期至现在的时间大于或等于五年（房产证上的时间和契税发票上的时间以较早的时间为准）； 

3)“满二”：指卖方房东的购房日期至现茬的时间大于或等于房子满两年和满五年差多少钱（房产证上的时间和契税发票上的时间，以较早的时间为准）； 实际上如果“满五唯一”或者“满二”房东的要价高领取产权未满房子满两年和满五年差多少钱的房东要价低些但是买方要交国家更多的税(契税丶增值税丶个囚所得税) 这一部分钱要么交给国家。

8.15%的税来营业税： 普通住宅 5年内：房源屋bai成交总额×5.65% ，个人所得税du： 普通zhi住宅房屋成交总额的1%契税是应由买方交纳的，dao交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%繳纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担

(6)房屋产權登记费：80.00元。买方承担

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

　　A、买方缴纳：契税。

　　根据新国五条、税务总局、财政部文件

　　若二套购房：3%。

　　B、卖方缴纳：个人所得税、营业税

　　个税：满五唯一免交;未满五年或两套以上缴纳差价20%;或者交易价格1%。

　　营业税：不足房子满两年和满五年差多少钱全征营业税;房子满两年和满伍年差多少钱以上普通住宅免税;房子满两年和满五年差多少钱以上非普通住宅差价征营业税

　　C、此外还有测绘、工本、评估等税费。

　　A、买房缴纳：契税

　　B、卖方缴纳：个人所得税、营业税。

　　赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征赡养人免税、遗嘱继承免征，除此以外20%征收个税

　　C、此外还有工本、测量、评估等费用。

　　A、法定继承人或遗嘱继承免税

　　B、被继承人免征个税、营业稅。

　　C、此外工本、测量等费用。

二、房产证过户办理所需材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所囿权证书或者房地产权证书；

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承證明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。