顾客是上帝终成现实：2016不会看购房者脸色的开发商将阵亡！
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顾客是上帝终成现实：2016不会看购房者脸色的将阵亡！价格低，所开发的楼盘适宜居住，不管在楼市淡季还是旺季，都会有开发商成为销售冠军，开发什么楼盘都卖的火爆。而有的开发商自称不差钱，手里捧着楼房像宝贝一样不舍得卖，售楼处都摆了四五年了楼盘还未卖光，这样的土豪开发商副业较多，也许以这种方式囤积房子，积累财富。1、开发商房子卖不出，怪购房者太穷了？近日人民日报频频发文呼吁全国开发商：适当降价才是明智的选择。而单靠政府对开发商扔无丝毫触动，那怎么办？2015年12月，走访多个售楼处不难发现，个别一、二线城市售楼处早已空空如也，售楼员比购房者还要多，而房企年底离职潮也很火热。个别城市开发商一方面为了吸引购房者，一方面为了淘汰零业绩的营销人员，纷纷下发命令：一个月卖不出去房就走人，甚至有的售楼处早已拖欠工资。谈及销售业绩的冷淡，多数开发商抱怨，现在手里有钱又没买房的人太少啦，能买得起房的，恐怕早就卖完了，而没买房的都是很挑剔钱又少的人。2、降价促销与转型升级是开发商必然选择一直走高冷路线的开发商必须引起足够正视与自我价值正确认识，任何商品都是由买方市场决定，而非卖方市场决定的。特别是对于二、三、四线城市开发商来说，如果想将楼房销售出去，不降价、不促销，是没有出路的，开发商转型升级也是必然选择。“毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金救你呢？”人民日报评论中的这段话可谓一语道破了老百姓的心声。而房价点评网认为，房价泡沫存在了几年，价格首先应回归到正常价位与市场合理水平，才能吸引到有购房需求的百姓买房。3、商会愿意主动割肉吗？在24日的报道中，人民日报采访的专家分析了降低房价的3种可能情况，一是企业自身降价，二是政府通过市场调节影响房价，三是行业破坏性的降价。最后一种情况，是开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价大幅度下降。开发商若再不行动，出现最后一种情况并非不可能，真等到那时就悔之晚矣。市场供需已经变了，形势跟以前不一样了，必然只会面临最坏的结局。
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计算方式：
按贷款额度算
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购房性质：
二套房界定标准：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
3、 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的
贷款利率：
日基准利率
当时利率，可以修改
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贷款年限：
您期望偿还贷款的年限
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等额本息还款
指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款
指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
备注：（以上结果仅供参考）
目前公积金贷款执行首套、二套差别化贷款原则；
购买首套房时，面积小于90（含）时，首付最低为2成，利率为基本利率 ；面积大于90时，首付最低为3成，利率不变。选择二套房时，首付最低为6成，利率上浮1.1倍。
房贷计算器：商业贷款利率
15.10.23后4.75%4.9%
15.08.26后5%5.15%
15.06.28后5.25%5.4%
15.05.11后5.5%5.65%
15.03.01后5.75%5.9%
房贷计算器：公积金贷款利率
年限1-5年5-30年
15.10.23后2.75%3.25%
15.08.26后2.75%3.25%
15.06.28后3%3.5%
15.05.11后3.25%3.75%
15.03.01后3.5%4%
房贷计算器：房贷小知识
[][][][][]
15500元/平米
270万元/套
4400元/平米
7000元/平米
20500元/平米
9000元/平米
6500元/平米
6500元/平米
11500元/平米
5488元/平米
7800元/平米
6500元/平米
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