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不动产登记来了 土地证未办还需继续办理吗？
来源：房天下 &&发布时间：
不动产统一登记马上就开始实行了，市区范围内自日起全面实行不动产统一登记。以后拿的是不动，和将停止颁发！&新闻烟台马上实行不动产登记了，办了房产证暂时未的，9月20以后是继续办理土地证呢还是不用办土地证直接办理不动产登记证呢？已经有的是否一定要换新证呢？新买的一手住宅，不动产登记证需要自己去办理吗……带着大家的这些疑问，今天上午烟台编辑拨打了烟台市不动产登记核心市区六个分核心的电话，政策发布第1天，各个核心的电话都处于忙碌状态，最终小编接通了分核心和（含昆嵛山）分核心电话，福山分核心的工作人员解答了大家比较关注的问题。问，市不动产登记核心福山分核心答1.问：这次新规是不是只适用于烟台六区？县市区还沿用旧办吗？答：原则上针对烟台市区，县市区的要看当地的公告。2.问：我现在已有房产证，但土地证没办，9.20以后是继续办土地证还是不再办理土地证，直接办不动产登记证？答：土地证的手续还是要继续完善的，完善好手续后，再办理不动产登记证。3.问：当前买的话房产证跟土地证都是跟物业给代为办理，不动产登记证怎么办？是开发商跟物业给办，还是需要自行去办？答：不动产登记证也是开发商给办，不需要自己去办。4.问：是否一定要换新证？答：不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。市不动产登记核心福山分核心。地址：福山区永达街 1021号（福山区政务服务核心），3029572烟台市不动产登记事项通告如下：一、不动产统一登记机构市区不动产统一登记工作，由市国土资源局负责统一组织实施，其所属的市不动产登记核心各分核心具体负责办理市区范围内不动产统一登记有关业务。市不动产登记核心在芝罘区、莱山区、福山区、牟平区（含昆嵛山保护区）、烟台、设立6个直属分核心。市不动产登记核心各分核心按职责分工办理本辖区内不动产统一登记业务。本次实施的市区不动产统一登记业务范围包括：所有权、使用权、、房屋等建（构）筑物所有权、抵押权、地役权的不动产头次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、、查封登记以及各类登记。海域使用权、林权、土地承包经营权登记业务，仍由原登记部门按原程序办理。三、不动产统一登记时间日8：30起，市不动产登记核心各分核心开始受理本次不动产登记范围业务，原国土、房管部门发放的权属证书停止受理。四、不动产统一登记衔接日17：00前受理的土地、房屋登记业务，按原办理规则审核颁发权利证书。按照“不变不换”的原则，启用新的《不动产权证书不动产权证明》后，原国土、房管部门依颁发的土地、房屋证书和登记簿继续有效，权利不变动，证书不更换。对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等手续违或不完善的，应依进行处置并完善手续后，再办理不动产登记。为保障不动产登记信息管理平台的系统切换、数据转换、信息实时互通共享及不动产权籍调查（落宗），日、18日、19日等3个工作日房屋、土地登记机构暂停受理土地、房屋登记申请。
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商品房土地使用证办理
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者在买到后要及时办理，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的权利主体一致的原则，还需要办理商品房。关于商品房证一、土地使用证有什么作用土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是违约和对“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。二、土地使用证怎么办理土地使用者应按照以程序办理：(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第1步地籍平面控制测量;第2步地籍勘丈。(三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。(五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。根据相关规定，城镇居民，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元，每增加50平方米加收5元钱，较高不超过30元。商品房办理国有土地使用证的费用：1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本2、土地登记费：党政机关：2000 M2以下200元/宗;每超500 M2加25元/宗(较高不超700元)企业：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗(较高不超40000元)事业单位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗(较高不超10000元)城镇居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗(较高不超30元)农村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元。3、：5元(代收)。根据《中华人民共和国实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，核心国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门国务院机关事务管理局等有关部门制定。对于商品房土地使用证的有关问题，希望上述内容能为您解惑。推荐阅读：是多少卡丢失怎么办
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紫薇花园栋数栋数:1
栋数（来源百度百科）
栋数是在项目中开发的楼的数量
紫薇花园简介
紫薇花园，位于湖北罗田河铺镇中心地带，具有便利的对外交通和良好的自然景观，由罗田君旺达置业有限公司斥资1.6亿开发打造。项目规划总用地面积3.1万方，建筑面积约6.5万方，由13栋6+1楼梯房、7栋11层电梯房、沿街商业组成，中南勘察设计院倾力打造，蕴含花园洋房、电梯小高层、幼儿园、酒店、商业等丰富物业形态，成就高端城市住宅区。以新都市生活为蓝本，创造现代、多元化、宜居的高档住区，以新古典主义的建筑风格和一步一景，移步换景的景观处理手法，打造时尚精致、健康和谐的品质生活。 君旺达置业以强烈的社会责任感，精雕细琢的建筑理念，坚持“做好一个项目、带动一片区域、造福一方百姓”的经营理念，持续回馈社会，实力企业必然铸就精工品质。
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河铺镇河铺镇柳林河北侧（镇中心小学旁）
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