回迁房买卖直接改名回签合同可靠吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
回迁房买卖直接改名回签合同可靠吗
你好 我想知道还没有竣工的回迁房买卖合同怎么写
有法律效力没有
我在衡水看到一处回迁楼，已经有了屋主，但是屋主有自己住的地方不想要这处回迁楼，想卖掉，我也看上了这处回迁楼，想买，但是还没有房产证，屋主说可以直接改名字，，我想问一下都需要哪些手续那?是否还需要手续费什么的吗？
我向一人买了一户回迁房，但是房产证还没下来，没有更名。后来房主因故去世了，留下遗嘱把房子给了他儿子，但是他儿子不我跟他父亲的房屋买卖合同，我应该怎么办呢？
还有我所在地是沧州法律上交房多久就应下房证，开发商交房半年多了还未上交材料办理房证，请问这种请况我可否向开发商要求要材料自己去房管局办理房证呢
我有一套回迁房，今年年底才下房，由于我要在外地买房，所以想把该房号给卖掉，有回迁合同，不知道到产权处买卖是否能够更名，我咨询了下，说是公正处能给公正，公正后就能更名了~不知道是否正确？请各位指点下。敬谢
我的房子两年前已经交房回迁（之前签订了动迁补偿协议）
回迁前60平，回迁后我又增加50平商品房面积，共110平。
增加的商品房面积签订了商品房买卖合同。
目前回迁已经两年，但是产权无法办理，是开发商本身的原因。
已经确定，目前以签订的商品房买卖合同与补偿协议无法办理产权。
所以开发商要求重新签订补偿协议，才可以办理产权。
（现已查实：房屋无销售许可证，交房时没有经过验收，不过现在已经取得验收）
所以想问一下：
我能否以此为由，要求退房，并赔偿损失，也...
我有一处平房可开发商签订了拆迁协议书，协议达成等商品房盖好，我们家回迁，现在商品房面积不足，我们准备起诉，请问可以适用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》吗？
已签居间合同并付了定金,到中介拿买卖合同范本时发现章子不是本中介的,于是询问原因.中介的回答是一家公司,这个是网签的名字.我在工商局网站查询根本连法人都不一样.请问我该怎么办?现在定金已付如果要求中介按原公司签买卖合同遭拒怎么办? 而且我已经签了中介服务费协议
已经付了全款，但房产证要到明年才能下来。签了商铺的买卖合同的房子现在可以转让吗？
没有签定商品房买卖合同，认购定金2万是否可退还卖方
由于被开发商忽悠，我们交了认购定金2万，而且开发商说要先交钱才给我们看认购协议书，当是我们就觉得蹊跷，看都没有看就交钱，但是还是被鬼迷心窍的刷卡了。再后来谈到商品房买卖合同的时候，也是怎么说的，我就没有交钱。现在我改变主意不想买房了，是否可以把原来的定金退还买方，谢谢帮忙，
好像我看到过说在没有签订正式合同时候，签的认购协议都是无效的，卖方就要将定金全额退还给买方，是这样的吗？
求助回答谢谢有回迁合同，能否买卖公正更名？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我有一套回迁房，今年年底才下房，由于我要在外地买房，所以想把该房号给卖掉，有回迁合同，不知道到产权处买卖是否能够更名，我咨询了下，说是公正处能给公正，公正后就能更名了~不知道是否正确？请各位指点下。敬谢
律师你好，今年一月份和一位买房人签订了买卖房屋合同，我是卖方，手续齐全
达到交房条件，但合同中没约定买房人什么时间把剩余房款全部给我，只是在合同
签订后给了一万定金！只是约定今年5月一日前腾房。合同中还规定要我在五月前
给买方办理委托公正手续，但没有具体的条约。这份合同是在中介公司签订的，有
我们三方签字生效。
我现在要履约合同给他过户，问他要剩余房款。可买方要求办理委托公证。后来我
看了看委托买卖公证的条款，很多条约对我很不利，并且是委托...
我去公证处查看我的买卖房合同的公证书时需要什么证件或手续?
？能否要一份双方提交资料的复印?
如果不给能否拍照片留底
如题，马上要签买卖合同了，卖家说产权人无法到场，公证委托了她的妈妈来代签合同。咨询下这样的合同有没有法律效力。有什么风险么？谢谢。
律师同志：
你好！前两天经熟人介绍，买了一辆二手车，办完过户手续后，买保险时，保险公司告知上年有大额度理赔记录，保险公司拒绝卖保险，只有交强险。我们在买车时未签订协议书，保险也未过户，问我能追回车款，退车吗？谢谢！急！愁！
今年，我放出一房屋，最近与中介和买主签订了三方合约，买方本应当天就支付我５万元的定金，但由于买方不够钱，当天只支付了５０００元，４．５万元在合同上注明了要七天内支付，但买方通知中介方说去出差了，随后再补，到期的前一天，中介给我电话，但当时由于工作的忙，也没怎么回复，也没同意，在这样模糊的状态下，我能否终止合同？ 是定金
我家花钱通过中介买的房。钱付清正在装修事有人说，4年前死过人，被证实属实。那么房屋买卖合同能解除吗？为什么？
对方有一辆轿车，但是其已经将该车卖给第三者，并且买卖合同已经公证，车子也已经交付给第三者，但是没有过户，我能否拿着生效的判决书要求法院申请强制执行该汽车呢（注：汽车买卖是在我们打官司以前进行的）
我的房子两年前已经交房回迁（之前签订了动迁补偿协议）
回迁前60平，回迁后我又增加50平商品房面积，共110平。
增加的商品房面积签订了商品房买卖合同。
目前回迁已经两年，但是产权无法办理，是开发商本身的原因。
已经确定，目前以签订的商品房买卖合同与补偿协议无法办理产权。
所以开发商要求重新签订补偿协议，才可以办理产权。
（现已查实：房屋无销售许可证，交房时没有经过验收，不过现在已经取得验收）
所以想问一下：
我能否以此为由，要求退房，并赔偿损失，也...
市价50万元以上的房子，因出卖人急用钱，以20万元出售，并办理了产权登记，已经6个多月，是否能撤销？怎样撤销？
我于日和房东，中介签了二手房买卖合同。双方约定日之前完成过户手续。现在过户出了点问题。
合同写道：
甲（房东）、乙（买家我）双方确认，在日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
　　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机...回迁房的由来
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
如果回迁房，跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的
10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。
回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
云南治国律师事务所的欧国刚律师在接受腾讯房产访问时表示：
由于回迁房一般是有两种，一、业主手中有房产证的，按正常购买商品房处理；
二、业主手中持有回迁协议的，但尚未交付或虽已交付但未办理房产证的，此种情况因不能立即过户，至于什么时间开发商能满足办理商品房房产证的条件也不清楚，所以购房者要关注以下风险：
1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体；
2、在签署购房协议时支付的是预付款还是定金还是全部房款？一般情况建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例，可以设置“待开发商竣工验收后或者业主办理房产证后再行支付百分之几十的预付款”条款，还可以加上高额的违约金来保护自己，比如在业主办理房产证或者符合办理房产证的条件后3日内如不能对购房人办理房屋产权过户手续，延期一日缴纳房屋总价的0.5%作为延期履行违约金。当然如果觉得回迁房遥遥无期不一定能等待或者将来有可能违约，一定要增加对自己保护的条款，比如“截至日，若开发商仍未竣工交付或者业主尚未办理房产证的，该等预付款应由业主退还购房人，并加收人民银行同期贷款利率下的利息”。
3、尽量避免在签署协议时将房款全款付清，建议留一定的尾款，待成功办理房产证过户后付清；
4、由于双方签署协议时，房屋尚未具备过户条件，因此卖方往往会因为市场价格的变动，存在一房二卖的情况，在购房协议中必须约定好高于市场预期价格变动的违约金，防止卖方一房二卖，导致事实上的履约不能。
5、在过户时通常会产生一些税费，一般卖方比买方承担的税费要多，在此种情况下可以在协议上约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担等条款，同时约定违约条款，避免卖方在过户时拒绝承担过户税费而导致不能顺利完成过户手续。
6、由于开发时间比较长，回迁安置房在签署购房协议后，可能会发生一些意外事件，导致卖方主体身份的变化，比如因为诉讼、继承等原因造成卖方的主体资格不合法或合法主体发生了变更，买方只能凭借购房协议请求卖方履行债权偿还义务，因此在购房时，最好能让卖方提供一定数额的履约担保。
如果在购房回迁房过程中产生纠纷要如何处理？
产生纠纷时应先看合同约定，然后以解决问题的方式谈判处理，谈判不成只能诉讼解决。对于回迁房的购置，一定要注意合同的完备。
回迁安置房购买是一项比较复杂的买卖法律关系，建议买卖双方都应该委托专业律师全程咨询或委托专业律师进行代理，避免日后给您造成巨大的经济损失和精神创伤。
律师资料区
欧国刚律师
云南治国律师事务所律师，擅长房产投资、合同纠纷及房产相关法务。
上海大邦律师事务所专职律师，专注民商领域，擅长房地产及公司法范筹的法律服务。
北京市中银（南京）律师事务财税法律事务部主任律师，注册税务师，浙江工商大学客座教授。
云南治国律师事务所副主任律师。擅长房产投资、合同纠纷及房产相关法务。
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