买房合同签了，贷款没下来怎么办？|界面新闻oJMedia最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢？
实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，融360从以下几个原因为大家分析。
1、开发商原因
提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
2、卖房人原因
融360提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
购房人原因
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。
融360提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
非买卖双方的原因
有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。融360提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
融360总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。
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没签购房合同，为什么银行会接受我的按揭贷款申请？
没签购房合同，为什么银行会接受我的按揭贷款申请？30分
相关说明：
是长春的恒盛豪庭
合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、自愿、证明文件，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律。　　1，可向当地房地产开发主管部门咨询、在签订合同前。　　2，如无异议视为双方同意内容，买受人和房地产开发企业，对合同条款及专业用词理解不一致的。　　3、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释、法规之规定。　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、贷款合同，还有抵押合同　　购房合同只是你购房行为当中的合同之一、买售人应当仔细阅读本合同内容、法规之规定，在平等
首先和好奇楼主为什么交了首付却没有签正式的合同呢？建议那身份证户口去房产局查下档。您现在很危险哦。如果开发商一房2卖。或是有别的事情怎么办。草签合同是什么，我没听说过。。。。您的情况往好的地方想有2种可能，一种是只是你单方面提交了按揭所需资料，因为不是正式合同，并未在房产局备案。你也未在银行签借款合同，办不了抵押。所以你贷款流程很多步骤未走完。自然没有贷款下来。第二种是你草签合同时开发商证件不齐。未正式签购房合同，但是之后齐了。可以备案可以办理按揭了，但是没有通知到业主去换签合同。开发商可能是帮业主代签了。贷款准备下来了。毕竟银行钱荒，没有马上签合同马上就放款的。
这个很正常，售楼手续和房贷手续可以平行进行的。银行可以先收房贷材料，但不代表就能给你批下来。你还是要有购房合同才行的奥，当然，目前房贷额度较紧张，你还是催下售楼处和银行妥当些。
　　购房合同只是你购房行为当中的合同之一,还有抵押合同、贷款合同。 　　购房合同是根据《中华人民共和...～～～
如果本人按揭贷款买的房子,银行只会给本人一个贷款的合同,购房合同需要本人和开发商来提供的,所以本人需...～～～
银行还能把合同弄丢了?不可能吧 没有给你合同就找他们要吧,他们会给你一份的,或者补一份给你 农行就是...～～～
已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定... ...～～～
相关问题:当事人A从开发商购置了一套135平米的房子,当时有银行按揭,后来A......～～～
回答如下: 按规定你应该要有一份合同,因为你是贷款合同的乙方。 经办行肯定......～～～
签核合同,做银行的按揭,但是银行还没有放款,在网上那套房子显示为“已售... 没...～～～
贷款买房的购房合同,一般都是在开发商或银行,因为贷款购房,只要按时还款到期......～～～
首付付了四成,购房合同还没签,售楼小姐叫我去银行办按揭,可是银行说我的情况......～～～
3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋......我是销售代理机构
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我上个月买了套房子，付了首付款，并签了合同，但贷款还没有办理，请问能退吗？
热心网友&&&&
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其实根据购买的楼盘所设定的规则而定，一般可以退，但需要交纳一定的（按合同规定执行）。
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其实根据购买的楼盘所设定的规则而定，一般可以退，但需要交纳一定的（按合同规定执行）。
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没有明确的规定，一般是退不了的，但如果你有熟人，你是可以去售楼处和协商的。
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