&&问题详情
二手房过户费是按成交价算还是评估价算。
我于10年9月买了一套二手房。房子是05年的。成交价是23万。167个平方。今年五月份来评估房子值37.4万,现在准备过户,地税局给我们算的契税、个人所得税、营业税都是按评估价37.4万算的。比我们按成交价算过户费多出了一半。我们没要求评估公司评估。请问下房产过户中心要求我们这么过户是否合法合理。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
在房管局每个小区都会有一个报税价,从05年到现在价格肯定不一样了
我是学法学的，稍微懂点法学理论。政府的任何具体行政行为都是相关的法律法规支持的。1. 如果你在办理房产过户的时候可以先查一下相关的法律法规，做到心中有数。2. 如果查不到相关的法律法规可以咨询专业律师，由专业律师给你专业的解答。3. 如果上述两种途径都走不通或还是无果的话，你就在办理契证的时候要求地税部门拿出相关的法
律法规以支持他的这种要求，如果拿不出来的话你就可以不进行评估。4. 你不进行评估地税局就不给你办证的话，你就可以向地方政府或他的上一级地税局提起行政复议，如果对行政复议不服的话还可以向法院提起行政诉讼，由法院判决作为政府部门的地税局依法进行行政审批，给你办证。
按您签的合同价格算的!
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：当前位置：>>>正文
买卖二手房注意事项 房产过户费怎么算
发布时间： 10:42:43
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:康美芳
　　在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产费又要怎么算呢。
　　要交印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。还要交及附加：不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让减去购买住房原价的差额征收营业税。更多要交什么税，见下文。
　　收费标准
　　3、所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
　　4、二手房过户印花税：5元/本(由购房人交纳)。
　　5、二手房过户：由二手房购房人交纳
　　①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳;
　　②非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。
　　1、二手房过户交易手续服务费：住宅6元/平方米(、、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　　2、二手房过户费：二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
　　(2)100&&500(含500)平方米以下的120元/宗;
　　(3)500&&1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
　　(4)(含3000)平方米以下的300元/宗;
　　(5)(含10000)平方米以下的500元/宗;
　　(6)10000平方米以上的800元/宗。
　　4、二手房过户核档费：50元/宗。
　　5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用(144平方米以下、率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　　6、二手房过户印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　7、二手房过户营业税及附加：不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　　8、二手房过户：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。_协议离婚后房产过户】父母赠与房产过户费用_赠与房产过户费用2014办理流程】如何过户_房产证费用过户费】商品房过户费怎么算_2014年最新商品房过户费】房产证_需要什么手续_房产证过户给子女_要多久范本】二手房买屋卖协议_二手合同范例出让金】金计算_房改房交易买卖_房改缴多少】二手房_二手房首付怎么算
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
闽ICP备号&&&&版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&&&问题详情
我要买商铺门面,房产证过户费怎么算?
7平米的门面，商家已经用了10年，价位在23万5左右我要买一个20，现在卖给我房产证过户费怎么算
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
评估价值的12%左右。
要投入不少钱我觉得
具体算法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：登录房天下账户
没有房天下通行证？
房子过户费怎么算
房子过户费用需要多少钱
南昌搜房网
房子过户费怎么算？其实有很多人都为了房子过户费用而减少想尽各种办法。最出名的就要数那次离婚结婚多次的家人。总结起来结婚离婚在结婚的费用要比普通房子过户费要便宜，所以这是投机取巧的方法。一、房子过户费怎么算二手房过户费怎么算国家相关的条例中都有很明确的规定，房子过户的意思就是将把本数以一个人的事物变成另一个人的过程。所以在房子过户费用上的税费主要包括：契税，印花税，营业税，个人所得税，土地增值税等等一些。那么房子过户需要多少钱呢？二、房子过户费用 二手买卖注意事项为大家举一个例子，大家就能明确的知道房子过户费用怎么算了。小明家的房子买的价格是30w,不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。那么中间产生的费用哪有哪些呢？三、房子过户需要多少钱&&安置房可以贷款吗那么将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。房子过户费怎么算相信大家在看过小编的实际举例后就很清楚了吧，过户是个非常麻烦的事情，经过没一层的工序才能最终完成。房子过户费用也是一笔开支，相对来说还是很高的。在国家的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调控比较多，房子过户费用也会有所下降，买房五年之内过户的，只需要交1%的所得税即可。所以在生活中如果你没有涉及到这方面的知识一定要仔细看喔。买卖二手房注意事项 房产过户费怎么算在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。在买房的过程中，很多人会选择买二手房，交付快，即买即住等各种便利之处不言而喻。然而，买卖二手房房产过户费又要怎么算呢。二手房过户要交印花税：税率1&，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。&
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：heqing.nc
政策解读家
3-4年工作经验
导购排行榜
看房团报名
优惠信息：新房加推，...
27人已参加
多媒体看房
南昌热门楼盘
13000元/㎡
11000元/㎡
13500元/㎡
11000元/㎡
您浏览过的楼盘 (最多勾选4项)
购房工具箱
我要买房子
你可能感兴趣的楼盘
南昌楼盘推荐
南昌热门楼盘
南昌最新楼盘
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：}