租房纠纷的问题。我与一房东签订了一年的租房合同。交了半年房租和一个月押金，后因妻子怀孕，房子太小，_百度宝宝知道大家来谈谈租房中介费怎么收才合理？
省掉一笔中介费去年在江阴和无锡都租过的。在无锡租的是一千四百五每月。，只能打八折，经商量后好像给了中介六百。，小的中介公司是可以还价的。，有的也许可以再还低一点。通过中介，如果急的话就只能找中介了。江阴房租九百每月，房产网上。呵呵，还有社区的商情版块。其实现在有很多免费的租房信息。，中介公司是连锁的，最后商量后给了一千二，如果不急的话就可以慢慢找
租房中介费怎么计算
　租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，这时就得租客全付，也就是说租客需要支付半个月的租金、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，有的同时向租客与房东收取，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金、广州。但如果是短租，以免去房东的中介费，将房租提高。也有房东与中介商谈后。北京，有的只向租客收取，收取方式也是。　　租房中介费收取多少依各地惯例而定，最后得以成交。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费，房东可能不愿意出那一半
江阴中介费怎么收
卖房买房的一般是2%（有的地方1.5%）
租房的是第一个月租金的一半。
江门东骏！
赶集网上租房子，中介应该收取中介费吗？
去看房子和租房的时候注意安全 1，基本上差不多了四、电、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看、房子的地角，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一，水、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8，不过现在住公司了、煤气（天然气）和其它费用、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6，发潮，最好能到房管局查一下房子的主人7；对房屋维修做出约定、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题。曾经我也为租房子而奔波。 5，在房租方面就要适当的让步、租赁期限，你就要看防水做的怎么样了3、要注意安全。 6。三、以免落单时碰到歹徒，过年找工作租房的人多——————————————————————————————————————————可以的；对提前终止合同是否违约做出约定，不过有的地方要办理个暂时证，最好能换下9，上家下家最好都带两三个人2、如果你想租房先大概的确定下方位1。 4，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累、签订租房合同时。—————————觉得好就请点采纳答案把、要看房屋的安全门和窗的防盗。2、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的、要看下房锁是否有被别人配了钥匙、电、明确租金标准，但如果是顶层、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同，小心骗子5、其他设施的好损情况、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2，给个好评，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解。1、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3，也适当的有个照应6、入住前检查屋内家具。6，我就是干租赁的8、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、说的天花乱坠的不要信、其实这些问题都是决定帮助砍价用的、暖、暖，离车站远近、房租支付时间和付款方式 、电器，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、租房之前先看和分析1、租房和有熟人的在一起。交通放不方便，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了、要看环境是否有危险的高压线等10，但帮组别人的路上却是快乐着，心想事成，电源的插头、身份证房产证都要看原件，并要求出租方提供租金收据，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，应问清房租包含的内容、要求出租人在房屋出租前结清水，工作顺利、如果这些我说的已经构成了问题，离市场远近。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、应对能否转租做出约定、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、楼层 如果是年轻人这些不是很重要。 7、要知道是不是碰到了二东家、要明确违约责任和违约的补偿标准、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2，并约定维修责任、把对方的劣势看了说下，......
租房时中介费是怎样收取的，同一套房子，同一个人无论租半年还是3,4年，中介费只收一次吗？
好，中介费用是按照双方月租金各自承担50%来收取的，而且只收取一次，跟你的租期无关。因为如果中介多收取的话，另外他们中介主要是获取了房主的客户信息，这是市场的竞争和规律决定的，房主是不会同意的，客户也不会愿意的，以后仍然会有机会赚钱，意义在这里。希望能帮到您
租房中介费怎么计算，通过中介租房要注意什么？
必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，而收受定金的一方违约的，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金，并没有告知原房东自己要溢价转租，注意不要书写错误为“订金”。以上就是对“租房中介费怎么计算”“通过中介租房要注意什么”所做的解答。1，收取方式也是，给付定金的一方违约的，应当由当事人之间自由约定。但如果是短租，有的只向租客收取租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印。总结来说。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，或委托书。5，租房者除了报警或起诉外，则须双倍退还定金；还是与中介签定房屋租赁合同。最重要的一点。因为有可能中介只是把房屋承租下来，对于这些行为、要选择合法的。2，至于怎么计算、不要轻信中介的信口雌黄，定金是有特定的法律含义的，这时就得租客全付，租房中介属于当事人合同的一种，并认真查证其是否具备相应的资质，最后得以成交，一定要实地考察房屋环境。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费，不与房东直接发生关系，房东可能不愿意出那一半，直接与房东发生租赁关系。租房中介费收取多少依各地惯例而定。也有房东与中介商谈后，有的同时向租客与房东收取，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续。4。青岛的租房中介费是一个月房租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，所以您可以直接询问相关的中介。北京，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，不能要回定金、如果双方有约定定金的，两者的法律意义是完全不同的、广州，由租客全付，最好事先做好防范措施，也就是说租客需要支付半个月的租金。现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财、并代收房租的条款、信誉度较高的房屋中介机构，势必会要求收回房屋，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况。3，将房租提高，以免去房东的中介费
租房中介费怎么算
还有的是不收取费用的，有的地方是收取租户一个月房租的50%各个地方的不一样，有的地方就是一个月的房租，但是后者肯定是在别的地方把你的钱给收走了
房产中介对租房的中介费怎么收取
每个地方不一样 北京是一个月租金 由房客交
但可以讨价还价 上海是3分之一 有时候 房子不好出租 或者他已经收房东的了 就比较好还价 对于房东 中介也会要说收什么空置费 中介费 实际不给 一点问题没有写字楼和高档公寓 房东交的比较多 如果房子好出租 就可以不交
在江阴租房子，中介费一般多少啊？西园一村或者万达广场是多少啊？
一般是半个月-1个月的租金你直接去小区周围转转门口很多中介 不同中介报价也不同
租房中介费纠纷怎么办
中介应当承担损失。　　就像前面说的那样。此外。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符，则不得要求委托人支付中介费，中介公司如果没有促成双方达成房屋租赁合同，不得要求支付报酬，保护自己的合法权益，租房人最好在居间合同中详细列明找房的具体条件。为了防止这种情况。　　根据《合同法》相关规定　　一，中介机构保证核实过该房屋资料，但是这种“必要费用”很难界定，例如押金、信息费等等，但因出租人提供的信息有误或者欺诈，可能会随意带承租人看几套房子了事，避免中介漫天要价，中介公司也不得事先收取看房费。　　简单地说、通过中介没找到房子交不交中介费　　如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同。中介机构不得收取委托合同之外的任何财物，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，最好在居间合同中预先规定收取的方式和费用，但可以要求委托人支付从事居间活动的支出的必要费用，并应当开具发票，居间人未促成合同成立的，先行向承租人赔偿，如果通过中介机构没有找到房子，建议将下列内容写入居间合同，则不付费，即使居间合同中这样规定也是无效的：　　(一)房屋与租房人要求明显不符时无需付费　　为了有明确依据拒绝支付费用，中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。　　(二)出租人提供信息有误或欺诈时中介先行承担责任　　这种情况是指出租人提供的信息有误，为了避免纠纷。　　一般来说，有权收取所花费的必要费用，并由中介机构赔偿损失。　　有些不规范的中介为了赚取看房费，并满足租房人的特别要求
你可能也喜欢这些出租房屋你缴税了吗?
&&&&租&&&&□记者李蕴真&&&&核心提示&&&&今年年底前，郑州市国有土地上的房屋出租要全部登记备案，依法纳税&&&&通常情况下，人们都认为出租房屋只要房东、房客谈好价钱，签了租房合同即可，其实并非如此。按照相关规定，出租房屋是要到房管部门登记备案的，还要向税务部门缴纳一定的税费，否则将面临罚款。前不久，深圳市的江某就因为出租房屋没有登记纳税，收到了一张11.2万元的罚单。&&&&4月10日，郑州市发布《关于加强房屋租赁联合管理工作的意见》（以下简称《意见》），成立由市城建委、市住房保障局、市公安局、市工商局、市地税局、市规划局、市地震局、市卫生局、市法制办、市消防支队等10个部门组成的领导小组，到今年年底，郑州市国有土地上的房屋出租要全部登记备案。那么，出租房屋到底需要缴纳哪些税费？房东不愿登记备案的根本原因又是什么？房屋出租依法缴税之路还有多远？&&&&A&&&&房缴&&&&据了解，郑州市房屋租赁管理始于上世纪80年代，到目前为止，主要政策法规有《郑州市城市房屋租赁管理条例》、《郑州市城市房屋租赁管理办法》，明确规定了房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起15日内持相关材料、证件到房地产管理部门登记备案。出租或转租房屋未办理登记备案的，责令限期补办，逾期仍不登记备案的，对出租人处以已收租金1倍以下罚款。郑州市房产租赁市场管理处发放的《房屋租赁登记备案须知》显示，逾期不改正又不交罚款的，房管部门还可申请法院强制执行。&&&&4月10日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，宣布全面启动郑州市房屋租赁联合管理工作，郑州市房管局、市公安局、市地税局等多部门将首次对房屋租赁进行联合管理。今后，无论是住宅还是商业用房，房东对外出租都要先办理《房屋租赁登记备案证明》，否则就有可能面临多部门的联合执法和处罚。未改造的城中村房屋，暂时不用办理《房屋租赁登记备案证明》。此次联合管理工作采取管理员分片包干的办法，逐街、逐院、逐栋、逐层、逐户、逐人进行上门普查，采集流动人员、房屋安全、计生、证与照办理等相关信息，填写《郑州市房屋租赁信息采集表》。按照房户合一、一户一档的原则，做好建档工作，并录入信息系统。预计7月底前租房备案率达到50%，11月底前达到100%。&&&&以后在郑州市公安部门办理暂住户口登记，如果生产、经营、居住场所是出租房屋，需要查验房地产管理部门出具的《房屋租赁登记备案证明》。以租赁房屋作为经营场所的单位和个人，在设立、登记、年检工商营业执照时，也需要查验备案证明。如果不能出具，信息将会通报给公安、工商、税务等部门。&&&&B&&&&在郑州某小区的业主QQ群中，记者随机对12名业主进行了调查，这12名业主中有房屋正在出租的，有曾经出租过房屋的，还有正打算要往外租房的。对于租房要登记交税的问题，多数业主表示并不知情，也没听说过有其他房东交税。&&&&其中一名业主告诉记者，自己的一位朋友曾经把房子租给一家公司办公用，承租方需要开具发票，便找到房东索取证件，主动承担起了相关的费用。该业主还说：“没有房东愿意出这个钱。一般都是写个收条，需要开发票的租客差不多也都知道这规矩。”&&&&记者以业主的身份咨询了中介公司，也得到了相同的说法。多数中介都表示只要交纳中介费就&&&&可以租房，没有一家中介主动提醒记者租房是要登记备案的。听到记者咨询交税问题，一名中介工作人员笑了笑说：“没事儿，只要承租方不要发票，根本不用去登记。如果租给公司的话，他们走账可能需要开发票，但是相关费用一般也都是对方出。不过这种情况基本上可以说是少之又少，我一年也就碰上一两个，99.9%的都没登记交税。”&&&&还有业主表示自己不会去备案，就算一户一户查，也会和租客提前沟通好，就说是朋友或者亲戚借住，以此来躲避税费。&&&&据郑州市房管局提供的数据显示，目前，全市登记备案的出租房屋有6.7万多户，其中非住宅的登记备案率达到40%，住宅的登记备案率还不到10%。&&&&C&&&&租房登记交税消息一出，便引起了网友的纷纷议论，网络上正在进行的一项调查也显示，目前已接受调查的2700多人中，有超过93%的人不支持租房交税。&&&&有网友说：“对于一个只有70年使用权的房产征税合理吗？百姓已经掏了大量的货币付租金，还要为租房交税，悲剧”、“羊毛出在羊身上，看来郑州又要面临房租涨价的问题了”。更有网友指出，租房登记便于管理无可厚非，但缴纳的相关税费过高，有变相圈钱的嫌疑。&&&&记者从郑州市房管局政研室了解到，郑州市住房保障部门负责全市房屋租赁市场监管、登记备案等工作。对符合《郑州市城市房屋租赁管理条例》规定的，予以登记并核发《房屋租赁登记备案证明》，不符合规定的不予登记并给予当事人书面答复。在登记备案过程中会收取一定的手续费，涉及税种及税率按照国家相关法律执行，具体问题还需咨询地税部门。&&&&对于登记备案收费问题，郑州市房管局也作&&&&出说明：国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格〔号）文件规定，住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。根据计价格〔号文件精神和《郑州市物价局关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（郑价〔2002〕21号）规定，郑州市住宅房屋租赁手续费征收标准为：每套50平方米以下（含）每宗20元；每套51平方米至80平方米以下（含）每宗50元；每套81平方米至200平方米以下（含）每宗80元；每套200平方米以上每宗100元。&&&&记者通过查看郑州地税微博得知，对出租房屋征税并不是一项新的政策，按照现行税收法律法规规定，个人出租房产这一经营行为涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税等8个。12366纳税服务热线接线人员也告诉记者，个人住宅出租的税率大约是租金的13%，商业用房税率则相对更高一些。&&&&D&&&&采访中，多数业主表示不清楚手续费和税费的收费标准，房屋中介也很少主动向出租人提及税费问题。对此，有业主提议：“应该多做些宣传，让更多的人了解这方面的知识。比方说在小区院内贴一些宣传单什么的，起码要让这钱拿得明明白白、清清楚楚。买套房都不容易，想着租出去还能回点本钱，又要缴这税那费，我们什么都不懂，到底收得合理不合理，连个意见都没法提。”业主认为，房屋出租备案可以适当收费，管理归管理，不能以收费为目的。&&&&一位中介工作人员说，多数出租人不愿意备案交税是因为税费太高，即便是必须要缴税还得是租&&&&房者出，否则十有八九都要涨房租，最终还是转嫁到了租房者身上。他说，国内也有其他城市租房收税，起初也有登记备案率低的现象，后来进行税费调整，登记备案的市民就相对增多了。也有业内人士提出，想要提高租房备案率首先要减税，让老百姓实实在在感受到好处，而不是压力和损失。&&&&对此，郑州市房管局房产租赁市场管理处相关负责人表示，房屋租赁费确实有些高，目前正在和税务部门协商，尽量减轻市民租房的负担。下一步，郑州市住房保障和房地产管理局将在东、西、北三个便民服务大厅中增设房屋租赁登记备案窗口。按规定，受理申请要在3个工作日内办理完相关手续。&&&&相关新闻深圳一房东出租房屋一年多&&&&未纳税被罚11.2万元&&&&江某在深圳市宝安区拥有一栋住宅楼，出租一年多未登记纳税，房屋租赁管理部门为此开出11.2万元的罚单，4月11日，江某如数缴纳了罚款。这是深圳市今年以来对违法租赁行为开出的最大罚单。&&&&3月中旬，宝安区西乡街道房屋租赁管理所执法人员发现，宝民花园一栋出租屋未依法办理合同登记（备案）手续。经调查，业主江某于2010年9月将整栋房屋出租给高某，双方签订租赁合同，约定每月租金3万元，截至案发实付租金56万元。业主江某完全是个“甩手掌柜”，除了每月定期向高某收取租金外，平时很少过问出租屋的日常管理，甚至记不清自己房屋的地址、面积和总楼层数。&&&&江某辩称，高某实际上是二房东，双方在租赁合同中明确约定“租赁手续及税费由承租人负责办理和代为缴纳”，如今出现的违法问题与己无关。宝安区租赁办经过调查取证后认定，江某没有履行业主的责任和义务，未在规定期限内办理房屋租赁合同登记（备案）手续，违反了《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，依法对其开出11.2万元的行政处罚单。4月11日，江某如数缴纳了罚款，连称后悔，并表示今后一定遵守房屋租赁管理法规。&&&&据了解，在出租屋数量十分庞大的深圳市宝安区，业主出租房屋未依法登记纳税的案例较多，今年以来宝安区租赁办共开出128张罚单。根据有关规定，深圳市个人出租房屋应缴纳租金总额6.1％的税费，而对违法行为的罚款则按照租金总额20％的标准执行。&&&&相关链接帮您算算出租房子得缴多少税费&&&&根据相关法律法规，出租房屋需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税等相关税费。&&&&对于个人出租房屋供别人居住的，根据税务业内人士的测算，税率大约是租金的13%。&&&&以一套60平方米、月租金1000元的住宅出租为例，需要缴纳各种税130元（1000×13%），租赁手续费按宗收取，每套51平方米至80平方米以下（含80平方米）的住宅手续费为50元。也就是说，出租一套这样的住宅，需要缴纳各种税费180元。&&&&如果是出租一套月租金5000元的门面房，则需要缴纳各种税1500元（5000×30%，非住宅的各种税综合税率大约为30%），租赁手续费为50元（5000×1%，非住宅手续费按租金额的1%征收）。&&&&此外，非住宅还要缴纳土地收益金。目前郑州市土地收益金根据位置不同，分成八类地区，征收额按照房屋建筑面积计征，每平方米征收0.5元至6.5元不等。
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今日生活报南京租房必看十大问题
来源：365地产家居网
摘要：来到南京，首先要面对的是两件事：工作和租房，找个地方安顿下来尤为重要。那么在南京租房有什么要注意的呢？365租房网为广大网友总结了南京租房中的十大问题。
来到南京，首先要面对的是两件事：工作和，找个地方安顿下来尤为重要。那么在南京有什么要注意的呢？365租房网为广大网友总结了南京租房中的十大问题。
Q1、先找工作还是先租房？
正常情况下，应该选择先找到适合的工作，再确定房源。先找到工作后，根据上班地点来确定租房的区域，避免因工作换房或上班不方便。
Q2、南京有哪些地方交通方便、租金便宜？（）
南京已开通1号线、2号线和10号线，靠近站相对交通都比较方便，租金便宜点的区域通常离中心区新街口远一点，比如：城北迈皋桥、城东仙林大学城、城南等区域，相对主城区而言房租比较便宜。
Q3、南京租房要交多少中介费？
南京租房中介费通常为：半个月房租
通过中介租房优点:1.中介房源比较多,可供挑选。省了到处奔忙看房和找房源之苦。2.中介会和房东协商好价格,租客只要对中介表达意愿即可,不用自己去直接面对房东讨价还价。3.中介公司有正规的租房合同，作为第三方,验收房子、清算之前的物业、水电费等。
通过中介租房弊端：1、要多付半个月房租作为中介费；2、可能会遇到黑中介，上当受骗。
Q4、不想交中介费，在南京怎么找个人房源？
最方便的是登陆南京个人房源最多最全的365租房网，在网上查找个人房源。除了上网，还可以到想要租住的附近打探房源，找小区物业咨询。找个人房源的好处是省中介费，但是自己找房源比较辛苦,还要自己打电话联系看房。
Q5、租房查看房东哪些证件？
签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。特别注意，要留下房东的联系方式，越详细越好。
Q6、南京租房合同怎么签？
租房必须和房东签订租房合同。毕业生刚刚进入社会，有些问题可能并不重视，认为口头约定就可以，但是一定要签订租房合同，以防将来发生出入时有证据在手。在签订租房合同时，关键问题一定要约定好。例如：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
Q7、房屋里的电器家具坏了，房东管修吗？
签订合同之前，应先检查家里的电器、门窗、床及其他设施是否有问题，如果有问题及时告诉房东让他们尽快修理，并在合同中标明。最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
Q8、关于租房押金支付需要注意什么？
押金主要是用于承租人应当承担但尚未交付的相关费用。一般南京市面上主要以&押一付三&为主，即押一个月的房租作为押金，交三个月的房租，如果双方达成协议，应当将该项写到租房合同里。同时写明每期租金的支付时间和支付方式，保存好相关凭证。
Q9、租房期间，房东要卖房怎么办？
房东可以出售房屋，房东有权将房屋拿去抵押和出卖。不过根据合同法，租房可以继续居住，直到合同期满为止。如果房东要求单方面中止合同，租房人可按照合同约定追究房东违约责任。
Q10、房东要求涨房租怎么办？
房东要求涨租是可以的。在签租房合同时，要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。返回首页
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那些年我租房掉过的坑！搬家11次的经验之谈，今天全都告诉你
来源：新闻哥
租房整个说白了就是：想省钱就不能省心，想省心就不能省钱。
有人说，一件事坚持做10000个小时就会成为该领域的专家。至今为止哥来京打拼近10年，搬家11次，一次次的掉坑里，一次次的爬起来，现在也算是“租房界”的一枚“砖家”了。
然而，租房这件事太太太博大精深了！而且随着时间的推移形势一直在变，哥作为一个单独的样本，不可能经历到所有的状况。SO，只能就我遇到过的状况，跟大家分享些小感触，欢迎来进行思想or身体的碰撞啊~
租房整个说白了就是：想省钱就不能省心，想省心就不能省钱，而且最惨的是，你都准备好了要费点心，想省点生活费出来吧，殊不知遇人不淑，身体和钱包统统被掏空！别问我是怎么知道的，我的眼里含着泪……
租房子有几种方式，听我细细道来：
第一种，中介和房东签了代理协议，你跟中介签合同。
来到一个新城市生活，人生地不熟，单位在哪都还没摸明白，别说住啥小区了。这个时候，找中介自然是最省心的方式，当然啦，也是最贵的。
比如中介先用4000把房东的房子租下来，自己打理打理，然后用5000块钱租给你，每个月赚1000的差价，大点的中介机构通常还要收你一个月中介费，哦对，别忘了还有1个月的押金。你自始至终都见不到房东，电器坏了之类的直接找中介来修。
然鹅……押金本身就是个坑，收房时中介总会以各种理由——这磨啦、那破啦、总得付钱给我们来修吧，实在找不到毛病就会说“收你点保洁费吧，我们这边有相熟的保洁帮你打扫打扫”，总之哥交的押金就没全身而退过，基本上到最后都会所剩无几。
讲个极端的例子，哥有个好基友，跟人合租房子，然后不知道怎地竟然来了贼，把他的苹果电脑给偷走了，像他这种跟一群人合租的情况，抓贼基本没戏，他再也住不下去了，三天内就搬走了，押金自然也一分没退。
回到正常情况，以刚刚说到的月租5000的房子来举例，通常租房都是交三押一的结算方式，那么你的第一笔钱就要交万5，其中房东只收到了1万2，想想你的1万3都去了哪？
你可能会说，中介费摊到每个月也就几百块了，好吧……算你有钱……但是你要知道哦，合同期满（通常是一年）假如你不想搬家，想继续租就要重新议价，看看中介给涨多少钱咯，然后按照新的价格，重新交半个月到一个月的租金作为中介费。
这种方法就是贵到心碎，掏钱掏到瓢干碗净，但是假如你找的是正规的连锁中介机构，你可以省很多心啊：不用自己去找房，不用担心房源的安全性，也不用担心房子坏了没人修，你只需要爽快的掏钱就好了。但是，假如你找上了黑中介，那就得另开一篇文章讨论了……
说到底，假如你要找中介，一定要找正规连锁机构，既然要掏钱，就要痛痛快快的掏，别贪小便宜吃大亏！
第二种，通过中介跟房东签合同。
房东租4000，请中介帮带客户，你通过中介了解到这个房源，直接跟房东签合同，你再付给中介一个月的中介费。因为你合同是跟房东签的，跟中介没什么关系，后面有了问题，你自然就都得找房东。
这种情况比上面的稍微省钱一些，至少房源上是有保障的。然而，房东怎样就真的要看你的人品了！毕竟出租房各种零件出毛病并不是小概率事件，而且还可能会出现各种违约情况，比如房东要卖房，中介也帮不你……这时就凸显出合同的重要性！合同不能随便签上你的大名，更不能随便丢，它非常重要重要重要*100！（这一块我会在后面单独展开说）
假如你觉得一个月的房租做中介费还是太贵啦，哥还有一招！区别于链家、我爱我家这种传统中介，现在还有一些互联网中介公司（为了避免广告之嫌哥就不提名字了），中介费要便宜许多，而且还有议价空间哦~~
哥曾经千把块钱就搞定了中介费。但互联网公司也有缺点——这种新兴事物本身覆盖城市就不够多，首先要看你所在的城市有没有咯。而且，房东们对新事物也不够信任，所以房源还相对没那么丰富。
你可能会说，我就是不想给中介交钱，直接找房东签约不可以吗？哥自然也是试过的，这真的就要看命了，请看……
第三种，绕过中介直接跟房东签合同。
像我们高（qiong）阶（bi）玩家通常会选择这种hard模式，通常选这种模式建立在你对想要的房源有一定了解的前提下——其实也不难，只要随便在目的地的地界找个中介带你走两天，你就知道都有啥小区、啥户型了，蓝后，就等着手机被中介打爆吧……
一不小心歪楼了……
其实我是想说——蓝后，你就会知道自己的目标在哪里，接下来就是有的放矢咯！
走私单这种方式就不适合放在台面上说了，毕竟不符合规定，也不够安全。（看我的表情~）
哥经常通过分类信息网站来找目标房源，比如豆瓣租房、58同城、水木论坛、107间等等，个人房源比较稀缺，需要提着灯笼找。而且，通过这种方式的租赁双方，都需要特别小心披着“个人房源”外皮的中介，通常打通电话的开场是：——你是个人还是中介？——我是个人，你是个人还是中介？——我是个人……
恭喜你，可以继续闯关了，假如出现其他的接头语，则需要重启程序再来一遍…
然鹅，这也不过是个开始。好房源都是僧多羹少，房东一般都是找一天约一堆人一起看房，就跟面试似的，哥曾经跟3波人一起群面，大家都极力表现自己有多么的事少、钱多、爱收拾，最后房东让回家等结果，哥到了也没有接到录取电话，也是rio心酸。
还有另外一种看上去很美的方式——通过熟人租房or租熟人的房子。你可以在公司论坛、朋友圈、微博发求租信息，运气好的话会有同事、亲戚、亲戚的朋友、同事的朋友之类联系你。
通常在人情担保之下，不会发生虚假房源、房东卷钱不退等太过于离谱的事情，但是！人情的枷锁是双向的，假如对方不仗义，你也会迫于人情的压力不方便撕破脸。
哥讲个亲身经历：
哥曾经在公司论坛上租过同事的房子，要知道哥之前租的都是那种大屁股的电视机、洗衣机恨不能是双缸的、开灯都要拉灯绳的破屋子，看了这位同事的房子之后，虽然面积很小，但是当下哥就被高大上的电器迷住了：电视，46寸平板的（那客厅不足两米宽，看这么大屏的电视没晕死我）！洗衣机，滚筒的！更夸张的是，巴掌大的厕所里还安了淋浴房！就是这种↓
当时哥的感觉，就好像从80年代直接穿越到了2050年，整个脑内都在回响着《走进新时代》！虽然房子贵了些，但是没有中介费啊，哥感觉捡了个大便宜，马上拍板，痛下血本一下就交了一年的房租！
然鹅……住进来才感受到，老房子再怎么装潢也只能是一间过度装潢的老房子：厕所各种反味、水池各种堵，就光说上图中这个洗浴间吧，洗个澡恨不能从淋浴变成盆浴——它不下水，我也没法下手掏啊！潮乎乎臭烘烘的屋里蟑螂成群结队啊……
可是我并不想搬家啊，正在我默默的忍受之时，房东先找上我了，原因竟然是——老房子光出毛病，她不想再管了，她要卖房，请我尽快找房！没错，我交了一年的房租，住了8个月就要搬走了！当时正值寒冬腊月，房东还是我的同事。房东说，这是为我着想，因为年前找房价格合适……
可是也不能撕破脸啊，还能怎样呢？按照我们当初签订的合同，对方赔付了我一个月的违约金，我尽快找房搬走，一个月的违约金只够我支付下套房子的中介费，我还要自己贴钱找人搬家……
凑巧的是，当时跟我同住一个小区的另一个同事，她的房东也要卖房，可是她的合同里并没有签下违约条款，但是她的房东简直就是上帝！主动给她赔付了三个月的违约金，还帮她支付了下套房的中介费，给她一个月的时间让她看房……然而，她跟房东并不是什么同事，就只是路人而已……
现在我要说到合同的重要性了！
人心隔肚皮，关键时刻还是看合同，尤其是违约条款！太重要了！！！
假如是房东违约，一定要写清提前多长时间告知，建议至少一个月。违约金的额度至少要保证你的利益不受损，一个月的租金是不够的，建议两到三个月的租金比较合理。
算笔账，房租有高峰期和低谷期，像是7-9月毕业季，就比12月-1月淡季租金能高出1/3去，为了保证你的利益不受损，赔付金额至少应该是违约的月份数乘以房租的差价，再加上赔付中介费（约等于一个月房租）加上你的搬家费用。
比如你的月租是4000，距离合约到期还有4个月的时候，房东违约了，违约的当下房租已经飙升到5000，那么赔付金额至少应当是（）*4+，才能保证你的利益不受损，这么算下，两个月房租作为违约金是最基本的。
再者说了，法治社会，有合同才可以寻求庇护啊！&
哥有个倒霉朋友，他的房东也要违约，提前卖房（是有多爱卖房啊喂…），但并不打算赔付违约金，双方谈不拢，房东就隔三差五砸门、扮鬼、撬锁，哥那个倒霉朋友就装了摄像头，把房东捣乱的影像加上签约合同交给法庭，最后告赢了。虽然很闹心吧，毕竟是赢了……
即便是房客，也不要大意，一定要看清违约条款。房客违约的条款跟房东违约类似，主要就是要尽到提前告知和承担损失的作用。
哥有回因为客观原因，需要提前几个月搬家，结果找到合同一看：押金不退还要赔付俩月租金，这就三个月的租金了啊！哥之前从并没有注意过这个！签合同不带眼啊，都是血的教训……
还好房东还算善良，也觉得违约金太多了，愿意协商解决。后来哥帮他把房子出租，租金结算到新房客签约为止，中间出现的差价由我来承担，最后折下来赔了半个月房租。 还好还好……
说到底，租房真的是要拼人品的，不光是房东的人品，还有房客的人品，如果谁抱着就此机会沾点小便宜或者大捞一笔的小心思，那肯定是会出问题的。
哥曾经也有过不成熟的小阶段。一次我遇见一个很善良的房东，以一个很合适的租金租到了房子，可是合约还没到期哥就因为工作调动需要搬家了，当时房东人很信任我，让我帮他租出去就好了，当时哥一念之差贪了点小便宜，没收押金，就写了几行字算合同，直接加了200块租给下家，就当上了二房东。
殊不知等房子到期了，却联系不上我的房客，这才发现，那位房客就没住，直接又加了200块租给他的下家了，还拿了这位“下下家”一个月的押金跑路了……哥实在是没脸告诉善良的房东发生了什么事，只好默默的把下下家的押金赔上。从此以后，哥再也不敢动什么小聪明了，外面的世界太狂野了……
洋洋洒洒一不小心就写了这么多，能看到这里的都是真爱……其实这还只是哥10年租房生涯的一小部分经验而已，可以分享的太！多！了！
现在的成功人士都宣称房价涨得太离谱，年轻人不要买房，要留着这些钱去长经验值，提升自身价值blabla……哥只想说，要是那么容易能租到称心如意的房子，谁会想去买房呢？ 不断的租房换房才是对我经验值的耗损呢好吧？&
租房本身就是一场拼人品、精力以及财力的战争，希望大家能从这篇文章有所收获。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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