物业费、出入证、除渣费收取标准是什么？_重庆市政府公开信箱
重庆市垫江县政府公开信箱
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邮件字号：
渝物价信箱[
发布单位：
垫江县政府
来信内容：
物业费、出入证、除渣费收取标准是什么？
我是垫江尚品金典的业主，约定今年9月30日交付。购买时开发商公示了小区的幼儿园、室外运动锻炼场地（设施）、社区活动中心等要在9月30日前交付使用。但是现在整个楼盘只修建了部分高层和洋房，配套设施都没有，但是前物业服务合同约定收取1.6元每平方的物业费。请问发改委是如何核定这个收取标准的。怎么看出是个高档小区，什么配套设施都没有。请问物业费是否有核定的标准。
接房后还要收取5 元的出入证还要求买三个，并收取50元的保证金。还要收取除渣费，按建面收取，5元一个平方。请问这些是有收取的标准？？？
办理单位：
办理结果：
　　来信收悉后，县政府高度重视，当即责成县发改委认真核处。现将办理情况回复如下：
　　一、关于反映前期物业服务收费标准的问题。经查，重庆尚赏居升东物业管理有限公司与接房业主在接房时签订了《尚品今典前期物业服务协议》，协议中明确了物业服务内容、服务标准、费用标准。依据重庆市物价局《重庆市物业管理服务收费办法执行中有关问题的通知》的规定，物业服务费和特约服务费实行市场调节价，其收费标准由服务方和被服务方双方在合同中约定。同时根据规定其收费标准应到当地价格主管部门备案。该小区物业服务费用标准于日在县发改委备案。
　　二、关于反映收取出入证工本费及除渣费标准的问题。经查，重庆尚赏居升东物业管理有限公司与业主签订了《装饰装修工程管理协议》，该协议已明确了此项特约服务内容及收费标准，且业主已签订协议。
　　三、关于反映该小区物管企业物业收费公示不规范的问题。县发改委检查人员已当场责令整改，并要求该物管企业将小区的物业服务内容、收费标准等在醒目位置长期公示，接受业主监督。
回复时间：
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华宇名都 14 栋工程项目 施工（方案）总组织设计第一章 编制依据及说明一、 编制依据 1、 重庆华宇物业（集团）有限公司华宇名都 14 栋工程招标文 件。 2、 招标答疑纪要及现场踏勘场区实际情况。 3、 中国机械工业第三设计研究院设计的土建、安装等全套设计 图 4、 国家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。 5、 国家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。 6、 我司以往类似工程的先进经验，技术措施及我司在人员、技 术、设备、资金方面的实力保证。 7、 本公司按 ISO 编制的《质量手册》《程序文件》 、 、 及《作业指导书》 。二、 编制说明 1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件的相 关要求进行编制，未纳入招标范围内容本方案施工方法不涉及，所以未将电梯安装纳入进度计划编制， 在人员管理、 设备配置、 材料供应、 质量要求、进度控制等方面统一部署的原则下，按土建、装饰、安装 三部分编制。 2、根据本工程的设计特点、 功能要求， 本着对业主资金合理利用， 对工程质量高度负责的原则，在“经济、优质、高效”的基础上编制。 3、本标书的编制融合了目前我司类似工程的管理经验和先进的 施工方法，力求重点突出，全面、可行并有针对性和侧重点编制。 4、本公司机构健全，质量安全处、生产技术处是指导、督促、检 查履行工期、执行标准、规范、规程及公事规章制度的职能部门，使 工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。 5、本设计中，我们编制了推广应用四新技术（新工艺、新材料、 新技术、新设备）的计划，以达到确保质量、降低成本、减轻劳动强 度、提高工效，并采取了电子信息化对施工全过程管理。 第二章 工程概况华宇名都 14 栋工程位于重庆市石桥铺前立交桥东面，渝洲路北 面，第三机械工业设计院右侧。场地狭窄但交通方便。整个建筑设计 采用虚实相间的处理方法，塔楼设计为椭圆形的公寓写字楼，裙房正 立面设计为圆弧形，建筑形体优美。 本工程主楼 30 层，其中裙楼 5 层，地下二层，负二层为地下车库 及设备用房，层高为 5 米，负一层为地下超市，层高 5 米。到平街层 后，9-1/01 轴/A-F 轴设计为广场及地下车库入口；五层裙房设计为 中心商场，层高 4.8 米；6-30 层为标准层，塔楼，7-21 层层高 3 米，22-30 层层高 2.95 米；框架剪力 墙结构，建筑面积：46720m2 ，建 筑总高度为 99.45m，建筑等级为 1 级；属一类高层建筑，建筑防火 等级为：1 级；人防等级为：五级；屋面防水等级为：Ⅱ级；抗震设 防烈度为 6 度，由重庆华宇物业（集团）有限公司投资兴建，中国机 械工业第三设计院设计。 招标范围：华宇名都 14#楼施工图中所示：土建基础（含地铁 1# 通风井、2#出入口土建工程） 、主体上升工程、装饰工程及安装工程 及安装工程中的水、电、消防、设备安装工程。 （土建工程不含进户 门、防火门、外墙空调百页窗、阳光栏杆安装、安装工程不含电梯、 天然气、变配电所、供电一户一表、通讯、有线电视、智能化工程） 。 招标工期：从审批开工报告之日内算起，要求 480 天内完成。 质量要求：保证工程质量一次性验收达到符合国家现行规范要求 的合格标准。 第一节 建筑概况 本工程总用地面积为 5600 平方米， 建筑占地面积为 5400 平方米， 地上建筑面积为 36028 平方米，地下建筑面积为 10692 平方米，设计 标高等于黄海高程 335.2000。在 1/C 轴处设计有直径为 10m，深达 29m 的地铁通风竖井，99.45m-108.3m 设计有网架结构。 该工程建筑装饰设计如下： 1、 防潮地坪 地下二层和挡土墙外用 SBS 卷材作防潮层外层，板底地坪有设计 人单独设计，地下二层配电房在防潮地坪上作防静电地面。2、卫生间楼地面： 2.5 水泥砂浆找平层， 厚防水涂料两遍， 1： 1.5 面贴防滑地砖。 3、室外人行道、超市、商场、公寓走道作地砖；厅堂和部分公共 交通部分作花岗石地面，设备用房、车道及要进行二次装修的房间的 楼、地面为水泥砂浆找平层。 4、内墙 除厨房、卫生间为釉面砖贴砖外，其余均为混合砂浆抹面，面喷 乳胶漆。 5、 顶棚 超市、商场与门面要做顶棚，其中超市与商场做混合砂浆喷涂料。 铝质格栅吊顶；门面做轻钢龙骨吊顶贴铝扣板。 6、 外墙 主、塔楼外装修设计为大面积银灰色铝塑板和钢化玻璃幕墙，裙 楼部分外墙设计为干挂棕黄色花岗石和少量面砖贴面。 7、 屋面 屋面采用西南地区的一般做法，即（由下而上）屋面结构层上做 找平层，上刷冷底子油一道，然后做高分子卷材，及膨胀珍珠岩保温 层，1：6 水泥炉渣找坡层，25 厚 1：2.5 水泥砂浆找平，2 厚 KLF808 防水涂料，20 厚 1：2.5 水泥砂浆保护层，40 厚钢性防水层。 8、 门窗 商场、公寓均采用塑钢门窗，商场为 10 厚清玻，公寓为 6 厚浮法 玻璃。9、 栏杆 住宅栏杆 J412-41③，办公楼梯栏杆为二次装修确定。 10、 油漆 丙烯酸油漆 第二节 结构概况 一、 基础 本工程塔楼基础采用挖孔桩基础（计十六孔）及剪力墙下的筏板 基础，裙房部分设计为独立柱基，挡土墙下设计为带形基础，以风化 砂岩为持力层，挖孔桩最大孔径为 2500，最下为 2000，其余为 2200， 地基承载力为≥16.7Mpa， 挖孔桩桩端嵌入中风化砂岩深度为≥1000， 单桩抗压强度标准值为≥33.46Mpa,带形基础采用原槽浇灌，地基梁 下作垫层。 地下室在 9 轴线上设计有锚杆式挡土墙。 二、 主体 本工程主体采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，框架、抗震等 级二级，剪力墙抗震等级为三级。挡土墙采用外墙 SBS 卷材。本工程 ±0.000 相对于绝对标高 335.200m，最大柱网尺寸为 1， 框架柱最大断面为 。整个主体结构呈椭圆形与裙房正面 的圆弧形，各层楼板均为现浇板，楼梯采用的是板承式楼梯。混凝土 强度等级；柱、墙按楼层标高分别为 C50、C45、C35 和 C30，梁、板 及楼梯均设计为 C30，构造柱为 C20。 建筑外墙和隔墙均采用烧结陶粒空心砌块（容重≤7KN/M3）M7.5混合砂浆砌筑。本结构工程执行《03G101―1》图集。 第三节 电气工程概况 一、 供电系统 电源引致最近的城网区域变电站 10KV 母线，进户线采用电缆经 过电缆沟暗敷设，按正常情况供电。 二、 变配电系统 变配电室设在地下二层，低压配电系统为二台干式变压器，采用 单母线分别运行，各段母线间手动联络。 低压供电系统采用三相四线制（TN-C-S）系统，要求接地保护线 与工作零线在重复接地连接后应严格分开。 三、 设备安装 配电室和水泵室的低压配电柜为落地安装， 控制箱， 动力配电箱， 照明配电箱，接电箱均为挂墙安装，住宅照明配电箱为暗装。 四、 线路敷设 有低压配电室引竖井内的电缆在配电室内经电缆沟后在电气竖 井内沿支架明敷，用电气竖井内向外引出的电缆或导线在走道内，用 金属线槽或穿管在吊顶内敷设， 至各房间后改用穿镀锌钢管或 PVC 阻 燃塑料暗敷在吊顶或顶板内。 动力及干线在地下室和机房内除穿管为明敷外， 其余均为钢管暗 敷。 有照明配电箱引出的分支线均为 BV-2.5mm2 电线穿 PVC 阻燃塑料 管暗敷设。五、 灯具安装 根据各层的用途配置，负一、二层分别为设备用房和车库，主要 以事故照明灯为主，地上一至六层主要为办公用房，以荧光灯为主， 以上楼层为住宅，根据用户需要自定。在公共部分及楼梯间均设有安 全出口标志灯，疏散灯等。 六、 防雷接地系统 本工程为二级防雷建筑，避雷带采用 12mm 镀锌圆钢在屋面女儿 墙上明装，利用混凝土柱内主筋作引下线，并在屋顶设避雷针保护。 接地极由柱基、承台及地梁内的主筋构成，电缆沟、电缆管、电 缆支架、 电气竖井和金属管道竖井内均设专用接地线并与接地装置焊 接。 七、 消防系统 消防系统采用消防控制室经电缆用金属线槽引至电缆井再引至 各层接线箱。消防控制室设静电活动地板、报警控制器、消防广播、 火警通讯、消防电源等装置均组装在标准机柜内。 第四节 给排水及通风空调工程概况 一、 给排水工程概况 给水系统，五层以下（含五层）采用市政压力管直接供水，管材； 室外给水环状管道采用 PESL 复合塑料管，五层以下（含五层）室内 给水管采用三型聚丙烯管，七层以上（含七层）给水立管采用钢塑复 合管，室内入户给水管采用铝塑复合管。 排水系统：采用雨、污分流制的排水体制，管材：室外排水管采用钢筋混凝土管，主管采用铸铁和 PVC 塑料排水管。 消火栓系统：管材采用 100 无缝钢管，消火栓箱为暗装，材质为 铝合金，并配有干粉灭火器。 自动喷水系统：采用喷淋泵加压的给水方式，管材为镀锌钢管。 二、 通风工程概况 风管材料采用镀锌钢板制作，防烟楼梯间前室和电梯前室均设机 械加压送风系统。风机分别设在顶层屋面和五层屋面。而楼梯间前室 和五层以下的电梯前室采用正压送风， 而楼梯间和五层以下的电梯前 室采用自然排烟。 负一层车库采用机械排烟，排风系统，排烟口设置在一层的墙面 上，负二层的值班室，维修室，高低压配电室，发电机室采用机械送 风，机械排烟、排风，第五、六层卫生间的换气通过设在六层的排气 系统排出室外。 第五节 工程施工条件及重难点 一、 施工条件1、 环境状况 该工程位于重庆石桥铺立交桥东面，第三设计院右侧，紧邻道路 主干道，临街面呈圆弧形。地势狭窄，场地三通一平正在完善。 2、 交通状况 场地紧邻道路主干道，该路较宽，车辆直接进入施工区域，可以 满足施工设备及建筑材料的进场要求，但基本无施工场地。 3、 施工用水用电三通一平现已完成，临时用水用电已接至现场。 4、 施工场地 场地狭窄，基本没有施工场地，拟准备在外租办公用房和就近搭 设工人临时用房，材料堆放只有在场地四周组织堆放。 5、 施工重难点 （1） 、建筑物主楼呈椭圆形，并在五层裙房的正立面配有一大圆 弧，圆弧半径较大，这是施工测量控制的重点，本工程为高层公共和 住宅建筑，垂直度的控制很重要。 （2） 、结构上众多柱、梁、板、剪力墙，模板支设是关键。 （3） 、地下室防水、防潮，水池防渗漏需重点控制。 （4） 、本工程各专业工作量大，预留预埋较复杂，留准留齐是安 装工程的一大难点。 （5） 、各相关专业施工单位较多，各单位间相互协调是工程能否 顺利完成的重要因素。 第三章 施工总体目标 一、 质量目标施工中采用公司按照 GB/T19001： 2000 标准建立的质量保证模式， 严格按照施工设计图纸和国家有关规范、规程、标准组织施工和进行 质量监控， 保证按照国家 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300 ―2001 的要求一次性交验达到合格标准，争创重庆市“优质结构工 程奖” ，具体质量目标为：分项工程优良率≥90%，分部工程优良率达 到 100%。二、工期目标 根据本工程的设计情况，施工条件以及我司以往类似工程的施工 经验，我司有实力保证质量、安全、文明施工的前提下，确定本工程 工期为 480 个日历天。 三、 安全文明施工目标 1、 按《建筑施工安全检查标准》 （JGJ59―99）《建筑机械使用安 、全技术规程》 （JGJ33―2001） 《施工现场临时用电安全技术规范》 、 （JGJ46―88）和《建筑施工高处作业技术规范》 （JGJ80―91）的规 定实现现场达标，杜绝死亡、重伤事故和重大设备，交通火灾事故， 轻伤率控制在 1.5‰以内，各施工阶段安全验收均一次合格。 2、 文明施工管理目标认真贯彻执行《重庆市建筑工地文明施工标准》 ，建成文明施工标 准化现场，创“重庆市安全文明工地” 四、 科技进步目标 现场办公现代化 施工过程中结合工程特点积极采用新工艺、新技术、新设备和新 材料、达到提高工效，确保质量、缩短工期、降低成本的目的。 五、 服务目标 施工中“重合同、守信誉” ，积极接受质监、业主、监理单位对工 程质量，施工进度等方面的监督管理。 第四章 施工部署 第一节 施工组织机构一、公司工程管理机构网络图如下：总经理经营副总经理生产副总经理总工程师总会计师经营部 合 同 管 理，预结 算管理政工人事部 管理人员安 排、劳动力 组织生产安全部 生产计划过 程控制安全 文明施工管 理技术质量部 技术管理 质量管理物资设备部 材料采购设 备供应及管 理财务部 资金计 划成本 分析二.项目施工组织机构项目经理1、 本工程施工按“项目法”进行管理，组建以项目经理为核心的 项目经理部，公司在人、财、物等方面全力支持项目部组织生产，充 分发挥项目部的主动性，另一方面公司职能部门对工程质量、施工进 度、安全文明施工及资金使用严格管理。 2、 项目经理部设三个职能小组，即：生产安全组、技术质量组、 后勤组，共同组成施工管理层，管理人员即分工明确，又相互协作。 3、 施工作业层由各专业班组组成。 4、 项目施工组织机构图如下：项目经理部生产安全组技术质量组后勤组土 石 方 班 组钢 筋 班 组砼 班 组砌 砖 班 组抹 灰 班 组装 饰 班 组安 装 班 组5、 项目部管理职责的分配职能 小组 生 产 安 全 组 管理分工 生产计划 预结算编制 安全文明 施工 施工组织 技 术 质 量 组 职责内容 根据工程进度计划网络要求编制月生产计划报生产安全部批 编制施工图预算，提材料需求计划，按月汇总工程量报公司及业主 全面负责施工安全教育，安全施工检查与督促和文明施工管理 按工程进度计划和质量要求组织施工生产，负责生产平衡调度，作好 施工日志，办理月劳务工程量结算 在技术负责人的领导下解决施工技术问题，编制施工方案、措施、办 理技术核定单，收集整理工程技术资料，负责新技术、新工艺的推广 应用，组织开展 QC 活动。 负责施工质量的监督与检查，内部核定分部分项工程的质量等级，负 责各种原材料及试件的检验及试验。 负责各种机械设备的进出场，机操人员的管理，施工过程中对机械设 备的维修和保养。 工程材料（包括周转材料）的采购、运输、保管及收发，建立材料消 耗台帐。 负责资金的收取、支付，工程成本的核算 解决施工管理人员和工人是食宿，现场保卫。技术质量 设备供应后勤 组 后 勤 组材料供应 财务 生活第二节 主要施工方案安排 一、 基础土石方采用挖掘机机械挖运为主，人工挖掘为辅的施工方法，满堂开挖同 步施工作业。 二、 混凝土 本工程采用商品预拌混凝土，现场设置混凝土泵送机一台，二台 QTZ40 塔吊垂直提升作业和混凝土运输浇筑。 三、 钢筋 现场设置一条钢筋加工生产线，集中配料成型，水平梁筋优先采 用闪光对焊，其次采用搭接焊。板筋直径≤10mm 时，采用绑扎搭接。 柱纵向钢筋和挡土墙竖向钢筋采用电渣压力焊接长。 四、 模板 矩形柱模采用保利板做成定型木模板，圆柱亦采用定型模板、剪 力墙模采用组合钢模竖拼；弧形梁模采用木模与定型模板相结合支 设；板模采用≥10mm 覆模竹胶板。 五、 脚手架 主体施工防护外架及外装饰施工外脚手架均采用扣件式钢管双排 脚手架并采取中间卸载措施。现浇框架柱施工采用四方架，梁、板施 工支撑架采用扣件式钢管满堂脚手架， 砌筑及内装饰施工采用移动工 具式脚手架。 六、 主要塔吊机械设备安排 1、塔吊 采用两台 QTZ40 塔吊，臂长 40 米，完全覆盖整个施工区域（主体 阶段施工） 。2、搅拌机混凝土采用商品预拌混凝土，一台混凝土泵送机及插入式震动棒 捣制，现场设置四台砂浆搅拌机用于抹灰及砌筑砂浆搅拌。 第三节 施工段划分及施工顺序 一、 施工段的划分 主体结构施工时垂直施工段以楼层划分，施工缝留有梁底和板 二、 施工顺序 本工程以结构工程施工为先导，分工序组织流水作业，主体两层 由下至上进行基础和主体结构施工，期间插入进行内装饰施工，主体 完成后再进行设备等安装的同时进行室外台阶等施工。水、电预留孔 洞和预埋线管随楼板、墙体施工留准留齐，水、电安装与土建装饰交 叉作业、协调配合。 第四节 一、 项目部管理人员安排 对参加本工程建设的所有人员均要进行资格和业绩考核， 并按照重 庆市建委《建筑施工现场从业人员持证上岗检查标准》 （渝建发 [2000]59 号文）配备足够的具有相关证件的管理人员，明确岗位职 责权限。项目部管理人员安排力求精简高效，具体安排如下：序号 1 2 3 4 5 6 人 员 具 有 资 格 二级项目经理、合同管理员证 施工员证、工程师以上 施工员证、助工以上 质检员证、助工以上 城建档案员证 安全员证，助工以上 数量 1 1 2 2 1 1 项目经理兼合同管理员 技术负责人 施工员（土建、安装） 质检员（试验） 资料员（试验） 安全员兼机械管理员人员安排7 8 9 10 11 12财务员兼库管员 预算员（计划调度） 材料采购员 后勤生活管理员 质务员 测量员会计师证、材料员证 预算员证 材料员证1 1 1 1 1 1二、 作业班组选择 由项目经理、生产安全部、经营部配合政工人事部在公司范围内 招标选择土石方班组、 钢筋班组、 模板班组、 混凝土班组、 砌砖班组、 抹灰班组、装饰班组和水电安装班组各一个，重点考核人员素质、工 作业绩，对所有从业人员的资格要求如下：序号 1 2 3 4 人 员 具 有 资 格 职业技能岗位证书，中级以上 职业技能岗位证书，初级以上 特种作业人员，职业技能岗位证书 初中以上学历和具有相关工作经验，劳务技工证 班组长 技工 特殊工种人员 普工第五节 一、 基础施工阶段劳动力计划工 种 数量（人） 82 30 25 30 3 4 8 25劳动力计划工 作 内 容 挖掘基础土石方 搭防雨棚、防护栏杆、支拆模板 钢筋制安 混凝土浇注及养护 钢筋焊接 预留、预埋及现场施工用水、用电维修 塔吊、搅拌机操作 杂务石工 模板架子工 钢筋工 混凝土工 电焊工 水电工 机操工 普工二、 主体施工阶段劳动力计划工 种 模板工 架子工 钢筋工 混凝土工 砖工（抹灰工） 电焊工 水电工 机操工 普工 数量（人） 60 15 40 40 50 10～12 8 10 30 搭设和拆除模板 搭设和拆除脚手架、防护架 主体钢筋制作、绑扎 混凝土浇筑和养护 墙体砌砖和内外抹灰 钢筋焊接 预留、预埋及现场施工用水、用电维修 龙门架、塔吊、搅拌机操作 杂务 工 作 内 容三、装饰及安装施工阶段阶段劳动力计划工 种 数量（人） 15 20 10 10 75 20 40 25 20 30 10 工 作 内 容 装饰脚手架、防护架搭设及拆除 门、窗安装 屋面钢性层钢筋等零星制安 零星混凝土浇筑及养护 内、外抹灰及楼地面地砖粘贴 木门安装、塑钢门制安 墙面涂料、木门、金属管道、栏杆扶手油漆 地下室、屋面、卫生间防水 电气管线敷设、开关、插座及灯具安装 给、排水管及消防设备安装 塔吊及砂浆搅拌机操作架子工 模板工 钢筋工 混凝土工 抹灰工 木工 油漆工 防水工 电工 管道工 机操工普工35杂务第六节 一、施工主要设备机具计划序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 机具名称 塔吊 砂浆搅拌机 砼平板震动器 插入式震捣器 电焊机 对焊机 木工刨床 木工圆盘锯 钢筋调直机 断筋机 砂轮 无齿锯 提升机 空压机 吸尘器 蛙式打夯机 水泵 手动工具 功率施工设备机具计划单位 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台 台数量 2 2 2 4 4～6 3～4 1 1 1 1 1 3～4 1 1 2 2 2进场日期 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度 随施工进度总功率二.主要原材料需求计划序号 1 2 3 4 5 名 称 规格 单位 吨 立方米 吨 立方米 吨 数量 2
备注钢材 原木 水泥 加气砼砌块 特细砂6 7 8卵石 装饰石材 页岩砖吨 平方米 千匹 623第五章 施工总平面布置 第一节 临时设施计划 一、 施工围墙 施工现场四周道路环通，过往人比较多，为了便于现场安全、文明 施工的管理， 施工现场用页岩砖砌筑 2.2 米高的围墙， 实行封闭施工。 围墙作红褐色压顶和挑线；围墙外面抹灰后上部刷白色涂料，下部刷 蓝色涂料。墙上宣传公司质量方针，张贴一图六牌等内容，施工现场 出入口外建我司标准模式大门一座，大门上方为公司名称和公司标 准，围墙搭建完成后请建设单位组织实施验收。施工围墙具体布置见 施工平面布置图。 二、 生活、办公及生产设施计划 为满足正常施工需要，施工现场设置生活、办公室及生产用临时设 施。生活、办公及生产设施需用面积见下表，具体布置详施工平面布 置图生活、办公设施 设施名称 项目经理、技术 质量办公室 施工员会议室 宿舍 门卫 厨房 面积(m ) 25 50 400 9 40～802生产设施 设施名称 库房 水泥房 木工房 配电房 钢筋加工棚 面积（m ） 30 30 30 9 1202厕所 业务洽谈室 考勤室 标养室25 10 10 15模板、架料场地 河砂、石子场地 搅拌场地100 70 50三、 施工道路 施工现场道路四周环通，已有公路可满足材料进场要求，施工现 场内的搅拌场地，生活及办公区域地面作 60 厚的 C10 混凝土硬化处 理。 第二节 主要施工机具布置 施工现场布置两台 QTZ40 塔吊，臂长 40 米，一台提升机，四台砂 浆搅拌机，其余施工机具详施工机具计划表，具体布置详施工平面布 置图。 第三节 施工临时给、排水 一、施工用水 1、 施工用水量计算按下式：q1 ? k1 ?Q1n1 K 2 / 8 ? 3600q1 : 施工用水量（ / S） L K1 : 未预计的施工用水系数 ，取K1 ? 1.1填充墙砌筑和内抹灰作业，此期间每日工作量按砌砖 50m3，浇注混凝 土 100 m3，抹灰 10m3 计算。N1 : 施工用水定额，查表取 浇注砼（自然养护、冲 洗模板等） L / M 3，砌砖 650 (包括浇砖，拌砂浆 250L / M 3，抹灰（包括拌砂浆、 ) 抹面） L / M 3 305 K 2：用水不均衡系数，取 2 ? 1.5 Kq1 ? 1.1? (650?100? 250? 50 ? 305?10) ?1.5 / 8 ?
/ S L2、本工程施工机械用水量可忽略不计， q2 ? 03、施工现场生活用水量计算按下式：q3 ? p1n2 k 4 / 8 ? 3600q3 : 施工现场生活用水量（ / S） L p1 : 施工现场高峰每班人数 （人），取p1 ? 310人 n2 : 施工现场生活用水定额 20 ~ 60L / 人、班），取 2 ? 60L / 人、班 （ n k 4 : 施工现场生活用水不均 衡系数1.3 ~ 1.5，取k 4 ? 1.5 q3 ? 310? 60 ? 1.5 / 8 ? 3600 ? 0.968L4、消防用水量消防用水可利用就近的室外消火栓。 5、 总用水量 Q 计算q1 ? q2 ? q3 ? 4.615? 0 ? 0.968 ? 5.5836、 D ? 4Q ?1000/ V ? 4 ? 5.583?1000/? 2.5 ? 50mm（其中V ? 2.5m / s） 经计算，主供水管采用 DN70mm。 二、施工临时给水 根据所确定的用水量， 施工现场临时给水从建设方在现场提供的预 留接口引入，引入出安装 DN50 水表一支，闸阀一个。给水干管采用 DN50，给水支管采用 DN25 或 DN20 敷设至各用水点。具体布置详见施 工平面布置图。 三、施工临时排水 施工现场内设沉砂井和排水沟， 施工废水经沉淀后有排水沟排入市 政排水管网，严禁施工现场内水流横溢。生活污水、废水经排水管排 入市政污水管网。 第四节 施工临时用电 一、电源、配电系统及方式现场用电的电源从一期的配电室引出，引入现场配电房，施工、 生活用电从配电房引出。现场用电按《施工现场临时用电安全技术规 程》 （JGJ46-88） JGJ59-99 标准中的 和 “三相五线制” 配电， “TN-S” 即 系统配电，严格按照“三级配电两级保护”的要求设置，用电设备做 到“一机、一闸、一箱、一漏电保护” ，并且动力用电和照明用电分 开。 二、配电回路 动力用电从配电室引出六个回路。塔吊用两个回路，电焊机、钢 筋棚、 木工棚等用一个回路； 搅拌机用一个回路、 提升机用一个回路、 振动器等其他用电设备用一个回路，现场照明从配电室引出一个回 路，供办公、宿舍及现场照明使用。 三、用电负荷计算 根据施工机具计划，施工高峰期用电负荷为： 1、施工现场用电动机额定功率之和（KW）?PD? 35 ? 8 ? 4 ? 4.0 ? 5.5 ? 2.8 ? 5.5 ? 3 ? 4 ? 1.1 ? 1.5 ? 3 ? 2 ? 4 ?5 ? 2 ? 2 ? 2.2 ? 3 ? 110KW2、施工现场用电焊机等额定容量之和（KW）?PH? 75 ? 2 ? 38.6 ? 45 ? 197.2KVA3、施工现场用点设备总容量?P ? ?P ? ?PDH? 110? 197.2 ? 307.2KVA4、现场室内外照明容量（按总容量 10%计）SZ ? ? P ?10% ? 307.2 ?10% ? 30.72KVA总用电负荷量P ? 1.05( K1 ? PD / COS? ? K 2 ? PH ? K 3 S 2 ) ? 1.05? (0.6 ? 100 ? 0.75 ? 0.6 ? 197.2 ? 0.9 ? 30.72) ? 245.7 KVAK1 ? K 4需要系数 K1 ? 0.（电动机 ~ 30台以上取0.6） 6 11 K1 ? 0.（电焊机3 ~ 10台取0.6） 6 K1 ? K（照明取0.9） 9 1.05为用电不均匀功率用数 （取0.75 ） COS?：电动机平均功率用数 （取0.75 ）根据以上计算，建设单位提供的 250KVW 的变压器可满足施工要求。 四、 用电线路的敷设 用电线路的布置详见施工平面布置图， 根据不同施工阶段和具体情 况，可进行必要的调整，线路的敷设采用架空或穿管埋地敷设，临设 照明用电根据需要采用铜芯线穿墙、板配明线敷设。 第五节、 施工总平面布置及管理 结合本工程特点，本着施工方便、安全、节约的原则，合理布置施 工道路、机械设备、生产、生活及办公临时设施和水电线路等，使整 个施工现场符合安全文明施工的要求，临设工程、机具设备布置井然 有序，加工房、宿舍、办公室符合安全、卫生、通风、采光、防火的 要求。并且根据不同的施工阶段及时调整平面布置，做到现场大门处 的平面布置图与实际布置保持一致。 《施工平面布置图》《安全防护 、 平面布置图》附后。 第六章 施工进度计划 第一节 进度计划编制及流水步距、节拍 一、 本工程工期较宽裕，为确保业主提前使用，降低投资成本，我司充分作好了前期准备工作，基础工程的工期为 50 天。 二、 基础采取全面施工，按 50 天考虑。 三、 地下一至二层结构尺寸较大，施工较复杂，按 30 天/层考虑，地上一层按 15 天考虑，以上四层裙房按 10 天/层考虑，至标准 层塔楼开展全等节拍流水施工，6 天施工一层。 四、 砖砌体以每三层划分一个施工段，为确保配合单位及时插入施工，砖砌体在主体三层完毕后及时插入，抹灰施工在砖砌体完成 一个施工段时及时插入。 五、 时度计划控制点如下：基础：50 天 主体结构：195 天 装饰装修：100 天 水电安装：90 天 环境及竣工验收：30 天 以上工期均为占工期部分。 综上所述制定出《施工进度网络计划》《标准层流水施工进度计 、 划网络图》 ，作为施工进度和工期控制的总体依据。 第二节 工期保证措施 为使施工进度计划在保证工程质量达合格标准前提下如期实现， 我司准备在“人、机、料、法”四个方面采取了有效措施。 一、 人员保证（在数量上和人员素质上的双重保证） 1、 项目部管理人员：选派的项目经理精明强干，业绩突出，具有类似工程的施工组织经历，具有一级项目经理资质，派出的各岗位施 工管理人员思想觉悟、业务素质高，爱岗敬业，组织协调能力强。 2、 专业生产班组： 在全公司范围内根据以前的业绩择优选择出技术熟练、技术水平高、能吃苦耐劳、善拓硬仗的专业生产班组，并对 进入本工程施工的民工进行专业技能和人员素质的双重考核。 二、 配备充足的先进高效的机械设备、施工机具 1、 该工程施工配置两台 QTZ40 塔式起重机承担现场的垂直和水平运输任务。 整个建筑均在塔吊起重臂覆盖范围以内， 不需二次运输， 能大大提高工作效率。 2、 装饰及安装施工阶段配置一台 SS80 提升机用于各楼层装饰材料的运输、以确保工期。 3、 按施工进度计划的安排， 分期分批地提前配置完善的其他施工机具、设备。 4、 公司物资设备部派出精兵强将负责施工设备、机具的日常维护、保养和抢修、保证不因设备、机具而影响施工。 三、 抓紧工程材料的保质保量组织供应 各种原材料、半成品、成品及周转材料的总需量计划和分期分批 供应计划在施工准备阶段必须确定，采购人员严格按施工进度要求， 提前落实货源，准确无误地在保证质量的前提下，按品种、规格、数 量供应到现场，绝不允许停工待料现象。 四、 精心组织、强化管理 1、 项目部施工准备工作两手抓，一是项目技术负责人主持下，测量员、施工员、质检员、安全员、预算员等认真熟悉图纸，设计说明、 准备图纸会审和设计技术交底，抓紧编制施工组织设计，编制分项工 程施工方案或作业指导书，编制设备、材料、周材、半成品的供应和 加工计划，设计现场临设建筑图纸和水电敷设图纸，二是由项目经理 带领施工员负责各种临时设施的搭设，定位放线等工作，分工负责在 规定时间内尽快完成，为工程施工正常进行创造必要的施工条件。 2、 公司职能部门在各自分管工作范围内全力配合项目部开展资源配置工作。 3、 与业主、监理单位、设计单位、质监站和其他相关部门建立畅通的联系网络，及时处理和协调施工中出现的各种相关问题和事务。 4、 积极采用先进的施工技术和施工方法，提高机械化施工程度，提高工效，加快施工进度，保证工程质量。 5、 6、 充分利用施工空间差和时间差展开各工种流水交叉作业。 严格把住各工序质量关，每道工序开工前有技术交底，先做样板，中间检查、督促，事后有验收，杜绝发生质量问题而造成返工延 误工期。 7、 8、 本工程施工可开展两班作业，特殊情况采取三班作业。 为保证工程进度所需的劳动力，维持正常生产、施工期间所有节假日均正常施工， 对节假日坚持上班的所有人员发放节日加班补助 费，提高工作积极性，农忙季节向民工发放补贴，解除他们的后顾之 忧，保证正常的施工。 9、 编制分部分项工程详细的二、三级施工进度网络计划，并在施工中实行动态管理，合理组织施工。施工中严格遵守施工进度计划， 根据施工现场实际情况，适时编制月、周、日计划，并及时对计划内 工程量完成情况进行检查，如有偏差，查找原因及时调整，使工程总 工期得以顺利完成。 10、 采取切实可行的季节性（雨季、夏季）施工措施，保证连续施 工，确保工程进度。 第七章 施工协调工作 第一节 与监理、业主和设计院的工作协调 一、 将施工组织设计，施工进度计划、专项施工技术措施（方案） 等文件及时提交监理和业主批准， 以使监理和业主对我公司的管理模 式，对各分部分项工程采取的施工方法、质量目标、质量控制手段， 施工进度安排、劳动力安排、机械设备安排和安全文明施工的组织等 各方面有一个全面的了解，便于开展工作。 二、 所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主 动向监理工程师提交产品合格证或质保书， 应按规定使用前需进行物 理化学试验检测的材料，主动请业主代表和监理工程师见证取样，及 时向他们提供检测结果的报告。 三、 在施工过程中， 严格按照经业主及监理批准的施工组织设计等 文件进行工程质量管理和进度控制， 接受业主代表和监理工程师的质 量监督和进度管理， 出现质量问题和尺寸偏差时严格按照他们的要求 予以整改。 四、 严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则，使监理工程师能顺利开展工作，对可能出现的工作意见不一的情况，遵循 “先执行监理工程师的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管 理中，维护好监理工程师的权威性。 五、 中标后尽快与设计院取得联系， 进一步了解设计意图及设计人 对工程施工的要求。 六、 在设计交底之前全面仔细学习领会施工设计图， 提前将发现的 问题及疑问书提交给设计院，为设计人员留出合理的处理时间。 七、 主动提出我方的施工方案，向设计人员征求意见。 八、 施工中遇到设计图纸问题，我司和业主、监理等提出的技术核 定单等均由项目技术负责人与设计人联系解决，并办理相关的手续， 禁止不经过设计人同意作变更施工。 九、 对设计院提出的施工问题及时整改，虚心接受意见和建议。 十、 设计院派人到施工现场工作时，我司主动提供办公、交通及生 活方面。 第二节 与水电安装协调配合措施 一、 项目部土建施工员三名和水电施工员一名， 在项目经理及技术 负责人领导下开展工作。 土建作业班组与水电作业班组在施工中出现 了问题和矛盾，首先由两名施工员协调处理。 二、 项目技术负责人组织土建及水电施工员共同核对各专业的施 工图纸，相互对照，将问题消灭在施工之前，防止返工造成工期延误 或造成无法恢复的质量隐患。 三、 基础及主体施工阶段，安装应紧密配合土建进度，按照设计图纸进行孔洞管线的预留预埋工作， 土建配合安装作好隐蔽的预留预埋 成品保护，提供准确的测量放线基准。 四、 土建将标高水平控制基准线和轴线控制线弹在墙或柱上以及 结构钢筋管架上，明确水平标高线高度，明确墙体及安装位置平面， 明确定位测量基准。 五、 为保证相互间创造工作面，避免窝工，土建与安装均严格按项 目部统一安排的规定时间内完成规定的工作内容。 六、 加强土建装饰与安装的细部配合处理，特别是吊顶、有卫生器 具的地方，管道靠墙处、灯具固定点、开关及插座盖板与墙面交接处 等应重点控制。安装作业人员应严格按规范、操作规程作业，不能给 土建装饰带来无法弥补的缺陷。 第三节 与配合施工单位的工作协调 本工程消防设施及消防报警系统、 通讯系统、 塑纲门窗、 玻璃幕墙、 网架等外墙面层、 屋面防水以及高低压配电系统将由专业施工队伍施 工，同时在现场施工的单位较多，协调好各配合施工单位间的作业安 排，对工程施工进度，成品保护具有关键的作用。 一、 建立各专业协调小组，统一制度，措施约束施工管理现场，上 下统一指挥协调小组负责协调各专业单位间的施工程序、进度。 二、 土建施工时留齐、留准预留孔洞、预埋管、预埋件等，必要时 请业主联系专业施工队伍派前期工作人员入场配合。 三、 根据专业施工单位的要求， 积极配合业主和监理工程师从总体 上协调各单位材料设备的堆放场地，工人宿舍、施工用水、用电的接口等。 四、 我方根据业主和监理工程师的进度要求， 及时向专业施工单位 提供施工场地和作业面，同时在监理及业主的参与下办理交接手续， 以明确彼此成品和半成品保护责任和安全文明施工管理责任。 五、 建议由业主和监理定期或不定期召开各单位参加的协调会， 便 于各单位之间的沟通和交流，建立和谐的合作关系。 第八章 施工准备 第一节 组织准备序号 1 2 3 4 5 6 7 组建项目经理部 施工许可证等手续办理 与环卫、派出所、业主相关部门建立联系 临时设施规划及建设 施工设备、机具进场 落实周转材料及原材料 确定作业班组并有序进场 工作内容 完成时间 进场前 开工前 开工前 开工前 随工程进度 开工前 随工程进度 执行部门或执行人 政工人事部 生产安全部、项目经理 项目部 项目部 项目部、物资设备部 项目部、物资设备部 项目部、政工人事部、生产安全部第二节、 技术准备序号 工作内容 完成时间 施工图到后 7天 开工前 施工合同收到 后 20 天内 施工合同收到 后 10 天内 实施前 7 天 开工前、 作业前 采用前 30 天 执行部门或执行人 项目部技术负责人、施工 员、质检员、公司生产安 全部、技术质量部 项目技术负责人 公司经营部、项目部 项目部技术负责人、公司 技术质量部审批 项目部技术负责人、公司 技术质量部 总工程师、技术负责人、 技术质安部 技术负责人、质检员1熟悉和会审施工图 相关规范、规程、标准、 图集等技术资料准备 编制施工图预算、材料分析 编制施工组织设计 编制专项施工方案 三级技术交底 施工图中涉及到的各种等级砼、2 3 4 5 6 7砂浆试配 8 9 安全技术交底 新技术、新工艺、新材料、新设 备应用人员培训 上岗作业前 采用前一个月 工长 安全部、项目技术负责 人、施工员第九章 施工测量 本工程建筑外形呈圆弧型，其主楼设计为椭圆形，其室内结构变化 比较大，以结构施工测量为本工程测量的重点。组建由三人组成的测 量小组，负责整个工程的施工放线工作。测量工具配备齐全且经过检 测，SET500 型全站仪一台，J2 激光经纬仪一台，DS3 水准仪二台，5 米塔尺两根，50 米钢尺一把。本工程施工测量分三阶段进行，即基 础施工阶段、主体施工阶段、装饰施工阶段。 第一节 基础施工测量 一、 施工准备 1、 2、 3、 认真熟悉图纸，掌握基础工程各轴线间的关系和标高情况。 根据现场实际情况，制定测量方案并通过审批。 技术交底层层落实，包括施工工艺和质量要求。二、 施工顺序 测量仪器的检定校验→起始依据点校测→建立建筑定位控制网→基 础→施工测量→基础验线。 三、 定位依据点的校测 根据规划办提供的规划红线及建设方提供的定位依据点作为建筑定 位的基准点。施测前，校核依据点间的相对位置及坐标关系是否正 确，定位依据点的校测，采用 SET500 型全站仪，精确测角，丈量并依据图示绝对坐标，计算出相对位置校核，符合要求后方可进行施 工测量。 四、 水准点的校测 对给定的水准点，采用 DS3 水准仪，往返复测，前后视距尽量等长 以确保精度。 五、 控制网的建立 1、 平面控制网的建立根据本工程建筑局部外形特点，平面建筑定位将建筑轴线划分为三 个施测区域。 2、 高程控制网的建立该工程高程控制点，根据业主移交的±0.000=？，采用 DS3 水准仪 分别沿正反时针方向将±0.000 点转测至建筑物各角点并测设至起 始点，形成相同的闭合抄测线路，两次抄测误差满足规范要求后， 取两次结果平均值作为建筑施工的高程控制点。建筑物各角点高程 控制点在施测前相互校核合格后用油漆标记。 六、 基础施工测量 1、 桩基和桩筏基础施工测量基础施工时，根据建筑定位控制主轴线，放设出各桩基位轴线并放 设出桩基十字中心线，并标记在桩基基坑岩壁上，当为正负层时， 在土层内嵌入木楔设龙桩，轴线标记其上。依据基础中心线和设计 尺寸放出柱基开挖线，土石方每开挖一节护壁，拉设十字中心线校 正一次基础中心及截面尺寸。基础标高引测，采用水平仪将建筑各角点标高引至每个基坑边上控制桩上（龙门板） ，以控制基坑开挖深 度和轴线位移。 2、 基础验线组织建设单位和监理单位进行基础验线，检查各轴线控制桩有无用 错和位移，并抽测基坑中心截面尺寸是否符合设计要求。用经纬仪 检查各轴线的投测位置，钢尺实量四大角和各轴线的相对位置，以 防整体发生移动错位。 七、 质量要求 1、 2、 所有轴线要闭合测量，其闭合差 5mm。 测距相对中误差 1/3000，测角中误差 30//，在测站上测定高差中误差 3mm。 第二节 主体施工测量 一、 主体施工轴线标高的传递 1、 轴线引测结合工程实际情况，本工程裙楼现场施工测量采用“外控法”投测， 主楼部份采用“内控法”投测。施测时，在室外各主控轴线控制点 上架设激光经纬仪，将各轴线仰视照射至各楼层，照射点连线即为 各纵向轴线，再根据纵横轴线交点，采用圆曲线矢高法放设出横向 圆弧纵线。与内控线所测结果相互校核，校核误差符合规定要求后， 在各自区域内将轴线加密并放设出各细部尺寸，以指导施工。 “内控法”施测时，在各楼板处预留 150×150 洞口（1：2.5 水泥砂 浆交洞口上找坡 20mm 高） ，作为激光经纬仪内控投测的投射孔。底层投射基准点，根据建筑定位控制网精密测设至混凝土墩预埋钢板 上，并砌砖围栏加盖保护。 2、 高程竖向传递各施工操作层标高根据±0.000 标高在首层框架柱上弹设+1.0m 水平 标高线，以次为基准采用钢尺在建筑四角竖直或梯间向上量取至作 业层。施工层抄平前先校测，当误差小于 3mm 时，以取平均值引测 本楼层的水平线，并用油漆标记。抄平时，将水准仪安置在测点范 围中心位置，精密定平，水平线标高允许误差小于±3mm 后，方可使 用。 二、 主体结构施工测量 1、 柱模就位控制柱模垂直度及位置控制，采用线锤吊测和尺量检测。根据楼层照射 线放设出各框架柱的柱边线和 150mm 柱模控制线， 柱边线甩长 30cm， 柱模就位时，柱模齐柱边线搁置，以 150mm 控制线为准，尺量控制 其位置的准确性，柱模临时固定后，采用吊线锤吊测柱边线的甩长 线与柱模棱角线，当四棱角线与甩长线均在同一水平面内时，柱模 即为垂直，各项指标检测合格后，固定柱箍。 2、 弧形梁模就位控制弧形梁模的就位控制采取在下层楼面或地面上，按内控线根据圆 曲线矢高法放设出个弧形梁的边线及梁模边线。梁模的就位控制采 用吊线锤垂直吊测边线控制底模就位。吊测梁模边线控制梁侧模的 垂直度。3、梁板模标高控制梁板标高控制采用钢尺竖直量取。搭设满堂脚手架时，楼层抄测 +1.50m 的水平线至脚手架上或柱上留去钢筋上（+0.50 线） ，作为梁 底板与板模标高的控制依据。铺设梁底模时，钢尺垂直向上量取至板 模（向上量取值为=层高-梁高-1.5m） ，并以此为基准，搭设梁底小横 杆和铺设梁底模。 板模铺设时， 由水平线竖直向上量取层高除去板厚、 板模厚及 1.5m 的数值即为板模小横杆搭设的顶标高，铺设板模前， 就校核板底标高与梁顶标高是否符合设计要求，并相互协调。 4、 板面砼标高的控制板砼标高采取伸出板面的柱竖筋或梁侧模上抄测+0.5m 标高水平 线，当砼表面抹平时，拉+0.5m 水平线，向下尺量 50cm 即为板面标 高。 5、 砖体砌筑测量 填充墙砌体砌筑时，采用线锤吊测垂直度，皮数杆控制砖砌体灰 缝平直度及厚度，皮数杆采用木制线杆制作，刻划出砖、灰缝的厚度 及门窗洞口的位置、高度。皮数杆底部划砖线，预留 2cm 作为楼板抄 平时的厚度。 砌砖时， 抄平本楼层标高线， 皮数杆第一根线与其齐平， 底部不得用泥砂浆垫实， 并采用水准仪校测砖墙两端皮数杆刻度线是 否同一水平线上，对应牵拉通线砌筑。 6、轴线控制： （采用内、外控法） 三、质量要求 允许偏差控制如下：序号 1 2 3 4 5 6 7 轴线位置 板底模上表面标高项目 5允许偏差（mm） ±5 5 8 H/3000 且≤30 ±10 ±30板底模表面平整（2m 长度以上） 层间垂直度 全高垂直度 层间标高偏差 全高标高偏差第三节 一、内抹灰及楼地面施工测量装饰施工测量内墙抹灰为保证抹灰阴角的方正， 采取各边借墙体边线 15CM 弹 设控制线，据此控制采用吊线锤吊测至墙立面后，并以此为基线为 打灰饼，顶棚抹灰这控制其水平，采用水准仪在天棚下 10CM 弹设水 平通线，以此水平控制天棚层的水平，楼地面施工在墙体周围弹设 +50CM 水平控制线。 二、门窗安装的测量 门窗安装为保证其外墙面的整体美观， 在外墙楼层标高处弹设水 平通线且在门窗两端外各 30CM 处弹设一根竖直通线， 作为门窗安装 的控制线。 三、楼梯装饰的测量 楼梯踏步的高度，以楼梯间的结构层的标高结合楼梯上下级踏步 与平台、走道连接处面层的做法进行划分，为保证楼梯踏步的均匀 性，在踏步装饰前放设出踏步分步线。楼梯踏步的起步线采取各层 吊通线综合排定，并计算出各级踏步面层施工。 第四节 建筑物沉降观测一、根据该工程特点，将其划分为若干个观测区域（设计院确定） ，每个观测区设置两个水准点，且至少一个沉埋式永久水准点，采用 Φ 100 钻孔灌注桩，其顶设 d=10、I=50 半圆螺栓 二、沉降观测水准点埋设于外围框架柱结构上，集体埋设位置由设 计院指定，在框架柱主筋上加焊Φ 16“L”形钢筋即可，水准点埋设 在变形明显，宜于观测和保护的地方。 三、沉降观测采用精密的工程仪器（带有符合水准器）和刻度精确 的水准尺进行。观测时，采用固定人员，固定仪器，固定测量线路， 方法，环形闭合往返闭合测量，同一观测点的两次观测之差不得大 于 1mm。 四、观测要求：采用二等水准测量误差 ? 0.4 n mm，采用三等水准测 量误差 ? 1.0 ? n mm（n 为测站数） 。 五、沉降观测的次数和时间，应按设计要求，第一次观测在观测设 稳固后及时进行，每加高一层观测一次，整个施工时间的观测不少 于 4 次，完工后第一年 1 次，同时本工程基础地质情况为泥页岩， 沉降高程不大，观测 3 年即可，至下沉稳定为止。 六、及时整理沉降观测资料，绘制沉降量、荷载、延续时间三者的 关系曲线图，工程完工后将该图与工程技术资料一并移交给建设单 位，方便建设单位继续观测。 第十章 基础工程施工方法 第一节 独立柱基础 一、施工准备 1、基础各分项工程作业指导书，已经编写完成。2、分级技术交底层层执行，并书面签字。 3、各种原材料检验合格，砼、砂浆试配完成。 二、独立柱基施工 1、工艺流程 测量放线→切线分层开挖→修坡→捡底→验收→封底→扎筋→支模 →浇砼→养护 2、施工要点 （1） 、独立基础基坑开挖前，上部设排水措施（截水沟） ，防止地面 水流入坑内冲刷边坡，造成塌方或破坏基土。 （2） 、坑开挖，应先进行测量定位，抄平放线，定出开挖宽度，按放 线分块（段）分层开挖，根据水文地质情况，采取在四侧或两侧直立 开挖或放坡，以保证施工操作安全。 （3） 、基坑开挖采用人工凿打的施工方法，基坑开挖应尽量防止对地 基的扰动，在基坑标高以上预留 10cm，验收时再捡底摊平并即时封 底。 （4） 、弃土应及时运出，在基坑边缘上侧临时堆土或堆放材料以及移 动施工机械时，应与基坑边缘保持 1m 以上的距离，以保证坑边直立 壁或边坡的稳定。 （5） 、基坑开挖至设计标高，立即会同勘察、监理、质监、设计、建 设单位有关人员进行验槽，签字认可并作好验槽记录。 （6） 、本工程由于土质坚实（页岩）利用原槽（坑）浇注，但应保证 尺寸正确，砂浆不流失，上部台阶应支模浇注，模板牢固支撑于岩壁上。 （7） 、砼垫层达到一定强度后，在其上弹线、绑扎钢筋网片，上下部 钢筋应垂直扎牢，并注意将钢筋弯钩朝上，底板筋沿短方向受力钢筋 置于长边受力钢筋的上面， 钢筋网片应用与砼保护层同厚度的水泥砂 浆垫块（保护层 35mm） ，以保证位置正确。 （8） 、为保证柱插筋位置正确，插筋下端 90 度弯钩与底板钢筋扎牢， 基础中段绑扎三个箍筋（同柱中段箍筋） ，距基础顶面 50mm 处柱插筋 点焊固定和设定位卡，以保证钢筋的位置，上部采用钢管架固定。 （9） 、在浇筑砼前，模板和钢筋上的垃圾、泥土和钢筋上的油污等， 应清理干净，模板刷冷隔离剂。 （10） 、浇筑砼时，应特别注意柱子插筋位置的正确，防止造成位移 和倾斜。在浇筑开始时，先满铺一层 5~10cm 厚的砼，并振捣。是柱 子下段插筋和钢筋网片的位置基本固定，然后对称浇筑。 （11） 、浇筑独立基础应分层一次浇筑完毕，先浇边角，后浇中间， 对于阶梯形基础，第一台阶高度为应整分浇捣层，每浇筑完一台阶应 稍停 0.5~1.0h，待其初步沉实后，再浇筑上层，以防止上下层台阶 砼溢出，在上台阶根部出现烂脖子，第一台阶浇完，表面应随即原浆 搓平。 （12） 、严格控制砼坍落度，以保证浇筑质量，砼浇筑完毕 12h 以内， 浇水养护 7d。 三、质量要求 1、地基岩石承载力符合设计要求。2、各分项符合施工规范及设计要求精度。 3、允许偏差项目项 目 允许偏差（mm） ±10 ±50 ±10 项 目 允许偏差（mm） 50 ±50 0.5H/100钢筋笼直径 钢筋笼长度 主筋保护层桩中心偏差 桩径平面尺寸 垂直度第二节 筏板基础 本工程核心筒体下为筏板基础,尺寸较大,属大体积砼,控制好大 体积砼内部温度应力,预防砼裂缝是基础工程的重点. 一、 砼原材料选择及配合比 1、 筏板基础兼有抗渗要求，可通过调整砼配合比，提高砼自身的实心，实意性和抗渗性来达到。控制砼水灰比 0.6，水泥用量不低 于 300Kg/m3,砂率不小于 35%，灰砂比不小于 1：2，另外掺加适量 外加剂（减水剂，缓凝剂） 。 2、 水泥选择：选用低水化热水泥，拟定 525#矿渣水泥，以减少砼中水泥用量。 3、 精骨料选择：粗骨料种类按设计要求确定，建议采用卵石，粒径 0.5-2cm,含水量 1.5%. 4、 细骨料选择：选用天然砂，其含泥量、有害物质含量及细度模数符合规范和设计要求。 5、 砼配合比在满足强度，抗渗性等要求前提下，尽可能减少水泥用量，以降低水化热，并根据砼的热温升值，温度及裂缝控制的 要求，提出必要的砂，石料和拌和用水的降温、入模温度控制的技术措施，砼配合比采用 60d 强度配合比。 二、 施工要点 1、工艺流程 测量放线→分层开挖土石方→岩芯取样检验→检底验收→浇筑砼垫 层→绑扎钢筋→隐蔽验收→浇筑筏基础→砼养护、温主监控。 2、土石方施工 基坑土石方开挖采用人工开挖，分层进行至设计标高，若不能即时进 行下道工序，应在基底上留置 10cm 不挖，待下道工序施工前，检底 验收并立即浇筑砼基层封底，以防基底被振动、侵蚀。 3、钢筋绑扎 （1） 钢筋定位：沿基坑四周绑扎四根外围钢筋，并在其上按钢筋 间距刻划钢筋位置线，两端牵线弹设，钢筋以此线为基准调整顺直。 本工程筏板基础钢筋为半封闭式，面筋与底筋之间设计无连接钢筋， 为了保证两层钢筋位置准确，在两层钢筋间加设竖向支撑，且与上下 两层筋点焊牢固。 （2） 钢筋绑扎时底层钢筋短筋置下层，长筋置上层，面筋短筋置 下层，长筋置上层，采用 20 号镀锌铁丝满扎，底层网片筋采用短钢 筋垫设以确保钢筋保护层足够。 （3） 剪力墙插筋出基础部分接头分两批预留， 其插筋的固定根据 设计尺寸确定插筋位置， 并在插筋位置处钢筋网片上点焊附加水平通 长筋，剪力墙插筋按设计位置点焊于附近加水平筋上，并绑扎一道剪 力墙水平筋及暗柱箍筋。4、模板支设 本工程筏板基础深陷于岩层中，设为缘槽浇注，为减小筏基约束 应力，防止裂缝产生，基坑岩壁采用 1:2 水泥砂浆找平，并铺设一层 油毡卷材滑动层释放约束应力。 5、砼浇筑 筏板基础厚 1.5m，采取一次分层浇筑完成，分层厚度 600mm，其 层间的间隔时间应尽量缩短，必须在下层砼初凝前完成上层砼浇筑， 一次浇筑完成不留施工缝， 当由于意外情况层面间隔时间超过砼初凝 时间时，严格按施工缝要求处理。 （1）现场配备一台泵送机以确保砼的连续浇筑完成。 （2）严格控制砼坍落度，减少砼表面泌水，表面泌水及时清理， 在浇筑砼后 2-8h，初步按标高用长刮尺刮平，然后用钢滚反复搓压 数遍，砼初凝前铁板压光。 （3）砼振捣采用插入式振动棒，插点均匀振捣密实，初凝前二次 复振以提高砼密实度。 6、温度控制及养护 （1） 为确保大体积砼质量，防止裂缝发生，控制砼内外温差不 大于 25?C。内部温度监控采用预埋降温管和测温管的方法，测温管 Φ 48mm 钢管制作，下部封焊，管口高出基础顶面 100mm，上部用棉布 包软木塞塞口，用温度计分别测设砼底 10cm 外，中部，砼面 10cm 三 点温度，绘制砼变化曲线预测变化趋势，及时采取防范防护措施。 （2） 温度测量指派专职人员昼夜三班作业， 4 小时测温一次， 每作好详细的测温记录，并绘制出温度变化曲线，全部监测至少 12d 至 温度稳定为止。 （3） 砼养护采取保湿保温养护法，先在砼表面覆盖二层塑实薄 膜，然后加盖三层麻袋保温。根据测温情况，外部温度过低时搭设梁 温蓬，蓬为内安装 4-8 支碘钨灯加温保护，必要时可采用蓄水养护。 （4） 砼养护指定专人养护，保护砼表面湿润，至少养护 12d。 7、降低浇筑湿度措施 砼搅拌前对粗料洒水降温，砼浇筑时间避开温度较高时间段，多 在夜间施工。砼分层浇筑减小砼水化温度回升过快。 8、为保证 0.00 以上主体施工，同时保证场地干净，待基础完后， 室内房心土回填（分层夯实）后，改施工地砼垫层。 9、地下埋管同时施工。 第十一章 主体结构工程施工方法 第一节 挡墙及水池施工 一、施工准备 1、 2、 3、 施工工艺和质量要求已层层交底落实。 基底排水措施切实可行并通过审核审批。 各种原材料配备齐全，并检验合格。二、挡土墙施工 1、 工艺流程基底清理→施工缝凿毛、 清洗→施工缝防水处理→挡土墙钢筋绑 扎、校正→挡土墙支模→热源土墙浇砼→砼养护→验评。2、施工要点 （1） 基础施工完毕，在其顶面弹出挡土墙的边线及控制线，经 便于模板的支设。 （2） 挡土墙水平施工缝设置在距基顶面 300-500 处，加设Φ 12 短向构造钢筋固定钢板止水条增加防水效能。 构造筋点焊于挡墙钢筋 网片上。 （3） 在施工缝上继续浇筑前，就磁针 砼表面凿毛，平均凹凸深 度不小于 6mm，清除杂物并用压力气冲干净。 （4） 挡土墙钢筋绑扎时，竖向钢筋放置在内侧，按设计要求绑 扎牢固，钢筋及绑扎铅比均不得接触模板，应以砼相同配合比的细石 砼制成垫块，将钢筋砼起，严禁以钢筋做垫块或将钢筋用铁钉、铅丝 等直接固定在模板上。 （5） 挡土墙模板支设，根据现场实际情况采用散装散拆，对拉 螺栓固定， 对拉螺栓加设止水环撑头阻水。 止水环与螺栓应满焊严密， 两端止水环与两侧模板之间加设垫木，拆模后除去垫木，沿止水环平 面将螺栓割掉，凹坑以膨胀水泥砂浆封堵。 （6） 挡墙砼采用防水砼，在砼中掺加水泥重 10%-12%的微膨胀 剂 UEA 以补偿砼收缩，防止裂缝产生。砼浇筑分层分段进行，分层高 高度 50cm，沿阶梯形向前推进，采用插入式振动棒振捣密实，振捣 时间 10-30S 为宜。 （7） 防水砼的养护对其抗渗性影响极大，特别是早期湿润养护 尤为重要，一般在砼进入终凝（浇筑后 4-6h）即应浇水养护不少于14d。 三、水池施工 1、工艺流程 基坑排降水→基坑封底→水池底板钢筋绑扎→底板砼浇筑→水池 钢筋绑扎→穿墙套管预埋→池壁模板支设→池壁砼浇筑→池盖底模 支设→池盖钢筋绑扎→砼浇筑、砼养护→验收评定。 2、施工要点 （1）基坑排降水：地下水较丰富时，在土石方开挖过程中，沿基 坑边挖成临时性的排水沟，相隔一段距离，在底板范围外侧设置集水 井，用人工或机械油水，使地下水位经常处于基底以下 60cm 处（无 地下雨时不考虑） 。 （2） 基坑开挖至设计标高， 满足要求后， 应立即浇筑封底垫层砼， 防止基岩风化，降低承载力。 （3）底板钢筋绑扎，应在垫层上按设计要求画出钢筋分布线，依 线绑扎钢筋，双层钢筋间均采用铁撑（铁马凳）加以固定，使之在浇 捣过程中不发生移位。 （4） 池底板与底壁分开浇筑， 施工缝留置在距底板 200-500mm 处， 采用 3×400mm 钢板止水带止水，钢板骑施工缝中设置。 （5） 底板池壁砼浇筑， 沿长方向分段一次浇筑完成， 不留施工缝。 施工间隙不超过砼的初凝时间。 （6）砼振捣采用插入式振动棒，振捣密实，钢筋密集的部位应严 格分层浇筑，必要时，可采用细石砼。四、成品保护 1、 模板的拆除严格按规范，并参照砼试压强度确定时间，防止 早拆砼产生微裂缝。 2、 砼振捣过程中，振动棒严禁触碰止水带。 五、质量要求 1、 止水条、止水钢板埋设位置正确并固定牢固。 2、 挡墙成型后无渗漏现象。 3、 各序施工符合规范要求。 第二节 框架结构施工 一、 施工准备 1、进场各种原材料按规范要求进行检验，合格后妥善保管并按 品种、规格等分类堆放，各种原材料根据施工进度分阶段即时供应到 位。 2、施工所需的各种机械、工具、设备等配备齐全，并经检修试 验后备用。 3、一层框架柱墙施工前， 先做完一层地面砼垫层， 以利于放线， 模板支设等作业。 4、各分项工程施工技术交底层层落实。 二、 钢筋工程 1、钢筋加工制作 钢筋原材料进场抽检合格扣，采用卷扬机冷拉盘园钢筋调直、除 锈、其调直冷拉率：I 级钢筋不大于 4%，II 级钢筋不超过 1%，钢筋下料采用工长排编料单，统筹材料。钢筋弯曲成型按规范要求，成型 后必须保证钢筋形状正确，平面上无翘曲不平现象，成型扣不允许偏 差：全长±10mm，箍筋边长±5mm，钢筋加工成型后，加挂标识牌， 注明钢筋规格，数量及使用部位并按指定地点堆放。 2、钢筋绑扎 （1）柱筋绑扎 柱筋向钢筋直径大于Φ 14 的接头采用电渣压力焊，小于Φ 14 的接头采用绑扎搭接，电渣压力灶接头位置在受力较小处并相互错 开，搭接长度满足设计要求且三点绑扎牢固（即两端和中心） 。为确 保柱筋的位置正确， 当下层柱钢筋露出楼面部分采用箍筋在距楼面标 高+50mm 或在柱顶下 100 处设定位卡与柱竖筋点焊牢固，若柱截面尺 寸有变化时，其下层柱筋的露出部位必须在浇砼前，按规范和设计要 求先行弯折或截断、插筋。 （2）梁筋绑扎 1）梁内箍筋采用封闭箍，并做成 135 度弯钩，弯钩平直段长 度为 10d，当梁的上部钢筋为二排及三排时，应增加直线段，弯钩在 二排及三排钢筋以下弯成 135?。 2)当梁高度相同时，长短跨相交，短跨筋设置在外皮，产次 梁相交时次梁筋设置在产梁筋之上。 3）梁与柱外皮相平时，梁外侧的纵向钢筋作弯折置于柱主筋 内侧，弯折角度符合规范要求。 4）梁底在填充墙构造柱位置采用木模且预留构造柱筋，便于柱竖筋与之焊接。 5）梁筋用同砼强度的细石砼垫块固定其位置，若梁中受力筋 为多排，两排之间垫Ф 25 短筋，间距 2m，长度为梁宽减去保护层。 6）框架节点处钢筋穿插密集时，应特别注意梁顶面筋间的净 距要有 30mm，以利浇筑砼。 （3）板筋绑扎 1）板的底部钢筋，短跨钢筋置下排，长跨钢筋置上排，板面短 跨钢筋置上网外侧，长跨钢筋置于网内侧，当板底与梁底平时板下部 钢筋伸入梁内并置于梁内并置于梁下部纵筋之上。 2）板的上部筋在跨中 1/2 跨度左右搭接，板的下部筋在支座内 接长，接头形式Ф 14 及以上的采用电弧焊焊接，Ф 12 及以下的采用 绑扎搭接，搭接处在中心和两端铁丝扎牢。 3）绑扎板筋采用八字扣，若板为双向板时交点应全部绑扎，若 板为单向板时，除外围两根筋的相交点应全部绑扎外，其余各点可交 错绑扎，为保证板钢筋位置正确，两层间须加设Ф 12 钢筋马凳，间 距 1000mm。 4）在绑扎钢筋前，在板模上按板筋间距弹出钢筋摆入位置线， 逐根沿直线绑扎并修正其位置，保证钢筋绑扎到位、顺直。 三、模板工程 1、柱模安装 1）定位基准：柱脚采用预埋钢筋桩定位，沿柱周边均匀排列每边 两根，柱模支设，就位后用木楔背上柱模，用钢丝绳花兰螺栓定位。2）检查校正：柱模安装完毕后，全面检查模板垂直度，截面尺寸 等项目，支撑必须牢固，预埋件勿漏设，且埋设准确，稳固。 3）柱模群体固定，柱模支设校正后，为确保整体的稳定，各柱间 用水平杆及剪刀纵横向连成整体。 2、梁板模板（梁、板砼一次整浇） （1）梁底模采用组合钢模板，场外参组拼，U 形扣与角模交错设 置连成整体，为防止拼缝不严，采用 30cm 厚泡沫嵌缝，梁底按规定 要求起拱 0.3%且不少于 2cm， 尤其是底层， 由于地面土层有可能沉降， 起拱时应根据具体情况适当增大起拱高度。 （2）现浇板为清水底板（板底不再抹灰）板底模采用 10-12mm 厚 覆膜竹胶板，用 100×45 木枋作搁栅，间距@300，其两端将梁侧模上 口顶紧固牢，而后铺设竹胶板，标高控制以柱上钢筋标高线上拉控制 线、找平龙骨。做到拼缝严密，竹胶板裁据割，要用进口手动电锯， 不准用手动锯裁制。 （3）板支设采取多层支架支设，下层楼板应具有受上层荷载的能 力或加设支架支撑，支架的模垫板应平整，支柱应垂直，上下层支柱 在同一竖向中心线上。 3、模板的拆除 （1）非承重模板：柱、梁对现浇整体结构的非承重模板，在混凝 土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损时，方可拆除。 （2）承重模板：对梁模板需待此梁强度达到规定后才能拆除，非 梁模板待与结构同条件养护的混凝土试块达到 100%设计标号时方准拆除，若施工荷载大于设计荷载，应经验算后加临时支撑。 （3）拆模顺序：模板拆除的顺序，应按模板设计的规定执行，若 设计无规定时，应采取先支的后拆，后支的先拆，先拆非承重模板后 拆承重模板：先拆侧模后拆底模和上上而下的拆除顺序。 四、砼工程 1、砼搅拌及运输 （1）砼采用商品预拌砼 （2）砼泵机输送到浇筑现场 2、砼浇筑 （1）柱砼浇筑 1）砼浇筑前，底部应填以 5-10cm 厚与砼配合比相同的砂浆， 防止柱“烂根” 。 2）浇筑砼时采用分层振捣（分层厚度约 50cm） ，采用插入式振 动棒振捣，振动棒插点均匀，间距 400mm，振捣上一层时，插入下层 5-10cm 左右，消除冷缝，振捣时，严禁触碰钢筋，预埋件及线管等。 3）由于楼层层高较大，为防止砼离析，采取在柱侧模开浇筑孔 并装设斜溜槽，浇筑孔距地&2m。 （2）梁、板砼浇筑 1） 梁板由于砼强度等级与柱子不相同， 浇筑时先浇柱梁接头后， 再浇梁板，用泵送管将砼分别送到各自的部位，梁浇筑完毕后即时浇 筑板砼，避免出现施工冷缝，影响整体性。 2）肋形楼板沿次梁浇筑时，若时间间歇超过 2 小时，需设置施工缝，应设置在梁跨中 1/3 范围内且设置垂直立缝，板内用板厚木枋 挡牢，梁内用钢丝挡牢。 3）梁砼振捣采用Φ 50 插入式振动棒（钢筋较密集时，采用Φ 30 插入式振动棒） ，插点均匀间距 400mm，快插慢拔，振捣时间 15-30S。 4）板砼振捣采用振动棒与平板振动器联合振捣，板的虚铺厚度 应略大于板厚，振动器沿垂直浇筑方向严回振捣，每个位置振捣时间 10-25S，振捣完毕用长木枋赶平，木抹子抹平，前后位置的排与排间 相互搭接 3-5S，消除施工冷缝，防止漏振。 5）楼板砼收面采用“二次收面法，砼浇筑完后，用长木枋赶平， 铁滚铺助压实至设计标高，标高为挂线测量，在砼初凝时，第二次抹 压平，用木抹槎浆，铁板提浆抹平，用塑料毛刷拖毛。 3、砼养护 （1）砼浇筑完毕抹压后，砼表面能上时，再洒水养护，浇水时 不得直冲砼表面，养护时间不少于 14d。 （2）砼养护均安排专人进行，养护期间确保砼表面湿润。 （3）试件制作：按规范规程每部位按批量至少两组标准制作， 其中一组为现场同条件试件，作拆模的依据（特别是梁板构件） ，按 龄期指定专人负责送检。 检测试验单位委托有资质的检测单位江津市 建筑材料试验室进行检测。 五、质量要求 各分项工程严格按规范要求施工，且各项质量指标符合设计和 规范要求。第三节 弧形结构施工 一、钢筋加工制作 1、钢筋加工制作 弧形梁主筋的加工制作， 采取在平坦地面将弧形梁分段旗设大样， 主筋随大样弯曲弧度弯折。弯曲弧度采用圆曲矢高法放线控制。 2、钢筋绑扎 （1）柱竖筋采用电渣压力焊接头，接应四周焊包高度≥4mm，接 头处的弯折角不大于 4 度且轴线偏移不大于钢筋直径的 0.1 倍和 2mm， 钢筋与电焊接触处无烧伤缺陷。 （2）弧形梁钢筋的接头采用闪光对焊，且在弯曲成型前完成，接 头位置符合设计和规范要求。 （3）弧形梁箍筋采用封闭箍，箍筋的绑扎保持箍筋始终一梁主筋 垂直，其弯钩在梁中交错设置。 二、模板工程 1、弧形基础梁圆曲半径较小时，侧模采用砖模，基础梁垫层浇筑 完毕硬化后， 在其上放出弧形梁边线， 页岩砖齐边线退 10mm 砌筑 120 厚砖模，内侧面 10 厚 1:3 水泥砂浆罩面，若基础梁高度较大时，砖 模分段砌筑，适时调整砖模厚度。 2、圆弧形梁板模板的安装 （1）安装程序为：复核梁底、板底标高→搭设支模架→安放弧形 梁底板→拼装弧形梁侧模及铺放板模龙骨→铺放板模→预埋件及预 留孔模板安装→柱、梁板节头模板安装→检查校正→交付验收。（2）支模架的搭设：弧形梁支模架搭设采取在下层楼板上放出弧 形梁边线大样，支模架沿梁边线弧形搭设，楼层边梁支设沿边线大样 搭设悬挑斜撑支设。 （3）弧形梁模板制作安装：支模架搭设后，铺设梁底板，梁底板 以基础梁作底模，加工成型。梁底板校测采用圆曲线矢高法控制底模 位置后，再用竹胶板做侧模，以钢筋焊制圆弧箍固定。采用线锤吊测 和圆曲线矢高法联合校正侧模位置及垂直度。 （4）弧形板模安装：弧形板模采用 10mm 厚高强覆膜竹胶板，放 大样加工成型，铺设。 （5）弧形梁底模采用 18 厚高强竹夹板作面板，100 长 L25 角钢 联结角模@100 设置，10045 木枋作加劲，依据设计要求尺寸放大样加 工制作而成的定型模板，钢管支撑。铺助压实至设计标高，标高为挂 线测量，在砼初凝时，第二次抹压平，用木抹搓浆，铁板提浆抹平， 用塑料毛刷拖毛。 3、砼养护 （1）砼浇筑完毕抹压后，砼表面能上时，再洒水养护，浇水时不 得直冲砼表面，养护时间不少于 14d。 （2）砼养护均安排专人进行，养护期间确保砼表面湿润。 （3）试件制作：按规范规程每部位按批量至少两组标准制作，其 中一组为现场同条件试件，作拆模的依据（特别是梁板构件） ，按龄 期指定专人负责送检。 检测试验单位委托有资质的检测单位江津市建 筑材料试验室进行检测。五、质量要求 各分项工程严格按规范要求施工，且各项质量指标符合设计和规 范要求。 第三节 楼梯及电梯井施工 一、楼梯施工 1、工艺流程 搭支撑架→确定梯板坡度→梯梁及平台梁钢筋绑扎→支梁及底板 模→梯板筋绑扎→梯步接板支设→砼浇筑→砼养护。 2、钢筋制作及绑扎 （1）仔细阅读图纸，计算出各钢筋（尤其是板筋）的变折角度并 按设计要求下料制作成型。 （2）楼梯板筋的绑扎，采取在板底模上按设计间距弹线绑扎，砂 浆垫块垫塞保护层。为保证板面钢筋位于正确，采用 12 钢筋加工制 作铁板凳（同框架板筋撑脚）支撑，铁板凳采用铁钉固定于板底木模 上，板钢筋与其绑扎牢固，其间距横向 300mm，纵向 600mm。 3、模板支设 （1）楼梯模板采用木模支设，梯梁及平台梁采用组合钢模，楼梯 板底模支架按设计梯步坡度通线搭设横杆，小横杆上满铺木枋，满铺 一层 10mm 厚竹夹板与木枋钉牢，作为板底模，板缝用不干胶贴牢， 防止漏浆。 （2）梯小挡板采用 30mm 厚通长木板，两端固定于梯板侧模上， 挡板的安装采取在梯段侧模上弹出底板厚度线， 以此作为挡板的底标高，并按要求分别划出楼梯各梯步的梯步线，据线安设挡板，为确保 挡板的稳定。加设通长拉强钢管，扣件卡牢挡板并设短支撑于挡板底 部，形成三角支撑体系。 （3）楼梯支撑架采用 483 扣件式钢管搭设，并与梁板支撑满堂架 连成整体，以确保稳定。 （4） 底层楼梯施工时， 支撑架支撑于夯实地基并加铺的木枋板上， 防止支撑下陷。 （5）模板支撑采取多层支设，即上层楼梯施工时，下层楼梯支撑 不拆除，待上层楼梯完工后，逐步拆除。 4、砼浇筑及施工缝留设 （1）楼梯砼浇筑随同楼层结构砼同步施工进行，严格控制砼坍落 度，由下至上先浇筑底板，浇至板面，振动棒振捣密实后再浇筑梯步 砼。待下江砼振捣完毕后，随即用铁板抹平，并用钢模加设盖板再浇 筑上步砼。防止下步砼受振捣影响溢出。 （2）各楼层梯步一次浇筑完成，浇筑至上层梯步，上层梯步施工 缝留置在上层起步梯段的 1/3 处， 并采用刻槽木要枋垂直于底板样拦 牢。 （3）楼梯施工缝的处理同框架结构施工缝严格处理。砼浇筑完毕 12h 内，湿水覆盖养护，不少于 7d。 三、电梯井施工 1、钢筋绑扎 电梯井新加坡元结构，竖向钢筋采用电渣压力焊或绑扎搭接，水平钢筋采用绑扎搭接，搭接长度满足规范及设计要求，竖向钢筋位置 在水平筋内侧， 形拉筋固定两钢筋网片， S 拉筋梅花形布置， 间距 500。 电渣压力焊焊接工艺： （1）工艺流程 焊接准备（试焊、检验合格、调整焊接参数）→钢筋扶直对位→ 夹钳紧夹钢筋→安放焊条芯或铅丝圈→填石棉垫→焊剂入盒→通电 引弧电渣过程→断电顶压→拆夹钳→拆焊剂盒→去渣壳。 （2）施工要点 1）焊接参数要控制选择好，不同直径钢筋焊接时，应按较小直 径钢筋选持参数，焊接能电时间可延长。 2）保证焊机空载电压在 80V 左右。为了确保焊接质量，电渣电 压波动范围控制在 5V 以内。 3）挑拨顶压规律，顶压力不宜过大，要使全部液态渣和液态金 属挤出即可，使用钢筋端部紧密结合。 4）电渣压力焊接要求：四周焊包钢筋表面的高度应 4mm，接头 处弯折角不得大于 4 且轴线偏移不得大于钢筋直径的 0.1 倍和 2mm， 钢筋与电焊接触处无烧伤缺陷。 2、模板安装 （1）电梯井模板根据其特殊性采用伸缩式内筒模，随主体工程 施工向上爬升，并加设顶盖及其支撑，既是电梯井支撑架又是砼施工 的操作架。伸缩模板由提升模架平台和墙体模板两部分组成，在使用 模板施工前先留出设置座的预留孔以要放底座部分， 然后把组装成型的竖井模板安放在底座上，挂上底座拉杆螺栓，顶撑螺栓与支撑使模 板到位，符合设计要求后，浇筑砼，拆模时，使底座拉杆螺栓与立柱 滑套脱开，用千斤顶使模板整体离开砼，随后塔吊起竖井模板脱离砼 墙面，堆放在平整场地清理，拆模后提起底座平台放到上层孔洞察中 重复支设。 （2）支撑架尽可能与楼层满堂脚手架连成整体，并按规范要求 加设水平及竖向剪刀撑，以确保支模架的整体稳定。 四、成品保护 1、楼梯施工期间，为便于人员上下，防止踩踏挡板，要梯段上 搭设临时钢管梯步或另搭设楼梯。 2、楼梯模板及支架的拆除，严格按规范要求并根据楼梯砼不同 龄试验压报告确定。 3、模板拆模时间严格控制，必要时掺加适量早强剂以提高早期 强度，减短拆模时间。 五、质量要求 各分项允许偏差项目符合以下规定：项次 1 2 项 目 允许偏差（m） 5 尺量检查 墙截面尺寸 每层 3 墙垂直度 全高 4 表面平整度 H/1000 且不大于 30 8 经纬仪或吊线检查 2m 靠尺和塞尺检查 检查方法墙、梁、轴线位移±55 2m 托线板检查长宽对中心线 5 电梯井 全高垂直度±25 -0H/1000尺量检查 吊线和尺量检查第四节 脚手架施工 本工程建筑主体 30 层，建筑高度 108.30 米。主体结构施工阶段 模板支架采用Φ 48×3 扣件式钢管搭设满堂脚手架，内装饰采用工具 式移动脚手架，外防护及外装饰采用整体封闭式单排脚手架，塔楼施 工采用整体提升外架。 一、施工准备 1、进入施工现场的钢管、扣件、脚手板等进行检查验收，合格后 方可使用。 2、经检验合格的构配件应按品种、规格、分类堆放整齐、平稳， 堆放不得有积水。 3、清除搭设现场杂物，平整搭设场地，并设置通畅排水设施。 4、搭设场地地基承载力符合要求并验收合格。 5、对作业人员进行详细的施工技术及安全操作技术交底。 二、外装饰及防护双排脚手架 1、工艺流程 铺设槽钢垫板→摆放扫地杆逐根立立杆与扫地杆紧扣→安扫地小 横杆半与立杆或扫地杆紧扣→安第一步大横杆并与立杆扣紧→安第 一步小横杆→安第二步大横杆和小横杆→临时斜撑杆→第三、 四步大 横杆和小横杆→连墙杆→接立杆→加设剪刀撑→铺竹跳板。2、施工要点 （1）为保证立杆有稳定可靠的基底，施工时按构架设计的立杆纵 横间距进行放线定位，用 150×150 的木枋纵向拉线铺设，确保位置 准确，铺放平稳，不得悬空。 （2）由于脚手架架设高度较高，底座地基需加铺 200 厚道碴，上 垫 50mm 厚的木枋支撑杆件。 （3）设定外架搭设：立杆纵向间距 L=1.5m，横向间距 b=1.05m， 大横杆步距 h=1.5m， 小横杆外伸长度 a=0.35M， 架体上铺脚手板两层， 装修施工两层，每层施工荷载 2.0KN/m2，连接杆（点）水平间距为 L1=4.5m，竖向间距为 H=1.30m，采用Φ 48×3，截面面积 A=424m2， 强度设计值为 205N/mm2，回转半径为 15.9mm 的钢管。 （4）纵向水平杆长度不小于 3 跨，长度不够时，采用搭接或对接 连接，搭接长度 1m 且等间距设置三个旋转扣件固定，端部扣件盖板 边缘至搭接纵向水平杆杆端的距离不小于 100mm。脚手架各主节点处 设置一根横向水平杆且施工操作期间严禁拆除。 （5）脚手架立杆接长除顶步中采用搭接外，其余各层各步接头均 采用接发扣件连接，且对接扣件交错布置。 （6）剪刀撑设置：建筑物大角及拐角处均设置剪刀撑。其宽度不 应小于 4 跨，且不应小于 6m，斜杆与地面的倾角为 45?-60?，由底至 顶连续设置，相邻剪刀撑间距&15m。剪刀撑斜杆接长采用搭接连接， 搭接长度&1.0m，且不少于两个旋转扣件固定。 （7）外架搭设随楼层施工同步进行，搭设高度为高于檐口 1.5m，高于女儿墙 1.0m，以确保楼层施工时的防护安全。 三、内装饰脚手架施工 内装饰脚手架采用门型架搭设的工具式钢管脚手架，它具有带螺 旋的可调基脚及脚轮，可方便室内装外行拆装，移动方便。 四、结构支撑脚手架 本工程结构支撑系统均采用扣件钢管脚手架，为确保整体稳定， 需搭设满堂脚手架并连成整体，立杆横向间间距为 1.2×1.2m，超高 脚手架纵横间距 1000，步距 0.5m。扫地杆距地 0.3m，斜撑 66m 交错 搭设，与地夹角为 45 度，支架四边与中间每隔国排支架立杆设置一 道纵向剪刀撑，由底至顶连续设置。高于 4m 的模板支架其两端与中 间每隔 4 排立杆从顶层开始向下每隔 2 步设置一道水平剪刀撑， 以确 保满堂支架的整体稳定性。 五、受料平台支设 装饰施工阶段采用型钢搭设工具式受料平台， 便于楼层材料运输。 具体搭设方法如下图： 六、针对目前脚手架支撑系统发生事故较为频繁，脚手架搭设在 施工过程应严格编制方案，逐层审批，以保证现场人员安全。 七、质量要求：脚手架的设计与施工均符合《建筑施工扣件式钢 管安全技术规范》的要求。 第五节 填充墙砌筑 本工程地下各层除砼剪力墙外其它采用 MU10M5 混合砂浆砌筑 240 烧结页岩砖，其余内外墙采用 100-200 厚加气砼墙体，M5 混合砂浆砌筑。 一、施工准备 1、混合砂浆及水泥砂浆配合比已由实验室出具。 2、砌砖层段的主体结构已通过验收，墙体砌筑边线已放设。 3、门窗洞口已标识出预留边线。 二、加气砼砌块砌筑 1、砌筑前按实地尺寸和砌块规格尺寸进行排列摆块，不够整块 的可以锯裁或需要的规格，但不得小于砌块长度的 1/3。 2、砌筑与墙柱的相接处，必须预留拉结筋，竖向间距为 500mm， 压埋 2Φ 6.5 钢筋，两端伸入墙内不小于 700mm，铺砌时将拉结筋埋 直，铺平。 3、墙顶与楼板或梁底应加一层斜砌或有可靠拉结。 4、砌块对孔错缝搭砌，当无法对孔砌筑时，错孔砌筑，但搭接 长度不应小于 90mm，仍不能满足时，在灰缝内设置拉结筋且竖向通 缝不得超两皮砌块。 5、砌块灰缝采用灌浆法，采用竹夹板内外顶紧灌浆捣实，严禁 水冲灌缝，水平灰缝平直，饱满度不低于 90%，竖缝不低于 80%。 6、砖墙转角处，隔皮纵横墙砌块相互搭砌，即隔皮纵横墙砌块 端面露头。T 字交接处，隔皮横墙砌块端面露头。十字头接处，若无 芯时，在交接处砌一孔半砌块，隔皮相互垂直相交，其半孔在中间。 7、砌块墙表面不得预留或打凿水平沟槽，预留预埋随墙体砌筑 留准留齐。三、 烧结页岩砖砌筑 1、砖墙底部至少砌 3 皮普通砖且标高调平后砌筑，第一皮砌筑 时应试摆，使砌筑尺寸尽量符合砖模数。 2、砖采用刮浆法砌筑，竖缝先刮浆后砌筑，当孔洞呈垂直方向 时，水平铺浆，用套板盖住孔洞，避免砂浆掉入孔洞内。 3、砖墙上不够整砖部分，采用无齿锯加工制作，严禁确凿。 4、砖的砌筑方式根据设计要求，无要求时采用侧立砌筑（孔洞 呈水平） ，全顺砌筑，上下皮竖缝相互错开 1/2 砖长，空心砖墙同时 砌筑，不得留斜槎，并控制每天砌筑高度不超过 1.8m。 四、质量要求 1、砖墙砌筑方式正确，砂浆饱满，无透明缝、通缝。 2、砖墙垂直度：每层小于 5mm；平整度小于 8mm；水平灰缝厚 度（连续五皮砌块累计数）±10mm，垂直灰缝厚度±15mm，门窗洞口 宽度±5mm。 3、预埋拉结筋数量、长度均符合设计要求和规范规定。 第十二章 装饰工程施工方法 第一节 天棚及墙面内抹灰 一、天棚抹灰 1、工艺流程 搭脚手架→基层处理→弹天棚水平线→喷水湿润→刷乳胶水泥 浆→喷底层糙灰→喷中层糙灰→喷乳胶漆两遍→喷罩面灰→质量检 查→养护。2、施工要点 （1） 基层处理：首先将凸出砼剔平，再浇水湿润，然后把乳胶 水泥浆（水泥:乳胶:水 1:0.15:4） 。用扫帚甩到天棚上，要求甩点均 匀，终凝扣浇水养护，直至有较高强度用手掰不动为止。 （2） 在靠近天棚+150mm 的墙面上弹出水平线，作为抹灰厚度和 阴角平直的控制线， 同时拉线检查楼板底面平整度情况， 对凹面找平， 找平时要求每层厚度不超过 7mm。 （3） 抹灰前一天将板面浇水湿透。 （4） 为提高工效， 本工程拟采用 TM60 型砂浆输送泵抹灰砂浆输 送至各楼层，供各楼层使用。抹糙灰前，先用喷雾器水湿润板面，等 板面无明水时刷 107 胶水泥浆一遍，紧接着用 TM51 型浆机将 1:1:4 水泥石灰砂浆喷涂在天棚上，操作时用力压，以便将底灰挤入顶板细 小孔隙中。 （5） 灰后紧跟喷第二遍 1:0.3:3 水泥石灰砂浆，用软适中尺适 中抹顺平，用木抹子搓平搓毛。 （6） 操作时要求喷浆机喷头移动速度要均匀、平稳，且喷头距 墙面距离控制在 20-30cm，当喷天棚地，应将天棚与墙面交接处先喷 好，把平顶四周先喷出 20-30cm 的边条。 （7） 待第二遍灰至六、七成干时，即可喷涂乳胶漆，紧跟喷第 二道乳胶漆，要求横竖顺平，用塑料抹子顺抹纹压实，压光。 二、墙面抹灰 1、工艺流程基层处理→砂浆配制→润湿墙面→打巴出柱→刷 107 胶水泥浆 →喷底层灰→喷中层灰→喷面层灰→喷乳胶漆面→质量检查→养护。 2、施工要点 （1） 基层必须在抹灰前对表面污垢和油渍，灰耳朵清除干净， 对凹处分层填实。 （2） 抹灰前浇水湿润基层，检查门窗洞口是否正确，框与墙连 接是否牢固。 （3） 在湿润的砼墙面毛化施工前，应先在现场统一配好拉毛 料，用 1:3 的水泥砂浆（掺 15%的乳胶水溶液）混各拌匀，为防止使 用过程中出现沉淀，应随拌随用，切忌上午的料下午再用，以免影响 毛化质量，拉毛时所有毛头呈现针状，表面发白时即可派专人用喷雾 器喷水养护，硬化后以有刺毛感为合格。经检验无空鼓后方可进行下 一工序的施工。 （4） 在墙充墙基层刷掺 20%乳胶水泥浆一道。随刷随喷 1:1:4 水泥石灰（掺 7%乳胶水溶液）打底。由于顶层距离屋面较近，温差 较大，墙体容易开裂，因而在抹灰时，需在水泥砂浆中掺入水泥重 40%的 E 型抹灰砂浆外加剂。 （5） 不同材料接缝处钉 300mm 宽的密眼钢丝网，以防抹灰收缩 裂缝。 （6） 抹灰分遍成活，每遍抹灰层厚度按构选做法要求控制。 （7） 室内墙面的阳角和门洞口的阳角，采用 1:2 水泥砂浆做暗 护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不小于 50mm，护角喷灰厚度为底层与中层灰总厚度， 其做法为： 根据巴子厚度， 然后贴好八字靠尺， 并找方吊直，用 1:2 水泥砂浆分层找平。 （8） 喷底层灰后紧跟喷第二遍 1:1:4 水泥石灰 （掺乳胶水溶液） 砂浆，用软刮尺刮抹，用木抹子搓平搓毛。 （9） 喷墙罩面灰：等底层灰约六、七层干后喷罩面灰，即采用 1:3 水泥砂浆（掺乳胶水溶液）分层喷罩面灰，按所出柱的高度用硬 尺枋刮平，不平处加浆喷平。阴、阳角处用阴阳角尺检查通直。 三、质量要求 1、 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘结牢固，无脱层空鼓。 2、 表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，线角和灰线平直方正， 清晰养观。 3、 允许偏差控制序号 1 2 3 4 项 目 表面平整 阴、阳角垂直 立面垂直 阴阳角方正 允许偏差控制指标 2mm 2mm 3mm 2mm 检查方法 用 2M 检测尺和楔形塞尺检查 用 2m 托线板检查 用方尺和楔形塞尺检查第二节 瓷砖墙裙施工 一、工艺流程 选砖→清理基层→抹底子→排砖→弹线→浸砖→贴瓷砖→擦缝。 二、施工要点 1、按照瓷砖的标准尺寸做一个“┏┑”型木框，钉在木板上， 先从木框的开口处塞入检查，取出后转 90?再塞入开口处检查，经过 两次检查，即可分出合乎标准尺寸、大于标准尺寸和小于标准三类，分别存放，同一类尺寸用在同一房间或同一面墙上。 2、墙面清扫干净，清除残余砂浆等杂物后，凹面用水泥砂浆找 平，凸出部分进行剔平。 3、底子灰用 1:3 水泥砂浆打底、划毛，当基层为加气砼块时， 需先刷素水泥浆一遍，水灰比为 0.37:0.40（加适量建筑胶）刷浆后 立即抹 1:3 水泥砂浆打底，用木抹子大致搓平，再分层抹 1:0.15:2 水泥石灰砂浆（加适量建筑胶） 。 4、当找平层抹完后加强养护 1-2d，再进行镶贴瓷砖。 5、按照墙面镶贴瓷砖部位实测实量的尺寸及挑选瓷砖的实际 尺寸，从上至下统一安排，计算纵横两个方向的皮数。在找平层砂浆 表面弹竖向、横向控制线。接缝宽度按 1mm 安排，然后进行预排，排 砖从角开始，把不成整块的砖留在阳角或次要部位，上下方向，上墙 排成整砖行，下边一行压住地面。 6、用废瓷砖在底层砂浆上作为灰饼，用水泥石灰砂浆粘贴，灰 饼间距为 1.5m，上下灰饼用靠尺找好垂直，横向几个灰饼用靠尺板 找平，在灰饼砖的楞角处拉线，在立线上再拉活动水平线，用来控制 表面平整。 7、镶贴前一天，把挑选的瓷砖清扫干净，放在清水中浸泡 2h 以上，取出阴干或擦净明水。达到外干内湿，表面无迹后才能上墙。 8、镶贴墙面时，先贴大面后贴阴阳角，凹槽等费工从难度大的 部位，将浸泡过的瓷砖背面满抹一层水泥石灰砂浆，配合比为水泥: 石灰:砂=1:0.15:2，将瓷砖紧靠平尺板上皮，上口要以水平线为准进行粘贴。粘贴中要随时用干布或棉丝将缝隙子中挤流出的浆液擦净。 9、墙面上若有突出物，用整块瓷砖上下左右为准划好，然后用 合金钢錾子切割，再用砂轮磨边，做到边缘整齐，套割吻合，最大缝 隙不得大于 5mm，缝隙用瓷砖颜色近似的水泥浆嵌抹平整，不得用碎 砖拼凑镶贴。 10、 瓷砖铺贴完后进行自检，发现空鼓，擦缝不平直等缺陷， 及时返工修理。检查合格后，用清水浆墙面冲洗干净，用棉丝擦净。 然后用毛刷蘸粥状的水泥素浆涂缝，用布擦均匀、密实，以防渗水。 三、质量要求 1、饰面砖品种、规格、颜色符合设计和建设单位要求。 2、瓷砖镶贴牢固，无歪斜无空鼓、表面平整、洁净、颜色一致。 压向及非整砖使用部位适宜，接缝平直，宽窄一致，整砖套割吻合、 边缘整齐。 3、允许偏差控制项次 1 2 3 4 5 项 目 立面垂直 表面平整 阴阳角方正 接缝平直 接缝高低 允许偏差控制指标(mm) 2 2 2 2 0.5 检验方法 用 2M 托线板检查 用 2m 靠尺和塞尺检查 用方尺和塞尺检查 拉 5m 线，不足 5m 拉通线检查 用直尺和塞尺检查第三节 天棚吊顶安装 一、工艺流程 弹线→固定吊挂杆→安装}