婚后父母用买卖方式将房子过户给儿女，实际没有金钱交易的，...
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婚后父母用买卖方式将房子过户给儿女，实际没有金钱交易的，离婚时是属于谁？ 【最佳答案】实际属于房产赠与，可以是赠与给夫妻双方的，也可以是赠与给自己子女一方的，找离婚方面职业律师问问。或者给父母打一个借款欠条，婚内欠款由婚内财产偿还，因为当初买房子是要出钱的。而你们没有出。 荐房子过户:费用|房子过户:手续|房子过户:问题|房子过户:程序【其他答案】现在结婚实际3年后。另外一半就能分得一部分。
父母过户房子给婚后子女在子女婚后过户房子给子女，那么房子和子女的伴侣有关系吗？会不会变成子女夫妻的共同财产？如果是的话，怎么防止这种情况出现?谢谢！ 【最佳答案】会变成共同财产，你可以要父母写个赠予协议，写明归谁，哪方没有资格获得该房的所有权，进行公证就行了 【其他答案】是有关系的，会变成夫妻的共同财产，至于怎么防止，这个建议你去问一下专业人员 变成夫妻共有财产；解决方式：财产公证
父母把房子过户给子女，赠与、买卖、房屋析产哪种收费最少？可以采用房屋析产的方式吗？ 最佳【推荐答案】赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是最多的，但是是最可靠的，这样以后你在卖给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。（我建议）这个费用大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。上面2点是我给你分析的你自己选择吧。我是重庆这面的，我不清楚你是什么地区的房子，因为每个地方的情况都不一样，所以如果有不一样的，最好还是到你们当地的有关部门资讯一下。 荐房子过户:子女|房子过户:费用|房子过户:手续|房子过户:问题【其他答案】父母把房子过户给子女，赠与、买卖、房屋析产哪种收费最少？可以采用房屋析产的方式吗？答：有2中方法。1.赠与2.买卖赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。买卖税费最低。全部加起来不超过该房屋评估价的9.6%。（用低评）税少。契税：满五年小于144平米的，契税1.5%未满五年或大于144平米的契税.3%营业税：满五年小于144平米的免征满五年大于144平米的5.6%未满五年或大于144平米的5.6%个税：1%满五年且是唯一住宅的免征 买卖所交税费最少，当然也可以采取法院分家析产方式，但办理过户是还需按照规定缴纳税费 你应该找专业的人士咨询一下 赠与，买卖都要给国家交税，赠与的房子如果你不想出卖的话，赠与比买卖的钱少，房产分析各项费用最少，只要公证费和做证的成本费（大概在几百元左右）。公证费各地不同，有些地方是以房产价值的2%收取。房产分析后的房子可以自由买卖。其实就是以前的分家约。前提是该房产应为家庭共有财产。
绵阳房屋父母过户给儿女如果用交易方式房屋是买的二手房09年买的没满5年.子女未结婚，无房子，网友回答来自-专业房产知识问答平台卖方夫妻双方身份证、户口本，结婚证，买方身份证、婚姻证明；报税价格按绵阳市房屋指导价来报，应该比你的真实价格少很多！追问：绵阳市房屋指导价请问在那里可以查到？婚后她对待金钱这样的做法,我们常常闹矛盾,我该怎样去面对?今年春节刚领的结婚证,因我奶奶刚去世,习俗三年不能办喜事,我们结婚没办婚礼.1春节前我们去买金项链,看了好几家,然后在周大福买了条铂金的,我付的钱,然后我想再买条黄金的,但她主动付了钱.但春节她将黄金项链送给她姐了(她姐出嫁10多年),花精力去为结婚挑的金项链,就这么送人.虽然这条金项链是她抢着付钱的,但这项链的意义...我当时就想再去买一条将她姐那条换过来,后来想算了,那样太难为情.2春节她弟弟也结婚,他们家装修,她给她妈2万现金(她自己说他妈定期存了5W多),他弟弟拍婚纱照她去为他们付钱(她自己说他弟弟自己卡里有一万多块钱)3春节她帮我买的动车票,刚来深圳,她就开始向我要车票钱.4在深圳租了两套房,一套给她与她妈住,一套我住,交房租的那天,手上没那么多现金,她先替我交的,交完后就问我:你什么时候去取钱?5,她在中兴上班做测试工作,工资7000左右的样子吧.我辞职在家,自己创业,开发设计电子产品,然后烧录程序卖芯片给别公司,因这行业从设计到客户下单有个过度周期,这两年主要以开发为主,但收入还能维持吧.这两年她多次劝我去找工作...今年刚来深圳,一天早上她去上班的时候,指着她的羽绒服命令的对我说:你将我的羽绒服洗了!...我每天也相当忙,虽然还没有大量的订单,但忙着开发设计,工作也很累.6因3月订单突然来了,很忙.所以三月份没空.打算4月份我们出去旅游,然后拍婚纱照为她买戒指衣服等,弥补我们的遗憾.一天去商场购日用品,她突然跑进一家婚纱店,喊我过去,了解价格等情况后,我暗示她多次,说我没空,先拿张名片,需要的时候再来,但店主让交定金,她就这么拿着卡取钱交了.路上我这怪她冲动,她说:又没让你出一分钱,你还这么不情愿!然后说她嫁得窝囊,说我不在乎她等等...然后我们大吵一架.7因他妈在深圳工作,我的芯片烧录程序就交她妈代烧,我每片付1毛钱的烧录费,原本完全可以找代理商免费烧录,但也是为了照顾她妈吧.因春节不久他妈还没过来,我下的订单6000片芯片是她帮我烧的,然后她就向我提烧录费...83月份的订单突然太多,资金周转不来,投入大,收款有个周期.我向她借了8500块,她倒是答应了,第二次付PCB的测试架费用1000块,当时我记成了1500,她上班不在,告诉我密码让我自己取,回来的时候我都做了记录,总共借了她多少钱.然后上个周五原本客户一笔款会到账,却没料到没到,然后要付一笔货款4900,她没带手机,我只好先取她的钱,当晚烧录芯片,将取款的事忘了告诉她,第二天周末,陪她运动,吃饭,又给忘了.第三天,她发现后,大发脾气.说我偷偷摸摸的,并且去银行打清单回来,查看记录.然后说上次我取她1500却告诉她是1000,说我欺骗她.然后对我吼道:没钱你和我结什么婚!!!9我在前4年买了套房子,我出的几十万首付,然后去银行贷款按揭,婚后,付银行贷款都是我一个人,她从不付一分钱,也不过问.然后商量房子装修的事,打算花20万,说让她出一半,她说:房子是你的,管我什么事,我一分钱也不出!无奈,我就想和她每人拿出30万去再买一套,贷款每人每月平均分摊,她没钱,也不同意;我提议装修我不要她一分钱,等我攒够了钱,我装修好,她每月付我一半租金,她更不同意....10我借她的钱,一共才1万多,客户已经转账到我这边,但要几天的周期才到账,昨天她又向我要钱,说要买衣服,害的我跑银行先取了300给她,然而她却没有去...11她的生日她会提前两个月,就每几天提醒一次,索要礼物.然而我的生日她都不记得...12她的衣服,被单大部分都是我付钱的,包括手机卡,她们房间的液晶电视,冰箱等以前刚来深圳的房租押金都是我出的.每次吃饭90%是我付款,她走在路上只会说:你又不给我买!我不知道,我该怎么去面对,我想尽力对她好,但爱,体贴都是相互的,夫妻本应该同甘共苦,遇到这样的情况,我该怎么去做???问题补充：我们交往了快5年了,怎么说呢,我是做技术出生的,一般都内向,也从不去娱乐场所.也不会烟酒打牌,我不会无故对她发脾气,只是她对我吼的时候,或说些让人生气的话时,会让我很生气,对她没好语气.如果我们不闹矛盾,我感觉我们生活还算可以,很平淡.都是这些事情,闹的我对她很大意见.她呢,是一个疑心很重的人,没领结婚证的时候,害怕我不要她,领了结婚证害怕我和她离婚,这样的心态怎样能幸福呢?以前有她,我将全身心放在事业上,想好好发展事业.现在,我也想着将事业做大,以后好好和她生活.但作为一个男人,能怎样做呢?好好工作,挣钱,有时间能抽出来就陪她,基本她放假休息的时候,我都尽力不工作去陪她.陪她去公园,去运动打羽毛球,去爬山,去商场,看电视,去电影院.我还能做什么呢?性格的原因,肉麻的话我是说不出口,但我对她的好,只要她用心会体会到的.我感觉我活着真累,工作上,生活上,心灵上...我的要求不高,不奢望她对我怎样关心,照顾.只要为我着想下,能让我每天开开心心的就好了,我全身心的投入事业中.我觉得她很傻,她年纪一大,还能上班挣钱吗?她那点钱,够她活一辈子的吗?以后还不是得我养着她...我常常想自己哪里做得不好,但真的想不到,一个男人到底该怎样才算是对老婆好 【最佳答案】就象你说的，体贴是相互的。但是从你看说的这些话,看不出来你们哪里相爱。很认真的看了你说的这些话，可是还是没有弄清楚，你们到底是真的并没有爱，还是你们的爱被你的这些话被你记得的这些事抹杀了。你记得这些事，跑来问别人。但你问什么不找个机会，带她出去好好吃个饭，然后温柔一点，先坦诚自己哪里做的不好，最后表示这些事你很疑惑，直接问她，到底是为什么呢?是出于什么让她做了这些决定，说出了这些话。你要记得，你也有错。你也许会疑惑我很努力很爱她我究竟做错了什么?你想过吗，她很没有安全感，原因是你不能为她带来安全感。无法想象一个丈夫总用“我忘了告诉她我取钱了我忘了如何如何她就一直计较说我骗她，她怎么能这么做。”这样的语气来形容自己的妻子。信任也是相互的。你觉得她计较，但你想过吗？她也许从来都不相信你是忘了，她说不定每天都在害怕你今天骗她你忘了，明天就会骗光她的钱，然后抛弃她。你说的第9件事，只这一件事，就足够说明她跟你结婚一点都不幸福，因为她根本无法信任你能让她幸福。我相信任何一个女孩都不会愿意嫁给这样的男人。不要觉得你冤枉，你是男人。 【其他答案】兄弟你比我有钱N倍，不过一不小心你成了冤大头，这是我总结的夫妻十大忌，你看看你们都犯了那几条？1.按自己的习惯要求对方；2.把工作怨气带到家；3.离婚两字常挂嘴边；4.谁赚钱谁当家；5.夫妻分工过细；6.遇事不协商；7.娘家婆家分太清楚；8.常拿别的异性与对方比较；9.无故晚归或夜宿；10.不顾时间场合互相揭短你们犯了4,5,6,7条。谁赚钱谁当家。当你困难时，夫妻本应该相互理解，互帮互助，结果由于她工资还可以，所以变成你必须听我的，就成了这么个局面。夫妻分工过细。她搞她的，你搞你的，有一点什么工作交叉的，就会谈劳动报酬，不准备作出一点付出和牺牲，我怎么感觉她和你过日子像是在谈生意。娘家婆家分得太清楚。她妈他弟她都很照顾，不知道她照不照顾你爸妈，你的兄弟姐妹，如果都照顾，那她是大方，如果只管她家，恩，我不想说什么了。所以从你的叙述，我们可以分析一下她的性格：1.比较自私；2.不是很成熟；3.好强，态度强硬；4.不肯付出，但知道索取。所以说白了吧，她就是把婚姻看成一种买卖，像做生意，她卖了什么，她觉得她卖了她的青春，她的身体给你，将来也可能为你生孩子，所以你必须为此付出代价，钱，衣服，礼物，时间等等，同时其实她也害怕失去你之后自己受到伤害，所以在金钱方面非常小心，哪怕以后受到伤害相当于买卖失败，那还是有经济补偿的。总结一句话，这都是由于她不正确的婚姻观造成的。她这个人的本质可能不坏，但是指导思想是有问题的，楼主准备怎么做？ 我是妻子,今天他把网上别人的回答指给我看,我补充一些问题,希望有人帮帮我们解决问题.1关于项链的事情,我真的没有想到他反应那么强烈,我以为自己出的钱,自己送给姐姐他不会有意见呢,我姐姐在结婚第二年把她结婚买的耳环重新打了一对送我妈妈,所以我把这个项链送我姐姐的.2.春节我弟弟结婚,家里要花好几万块钱,我父亲去世了,家里就我妈妈操心,我作为家里最后一个即将出嫁的女儿,给我妈妈2万块现金,我是应该的,家里就我一个孩子上了大学,收入多一些,我自己上班还没有给妈妈钱.3我们结婚前钱都分得很清楚,春节回来的区别就是多了一个结婚证,我一下子并没有反应过来,要给他买票,来深圳前他是给了600元钱,可我忘记了.4.这点和上面理由相同.5实际情况是,他偶尔给我洗衣服,而我一直都在给他洗衣服(平均一周洗一次),他说要买洗衣机,我觉得屋子很小,放不下,用洗衣机也浪费水.6拍婚纱照我是一年前就说了(他说因为我妈妈在这边,不好意思在结婚前和我去拍),一直拖,他工作忙,我自己去看了很多家(他不知道),但是他安排4月去拍,对我讲过,最后我还是自己决定了一家比较便宜的,才拉他去了,付完定金,他就说我不按照他的意思,我觉得委屈,才和他吵架的.7以前给他烧录IC,一直都有计算烧录费的.8以前他急用钱投资,让我把我存的定期里面的钱取部分(取几千块钱)出来,并且付利息给我,我没有同意.后来他向朋友借了.我真的不相信他说忘记了在我工资卡取钱.那天,我是去医院看病,没有现金,挂号,排队看医生,排队结账,到我的时候,才知道卡里余额不足,才知道是他把钱取了,我就发火了,他不但不道歉,还说自己忘记了,说我不该发火.所以,我要求他把借我的,欠我的钱都算清楚还给我.这句话真的是气话:没钱你和我结什么婚!!!9再说房子的事情,我气他买房子的时候,根本就没有告诉我,在哪儿买,买多大的,我都不知道,半年以后才告诉我.房子在他名下,我提出加上我的名字,他说过户的话,手续费你出...现在对我这样,我一点安全感都没有,我还没有决定拿自己的钱出来装修.他还贷款,我也不愿意出.共同再买一个房子,一是没钱,二是没有意思了.10我手头没有钱,每天连上下班如果赶不上班车(坐班车不要钱,在公司吃饭也不用花现钱),打的的钱都没有,每天他才给我十几块钱,所以我说我要买东西,骗他给我取几百块钱11他的生日我一直都记得,第一个生日我还送他蛋糕.忘记的那次,我们都回家了,当天确实忘记了,上个生日,他回家了,我在深圳,我买了手套,回去的时候,天气并不是很冷,我想他用不着了,我就改送我弟弟了.12他平时的日用品确实是为我花了一些钱.上面这些话是在他见证下写的,公平.希望大家合理的为我们解决问题,多谢~ 1.可能她原本就打算买给她姐姐的。不是作为结婚纪念而挑的。所以对她来说，没有这层意义。LZ可跟她沟通沟通。2.既然是她自己出的钱，不是你给的话，就别管那么多了。虽然她嫁给了你，但我觉得她接济家人无可厚非。3.这个有点小气了。4.可能这是观念问题。她觉得她的钱不好挣，而且可能她觉得男人不该花女人的钱。5.两个人应该平心静气地商量。告诉她你不是闲呆在家。你在着做什么。理解她，也有义务让她理解你。6.有没有告诉她你有多忙。你有计划去旅游？不要跟正生着气和不满中的女人吵嘴。还有，不要因为工作繁忙就忽略她。多哄她，或许LZ不擅长哄女人，但这是制胜法宝。7.你觉得不应该给吗？有时不必要找些虱子在头上挠。免起争端。既然可以免费给别人烧，就别想着照顾谁谁谁。这是LZ说得好听了。如果你真是想照顾谁谁谁的话，买东西给她，请她吃好吃的。玩好玩的。这不是实质性的照顾吗？8.个人认为是LZ不对。你对这些事既记得这么清清楚楚。说明你也是都把这些放在心上的。男人这样，很容易引起女人反感。至少对我来说是这样。另外，她那句话，可能是生气的时候随口说来气你的。9.你们真是夫妻吗？你要她租金？她不愿出钱，我觉得我可以理解。因为如果是我，我也不愿意出。一是女人想靠男人。二是她可能还要照顾娘家。三是，我想问LZ，你们结婚了，你每个月会给她钱家用吗？10.感觉好寒碜。11.这个。。她过分了。你可以跟她发牢骚啊。说为什么不记得LZ的生日。另外，她生日她不应该提醒，但她或许是担心你不记得。LZ记得吗？如果她不这样提醒的话？个人认为对方的生日以及生日礼物不须要对方提醒。而要LZ用心提前准备。（觉得你们感情不是很深，我有点疑惑，你们为什么结婚了?）12.“她们”指的是你妻子和你岳母吗？你没把她们当家人看。而且，你很小气。当然，你妻子也有那种想吃男人的心态吧。但是想问下LZ,难道要你妻子和岳母请你吃吗？你不想帮她们付手机卡什么的，大可不做啊。。。不解。。。我觉得你们缺少一些沟通和相互的理解。如果你们的婚姻是建立在感情之上，好好沟通，多谈心，多试着去理解对方。应该没太大问题。还有一个，不要把她至亲至爱的人当外人来看待。我想对一些事，你会有所改观，而你们之间的感情会随之稳定。你们的幸福指数都会有所改善。以上，供参考。热心网友 家里的事情不是用来讲理的，老婆发脾气不是因为钱或者是具体事情，而是因为你不够宠爱她，做技术的很多男人都是踏实能干的，这是为何她喜欢你，愿意嫁给你，但是婚后你必须转换角色，要做婚姻经营者，不时的给她宠爱和惊喜，这样她才会爱你更深，才不会挑剔你，甚至变成怨妇啊热心网友 说来说去还是你没能给人家一个很好的安全感，其实我觉着婚都结了，还计较这么多干嘛，你还计的这么清楚，你算的清楚嘛？生活本来就不是加减法，更何况是夫妻之间，其实归根结底是你心里这么想了，你有没有让她感受到你这种想法，你又是不是这样做的热心网友
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本类别推荐文章把房子过户给子女的最佳方式你真的懂吗？
&&& 本文首发于微信公众号：君子i财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　现在北上深等地的房子动不动就五六百万，如今房价越来越高，很多年轻一代都面临买不起房的窘境，特别是对于在一线城市的购房者，拥有一套房产更是难上加难。但是对于家境好的孩子还是能够多一条渠道：从父母那里获得一套房产。　　但是你知道吗？如果你没选对方式，一不小心过户就要交上几十万的费用！前段时间，一老人550万的房子赠与给儿子，居然被征税100万，想想都太坑了。　　于是乎这催生了一个新问题：到底怎样才是房产过户子女的正确打开方式呢？　　目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。I财君接下来将以一套90平方米、市值300万的房产给财粉们算清房产过户这笔账。　　方案一：房产继承　　这一方案发生的前提条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。　　一般来说，这种方式会存在两个问题：　　1.继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也有不少。　　2.可能会遭遇“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。解决的办法是父母提前做好遗嘱公证、继承权公证，避免后续问题。　　办理房产继承，涉及继承权公证费用+评估费+印花税+登记费+契税5类费用：　　继承权公证费用：评估价的2%来收取，最低不低于200元，则300万元*2%=6万元。　　评估费：100万以下（含100万）部分，费率为0.5%，100万以上至1000万部分，费率为0.25%，则100万元*0.5%+200万元*0.25%=1万元。　　印花税：房屋评估价的0.05%，则300万元*0.05%=1500元。　　登记费：100元。　　契税：法定继承人免契税、对非法定继承人需要缴纳契税1.5%。　　那么，公证费6万+评估费1万+登记费100元+印花税1500元=71600元。
&&&&&方案二：房产赠与　　名副其实，是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。　　一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很“不抵”。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，如果是新买的房子、贵价房、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的，还要仔细算笔账才行。　　办理房产赠与，涉及评估费+营业税+城建税及教育附加费+个人所得税+赠与公证费+契税+印花税+房产登记费，8种费用：　　评估费：计费方式一样，还是100万以下（含100万）部分，费率为0.5%，100万以上至1000万部分，费率为0.25%，则100万元*0.5%+200万元*0.25%=1万元。　　营业税：由于近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗嘱取得房产的，免征营业税，此处计为零。　　城建税及教育附加费：城建税为7%，教育附加费为3%，不过只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，此处同样计为零。　　个人所得税：无偿赠与配偶、父母、子女等以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人免征，此处同样计为零。　　赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元，则300万元*2%=6万元。　　契税：税率按成交价的3%计算，则300万元*3%=9万元。　　印花税：税率按成交价的0.05%计算，则300万元*0.05%=1500元。　　房产登记费：100元。　　那么，评估费1万+营业税0+城建税及教育附加费0+个人所得税0+赠与公证费6万元+契税9万元+印花税1500元+房产登记费100元=161600元。　　啧啧啧，当父母的想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，不然费用那得更多了。所以说咯，把房产送给子女，不是那么简单哦。
&&&& 方案三：房产买卖&&&&I财君算一下账发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。据实操人员介绍，如今在广州市，只要证明彼此是直系亲属，可以按照房子的原价而非市场价进行交易。比如父母原来花40万元买的房子，可以40万元的原价卖给子女。这样一来，计税基数可以变得更低。据说，如今父母的房子给子女，90%通过买卖达成。　　不过，房产买卖受购房名额限制，此外买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。而且和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。　　办理房产买卖，涉及契税+营业税+个人所得税+评估费+测绘费+登记费+印花税+交易手续费，8种费用：　　契税：和普通房产交易一样，受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，依照例子设定的范围，则应该按首套或二套，90平米（含90平米）以下，契税为1%，则300万元*1%=3万元。　　营业税：未满2年的住宅营业税为5%，2年及以上住宅免征，此处计为零。　　个人所得税：有两种情况，一是按交易总额的1%或者两次交易差额的20%计算，二是如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个人所得税，此处同样计为零。　　评估费：交易房屋评估价的0.1%计算，则300万元*0.1%=3000元。　　测绘费：75平米以上、144平米以下的住宅为300元。　　登记费：个人住房登记收费标准为每件80元。　　印花税：住宅免征印花税、权证印花税为5元/本，此处计为5元。　　交易手续费：买卖双方均需缴纳，计算方式为房屋面积*2.5元/平方米，则90平方米*2.5元/平方米*2=450元。　　那么，契税3万+营业税0+个人所得税0+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费450元=33835元。　　综上所述　　算完了上面三种方案，i财君来总结一下（以下是俗称的敲黑板时间）可以看到，案例中3种不同的方式所产生的费用：　　房产买卖：33835元　　房产赠与：161600元　　房产继承：71600元　　显然，赠与的费用过高，房产继承的流程也比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式较省钱！　　友情提示　　但是i财君必须要强调的是，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，那么买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。　　所以咧，i财君建议有需要的家庭，要根据实际情况具体问题要具体分析！！　
&&& 文章来源：微信公众号君子i财
（责任编辑：周晓亮 HZ001）
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父母房产证过户给子女怎么花钱少
父穿工扁继壮荒憋维铂哩母都80多岁了，身体健康，头脑清晰，他们自己有两套房，想把其中一套房过户给孩子。问：哪种方式花钱最少？如：赠与、过户、公正等等
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您好,首先,要否定您提到的公证,因为公证并不能代表房屋所有权的真正转移,公证的只是一种意向,而房屋所有权的转移必须是房产证上面的房屋所穿工扁继壮荒憋维铂哩有权人的变更,所以公证不可取。 现在再说说剩下的两种方式,赠与和买卖。 如果单从这一次的行为来看,赠与要比买卖省点税金,根据法律规定,赠与的房屋免征营业税,另外,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。 不过,还有一点也要注意,根据法律的规定, 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。 也就是说,这次如果采用赠与的方式,那么受赠人日后再次出售这个房屋的时候,要交纳的个人所得税是比较高的。 所以,您还是要好好考虑一下,其实,单就这次的过户行为,买卖与赠与相差的税金额度并不是很大,是要考虑眼下的这一次税金,还是综合考虑以后的税金,还得您自己来拿大主意哈~
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