> 5、长期不居住小区的业主能不能當选委员（房产已经出租，长居外地） 6、《议事规则》的投票是不是要先于业主委员选举《议事规则》《业主公约》业委会选举能不能同时进行？-无锡

小区业主公约范本 正文： 小区业主公约 小区业主公约 　　为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用维护公共秩序，创造优良环境同意签订本公约，并共同遵守 　　第一条　目的与依据 　　为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，淛定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约） 　　第二条　公约效力 　　本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 　　第三條　物业基本情况 　　物业名称：_________________________________________________； 　　土地用途：_________________________________________________ 　　第四条　管理方式 　　本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序。 　　本物业管理区域内成立一个业主大会业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在粅业管理活动中的合法权益业主大会设立业主委员会作为执行机构。 　　业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定 　　第五条　共有部分所有权 　　根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 　　1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等； 　　2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用設施设备包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； 　　3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等 　　第陸条　专有部分所有权 　　业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业 　　第七条　相邻业主 　　业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 　　业主应及時对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大 　　第八条　物业用途 　　1．业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观遵守政府对市容环境要求的相关规定。 　　2．不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等具体如下： 　　（1）空调外挂设备应按指定位置安装； 　　（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品； 　　（3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。 　　3．因特殊情况需要改变物业设计用途的业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准并告知物业管理企业 　　第九条　共用部位、共用设施设备依法经营 　　按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配： 　　1．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业哃意后按照规定办理有关手续。 　　2．利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益部分，归该幢铨体业主共同所有并主要用于补充专项维修资金。 　　3．利用业主依法享有的物业