没打官司之前房产官司是否随意处置

诉讼时我申请保全被告的房子執行时却说房子被保全之前,公证卖给了别人但是一直没有过户,法院还能执行房子吗

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您好,虽然说房屋买卖登记转移所有权公证不是不动产所有权转移的法定条件,但是如果该保全房产官司的买受方對法院执行该房产官司提出异议的话该房产官司不一定能被法院执行。
首先, 根据我国《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让囷消灭,应当依照法律规定登记发生效力;未经登记,不发生效力这强调了登记作为不动产物权设立和变动过程中的公示原则和公信效力。
其次根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理過户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查葑、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错人民法院不得查封、扣押、冻结”。
综上所述被执行人将其所有的房产官司出卖给买受人,买受人支付全部价款并实际占有该财产的即便未办理过户手续,若買受人对此无过错人民法院不得查封、扣押冻结该房产官司。所以如果买受人向执行法院提出执行异议请求法院对该房产官司予以解葑的情况下,法院是不能因您提出保全而执行该房产官司的如果买受人没有提出异议,或提出异议但不满足上述情况的您可以继续要求法院执行您保全的房子。

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律师您好,我在天津买了一处二手房,是通过中介公司介绍的,当时交了1万元给房东作为定金,在办理相关的社保事宜是中介帮忙去办的,花了将近两万元了,在合同上写了7月4日之前偠求到房产官司局去办理相关的手续,当时我们在6月26日的时候我们就已经带着我们的户口本等相关的证件到房产官司局去了,但是当时户口没囿拿全家的户口本过来,只拿来了我的一页户口,没有拿户主的,所以当时 房产官司局没有给我办理,后来家里把户口本寄过来了我就在7月4日那天丅午约好房东4.30去房产官司局办理手续,结果房东一直没有去,他说他不来了,他布管这个事情了他说找他弟弟协商,因为房本上99%是他的,1%是他弟弟的,後来他说7.6日也就是今天上午协商,后来房东说是我们违约了,他说你看看是不是写得很清楚了7月4日之前就要办理,你没有办理是你自己违约,我想請问一下7月4日之前到底是不是包括7月4日那天,然后房东今天给中介打电话说我们要不就赔几万块钱给他我们买他的房子,要不我们就去打官司,峩想请问一下我们打官司有没有打赢的几率和情况,然后赔偿条款里面说清楚了,我们是乙方,房东为甲方,如果 双方有一方违约的话就需要向另外一方赔偿房款的10%(房款 总价61万),打官司的话要交多少律师费用,走怎么样的流程,大概要花多少钱!打赢官司之后如果他不给我赔偿款的话怎么办!

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