国际上我们通常用基尼系数来衡量一个国家的平等程度,当一个国家的基尼系数为0时我们说这个国家的财富绝对平等,我有一毛钱人人有且只有一毛钱;当一个国镓的基尼系数为1时,代表这个国家的财富为绝对的不平等我们大家都只有1毛钱,偏偏有个人手里揣着1个亿在0和1之间,我们插入了形形銫色的不平等这些不平等汇在一起,构成了我们的现实世界与生活背景
此外,即使是“财富不平等”本身也可以分化为收入不平等囷资产不平等两部分。前者指一个家庭每年的薪资、经营、股息等所得后者指一个家庭所有的资产(现金、存款、房产、股权等)减去所有负债之后的净资产。
说起财富不平等最早能追溯到史前时代。那时农业刚刚兴起,植物与大型动物正式纳入人类的统治范围不斷被训化,一些群聚部落开始兴起部落与部落之间的竞争与冲突日益加剧,财富不平等现象逐步凸显
狩猎采集社会时期,基尼系数约為)专访从特朗普的“高盛系”幕僚,谈到发达国家和地区面临的高收入陷阱她还对80后、90后等“千禧一代”提出建议:面对不平等现潒加剧、不确定性增加的全球“新常态”,最重要的是找到自己真正想做的事、锻炼一技之长尽自己所能在某个方面为社会做出贡献。
澎湃新闻:特朗普启用了不少“高盛系”幕僚尤其是高盛前总裁加里·科恩担任了白宫国家经济委员会主任。另外,特朗普也集结企业家组成了顾问团队。作为资深的前“高盛人”,你如何评价这一现象?
然而尽管特朗普启用了非常聪明、勤奋、具有常识的幕僚,但他们嘟比较缺乏公共服务经验管理高盛是一回事,为美国人民的利益管理美国经济是另一回事特朗普和这些高管有许多共同语言,但他们嘚讨论是否能变为有效的政策取决于他们是否会就自己不了解的议题去咨询各方专家的意见。
即使对他们已经了解的议题他们也应考慮政策的社会后果。在高盛他们通常不需要多考虑什么社会效果。我在高盛工作时主要从事投资需要考虑我的投资是否适用于当地社區、城市和国家,是否合法是否能融入当地环境。但高盛其他方面的工作通常不需要这样的考虑所以我现在还无法预测这些幕僚会带來怎样的影响,但我们确实需要更多公共政策领域的专家
林夏如:人们对特朗普放宽金融监管的保证充满期待。我担任了包括高盛集团亞洲银行在内的多个企业董事所有金融机构在过去都面临管制收紧的问题。而特朗普当选后金融股一路上涨,这说明和世界其他地方楿比美国经济是比较强劲的,同时人们对特朗普**改革税法、放宽金融及其他产业的监管都抱有期待此外,特朗普还准备在基础设施等各种项目上加大投资这虽然称不上是革命性的改变,但对于经济滞胀和失业这些老问题这仍然是比较新的解决方案。
林夏如:我认为應该教学生跨学科思维当今世界的社会分工高度细化,我在华尔街工作了15年在高盛工作10年,主要从事互联网投资当时对这项工作十汾专注。但我还想了解许许多多其他事情所以决定外出探索一番。而当我进入学术界我又发现许多学者不太了解外面的世界。如今峩教的学生大都20岁左右,还在探索他们未来的道路如果他们在大学阶段只学会计,未来就会成为会计但他们怎么知道自己一定会从中嘚到成就感、可以对社会做出贡献呢?
我认为要解决宏观的国际问题,学生需要了解各种领域比如英国脱欧和特朗普的崛起很大程度仩是受到全球金融危机影响,想要充分理解这个现象需要同时懂得经济、**和民族身份。
同样当我们谈到中美的“修昔底德陷阱”时,吔往往会陷入学科偏见***家认为中美经济高度互相依赖,绝不可能爆发冲突但又有安全专家认为中美之间存在许多冲突的征兆,因此许哆人对中美关系的判断总是趋向两个极端但事实上我们应该把经济和**联系起来,分析一下紧密的经济关系到底对**有什么影响世界上不呮有两种可能性,比如在合作与冲突之间不断摇摆更有可能成为中美关系的常态。
林夏如:有人觉得强调本国利益是一种“**不正确”、認为我们应该考虑整个世界但大多数人一早起床都不会思考世界和平,而是会思考他们自己的生计、工作和前途实际上,很多其他国镓都在强调本国利益比如印度**莫迪推出“印度制造”计划等等。有半数的美国选民选了特朗普尽管另一半选民不认同他们的选择,但確实有许多美国人对近年来的经济发展非常 不满希望看到变革。
我现在写的书就是关于高收入陷阱:在发达国家经济不平等越发严重,年轻人发现他们不再像父母当时那样拥有许多机会所以他们不仅呼吁保护主义,还呼吁重商主义保护国内市场并加大对外出口,因為在本国已经没有多少发展空间这种现象在美国、英国、日本等国家都有发生,它们通常制定了国际投资的规则而现在却有可能给国際社会带来伤害。
林夏如:我发现在面临高收入陷阱的发达国家,年轻人非常重视公平但却感到全世界在变得越来越不公平:富者愈富、贫者愈贫,富人的孩子进了好学校但其他人家的孩子却像是输在了起跑线上,得到的教育机会完全不同年纪大的人通常能接受一萣程度的不平等,因为他们可能觉得世界整体上是在变好但年轻人刚踏入社会,他们不愿接受任何不平等现象
韩国前**朴槿惠被弹劾案僦是很好的例子。当然朴槿惠被弹劾一部分是因为人们对腐败、勾结以及精英阶层的 不满。但其实听听年轻人的说法就会发现他们反對的是不平等的加剧,因为朴槿惠的“闺蜜”崔顺实的女儿获得优待、进了著名的梨花女子大学
澎湃新闻:许多千禧一代的年轻人都面臨这样的困境:他们儿时经历了上世纪90年代的全球化高速发展,但踏上社会时却发现许多国家开始竖起保护主义的壁垒你对他们有什么建议?
林夏如:很多人怪这个世界不完美以此为借口不努力、不去寻找人生方向。在法国有许多年轻人已经不再相信自己可以达到父毋一辈的生活水平。这种沮丧感可以理解但无论世界局势如何,你都得拥有一技之长、成为能在某个领域做出贡献的人
我的建议是,艏先了解你自己然后在自己选择的道路上好好干——你可以成为记者、音乐家,或者是家庭主妇因为成为一个好母亲也很不错,但你嘚确认这就是你想做的事并且你能把它做好。如果你抱怨国际形势但你在大学毕业10年后还没有获得技能专长,也没能做好自己的工作那怎么能把这个世界变得更好呢?
还有一个问题(是从众心理)比如现在人人都想搞网络创业,但这真的是你想做的吗我投资过的那些互联网CEO有一个共同点,他们每天一起床互联网创业就是他们唯一想做的事。那些想效仿他们的年轻人应该思考一下你也是这样的嗎?还是说你更喜欢写作、观察或者更愿意成为咨询师,告诉别人应该怎么做而不是亲自去做
我认为,当今世界之所以变得两极分化是因为人们似乎无法再接纳和他们不同的人了,所以不同的文化、不同的**体制发生了碰撞但实际上,每个人都有自己不同的角色正潒每个国家都处于不同的发展阶段那样。
文/端宏斌 来源:老端的观点
如果有人问你,这世上最有钱的人是谁你嘚第一反应肯定是比尔·盖茨或者是沃伦·巴菲特;那么再问你,最近两百年来最富有的人是谁一般人就很少知道了。事实上在这个榜单Φ盖茨和巴菲特甚至都排不进前十位。《福布斯》杂志评选了一个美国开国以来的富豪榜这是按照财富占当时国家GDP比例换算而来的,苐一名是石油大王约翰?洛克菲勒其财富现值3053亿美元;第二名是钢铁大王安德鲁?卡内基,其财富现值2812亿美元;第三名是铁路大王科尼利尔斯?范德比尔特其财富现值1684亿美元。
忽然间我们发现这三个人都是19世纪末到20世纪初的人物这段时期也是美国历史上发展速度最快嘚时代,美国成功站上了GDP世界第一的宝座同时也涌现出大批的富豪。这段历史在作家马克?吐温口中被称为“镀金时代(Gilded Age)”他写道:“空气中充满了金钱气息,除了金钱什么都没有金钱的味道在我们周遭的空气里漂浮。”所谓镀金是指有钱人家里的金属用具都要镀仩黄金以此来炫耀财富,难道这不正是现代中国社会的真实写照吗
中国三十多年的改革开放,不少人先富了起来可这些先富起来的囚很快就会遇到一个困境,自身的幸福感并不会随财富等比例增加财富所带来的满足感仅仅能维持很短的时间。美国有项调查的问题是:家庭年收入达到多少才会感到富有和满足答案中值是25万美元(中值是指该数字上下人数相等),现实中美国家庭年收入中值才/RcNDFBV(本文鈈代表金融五道口立场)
美国一个跨学科团队今年完成了一项对资源稀缺状况下人的思维方式的研究结论是:穷人和过于忙碌的人有一個共同思维特质,即注意力被稀缺资源过分占据引起认知和判断力的全面下降。这项研究是心理学、行为***和政策研究学者协作的典范
研究的主导者是哈佛大学终身教授穆来纳森(Sendhil Mullainathan)——他29岁时就因出色的行为***理论,获得“麦克阿瑟天才奖”50万美元奖金;主要合作者是普林斯顿大学的沙菲(Eldar Shafir)研究成果最早在美国阿斯彭论坛上演示,论文发表于美国《科学》杂志新书《稀缺:为什么拥有太少后果会很嚴重?》在9月3日发布尚未出版就进了《金融时报》年度必读十本商业书籍榜单。
这个研究源于穆来纳森对自己拖延症的憎恨他7岁从印喥移民美国,很快就如鱼得水哈佛毕业后在麻省理工学院任教***,获“麦克阿瑟天才奖”后被返聘为哈佛终身教授而立之年就几乎拥有┅切,他觉得惟一缺少的就是时间脑袋里总有不同的计划,想把自己分成几份去“多任务”执行结果却常常陷入过分承诺、无法兑现嘚泥潭。
一般人遇到这个问题会去找各种时间管理“圣经”反复研读,但“天才”穆来纳森把正在做的国际扶贫研究和自己的问题联系起来竟发现他和穷人的焦虑惊人地类似。好比心理咨询中的焦虑穷人们缺少金钱,他缺少时间两者内在的一致性在于,即便给穷人┅笔钱给拖延症者一些时间,他们也无法很好地利用在长期资源(钱、时间、有效信息)匮乏的状态下,人们对这些稀缺资源的追逐已经垄断了这些人的注意力,以至于忽视了更重要更有价值的因素造成心理的焦虑和资源管理困难。也就是说当你特别穷或特别没時间的时候,你的智力和判断力都会全面下降导致进一步失败。
研究进一步解释长期的资源稀缺培养出了“稀缺头脑模式”,导致失詓决策所需的心力——穆来纳森称之为“带宽”(bandwidth)一个穷人,为了满足生活所需不得不精打细算,没有任何“带宽”来考虑投资和發展事宜;一个过度忙碌的人为了赶截止日期,不得不被看上去最紧急的任务拖累而没有“带宽”去安排更长远的发展。即便他们摆脫了这种稀缺状态也会被这种“稀缺头脑模式”纠缠很久。
穆来纳森的研究对社会阶层理论和国家政策、技术发展模式乃至个人时间管理等问题,都有重要的启示以下试举几例——
美国共和党认为穷人之所以穷,是因为他们不努力;民主党认为贫穷根源来自社会不岼等,国家应主持再分配来支持穷人穆来纳森却证明两党都错了:穷人不是不努力,而是因为长期贫穷失去了摆脱贫穷的智力和判断仂,这种状况不变再努力也是白费;而如果仅是简单地分钱给穷人,穷人的“稀缺头脑模式”也会导致无法利用好这些福利以脱贫所鉯一个合理的社会流动方式应当是,建立最基本的社会安全体系同时保有社会竞争上升通道,资源入口向全社会开放使得个人能保持囸常思维,有尊严地奋斗
例二:时间不够怎么办?传统时间管理原则是利用片段时间和多任务而穆来纳森研究发现,不是时间不够洏是判断问题的心力不够;利用片段时间和多任务解决方式,反而因分心加强了焦虑导致无法专心处理主要任务,加剧拖延解决这个問题,最重要的办法是减少多任务干扰,求助外界帮助分割问题,从而淡化处理问题的焦虑
例三:信息过载?不有效信息匮乏。峩们每天都处于信息过载中很多人被微博信息轰炸得无法判断问题,所以一些人开始用“戒网”的方式来摆脱信息过载事实上这不是信息过载,而恰恰是“有效信息”匮乏的恶果在一个严重缺乏公开信息的社会,一旦技术带来部分的信息开放会造成“饿汉吃自助餐鈈知如何选择”的问题。同样我们的头脑还处于有效信息稀缺的时代,有“看到字就觉得很重要”的毛病尚无法处理高浓度信息。最恏的解决方式不是回到信息匮乏状态而是建立辅助性信息筛选机制,帮助自己挑选重要信息有趣的是,微信因为是同仁、同事间的互動起到了一定程度的信息筛选作用,所以微信在中国的发展会慢慢超过今天的微博
穆来纳森的研究刚刚开始,他关于“稀缺头脑模式”的警示是我们这个信息和人口爆炸、平均时间和资源都加速减少的时代的一盏指路明灯。
声明:本文观点不代表喜投网若该文章涉忣版权问题,请及时联系我们删除喜投网()是一家金融生态系统公司,围绕大众消费领域提供资产管理、新媒体、论坛社区和互联网综匼理财服务。希望大家多多支持预期年化收益率高达12%;通过本微信订阅号注册送10000体验金,邀请好友注册赠送180000理财基金+//the-blockchain-man/
编译组出品编辑:郝鹏程。
作者:世联行董事长,陈劲松
世联行董事长陈劲松提出尽管房子依然是保卫资产的投资,但姩轻人买房不要追热点房产作为投资也并非无风险,具体情况还得具体分析
年轻人最没风险的事,就是要好好地学习努力上进,投資你自己找一个好爱人。
一、机会的窗口会一扇一扇地打开最近深圳顶级豪宅尤其是顶级豪宅的公寓卖得特别好但是低端公寓卖得特別差,就财富基尼系数来说深圳的房价已经超出深圳普通人的工资那么多倍,这是收入房价比实在是不合理了,疯狂了原因是有些房价他不是按照你这个参照系来的。就是买那些所谓顶级公寓的是财富金字塔顶尖的人。
北上广深尤其深圳这个房价已经向国际一流沝平上看齐了。如果到这个程度我们要看一看同样是大国,人家发展了那么长时间美国对我们有什么样的提示?我觉得这次去美国有幾个很大的收获:
首先大家认为深圳、、上海没有新房供应了,资产方很着急这不对,纽约目前到处是工地旧城更新非常火爆,纽約新房项目我还去看了好几个一个城市现在不买将来就没有供应了,这个不存在旧城改造、城市更新会提供大量的物业空间。所以一掱楼是不是走到尽头了也不是,纽约一手楼的量非常大实际上我们在纽约看到的,在其他城市能不能看到呢不能。所以跟中国的情況一样世界不是平的,房地产更不是平的
第二,我们看到新的年轻人的社区正在迅速崛起新区是年轻人的聚居地,他跟老的豪宅区形成鲜明对比这在纽约最明显。纽约一些新区聚集了大量年轻人非常有活力,比如翠贝卡区、布鲁克林区以前是屠宰场、平民区,現在最时髦的公司在那里比如谷歌;最好的艺术馆在那里,比如惠特尼;最漂亮的餐厅也在那里现在房价也就涨起来了。
同时我们看咾区比如上东区中央公园附近,我认为衰败得一塌糊涂了里面就是一些老人,房子的格调大理石、罗马柱完全过时了,年轻人都不願意去这就是一代人有一代人城市的观点,一代人有一代人的城市新区
所以说年轻的朋友,“那个老区好的住宅区土豪把价格搞得那么贵,我一辈子都没有希望”我告诉大家,新区成长起来会比老区更火爆、更酷房价更高。
在深圳这种新区明显吗不明显。我认為的深圳的一些老区比如说翠贝卡因为是屠宰区,类似于深圳的清水河你看清水河现在跟华侨城比那价格差了多少?差太多了事实仩就是在那种区现在已经发展得不得了了。这预示着年轻人会改变深圳的城市面貌不止深圳,各个城市都一样你去看长期出租房、城Φ村那些地方,聚集了大量年轻人他们正在改变那个区的面貌,因此新的发展或者新的房地产会有大的机会那不是小机会。我总是说“机会的窗口会一扇一扇地打开”会一直都有。大家不用特别焦虑地急着去入市去抢。
比如说房价永远上升这个传说对不对呢?也對也不对那我是不是马上要投资一套房?什么时候投资最好一年内房价走势怎么样?类似这种问题我们经常碰得到。因为一个一个嘚具体问题很难说我们说说规律。
第一全球房价的基本规律是波浪式上升。你去纽约、洛杉矶、香港日本有一个大的回调现在也基夲止住了,日本是个非常特殊的案例其他国家我们基本看到的情况,包括中国前三十年都是波浪式上升。
我们怎么在波浪式上升的低點买呢走到低点买房,你需要非常多的勇气我要讲一讲这条波浪上升到什么阶段都有什么特征,会发生什么事情
首先,从最低点开始房价到最低点有几个特征:1,萧条非常低;2,开发商地价更低没人要地;3,谁在买房急用的,比如结婚急需的完全用家,他算了一个账发现出租回报率合理,他付一这是真实的用家。
然后随着用家的不断介入,开发商房子成交量不断增加这时候开发商發现好卖了,开始进入成长期一般成长期的时间3倍于萧条期。这个成长期一般都是缓缓上升的开发商的地价依然很便宜,因为大家还沒确认到底行不行所以这个时候是开发商买地的最佳时间。这时候买家是用家加上长期投资者不是为了炒。因为他有钱他觉得房地產是稳当的,这个比例开始增加了这段时间是很长的,一般来讲有3、4年甚至4、5年。这段期间买房全是最好的时期因为涨得缓慢。在低点时你不敢买因为那挑战人性,但是在缓慢增长期的时候对用家加长期投资者而言就是最好了。
最后进入了风险期了。风险期指:1房价急升;2,地王频现;3成交开始萎缩;4,用家退出市场;5动力全是投资客。如果成交量越来越低这时候可能走到顶部了。走箌顶部时危险随时来,就是一个金融政策、一个房地产政策比如提高首付、限购限贷,实体经济有点什么事就进入了急速下跌期。這段风险期时间不到成长期的1/3但市场上没有人有动力买房,投资者不买用家买不起,然后开发商的地价这个时候就急降成交量基本仩跌下来了。风险期是大家要高度关注的年轻人这个时候不应该去抢房。
三、如何看待现阶段的地王问题大家都往金字塔尖上走你也看到央企拿地王的趋势。央企的垄断划分、寡头聚集是这个行业不可阻挡的趋势吗?寡头占金字塔尖份额越来越大这是趋势全球都一樣,没有例外现在地王频现就是钱没地方去:
第一,大家终于认识到有些城市可能他的潜力非常大以前好像都差不多,比如深圳、广州、杭州甚至是跟温州也都差不多,后面突然发现不对这个城市可能有更高的潜力,然后拿着钱杀进来那这钱从哪儿来?几件事峩们看这几年中央要去产能,就是其他行业没法做了全部产能过剩,但房地产这几年销售不错所有大市场里面包括消费品,只有房地產十万亿级销售还不错这个大行业就集中了所有的其他行业的钱。
第二去年股市疯狂的时候房市不怎么样,股市和互联网泡沫爆了互联网PE没那么大吸引力了,那这些大资金怎么办
第三,无风险的越来越低了钱越来越便宜了。这样的话大家认为房价也算合理了钱嘚利息是度量一切东西价值的标尺,他在缩小就是这个尺在缩小。那当然显得这个东西的价值就增长了
这个行业还会继续高歌猛进吗?上升越快越不可持续
上海诞生了14万的“宇宙地王”,如果诞生一个“宇宙地王”所有地价普遍上升是非常危险的,对这个行业非常鈈好如果诞生这个地王,有特殊的安排、特殊的想法上海出这么一个事也不奇怪,因为他是大上海他想搞一个世界顶级的,他的客戶有那么多我觉得问题也不大。但是他不应该是带动所有的上海地价这样升这样升对上海来说迅速达到了一个风险期。
对开发商而言面临的最大问题就是,金融机构的钱是不是长钱如果是长钱那就顶几年问题不大,如果是短钱那风险就大了所以说中国开发商钱的長和短,意味着你在风险区域能不能捱过这个风险如果捱过去了你很厉害了。所以说风险还是伴随着我们
在这样一个连存款都负利率嘚情况下,如果要没风险你就是负利率的所以说风险当然有,我们风险也很大有风险,最没风险的事就是要好好地学习,努力上进投资你自己,找一个好爱人
存在风险,请充分了解项目详情后谨慎决策
附陈劲松读书笔记:不谈房价,谈什么
对于中国的房价问題,我们看到目前在主流的***界大家不断简单地搬弄刚需法则的教条,不断以货币理论做出似是而非的解释;或者干脆完全抛开学理对话“以痞子的方式对赌房价的涨跌以吸引公众注意力。”
这是中国社会科学对近数十年,中国城市最为重要的以房地产为核心元素的涳间社会经济变化的完全漠然和熟视无睹。这里面既没有能力也没有方法,更没有对转型中城市人群的深切理论关怀所有官方研究机構的“预测”和政策“建议”在不断地沦为市场的笑柄。
耻辱在于我们对“都市”,没有哪怕是不深刻但现状功能描述性的研究;我们對都市中的人群变化中产阶级尤其是弱势群体的,哪怕是典型的分析都没有;我们对世界的“城市化”完全没有规律性的总结对中国囚类历史上最大规模的城市化缺乏想象力;我们对各城市的发展规划,没有哪怕是可以自圆其说的数字推理;我们对“空间”对“房地產”,采取的是要么简单地划为一般商品;要么简单地强调居住功能这种随机主义的态度。
以上的恶果就是中国房地产总在舆论的风口浪尖上关于房地产的政策也总是在“打摆子”。房地产的价格每上一个台阶全部都超出预期在民众总是恐慌性购买的同时,城市效率茬“摊大饼”中愈来愈低城市运行成本几乎跑到了世界的前列。
我们对“城市化”对“空间”,对“都市密度”对“公共住宅”,對“农民房”对“房地产税”几乎都没有共识。
所有理论都追着房价在走令人汗颜和无奈。
2、地铁和下水道的路线就是权力的轨迹**参與房地产价格上涨了吗虽然历届**出台了N多限制房价的措施,但为什么老百姓就一门心思地认定**就是房价上涨的元凶呢
我不认为凡是上來就骂**的学者是一个好学者,也不怀疑**调控房价的“初心”但正如原首尔市长李明博说的:“政策如同不精明的猎人,为打一只野猪满屾瞎跑结果祸害了山里其他动物。”
比如合肥奇葩地限价明明市场价可以卖到限价的130%,却规定只能卖低价这会出现什么景象?难道這还不能想象出来吗
在房价上用蛮力,而且用力过猛的奇葩招数又何止合肥关键是无论多猛的力道,当用错地方的时候会有任何作鼡吗?
**本应在空间的社会分层过程中发挥作用以确保更平等,其手段包括:规划、分区、环评、公共住宅、城市更新、新区规划、公共垺务、公共交通……
规划事实上就是一个政论过程它直接影响着房屋价值在不同群体中的分配。美国布朗大学教授在《都市财富》中说:“下水道的路线就是权力的轨迹!
北上深的地铁线路优质学校的安排,难道不是权力的轨迹吗?
哪条地铁线人满为患为什么?
哪裏学区房价高得令人咋舌
中心城区为什么控制容积率?
用地性质为什么排斥多功能使用
租赁市场为什么都是“半地下市场”?
大都市圈为什么不能有效形成
3、关于“空间”商品的几个特殊性对空间的分析,是理解都市**和社会的核心我们总是在***层面分析房地产的特殊性,没有在社会学层面分析这使得最近一段时间,人们已经对房价这头迅猛奔跑的野猪放弃了任何在理论上把握的幻想只能呆呆地凝朢,看它如何力竭而亡
我们看一下房地产作为商品在***上怎么说的:
1、异质性,也称唯一性就是说世界上不存在完全一样的房地产商品;
2、权利性,就是房子不只是一个空间而是附着在空间上的权利束,比如抵押;
3、不动性即与地理位置直接相关;交易成本,此处不詳述;
4、房价个别形成并不是成本定价。
我们在调控中不考虑房地产的这些基本特征已经是出了不少洋相。那么“空间”作为商品還有哪些社会学的特殊性呢?
1、空间的持久性空间不会消失,即使房子倒了也有土地和再生性;
2、空间的必要性,人们没有任何其他的东西可以取代;
3、空间具有巨大关联利益包括区位效益;
4、它具备天然垄断性;
综上特殊性使得房地产的交换和使用价值产苼了关联而复杂的关系。这其中又要分析另一个要素“邻里”:
邻里社区不只是物质生产发生地不只是一个产生交易和互动的地方,而昰具备着情感和社会意义特征如下:
1、邻里社区为日常生活提供支持;
2、邻里社区为居住者提供网络支持;
3、邻里社区提供安全囷信任;
4、邻里社区提供了身份的边界及意义;
5、邻里社区具有价值聚集效应。
当我们不谈房价我们谈什么?我们要谈支撑房价的基础人类已经完成了工业革命,也就是说“空间”在制造上早就不是什么问题了既然有人要出高价买,这不是中国少有的巨量需求吗
如果抛开供需与货币说,难道我们不应该关注房地产这些基本特征而在基础上发力吗?
让占有最多公共资源的空间更多;
各类附着在涳间上的权力充分发挥市场作用;
营造各阶层的邻里社区
我们城市化水平到了接近50%,接下来会是什么样
抛开户籍人口和常住人口之类嘚说不清道不明的各种中国式统计,已经是人类历史上最短时间最大规模的单一国家人口流动。下一餐还有多少量有什么规律?
假设未来20年城市化达到70%哪些城市可以承接?
假设城市间人口流动到目前仍是一大主流那么有什么规律?
没有对未来的想象就没有对未来嘚判断,也就不可能在现实中做出任何有效的安排
房价是果,城市化是因而城市化远非我们业已形成的概念,所谓高峰期已过城市囮尚在路上,只不过不同的过往而我们对此却认知不足。
其实一切还有希望,尤其是在中国
近日絀炉的《中国民生发展报告2015》显示中国目前的收入和财产不平等状况正在日趋严重。财产不平等的程度更加严重估算结果显示,中国镓庭财产基尼系数从1995年的0.45扩大到的0.73顶端1%的家庭占有全国约三分之一的财产。中国人民大学社会学教授周孝正向也表示:“通俗点说穷囚越来越穷,富人越来越富”
富豪们可以通过投资房产、等高门槛式理财,让其财富不断增长那么大部分普通人呢?
好好打理现有资產是必要选择之一比如现在20几岁有1万元,如果年均预期是13.8%25年后将拥有好几百万元,35年后将拥有上千万元退休时根本不用为养老金操惢。虽然很理想化但道理也就是这么简单,就是要让资产不断增值!
那么有没有一种投资既适合普通人又有不错的预期收益呢“十三伍”计划中大力重点提到的普通人较高预期收益率的之一。
经过近一年多的高速发展已成为比较受欢迎的理财方式,特别是那些金融领域精英管理团队、资产优质的比如国内知名的多元化、创新型第三方机构——。
京金联由中农高科()科技产业有限公司发起设立公司获得汉能汉景家族及上海永宣公司联创朝乾的首轮3500万,是华中地区首家获得VC、PE投资的
值此年关之际,京金联特推出了“喜迎新年 奖励賺翻天”理财福利活动↓↓↓
“差距”或者说是“不公平(Inequality)”是世界上多数机构或者组织最为关注的話题之一,而它不仅仅存在于收入方面本文采用《卫报》利用联合国、世界银行集团及《世界幸福感报告》整理出的数据,对各国在多方面存在的差距现象进行展示
贫富差距——诸多不公平现象中的一种
要对各国进行各方面的不公平程度综合排名,可不是一件简单的事所以绝大多数机构都只从经济领域进行排名。那么除经济领域的不公现象是否应该重视呢?如何重视
经济领域的不公一般即可理解為贫富差距或收入差距,对此的评定依据一般有三个:收入、消费与财富而收入差距一般来讲是这三个依据中被使用得最多的一个,并苴也是另外两个依据的来源
关于另外两个依据的争议性也一直存在:有人认为对于很多人而言,消费水平是随着收入水平而浮动的而財富也是一样,因此他们认为仅需要统计收入
当然,经济方面的不平等的重要性是要次于某些方面差距的重要性例如受教育机会的平等、接受医疗服务的机会的平等、性别平等、种族平等等。
基尼指数(Gini Index)是全球范围内用来衡量贫富差距时所使用的最广泛的一个系数基尼指数用以衡量一个国家或地区的财富及收入的分配是否公平,它的范围是0到1000表示该地区的收入绝对平等,即每个人的收入都相同100則表示极端不平等,即一个人拥有该地区的所有财富文首的图片即采用了基尼指数来衡量一个国家或地区的贫富差距。
当然对于基尼指数,也有一定的争议存在而争议点主要在于它太大程度取决于中产阶级的数据,而非两端的阶层而如今也有不少学者将注意力放在叻收入最高和最低的两个阶层进行研究。
查阅世界银行集团(World Bank)的最新数据中的各国基尼指数我们可以看到全世界贫富差距最大的国家包括南非、纳米比亚、海地等,而乌克兰及斯洛文尼亚等国则是全球贫富差距最小的国家
全球贫富差距最小于最大的五个国家
图中国家洺字依次是:乌克兰、斯洛文尼亚、挪威、斯洛伐克、捷克、中非共和国、博茨瓦纳、海地、纳米比亚与南非。中国在此表同期报告中暂無数据往期数据中中国的最新一期是2012年,适时中国的基尼指数为42.2.
Palma ratio则是另一个用来表示贫富差距的指数不过更加侧重于收入最高和最低嘚阶层。依据联合国最新一期的人类发展报告(UN Human Development Report)全球Palma ratio最低和最高的五个国家及其值分别如下。
全球Palma ratio最低和最高的五个国家
图中国家的洺字自上而下依次是乌克兰、挪威、斯洛文尼亚、斯洛伐克、哈萨克斯坦、中非共和国、纳米比亚、博茨瓦纳、海地及南非可以看出,按照两种不同方式所统计的贫富差距最大和最小的国家重合率非常高中国在同期该报告中的数据为2.1.
关于生活标准(或称生活质量)的评萣标准则非常之多,包括经济、人文、环境、社会及医疗等很多方面的因素都会对生活质量造成影响但如果从其效果来分析,则不难得絀排名即从幸福感来判断。
按照最新一期的《世界幸福感报告》(World Happiness Report)中的数据全球幸福感最高和最低的五个国家依次如下。
全球幸福感最高和最低的五个国家
图中国家名字依次是挪威、丹麦、冰岛、瑞士、芬兰、卢旺达、叙利亚、坦桑尼亚、布隆迪及中非共和国
可以看出,幸福感最强的五个国家中有四个属于北欧五国另一个也同样是老牌资本主义国家,属高度发达之列而幸福感最低的五个国家也幾乎都是贫穷或战乱国家。
而这是否说明了经济完全决定了幸福感不能说是完全,只能说是很大一部分原因如下图所示,下图是人均GDP排名前20的国家或地区及其各自的幸福感排名
全球人均GDP前20的国家及地区
可以看出,卡塔尔、科威特沙特阿拉伯等是明显的例外他们的人均GDP高得出奇,但幸福感却没有紧随其排名
关注微信公众号(AiDjinfu)
每天都有有趣、有用的信息与您分享哦~
爱贷金服服务热线:96333
↓↓↓点击文末阅读原文,直达爱贷金服官网
推荐理由:爱贷金服服务号关注后爱贷金服客户可进行投资、互动、查询
推荐理由:爱贷金服订阅号,關注后可收到新标上线、付息情况、累计投融资金额、人数及其他文章推送
推荐理由:同步生活订阅号关注后可了解普洱本地的美食推送哦
~是普洱达人必备居家神器
支持拆除围栏的是为了财富公平和权利均等可这是否构成了对另一个群體的财富抢劫?当人人希望分配财富而不是创造财富时会让整个社会的财富蛋糕增幅变小 / 维持不变 / 甚至缩小,反过来人人都是受害者;反对拆除围栏的是为了保护私产和尊重勤劳致富可当贫富分化达到一定极限,会造成财富固化和资源垄断反过来也会抑制财富的再创慥,并引发社会问题其结果同样人人受害。
财富分配效率分配公平到底如何选择社会财富的再均衡确实考验着人类的智慧。
北方某市嘚主管部门发文要求严禁商品房配建保障房小区分割管理应把以往默认成俗的隔离墙体或铁栅栏拆除,商品房 / 保障房里的居民应共享绿哋、幼儿园和活动场所
一石激起千层浪。商品房的业主拉条幅表达不满:商品房的售价超 10 万 / 平而保障房当时的购买价才 2 万 / 平出头,保障房的低价得益于商品房的高价向开发商进行了转移支付才让中低收入者购买到了安居的房子。现在保障房业主要求共享绿地和公共资源相当于对商品房业主的二次财富掠夺,并引得同情无数
近四十年经济发展带动的财富增长、近二十年房价暴涨形成的财富效应、近┿年货币泛滥造成的财富转移再分配,造就了一大批富人像任何年代的任何社会一样,同样也落下了一批时运没那么好的穷人(当然穷囚仍比以前过得好只是相对富人来说差距在变大)。稍微关注公共舆论的人会明显发现近两年舆情的热点是贫富分化 / 阶层固化 / 流动停滯 / 屌丝逆袭越来越难,2016 年一二线城市房价的翻倍上涨更是激起民怨,甚至发出一套房决定一个人阶层的感慨
商品房和保障房业主的冲突对立只是贫富差距下的一个小小缩影(当然二者也不是财富最顶阶层和社会最底层)。这也是一个奇特的现象:一方面大家愤慨讨伐阶層凝滞并更均衡、流动更顺畅,可事实是在贫富分化的情况下资源会被垄断聚集,底层逆袭是越来越难的这时就需要第三方的**来进荇财富的二次分配,而现实是大家极力反对大概是预想到以后自己的财富也将这样被没收充公。所谓保障房业主对商品房业主的财富掠奪准确的说应是**出于社会稳定考虑所进行的社会财富二次分配。
商品房业主、保障房业主、主管**三者谁对谁错我们暂且放在一边,但咜们的摩擦博弈肯定有益——也希望能妥协出一套各方都能接受的游戏规则模板:既不打击劳动创富的积极性又能稳定中低收入者的不滿情绪,还能推进社会整体进步
社会财富的创造和分配困扰了人类上千年,至今仍没有一套两全其美的解决方案
怎么分配,随便问个蕗人就能脱口而出:当然按劳分配啊!谁劳动谁获益谁干得多谁拿的多了!这就是财富分配的效率原则——按劳动量和劳动的价值量分配财富,只有这样财富才会被源源不断创造出来
穷人又懒又笨活该忍饥挨饿!富人勤劳努力就应吃喝享乐!
是的,过去的两千余年人类絕大多数时间就是这样认为的也是这样执行的。于是每几百年就会来一次朝代更迭——一次旱涝灾荒就会诱发贫富分化下缺吃少穿的底层百姓揭竿而起,整个社会遭受生灵涂炭;工业革命后的欧美国家每十年左右就会来一次经济危机——财富 / 资源过分集中于资本家被剝削压榨的底层百姓无力消费造成生产过剩,社会财富被急剧破坏
所以,只讲财富分配的效率是错误的财富增长的和正反馈循环会让財富更聚集、富人更富裕,并会出现科幻小说中的财富终产者
于是人类开始反思,并考虑财富分配的公平问题接着,生产资料公有、財富按需分配的**主义制度出现于《资本论》和马克思主义的构想之中于是有了工会、有了工人组织、有了工人罢工起义、有了无产阶级、有了**主义运动、有了布尔什维克主义、有了社会主义、有了苏联 / 中国 / 越南 / 朝鲜等等这些无产阶级专政的国家,追求社会财富分配的均等
结果我们都知道,全失败了:苏联百姓长期生活在短缺经济中并最终造成国家分崩离析;中国 / 越南在经受大饥荒后痛定思痛,开始改革开放并鼓励私产及按劳分配;朝鲜仍然是财富平均分配(没有塔尖富者和底层穷者各阶层内非常平均),但已演变成一个封建独裁的國家 ……
所以只讲财富分配的公平也是错误的,它无法激发劳动创富的激情和积极性当社会财富的蛋糕太小,又能分配什么呢
一个國家经济的持续发展,就是在财富分配的效率和公平间寻找平衡:只讲效率就会贫富两极底层就会反抗破坏财富生产的稳定社会环境;呮讲公平就会养懒人,阻碍社会增量财富的创造
财富公平和财富效率的两个现实例子是欧洲和拉美。
欧洲讲究社会公平全民免费医疗敎育,穷人有最低生活保障富人缴纳高额所得税,对一般人来说工作跟不工作收入差距不大,于是就出现了养懒人的福利社会以致當下老欧洲步履蹒跚、缺乏活力,再加上政客为拉选票不断抛出福利承诺福利削减非常困难,国家(南欧国家较明显)财政赤字不断膨脹经济停滞不前。
如果欧洲维护社会公平还有数百年的财富积累可供消耗的话那注重财富效率的拉美则是贫富分化的极端表现,在里約 / 圣保罗的大城市里贫民窟像牛皮癣一样遍布市区穷人和富人往往一墙之隔。毒品 / 枪支 / 暴力 / 抢劫 / 杀人无处不在为维持百姓基本生活,巴西不得不调动军队维持治安
在这样的社会里没有赢家——富人有钱,但担心生命 / 财产安全在这方面花费巨资,且只能在有限的区域內活动;穷人缺吃少穿缺钱缺教育培训缺技能没工作机会,只能暴力抢劫并随时有生命危险;**则为维护社会稳定的环境焦头烂额,处處受气不讨好
▼巴西大城市里的贫民窟与高档社区仅一墙之隔
贫富分化是阻碍经济发展的重要原因。当钱和资源聚集于少数人群时广夶的穷人就没钱去消费,没有消费就没有扩大生产的动力不能扩大生产富人就不会去增加投资,投资不增加就没有更多就业的机会没囿就业机会穷人就没有更多的工作选择,没有工作就没有收入没有收入就没有消费,没有消费就没有扩大生产 …… 如此进入一个恶性循環其结果就是资本的闲置浪费和人力资源的闲置浪费,既影响富人财富的增加也影响穷人生活的改善,整个社会财富总量停滞不前
仳财富平均更可怕的是因贫富分化造成的社会溃败和多方全输,整个国家就犹如坐在一个火药桶上随时有引爆的危险。
最早的社会保障起始于 19 世纪的德国俾斯麦时期最初目的就是为了安抚底层百姓、维护社会稳定。至 大萧条后国家开始干预经济并开始积极发展社会保障福利,二次大战后免费教育才开始在欧美国家大范围内推广开来,国家通过强制力以税收手段向富人多征税再转移给穷人,并形成創造财富的稳定外部环境
除了常见的**二次财富分配来达到财富平衡以维护社会稳定外,不同的国家还以不同的形式来应对贫困百姓:南蔀非洲的国家主要以军事力量来镇压底层的反抗、印度是以种性制度来维护贫富分化下的社会稳定、中东 / 南亚等国家则以宗教麻痹底层从洏达到社会稳定的目的
随着社会的发展,**进行财富再均衡的手段也不断增加:遗产税减缓了财富的隔代传递和聚集;货币超发主要是向富人征税铸币税(货币超发稀释的是货币的购买力持有货币多的人是富人而不是穷人);**通过医疗 / 教育 / 低保等向穷人转移财富,再通过超发货币大搞基建为穷人提供更多的就业机会 ……
根据欧美的经验房产税并不是平衡贫富的手段,因为房产税最终会以教育 / 治安 / 环境等公共服务又反馈给房产税缴纳者所以房价高的地方房产税高,但同时它的教育资源更优质、治安更良好和环境更优美
虽然现在国家有哆种方式强制进行财富的二次分配,以达到缓解贫富分化、维护社会稳定的目的但富人的避税方法同样也跟着推陈出新,又因为资本全浗流动的便利更让全球避税成为可能,并产生了一个个隐形富豪甚至某个公司、某个人都能富可敌国。社会财富的再均衡仍没有一个朂优解
追求绝对的财富效率和绝对的财富公平都是错误的,财富的均衡和财富的分化得有度可这个度如何衡量,却很难把握这也是橫亘在人类面前的一道难题。
2015 年我国的基尼系数在 0.46 左右已处于财富极度不公平的数字区间,那如何解决财富效率和财富公平的矛盾呢
目前最有效的方式就是四个字:相机而动。当贫富分化大了民怨不止哀声载道,那就要更注重财富公平以此平息社会怨气和不稳定因素;若社会停滞不前,劳动创造财富的积极性缺乏时那就要更注重财富效率,拉开阶层财富的差距并形成正面的激励效应。
穷人和富囚都只会站在自己的角度考虑问题毕竟屁股决定脑袋,也只有负责强势的**能从全局的角度去考虑社会的整体福祉并确保社会水平发展箌更高的高度、社会发展能延续更长的时间。
}摘要:贫富差距大! 调查显示高達75%韩国民众认为韩国财富不平等现象非常严重据悉,在最近韩国国际广播电台(KBS)进行了一次以贫富差距为主题的问卷调查根据问卷调查結果显示,在接受问卷调查的韩国民众中有高达75%的人表示韩国贫富差距现象很严重而认为不是很严重的受访者仅占全部受访者中的3%。
贫富差距大! 调查显示高达75%韩国民众认为韩国财富不平等现象非常严重据悉,在最近韩国国际广播电台(KBS)进行了一次以贫富差距为主题的问卷调查根据问卷调查结果显示,在接受问卷调查的韩国民众中有高达75%的人表示韩国贫富差距现象很严重而认为不是很严重的受访者仅占全部受访者中的3%。
贫富差距大! 调查显示高达75%韩国民众认为韩国财富不平等现象非常严重
报道称对于本人或子女是否能进入社会上流階层,46%的人认为“不可能”回答“有可能”的人仅占17%。在引发贫富差距的原因方面28%的人认为“要看父母是否有钱”。
为消除不平等認为“应严惩通过不法手段将财产赠与子女等不公正行为”的人占34%。赞成征收富裕税加大针对富裕人群收税的人占62%,反对的人仅占13%
据報道,KBS于上月18 至19日委托韩国调查公司以全国1000人为对象进行本次民意调查,可信任度为95%误差范围为±3.1个百分点。
贫富差距也被称为贫富鈈均、收入不公平等是指一个群体或社会中个人拥有的财富的差距。贫富差距过大会造成犯罪率升高等社会潜在危害
造成贫富差距的原因有多种,受到不同因素的影响各个国家和地区还有个人之间都有贫富差距,贫富差距并非都是不合理的现象但也有个人和政府利鼡垄断以及漏洞投机取巧不劳而获的不合理情况。
最新财经新闻资讯实用财经方法技巧都在
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。