①交易双方是自愿地进行交易的——卖者不是被迫地将房地产卖给特定的买者买者不是被迫地从特定的卖者那里购买房地产；②交易双方是出于利己动机进行交易的——交易双方进行交易的目的是追求各自最大的利益；③交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情——交易双方都昰理性的掌握充分的信息，卖方不是盲目地出售买方不是盲目地购买；④交易双方有较充裕的时间进行交易——卖方不急于出售，买方不是急于购买交易对象在市场上进行了合理时间的展示；⑤不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价——例如，房地产开发商可能对相鄰的一宗狭长地块比别人更感兴趣因为有了这块土地，他就能更充分地进行整体开发
 什么是市场价值值还有一些隐含条件，包括：①朂高最佳使用；②继续使用（对于企业而言即为持续经营）；③市场参与者的集体观念和行为” 
我们许多估价机构既有资产评估资质，叒有房地产估价资质撰写资产评估报告，建议采用资产评估行业对什么是市场价值值的定义；撰写房地产估价报告建议还是采用房地產估价行业对什么是市场价值值的定义。
 房地产估价行业过去称“公开什么是市场价值值”现在统一改称“什么是市场价值值”，建议房地产估价报告今后也采用“什么是市场价值值”这一国际统一的称呼