原标题：广州菏泽取消房地产房產限购政策2019能否全面取消调控？
2018年还有10天时间房地产市场经历了密集调控措施以来，房地产市场有了新变化区域城市房地产市场逐步趋稳发展。最近区域城市取消限售房产限购政策措施房地产市场释放了哪些信号？2019年能否逐步全面取消房地产房产限购政策限贷限售調控措施
首先让我们一起汇总：2018年房地产市场调控措施的区域城市，逐步取消相关政策周期以及取消房产限购政策限贷限售政策的相關内容
- 山东省菏泽市(2018年12月18日)：取消一二手房限售的房地产调控措施
- 广东省广州市(2018年12月19日)：具体内容包括2017年3月30日前所取得土地，建成的公寓、商铺可售给个人(2018年10月19日)对预售及网签价格指导机制进行优化调整。
取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作嘚通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定
山东省菏泽开启楼市调控政策取消的区域城市之一
目前全国楼市调控主要还是因城施策，允许不同城市采取不同的政策一二线热点城市、房价涨幅较大的城市调控暂时鈈能放松；普通三四线城市因城施策的自主权比较大。
2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告確认土地出让成交日为准）房地产项目其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让
从以仩两个城市的调控取消来看，2018年房地产市场进行因城施策的调控措施那么2019年房地产市场调控措施将会继续进行，在区域城市进行优化和調整调控措施促进房地产市场健康稳定有序发展。
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北京商报讯 （记者 蒋梦惟）近期迅速成为全国楼市 " 主角 " 的二线城市市场，还在继续散发着惊人的热度此前，国家统计局曾公布数据称4
月南京、合肥、苏州等多个二線城市新房售价环比涨幅已超过一线城市。随后不久业界就有传言称环比领涨的合肥市即将出台升级版房产限购政策政策。而日前南京市委宣传部更率先在发布消息称，南京将对当地出让实施最高限价对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让竞价结果无效。业內表示未来二线城市预期大幅上涨，二线城市出台新版房产限购政策、调控政策已箭在弦上
近期我国公布的多项数据显示，持续 " 高烧 " 嘚一线城市出现降温趋势但与此同时，重点城市却 " 递补 " 成为房企的新热点此前，国家统计局公布的 4 月 70 个大中城市新建住宅价格指数名單中首次出现二线城市包揽上涨前几名的情况，部分二线城市环比涨幅比 3 月进一步扩大有些甚至已经超过了一线城市，其中合肥、厦門、南京新房价格环比涨幅更是纷纷突破 4%
无独有偶，日前业内也有机构发布数据显示截至上周五，全国成交的住宅类土地项目溢价率超过 100% 的共 107 宗，其中除了 10 宗在上海、3 宗在广州外其余全在二线城市，被称为 " 四小龙 " 的合肥、南京、苏州、厦门分别有 12 宗、12 宗、28 宗和 1 宗
" 目前，一线城市和越来越多的二线城市高价地块频出一定程度上是因为大多数积极抢地的企业都是上市企业或国企，它们资金实力雄厚对未来市场波动的抗压能力也更强，而且过去一年房地产政策相对宽松上市企业融资成本大幅下调，导致更多企业敢于拿地"
中原地產首席分析师表示。而中国房地产及住宅研究会副会长也直言就楼市自身的规律而言，一线与二三线城市热度是接替传递的时值一线城市房地产市场全面收紧，溢出的资金与需求自然转嫁到了二线城市此外多数二线城市尚未出台调控政策，房价攀升在意料之中
不过，张大伟担忧地表示目前二线城市高价成交住宅土地迅猛增加，势必将影响此后二线城市房地产市场稳定同时，还有专家进一步分析稱南京、合肥等二线重点城市如果不出台约束性新政，当地楼市很可能出现爆发式上涨
对于本次南京率先出台政策稳定土地市场，张夶伟表示这一政策更偏向于常规性的 " 喊话式调控 "，对楼市的影响力十分有限从目前的情况来看，这类城市进一步出台 2.0 版房产限购政策政策的可能性已越来越大此外，还有媒体报道就在市场传出合肥将推出房产限购政策令的前一天，中央相关部门刚刚听取了针对部分②线城市房价过热的汇报"
虽然只是正常了解市场情况，但有人认为不排除接下来住建部可能向各地派出调研组尤其是重点二线城市调研当地楼市的可能。" 专家表示
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