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买卖有房产证没有土地证能过户吗
对于买房的话可以说是我们人生中绝大多数人都要经历的一个环节，那么买房的话我们会遇见很多的情况，今天我们就看看有房产证没有土地证的房能买么？有房产证没有土地证能过户吗？
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400-1802822您的房子有土地证吗？
编者按：土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于业主来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，在长沙，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成业主表示，自己的房子有房产证，没有土地证。本期好房子独家策划专题就为您揭开土地证的神秘面纱，帮助您全面了解土地证相关知识。[]
《国有土地使用权证》（简称土地证）是住宅不动产物权的重要组成部分，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限等内容。没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。根据国家相关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：①集体土地所有权证；②集体土地建设用地使用；③国有土地使用权证。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
然要办土地证了。能不能办要看你们的房子是什么样的房子，如果是在开发商手里买的，那他们应该给你们办好了的，如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证，那么一定要要求开发商把土地证办成分户的。
经调查，对长沙市内各大银行调查发现，不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
如果忽视土地使用权或没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。四是在拆迁补偿时会遭受损失。
这首先是很多人并不太清楚土地证的用处，也不太重视，因此开发商没有主动办理。还有就是，开发商在土地使用时和土地出让时的协议内容不一致，必须补办相关手续才能办理，因此也造成了土地证办理的拖沓。
根据相关规定，在办产权之后，开发商应该为消费者办理分割的《国有土地使用权证》手续，也就是土地分户登记的手续。开发商在开发过程中，往往会出现改变容积率，改变土地用途等一些和最初取得土地时，出让合同中规定的不一致的地方，这就需要开发商在重新申请调整规划，补交土地出让金，交纳相关税费等手续之后，才能够办理。
开发商认为，现在长沙很多楼盘分户土地证不能及时办理的第一原因是开发商拿“大土地证”抵押在银行，或者楼盘存在不同情况的违规，导致土地证办不下来。其中一些开发商凭着自己注册的是项目公司，在项目销售等任务完成后将公司注销便撒手不管。
[维权建议]
律师建议，如果开发商跟业主签订的房屋买卖合同中通常对办理房产证、土地使用权证的期限作出了约定，并约定了超出期限未能办理的违约责任，业主可据此督促开发商尽快将相关权证办理下来，如果不成，则可向房产部门和国土部门投诉，或者向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
《长沙市国有土地有偿使用规定》相关条款：“经批准修改出让条件的（含出让地转让、挂牌转让一并修改出让条件的）应按现时地价标准补交修改前后一定比例的标定地价差额。”“已出让的国有土地使用权未经原批准出让机关批准，擅自改变用途和《国有土地使用权出让合同》约定的土地利用条件的，应按有关法律、法规给予处罚。经依法处罚后，可以办理修改出让条件用地手续的，按上述规定重新办理用地手续。”
开发商最开始拿到的是一整片土地的使用权，在房屋建成之后，要按户分割，才能办理分户登记。这是一个开发商主动申请的程序，因为只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。只要开发商备齐相关资料，进入国土部门的办理窗口，就会在规定的工作时间内完成。一般是15个工作日，相关的费用每户不会超过200元。
据了解，目前上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等经济城市都已经实行了土地证、房产证的“两证合一”。“‘两证合一’让置业者在买房时就两证到手，是最有保障的方式。”
[律师答疑]
律师回复：去土管局补办 应该不难．所有土地证的颁发，都有地籍调查档案等一系列的存档，可以看出这宗土地的来源及权属流转过程。建议你拿着房屋所有权证到当地国土资源局或者当地行政办事中心国土办咨询该房屋土地性质. 如果要补办土地证需要让原业主和你一起到行政办事中心国土办写明情况,因为他们的档案只保留有原始资料.具体细节问题希望你可以去详细咨询.
律师回复：这是需要办理贷款的房屋需要交纳的费用: 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 5、土地出让费：房款1%+20元工本费 6、营业税：房屋成交价的5.55% 7、个人所得税： 8、评估费：评估价的0.5% 9、抵押登记费：80元/套 10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2% 11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
律师回复：土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
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[网友评论]
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您所在位置：&&&&&&&&&&&&有房产证是私产但没有土地证的房子，能办理土地证吗？
有房产证是私产但没有土地证的房子，能办理土地证吗？本人在北京定了一套房子，是学校教师楼，房主的房产证不是双证合一的，房主说因为是03年的房产证，那时还没有双证合一，但他说没有土地使用证，房本上的房产性质是私产。中介说是两证合一，这种情况过户的时候，我们的房产证也只有房产证，没有土地使用权吗？还是两证合一的产权证？谢谢。
咨询者：北京
[咨询时间：
悬赏分：50
剩余时间：已过期]
[地区：北京-西城区
积分：4944
回答时间：
现在的房子一般只有房产证，没有土地使用权证，有房产证即可证实房屋的所有权性质，无需土地使用权证。如果你还有顾虑，可以去同一个小区其他业主那里进行查询。
[地区：北京-朝阳区
积分：689759
回答时间：
根据房产和地产合一的原则，具有了房产证就应该具有土地证，所以你有权申请办理土地证。
中央电视台《华人频道》嘉宾律师
中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
[地区：北京-丰台区
积分：6544
回答时间：
按城市房地产法规定，房产、土地分别由土地、房产两机关审批、颁发。北京现行只有房产证，未见土地使用权证，您对该证质疑可去该房所在地土地、房产机关查询，或将该证示给律师查阅，仅凭文字咨询不妥。
[地区：北京-朝阳区
积分：1507
回答时间：
目前的普通小区的商品房通常均只有房产证。只有一些例外情形，如果沿海江浙地区的很多私人合法住宅是好几层的小楼，整栋都是业主自己的。像这种情形是需要两个证的，或是两证合一。
[地区：广东-深圳市
回答时间：
农村的集体土地上盖的村民住宅才有土地使用证，城镇的商品房只有房产证。------------------------------------------------------------------------------以上由广东众多律师事务所解答，如有需要，请联系：办公地址：深圳市福田区滨河大道5003号爱地大厦西座22楼。办公电话：2、，传真：1手
[地区：北京-朝阳区
积分：78788
回答时间：
对于该房产的情况你可以到房管局查询一下房屋登记的情况，看是不是大产权的房子，一般由房产证的话，没有土地使用证也是可以的。
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&|&京公网安备76号祖辈留下的土地和老房子没有土地证没有房产证请问怎么可以证明是我们自己的 - 相关问题 - 110网法律咨询
就因为隔壁有一个租户看见我们都没有人在老家，慢慢霸占了我们家的土地，房子和土地都没有证的，吵也吵了很多次，去土地局没有说法，去居委会也没有交代，请问我们改怎么办？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
父亲在的时候什么都没放不敢霸过来。现在剩下我们几个孤儿寡母的，又没有在家里住，妈妈一直在舅舅家里带孩子，我们几个女儿都在外面打工了，现在霸占了快一百平方米，后来我们回去看才砌了一道墙围起来了，不过他养猪的 那猪粪就是要流过来我们这边，这真是太欺负人了，想请律师帮帮忙，必要的时候我们会走法律途径!!!我是居民身份证。
几十年前自己做的房子，没有房产证，只有土地证，有危险鉴定报告，想重建老房子，能具体告诉我一下该怎么做吗？
你好，我在农村城镇上买了一套房子，有房产证，但土地使用证没有办理，只有土管所的划拨证明，请问我可以拆了重新修吗？
老房子只有一层，现在是我二伯居住（他身有多重残疾，五十几岁，单身）。房子已有二十几年的历史了。我爷爷那时候盖的。当时是有土地证的。后来不知道怎么回事，这间房子土地面积被村里的干部从证上划掉了。之前我爷爷他们有去办过房产证，但都没批下来。不知道是哪些手续没到位。
现在村里可能会整改。现在这房子连土地证都没有，怕整改后我二伯连房子都没得住了。所以想去把土地证和房产证办下来。但不知从何入手。请帮帮我。谢谢！
我房子是以前的老房子，没有房产证和土地证，现在可以办理吗，需要什么东西还有费用多少
我家在有一套私房，因为1971时有一场大火把房产证也烧没了，之后也没有在那里重新造房子，那块地现在也还是空着，直到现在那里现在要拆迁的，因为手上没有房产证和土地证，土管局说这么多年查不到档案了，不知道应该如何才能证明那个房产是自己的，但是原来的邻居还在都知道这件事。
53年土房产地证原件.里有当时县长和副县长公章,土地面积大小使用权利,证件内容清释. 请问可以通过法律追回土地吗?
几十年钱自己做的老房子，只有土地证没有房产证怎么办。
现在怎样重建？
我的孩子被别人家的狗咬了，我报警后警察说先让我们自己协商，但没有协商成功，狗的主人说只出300元钱，我没有要，请问我还可以再报警吗？还有，要到法院起诉的话，需要哪些证据？
我家在新疆阿泰勒景区做生意，现在想租赁一处土地和房屋，该处土地和房屋是有一个在1999年搬到景区居住的外地人建造的，没有任何权利证书，建了好几年了，都没人管，现在景区可能管理的比较严，请问，我可以租用该处房屋吗？是否属于违章建筑？我可以通过签订合同来规避风险吗？
奶奶有三个儿子，我爸最小，奶奶一直和我们生活，现在父亲脑溢血瘫痪，害怕到时候伯伯来争这处房产，为了让父亲有地方生活，奶奶想立遗嘱把这处房产给父亲，但是奶奶不会写字，房子在农村，没有房产证，应该怎么办？如何立遗嘱才有效？}