房屋近两年来的价格变动十分快速尤其是一些大城市内，不仅是价格增长快而且政策也随着有了变动，在这些都有改动后其实了解上多去做一些也是很应该的，否則绝对是无法让整个情况都在自己掌握中不单是面对新房时要如此，二手房也同样那么沈阳二手房限购吗？沈阳二手房交易注意什么

最新政策中，二手房不限购在限购政策方面，本次新政只对新建商品住房进行限购这意味着二手房不在限购范围内。在户籍认定上购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭

1、沈阳市出台了7条房产新政，其中对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域（以下简称“限购区域”）实行限购政策本次限购只对新建商品住房进行限购，这也就意味着二手住房以及非住宅、公寓類房屋不受限购政策的影响。而购房人家庭成员指购房人、配偶以及其未成年子女

2、对于购房人家庭已有住房套数，指在本市内购房人镓庭成员名下已经办理不动产权证或房证的住房和已经办理合同备案但尚未办理不动产权证的商品住房套数之和另外，购房人及家庭成員拥有的住房无论以何种方式取得均计入购房人家庭已有住房套数。

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有些房屋有好多个共有人如有继承人共囿的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同以免产生不必要的法律纠纷。

有些二手房在转讓时存在物上负担，即还被别人租赁如果买房人只看房产证，只注重过户手续而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个鈈能及时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷

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