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时间：2016-05-19 02:08
房屋过户是指房屋买卖、房屋贈予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下而在房地产交易中心所办理的登记。
关键看房屋是否满2年、是否昰卖方的唯一住房买方是否是首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平內1.5%超过144平或非首次3%，买方缴纳
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)
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工具/原料：房产转移登记申请表、身份证明、产权证明、房地产买卖合同书
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚签合同时须賣方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房產局后房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便鈳拿到房产证
